MUFFA IN CASA NUOVA:difetto di costruzione o cattiva gestione della casa?

La Muffa in Casa Nuova è imputabile a un difetto di costruzione o ad una cattiva gestione della casa?

“Muffa in Casa Nuova: Ho acquistato una casa nuova in classe B direttamente dal costruttore e poco dopo si sono presentati gravi problemi di muffa sui muri, le pareti sono state più volte lavate con candeggina ma il problema si è ripresentato. Il costruttore mi continua a dire di arieggiare aprendo le finestre, ora mi propone di fare vari fori da 100 mm in alto e in basso di ogni parete interessata per consentire un ricambio d’aria, ma così non rischio di avere una casa troppo fredda? ……”

La muffa sulle pareti di una casa nuova pur essendo in apparenza un assurdità è purtroppo molto più frequente di quanto si possa immaginare.

Quella sopra è una tipica domanda che ci viene posta da molti nostri lettori

La muffa nelle case di nuova costruzione purtroppo non è infrequente, e le soluzioni date dai costruttori o dai progettisti poco avveduti sono tra le più fantasiose così come l’individuazione delle cause della muffa in case nuove vi faccio una piccola carrellata per sdrammatizzare un po’ la questione delle muffe sui muri di casa:

▷ Essendo una casa nuova la muffa è colpa dell’umidità insita nei materiali da costruzione e, una volta che le pareti si saranno asciugate, la muffa sparirà per sempre (se sono passati più di due o tre mesi è un affermazione senza senso è da pensare che il costruttore stia solo cercando di far passare tempo e far decadere la possibilità di agire legalmente).

▷ Bisogna arieggiare la casa almeno tre quattro volte al giorno per mezzora ogni volta (peccato che la casa in questione non è stata venduta con maggiordomo dedicato all’apertura quotidiana delle finestre e se uno lavora chi le apre?, è vero che arieggiare riduce l’umidità in casa e che le probabilità di formazione di condensa e muffa sui muri si riducono ma secondo voi sarà la soluzione giusta ai problemi di muffa in una casa nuova?)

▷ Tra le soluzioni antimuffa più fantasiose mai sentite: alcuni giorni fa un cliente mi ha detto che il costruttore della sua nuova casa attribuisce la colpa delle muffe al fatto che loro hanno l’abitudine di invitare troppa gente a casa e queste respirando producono troppa umidità (ora per risolvere il problema delle muffe in questa casa la soluzione sarebbe semplice non bisogna invitare nessun amico o al limite invitare solo quelli che non respirano!!:).

C’è da dire che, ovviamente, anche la non corretta gestione della casa può incidere sulla formazione della muffa nelle case nuove (molto sigillate e poco isolate nei ponti termici), mi è capitato durante una CTU (Consulenza Tecnica d’Ufficio per il Tribunale) per problemi di muffa in casa nuova, durante la prima visita peritale in loco, di entrare nella casa da esaminare e trovarmi davanti ad un termo igrometro appeso alla parete che segnava 23 °C ed un umidità relativa dell’85%, nel bagno vi erano appesi ad asciugare i panni di tutta la famiglia.

E’ vero che se non ci fossero stati i ponti termici poi evidenziati con la termografia e se la casa avesse avuto un sistema VMC (Ventilazione Meccanica Controllata) probabilmente anche in questo caso estremo di cattiva gestione della casa forse non si sarebbe formata la muffa sulle pareti, però ovviamente il costruttore ha colto la palla al balzo per discolparsi e minimizzare l’incidenza dei difetti costruttivi.

PROBLEMI DI MUFFA IN CASA NUOVA cause e soluzioni

Oltre che ad un problema estetico, muffe, pareti annerite, e macchie che sorgono sulle pareti in casa, sono sintomi di un insufficiente comfort termico e soprattutto di problemi da non trascurare per i possibili rischi per la salute che possono provocare.

iL’isolamento a cappotto se fatto bene può risolvere i problemi di muffa sulle pareti.

Per eliminare il problema delle muffe in casa bisogna individuare prima di tutto le cause per poi intervenire in modo efficace.

Il benessere ambientale ed il comfort derivano prima di tutto dal corretto equilibrio tra ventilazione, temperatura ed umidità e correttezza dell’isolamento termico.

Il livello ottimale dell’umidità relativa in casa deve essere compresa tra il 40% ed il 60%, se si supera tale limite per eccesso di umidità possono cominciare ad insorgere muffe e microrganismi sulle pareti. Se l’umidità è troppo bassa le mucose si cominciano ad essiccare e cominciano problemi respiratori.

Aria e pareti troppo umide riducono la capacità di termoisolamente delle strutture opache e l’aria viene percepita come pesante e meno confortevole inoltre cominciano a verificarsi più facilmente fenomeni di condensa con deposito d’acqua sui muri e sui vetri.

Umidità alta e scarso ricambio d’aria per ventilazione sono la principale concausa della formazione di muffe, che sono microorganismi viventi composti di batteri e spore i quali proliferano in colonie sui muri fino a degradarli.

Pareti e soffitti sono le parti più soggette al deposito di condensa e formazione di muffa, ma nei casi più gravi si possono manifestare anche su mobili, arredi, libri, quadri, apparecchiature elettriche ed elettroniche.

AGIRE SIA SUGLI EFFETTI SIA SULLE CAUSE DELLA MUFFA NELLA CASA NUOVA

Le chiazze di umidità isolate sui muri e circoscritte a zone limitate sono generalmente provocate da accumuli di acqua dovuti a perdite da tubature od infiltrazioni dall’esterno.

Questi tipi di umidità sono senz’altro i casi più semplici da affrontare e risolvere basta agire sulla fonte di infiltrazione e pulire la parete sarà sufficiente perché il problema della muffa non si ripresenti sulle murature.

Agire sugli effetti della muffa in una casa nuova come ad esempio pulire con candeggina, tinteggiare con prodotti antimuffa ecc. non è una soluzione definitiva.

Quando cominciano a manifestarsi tanti punti neri, occorre intervenire immediatamente eliminandoli per evitare che comincino ad espandersi fino a diventare ampie zone scure e compatte, cui segue lo sfarinamento e lo sgretolamento della tinteggiatura e degli intonaci.

Per sconfiggere la muffa in casa è buona cosa quella di utilizzare detergenti a base di candeggina ma questo non basterà mai ad eliminare il problema della muffa nella casa nuova, poiche così facendo agiamo solo sugli effetti del problema ma non sulle sue cause. Per risolvere il problema alla radice bisogna individuare le vere cause ed agire per tentare di eliminarle tra le più comuni si hanno: ponti termici, mancanza di un sistema di ventilazione meccanica controllata, infiltrazioni acqua piovana, risalita dal terreno, condensa e umidità dell’aria ecc..

Individuate le vere cause occorre progettare un intervento mirato per risolvere il problema della formazione di muffa o perlomeno per ridurne la probabilità di formazione quando non è possibile risolvere definitivamente la formazione di muffe. Per decidere i giusti interventi è bene farsi consigliare da esperti del settore e non seguire i consigli di chi ha interessi o è coinvolto nella causazione del problema stesso come possono essere il costruttore, il progettista, il direttore dei lavori o loro conoscenti.

CHI PAGA I COSTI PER RISOLVERE I PROBLEMI DI MUFFA IN UNA CASA NUOVA

Tecniche costruttive errate, scarsa attenzione ai particolari costruttivi, come ad esempio isolamenti dimensionati non correttamente o posati male, danno origine a fenomeni localizzati di deposito della condensa, soprattutto in prossimità dei ponti termici quando non sono stati eliminati in sede progettuale e/o costruttiva, quindi negli angoli dei muri, nei raccordi tra muri e solai o dove l’isolamento termico è assente o scarso si presenta una resistenza termica inferiore che rende la parete in quei punti più fredde rispetto al valore medio dell’abitazione, facendo depositare per raggiungimento della temperatura di rugiada l’eccesso di umidità contenuta nell’aria.

I costruttori o progettisti per minimizzare le proprie responsabilità dovute per lo più ad incompetenza offrono sempre la soluzione più facile e rapida da attuare, l’umidità dell’aria con l’areazione dei locali evita la condensa ed elimina la formazione delle muffe, ma non dicono che arieggiando così una casa specie se di classe energetica alta (dalla classe C alla classe A o superiore), per ventilazione si può disperdere sino ad oltre il 40% 50% del calore necessario se la casa fosse stata realizzata bene senza contare che quasi nessuno può essere sempre in casa per garantire la regolarità dell’apertura delle finestre.

Poi se hanno venduto una casa in classe A che necessità di aprire le finestre per essere vivibile questo significa che in realtà la classe energetica vera della casa non è una classe A ma mi è stata venduta una casa in classe D o addirittura più bassa, peccato che le case di classe A o B si pagano molto di più e dovrebbero offrire un comfort termico elevato.

Ci si può dunque domandare se – è più salutare e corretto “sigillare” od “arieggiare” una casa nuova?

La risposta è che per mantenere sano il microclima domestico garantendo salubrità, comfort termico e risparmio energetico sono fondamentali entrambi gli accorgimenti ovvero isolare bene ed arieggiare mediante un sistema di ventilazione meccanica controllata con scambiatore di calore per non disperdere energia che faticosamente si cerca di tenere all’interno dei locali aumentando l’isolamento termico di pareti ed infissi.

Se questi due elementi sono fondamentali (isolamento e areazione) per non avere problemi di muffa nelle case nuove perché i costruttori ed i progettisti non li prevedono ed attuano correttamente?

La muffa sulle pareti può avere ripercussioni sulla salute di chi vi abita.

La risposta è: per mancanza di conoscenza del problema e per avere apparentemente un vantaggio economico, offrire una casa nuova con un sistema VMC con scambiatore di calore è un costo aggiuntivo (in verità neppure troppo alto) che la media degli acquirenti non sa apprezzarne l’importanza.

Un isolamento fatto bene o male non è apprezzabile dagli acquirenti al momento dell’acquisto infatti l’isolamento non si vede è nascosto nei muri questo fa si che preferiscono concentrarsi sulla qualità delle finiture ben più visibili e che confezionano il pacco per la vendita meglio e si può così strappare un prezzo più alto.

La legge tutela gli acquirenti quando ricevono un “pacco” ovvero una casa nuova con vizi e difetti che ne diminuiscono il comfort e ne condizionano l’uso occorre però agire al più presto e nel modo giusto per far valere i propri diritti e richiedere il giusto risarcimento ai costruttori e/o professionisti poco attenti.

Il modo migliore è farsi fare una perizia tecnica sui problemi di muffa nella casa nuova da usarsi per richiedere al costruttore o che faccia ciò che avrebbe dovuto fare sin dall’inizio o che rimborsi il minor valore della casa venduta.