L’idoneità statica di un edificio è la verifica della sua capacità di resistere ai carichi statici e dinamici previsti dalla normativa vigente o dall’uso specifico della struttura. La valutazione di tale idoneità dell’edificio è un processo complesso che richiede l’analisi di diversi fattori, tra cui:

Caratteristiche strutturali dell’edificio:

• Tipologia di struttura (muratura, cemento armato, acciaio, ecc.)
• Dimensioni e geometria dell’edificio
• Materiali utilizzati per la costruzione
• Stato di conservazione dei materiali

Carichi agenti sull’edificio:

• Carichi permanenti (peso proprio dell’edificio)
• Carichi variabili (peso del mobilio, persone, neve, vento)
• Carichi accidentali (sisma, incendio)

Normativa vigente:

• Norme tecniche per le costruzioni (NTC 2018)
• Regolamenti edilizi locali

Decalogo per la redazione della perizia di idoneità statica:

1. Ispezione visiva:

Eseguire un sopralluogo visivo per identificare eventuali crepe, lesioni, deformazioni o altri segni di degrado. Ispezionare le fondamenta, le murature, i solai, le travi, i pilastri e gli elementi strutturali in generale. Verificare la presenza di umidità, infiltrazioni d’acqua o altri fattori che possono danneggiare la struttura.

2. Richiesta di documentazione:

Richiedere la documentazione tecnica (progetto originario, relazioni di collaudi, etc.) e la documentazione relativa a interventi di manutenzione o ristrutturazione.

3. Prove e indagini diagnostiche per la valutazione dell’idoneità statica di un edificio:

Eseguire prove di carico, indagini geotecniche e ispezioni endoscopiche per esaminare le parti interne della struttura.

A. Prove di carico:

Le prove di carico servono a determinare la capacità portante della struttura, ovvero la massima forza che essa può sopportare prima di cedere. Esistono diversi tipi di prove di carico, tra cui:

• Prove di carico statiche: Vengono applicate al carico statico (peso proprio dell’edificio) per verificarne la capacità di resistenza.
  Si possono utilizzare martinetti idraulici o sacchi di sabbia per applicare il carico.
• Prove di carico dinamiche: Simulano l’azione di carichi variabili (vento, neve, persone) per valutare la risposta della struttura alle vibrazioni.
  Vengono utilizzati vibratori o masse impulsive per generare le vibrazioni.

B. Indagini geotecniche:

Le indagini geotecniche servono a conoscere le caratteristiche del terreno su cui poggia l’edificio e la sua capacità di resistenza. Le indagini geotecniche possono includere:

• Saggi geognostici: Prelievo di campioni di terreno per analizzarne le proprietà meccaniche e chimiche.
• Prove penetrometriche: Misurazione della resistenza del terreno alla penetrazione di una sonda.
• Prove di permeabilità: Misurazione della capacità del terreno di far defluire l’acqua.

C. Ispezioni endoscopiche:

Le ispezioni endoscopiche servono a esaminare le parti interne della struttura che non sono accessibili visivamente. Le ispezioni endoscopiche possono essere eseguite con:

• Endoscopi: Strumenti a fibre ottiche che consentono di visualizzare l’interno di tubi, condotti e cavità.
• Termografia: Tecnica che utilizza la radiazione infrarossa per identificare anomalie termiche che possono indicare la presenza di difetti strutturali.

D. Altri tipi di prove e indagini diagnostiche:

• Prove di sclerometria: Misurazione della durezza del calcestruzzo.
• Prove di ultrasuoni: Misurazione della velocità del suono nel calcestruzzo per identificare la presenza di vuoti o fessure.
• Radiografie: Visualizzazione di elementi strutturali interni non accessibili visivamente.

La scelta delle prove e delle indagini diagnostiche da eseguire dipende da diversi fattori, tra cui:

• La tipologia di struttura
• L’età dell’edificio
• Lo stato di conservazione della struttura
• Le finalità della valutazione

È importante affidare l’esecuzione delle prove e delle indagini diagnostiche a personale qualificato e certificato.

4. Consultazione di un ingegnere strutturista collaudatore:

Un professionista abilitato, ingegnere o architetto, valuterà la documentazione, eseguirà le analisi necessarie e redigerà una perizia statica con la valutazione dell’idoneità statica e le eventuali prescrizioni per migliorarne la sicurezza.

5. Verifica della conformità alle normative:

L’edificio deve essere conforme alle normative tecniche per le costruzioni vigenti al momento della sua costruzione o dell’ultima ristrutturazione. In caso di non conformità, l’ingegnere strutturista indicherà le opere necessarie per adeguare l’edificio alle normative.

6. Manutenzione delle strutture per garantire l’idoneità statica:

Eseguire regolari interventi di manutenzione per conservare l’edificio in buono stato e garantirne la sicurezza, programmando la manutenzione in base alle indicazioni dell’ingegnere strutturista.

7. Monitoraggio:

Monitorare l’edificio nel tempo per identificare eventuali nuovi segni di degrado o cedimenti strutturali. Il monitoraggio può essere eseguito mediante sistemi di controllo strumentale o ispezioni visive periodiche.

8. Aggiornamento della perizia statica:

In caso di modifiche strutturali all’edificio o eventi dannosi (sisma, etc.), aggiornare la perizia statica per valutare l’impatto di tali eventi sulla sicurezza.

9. Sensibilizzazione degli occupanti:

Informare gli occupanti dell’edificio sull’importanza di mantenere un comportamento responsabile per la sicurezza della struttura. Segnalare tempestivamente eventuali anomalie o problemi che possono pregiudicare la sicurezza dell’edificio.

10. Assicurazione contro i rischi:

Stipulare una polizza assicurativa contro i danni causati da eventi sismici o altri eventi che possono danneggiare l’edificio.

Fonti normative:

• Norme tecniche per le costruzioni (NTC 2018)
• Regolamenti edilizi locali

Altri siti web utili:

Consiglio Nazionale degli Ingegneri (CNI): https://www.cni.it/

Ministero delle Infrastrutture e della Mobilità Sostenibili (MIMS): https://www.mit.go

Eseguiamo perizie di idoneità statica a Torino, Milano Alessandria Novara, Aosta, Asti, Cuneo, Pavia, Monza, Como, Verbania, Biella Vercelli, Ivrea e altre province.

L'articolo IDONEITÀ STATICA: Decalogo per Perizia di Idoneità Statica sembra essere il primo su SOS Casa Check UP.

Cerchiamo dunque di far chiarezza rispondendo a queste domande:

• Cos’è la conformità urbanistica?
• Come si verifica la conformità urbanistica?
• Quando serve il certificato di conformità urbanistica?
• Come ottenere la conformità urbanistica?
• Quanto costa la conformità urbanistica?

COS’È LA CONFORMITÀ URBANISTICA?

La conformità urbanistica si attesta con il certificato di conformità urbanistica

IL CERTIFICATO DI CONFORMITÀ URBANISTICA

Il certificato di conformità urbanistica attesta la corrispondenza tra lo stato di fatto e il titolo edilizio con cui il Comune ha autorizzato la costruzione e/o le successive ristrutturazioni e ampliamenti di un immobile.

Ogni immobile/edificio, per essere realizzato regolarmente, deve essere legittimato da un procedimento dell’amministrazione comunale chiamato titolo abilitativo.

La normativa di riferimento attuale è il TUE (Testo Unico dell’Edilizia DPR 380/01). La corrispondenza tra il progetto depositato al comune da un tecnico abilitato e lo stato di fatto dimostra la regolarità urbanistica (detta anche regolarità edilizia).

COSA SONO I TITOLI EDILIZI ABILITATIVI

I titolo abilitativi con cui può essere autorizzato un edificio sono variati negli anni:

• Licenza Edilizia: dal 1942 con la Legge 1150
• Concessione Edilizia Onerosa: dal 1977 con la Legge 10 Permesso di Costruire: dal 2003 con il TUE DPR 380/01
• I condoni edilizi concorrono a rendere un immobile regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio quando viene rilasciato dal comune la Concessione in Sanatoria. I condoni sono stati tre: nel 1985, nel 1994, nel 2003.

Il certificato di conformità urbanistica – o la certificazione di conformità urbanistica – è un documento che attesta la corrispondenza tra l’immobile in questione e il titolo edilizio depositato in Comune, senza il quale non è possibile effettuare alcuna operazione.

In altre parole, il certificato di conformità urbanistica dimostra, tramite un confronto diretto, la regolarità urbanistica dell’edificio, che dovrà essere identico, in tutte le sue parti, al progetto presentato e approvato presso il Comune.

Il Certificato di conformità urbanistica, stabilisce quindi che non vi sono abusi edilizi e/o variazioni rispetto al progetto originario, dunque che l’edificazione e le eventuali successive modifiche (ampliamenti, restauri, ecc.) siano avvenute in conformità a quanto previsto dalla legge.

QUANDO SERVE IL CERTIFICATO DI CONFORMITÀ URBANISTICA?

Il certificato di conformità urbanistica è in ogni caso necessario in quattro casi, ovvero:

1. Compravendita immobiliare, in quanto un immobile non autorizzato o non del tutto conforme al progetto presentato, secondo la Cassazione, non è commerciabile.
2. Richiesta e sottoscrizione di un mutuo.
3. Lavori di ristrutturazione e/o modifiche all’assetto originario dello stabile.
4. Per accedere ai SUPERBONUS 110% sia Ecobonus 2020 sia Sismabonus 2020

Nel caso venga appurata la presenza di difformità tra la documentazione depositata in Comune e le condizioni dell’immobile, ove possibile, si dovranno sanare gli eventuali abusi edilizi con una procedura di sanatoria o con l’eliminazione degli abusi.

Si evidenzia, che non tutte le irregolarità edilizie possono essere sanate.

LA VERIFICA DELLA CONFORMITÀ URBANISTICA

La verifica della conformità urbanistica di un immobile si effettua confrontando il progetto presente in Comune con lo stato di fatto.

Tale operazione va affidata ad un tecnico qualificato (Geometra, Ingegnere, Architetto ed in casi più complicati dal punto di vista giuridico occorrerà avvalersi di un Avvocato esperto in Edilizia e Superbonus 110%), che provvede a visionare l’edificio/immobile confrontandolo con i titoli abilitativi presenti negli archivi comunali.

In caso di esito positivo, il tecnico incaricato dalla proprietà rilascerà alla stessa proprietà la dichiarazione di conformità urbanistica corredata di un’apposita relazione tecnica.

Qualora, invece, l’esito dovesse risultare negativo – ovvero in presenza di variazioni rispetto al progetto originario, il proprietario dell’immobile dovrà procedere con la regolarizzazione degli abusi.

LA REGOLARITA’ URBANISTICA E LA REGOLARITA’ CATASTALE

Un aspetto da tenere in considerazione riguarda la differenza tra conformità urbanistica e catastale.

Infatti, talvolta capita che un edificio risulti conforme rispetto alla planimetria depositata in Catasto, ma non con i titoli presenti in Comune: in altre parole, un immobile, seppure non regolarmente edificato, può essere accatastato. Tuttavia, la dichiarazione di conformità catastale non ha alcuna valenza probatoria.

Pertanto, prima di procedere con i lavori di ristrutturazione, occorre verificare la regolarità urbanistica.

Verifica della conformità urbanistica edilizia

COME SI VERIFICA LA CONFORMITÀ URBANISTICA

Per verificare se un immobile (appartamento, villa, negozio o qualsiasi altro manufatto) è dotato della conformità urbanistica il tecnico incaricato dalla proprietà dell’immobile confronterà lo stato di fatto dei luoghi con il progetto depositato negli archivi comunali attraverso una richiesta di accesso agli atti (modulistica reperibile sul sito istituzionale del Comune), l’ufficio tecnico comunale avrà 30 gg di tempo per reperire la pratica richiesta e per fissare un appuntamento necessario a visionare gli atti richiesti.

In esito a quanto sopra il professionista incaricato dal proprietario dell’immobile avrà gli elementi utili per procedere alla certificazione di conformità urbanistica dell’immobile.

COME AVERE IL CERTIFICATO DI REGOLARITÀ URBANISTICA

Il certificato di conformità urbanistica non è un documento rilasciato dal comune ma dovrà essere certificato da un tecnico abilitato incaricato dalla proprietà dell’immobile secondo le modalità sopra brevemente descritte.

QUANTO COSTA LA CONFORMITÀ URBANISTICA?

Quanto costa la conformità urbanistica ovvero quanto costa regolarizzare eventuali abusi.

La verifica della regolarità edilizia fatta da parte di un tecnico può costare alcune centinaia di euro a seconda della complessità delle indagini e verifiche in loco da eseguire.

Se vengono rilevate delle difformità da sanare occorrerà predisporre un progetto in sanatoria con o senza opere e dunque vi è il costo del tecnico che redige tale pratica, a cui si dovrà aggiungere la sanzione (che normalmente ha un minimo di 516 €) poi a seconda dell’abuso da sanare vi possono essere oneri di urbanizzazione che variano da Comune a Comune.

L'articolo SUPERBONUS 110% Quando serve il certificato di conformità urbanistica? sembra essere il primo su SOS Casa Check UP.

Sapere come va posato correttamente un cappotto termico è oggi quanto mai importante specie per chi vuole farlo come intervento principale nella riqualificazione energetica magari con ecobonus al 110%.

In futuro ci saranno sempre più edifici dotati di cappotto termico questo anche perché il cappotto termico è stato considerato il principale sistema coibente da utilizzare per chi vuole accedere al Superbonus 110%, che lo contempla come intervento “trainante” di molti altri per migliorare l’efficienza energetica della propria casa. Inoltre quando il cappotto viene realizzato sulle parti comuni del condomino permette poi l’agevolazione anche per gli interventi effettuati sui singoli appartamenti privati dei condomini.

COME VA POSATO CORRETTAMENTE UN CAPPOTTO TERMICO come-trovare-errori-posa-cappotto-indagine-termografica-termografia-cappotto-termico

Il sistema di isolamento con cappotto termico sia interno sia esterno però, se non viene realizzato in maniera corretta, si porta con se vizi e difetti costruttivi che possono determinare conseguenze negative e gravi sulla durabilità del nuovo manufatto e sul confort termico interno. Installazioni non adeguate sicuramente faranno emergere le problematiche che evidenzieremo nelle foto e nei commenti a seguire.

Per appurare la presenza di vizi e difetti costruttivi del cappotto termico occorre interpellare esperti in grado di valutate la corretta posa con varie tecniche e strumentazione a seconda che la posa sia ancora in atto o se il cappotto termico è già stato ultimato. Il nostro team di ingegneri ed architetti da anni esegue controlli su cappotti termici per accertare la presenza di difetti e vizi costruttivi e /o di progettazione.

CAPPOTTO TERMICO, CONSEGUENZE ERRATE POSE E USO DI MATERIALI NON IDONEI

Se il cappotto termico non è progettato bene e realizzato correttamente esso non solo non risolverà eventuali problemi di muffa o condensa, ma potrebbe generare a sua volta ulteriori problematiche che potranno essere risolte solo con costi aggiuntivi quando non si potrà più usufruire dell’ecobonus al 110%.

Durante la posa del cappotto termico occorre ad esempio porre molta attenzione alle condizioni ambientali di contorno. La pioggia battente sulla malta di rasatura o di finitura non ancora ben aggregata e stagionata può indurre un dilavamento della superficie con la perdita del materiale di coesione con conseguente degrado in breve tempo; particolare attenzione va prestata anche all’umidità relativa ambientale: la presenza ad esempio di nebbia impedisce ai materiali di asciugarsi correttamente e, in alcuni casi, può verificarsi un’eccessiva diluizione del prodotto che, in tal modo, non avrà più le caratteristiche chimiche e la resistenza necessarie per mantenere la presa sulla malta rasante.

STRATIGRAFIA DI UN CAPPOTTO ESTERNO

Ogni strato previsto deve seguire scrupolosamente apposite procedure di posa per evitare il manifestarsi di gravi conseguenze che possono compromettere: l’estetica, la funzionalità e la staticità del cappotto stesso.

Stratigrafia tipica di un cappotto termico

L’isolamento esterno a cappotto prevede l’applicazione di un sottile strato di intonaco che deve avere una bassa capacità di assorbire il calore onde evitare dilatazioni e pertanto deve essere di spessore minimo ed omogeneo. In certe condizioni ambientali nelle quali la temperatura superficiale si abbassa fino al di sotto della temperatura di rugiada, si forma, appunto,  della rugiada sulla finitura esterna della parete che porta a degrado.

DIFETTI CAPPOTTO TERMICO

difetti cappotto termico

COME VA POSATO CORRETTAMENTE UN CAPPOTTO TERMICO

ALCUNE REGOLE BASE DA SEGUIRSI NELLA POSA DEL CAPPOTTO

• 1)      PARTENZA CON GUIDA IN ALLUMINIO: Posare guida di partenza in alluminio alla base della prima fila di pannelli di cappotto
• 2)      PRIMA FILA: Posare prima fila di pannelli isolanti a bassa permeabilità controllando la perfetta orizzontalità del bordo superiore e delle perpendicolarità.
• 3)      ALLINEAMENTI LASTRE: Non allineare le file di pannelli con il filo delle finestre e porte (vedi figura a lato).
• 4)     SFALSAMENTO LASTRE: Le lastre devono essere posizionate, dal basso verso l’alto e sempre sfalsate di almeno 25 cm le une dalle altre, al fine di consentire una più equilibrata distribuzione delle tensioni ed evitarne la separazione conseguente ai movimenti interni. I bordi delle lastre non devono coincidere con le fughe determinate da un cambio di materiale nel supporto e nei raccordi di muratura non ci devono essere da nessuna parte pezzi di lastra isolante di lunghezza inferiore a 50 cm (tagliare il pannello precedente se necessario e lasciare più lungo quello successivo).
• 5)      POSA DELLA COLLA: Posare la colla in maniera continua su tutto il perimetro del pannello pe una larghezza di almeno 15 cm e sulle parti interne dello stesso in maniera da coprire almeno il 50% della superfice del pannello stesso. L’incollaggio corretto viene effettuato con cordone sul perimetro e nocciolo centrale.
• 6)     Le FUGHE TRA I PANNELLI non devono superare i 2 mm, queste fughe in ogni caso devono essere riempite con porzioni del medesimo materiale isolante utilizzare un’idonea schiuma isolante a bassa densità. Le fughe non devono essere riempite con altro materiale isolante o peggio con colla o rasante.
• 7)     SCELTA DELLA RETE D’ARMATURA: La rete in fibra di vetro deve essere adeguatamente apprettata, ovvero deve essere antialcalina. Questo trattamento fa sì che la rete non venga deteriorata dal rasante (Verificare le scede tecniche del materiale).
• 8)      INCOLLAGGIO DELLA RETE DI ARMATURA: La rete deve essere posizionata al centro o nel terzo esterno dell‘intonaco di fondo, poi stesa a partire dall’alto verso il basso. Eseguire sempre la seconda rasatura, fondamentale, per poter considerare la corretta rasatura armata. La prima rasatura, semplicemente appoggiata al pannello isolante accoglie la rete d’armatura la seconda la fissa. Nella giunzione tra una rete e l’altra, i lembi devono essere sfalsati e devono sovrapporsi per 10-15 cm.
• 9)      RINFORZO DELLA RETE A 45°: in prossimità degli angoli di contorno porte e finestre posare secondo strato di rete posta a 45° larga minimo 30 cm lunga minimo 50 cm; fondamentale per rispondere alle tensioni che si sviluppano negli spigoli.
• 10)  TASSELLATURA: La tassellatura deve seguire lo stesso schema di posa concordato con la DL a T o a W non sono ammessi altri schemi di posa della tassellatura il tassello deve entrare nella parete per almeno 12 cm.
• 11)   TASSELLATURA a SCOMPARSA: è richiesta la tassellatura a scomparsa ovvero con preventivo carotaggio per 2 cm del pannello e successivo riposizionamento dello stesso dopo aver inserito il tassello (vedi foto a lato usare apposita fresa tipo Fischer).

COME RILEVARE I VIZI E DIFETTI DI UN CAPPOTTO TERMICO

CON LA TERMOGRAFIA INFRAROSSO o Perizia Termografica è possibile , se condotta da tecnici specializzati e certificati secondo la norma UNI EN 9712 verificare anche a posteriori se è stato posato correttamente il cappotto se si trovano anomalie è però necessario in alcuni casi procedere con carotaggi ed andare a ricostruire le varie fasi di lavorazione che sono state seguite, nonchè le relative responsabilità dei vizi e difetti del cappotto termico non a regola d’arte. se comunque non sei ancora già in questa fase dove ti servono esperti periti per avere una perizia sul cappotto termico ti puoi rivolgere a noi anche per essere seguito da ingegneri ed architetti esperti in progettazione e posa del cappotto termico.

Errori di posa del cappotto rivelati da una perizia di indagine termografica termografia al cappotto termico, condotta da ingegneri ed architetti certificati UNI EN 9712.

L'articolo COME VA POSATO CORRETTAMENTE UN CAPPOTTO TERMICO sembra essere il primo su SOS Casa Check UP.

Il comma 4 dell’art. 119 del DL 34/2020 prevede l’estensione del beneficio SISMABONUS del 110% a tutti gli interventi per la riduzione del rischio (Sismabonus), in particolare:

• INTERVENTI CHE NON PREVEDONO ALCUN PASSAGGIO DI CLASSE – (DL 63/2013 all’art. 16 comma 1-bis) – Per le spese sostenute dal 1º gennaio 2017 al 31 dicembre 2021 per gli interventi di cui all’articolo 16-bis, comma 1, lettera i), su edifici ubicati nelle zone sismiche 1 e 2 e 3 (comma 1-ter), riferite a costruzioni adibite ad abitazione e ad attività produttive, spetta una detrazione dall’imposta lorda nella misura del 50%, fino ad un ammontare complessivo delle stesse spese non superiore a 96.000 euro per unità immobiliare per ciascun anno. La detrazione è ripartita in 5 quote annuali di pari importo nell’anno di sostenimento delle spese e in quelli successivi;
• INTERVENTI CHE COMPORTANO IL PASSAGGIO AD 1 CLASSE DI RISCHIO INFERIORE – (DL 63/2013 all’art. 16 comma 1-quater) – Qualora dalla realizzazione degli interventi di cui ai commi 1-bis e 1-ter derivi una riduzione del rischio sismico che determini il passaggio ad una classe di rischio inferiore, la detrazione del 70% della spesa sostenuta;
• INTERVENTI CHE COMPORTANO IL PASSAGGIO A 2 CLASSI DI RISCHIO INFERIORE – (DL 63/2013 all’art. 16 comma 1-quater) – Ove dall’intervento derivi il passaggio a due classi di rischio inferiori, la detrazione spetta nella misura dell’80%. Occorre far riferimento al DM 58/2017 – Linee guida Classificazione del rischio sismico;
• INTERVENTI CHE SU PARTI COMUNI DI EDIFICI CONDOMINIALI – (DL 63/2013 all’art. 16 comma 1-quinquies) – Qualora gli interventi di cui al comma 1-quater siano realizzati sulle parti comuni di edifici condominiali, le detrazioni spettano, rispettivamente, nella misura del 75% e dell’85%. Le predette detrazioni si applicano su un ammontare delle spese non superiore a euro 96.000 moltiplicato per il numero delle unità immobiliari di ciascun edificio.

Quindi, tutti gli interventi sopra riportati, grazie al decreto rilancio, fruiscono di una detrazione aumentata con SISMABONUS al 110%.

Ciò comporta che per accedere alla detrazione del 110% è sufficiente anche un solo intervento di riduzione del rischio sismico dell’edificio oggetto d’intervento, senza il passaggio di classe sismica (prima considerata semplice ristrutturazione agevolata al 50% ora diventa al 110%).

Ma, quali sono gli interventi antisismici possibili su edifici esistenti e quali le metodologie di intervento che possono usufruire delle agevolazioni fiscali previste dal Superbonus 110%?

Tipologie di intervento strutturale per il SISMABONUS 110%

La normativa definisce varie categorie di intervento possibili sulle strutture esistenti per migliorare la sicurezza antisismica degli edifici.

In particolare si individuano interventi che possono rientrare nel SISAMBONUS 110% sono:

• ADEGUAMENTO SISMICO: sono particolari interventi atti a conseguire i livelli di sicurezza previsti dalle stesse norme tecniche. Si tratta, spesso, di interventi molto onerosi sia dal punto di vista tecnico che economico
• MIGLIORAMENTO SISMICO: sono interventi atti ad aumentare la sicurezza strutturale esistente, pur senza necessariamente raggiungere i livelli richiesti dalla norma. Sono realizzabili in maniera più semplice rispetto a quelli di adeguamento
• RIPARAZIONI O INTERVENTI LOCALI che interessino elementi isolati e che comunque comportino un miglioramento delle condizioni di sicurezza preesistenti.

Da notare che i primi due interventi di adeguamento e miglioramento sismico devono essere sottoposti a collaudo statico ed in genere necessitano di interventi strutturali abbastanza pesanti ed invasivi.

Al contrario dei primi due, le RIPARAZIONI O INTERVENTI LOCALI sono molto più semplici da attuare perché meno invasivi e consentono comunque di migliorare la sicurezza di singoli manufatti, come il tetto, i balconi, i pilastri, i muri ecc. senza la necessità di migliorare nel complesso la classe simica complessiva dell’edificio.

Questo da un lato aumenta sempre la sicurezza sismica (ad es. un tetto rinforzato può fare la differenza per la sicurezza di ribaltamento delle facciate in caso di sisma rendendo più sicura l’abitazione) dall’altro lato consente di avvalersi dell’agevolazione fiscale sino a 96.000 € per unità immobiliare.

 Quali metodologie usare per il rinforzo strutturale degli edifici

Le metodologie di intervento per il rinforzo strutturale detraibili al 110% possono essere:

• METODI TRADIZIONALI DI RINFORZO STRUTTURALE (rinforzi di sezioni di travi e pilastri, allargamenti della base di appoggio delle fondazioni, incamiciature in acciaio, inserimento di nuovi elementi strutturali, tiranti, chiavi, ecc..);
• METODI INNOVATIVI DI RINFORZO STRUTTURALE (uso di materiali fibrorinforzati in carbonio, vetro, aramide e simili).

SEMPLICI REGOLE PER IL SISMABONUS 110%

A differenza dell’Ecobonus, più articolato, in linea di massima gli interventi di riduzione del rischio sismico ammessi, ai sensi dell’art.119, c.4 – DL. 34/2020 prevedono alcune semplici regole:

•  sono rivolti a tutti i tipi di abitazione (principale, secondaria, ecc.) e anche a edifici produttivi;
• non si applicano agli edifici ubicati in zona sismica 4 ma solo a quelli ricadenti in zona 1,2 o 3 (ai sensi dell’OPCM 3274/2003 e smi per il Piemonte controlla il nuovo grado di sismicità del comune);
• sono agevolati al 110% anche in caso di riduzione di una o due classi di rischio sismico delle parti comuni di edifici in condominio (commi da 1-bis a 1- sexies);
• consentono di avere un ulteriore bonus del 90% sulle spese della polizza che copre il rischio di eventi calamitosi, stipulata contestualmente alla cessione della detrazione ad un’impresa di assicurazione. Al riguardo si precisa che la detrazione per i premi assicurativi non può essere “ceduta”. In sostanza, l’impresa di assicurazione potrà acquisire il credito corrispondente al Sismabonus, ma non il credito corrispondente alla detrazione spettante per il premio assicurativo;
• consentono la detrazione del 110% anche per la realizzazione di sistemi di monitoraggio strutturale continuo a fini antisismici, se eseguiti congiuntamente ad uno degli interventi del Sismabonus e nel rispetto dei limiti di spesa previsti per tali interventi;
• sono agevolati con un limite di spesa massimo di 96.000 euro per ogni unità abitativa;
• occorre dichiarare che l’intervento abbia determinato una riduzione del rischio sismico rispettivamente di una classe o di due o più classi, secondo quanto stabilito dal decreto del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti 28 febbraio 2017, n. 58.

DOCUMENTAZIONE TECNICA E DI PROGETTO DA PRODURRE PER IL SISMABONUS

La documentazione richiesta per accedere al Superbonus 110% è prodotta da ingegneri e/o architetti esperti in sismabonus e consiste in genere in:

SISMABONUS 110% ESEMPIO PRATICO: Sismabonus 100% esempio pratico per migliorare la sicurezza antisismica della tua casa.  Richiedi una consulenza di un ingegnere strutturista esperto in sismabonus a Torino Piemonte

• Relazione tecnica di calcolo
• Elaborati grafici sintetici
• Relazione geotecnica
• Tabulati di calcolo
• Scheda di Vulnerabilità sismica e di confronto (ANTE-POST interventi)
• Relazione illustrativa dell’attività conoscitiva
• Asseverazione della Classe di Rischio Sismico.

Si ricorda che il tutto va presentato prima dell’inizio dei lavori pena la perdita dell’agevolazione fiscale.

SISMABONUS 110% ESEMPIO PRATICO

SISMABONUS 110% esempio pratico N° 01 Casa colonica unifamiliare

Luca è proprietario di una vecchia casa di famiglia in campagna, e vorrebbe ristrutturarla e frazionarla, per cederla i suoi due figli.

Nell’abitazione, ormai disabitata da tempo, i lavori da fare sono molti: il tetto è pericolante, alcune vecchie murature in pietra sono da consolidare, gli infissi sono datati e gli impianti in disuso.

Può sfruttare il Superbonus 110% per ristrutturare il rustico ?

Sì, trovandosi in una zona sismica di classe 3, può accedere agli interventi di miglioramento sismico, quali il rifacimento della copertura con una struttura leggera in legno rinforzato può realizzazione cordoli perimetrali in cemento armato per rinforzare le pareti portanti e ridurre la spinta del tetto, nonché rinforzare le pareti portanti con tiranti. Con tutti questi interventi, si rimane quindi nell’ambito dell’intervento locale come previsto dalla norma. Potrà poi inoltre migliorare le prestazioni energetiche con l’ecobonus 110% e dunque fare un cappotto termico e cambiare gli impianti esistenti ed anche i serramenti come intervento trainato.

SISMABONUS 110% esempio pratico N° 02  – Appartamento in condominio: SISMABONUS  Rifacimento del Tetto

Angela possiede un appartamento di città, al terzo e ultimo piano di un condominio di fine ‘800, non particolarmente pregiato da un punto di vista storico-architettonico l’edificio ricade in una zona sismica 3. L’appartamento richiede una sistemazione generale.

Prima di proceder vorrebbe fare valutare la possibilità di procedere con una ristrutturazione, così da personalizzare lo spazio interno e renderlo più funzionale alle proprie esigenze e si rivolge a noi per una consulenza sull’applicabilità del superbonus 110%.

Trattandosi di una costruzione piuttosto vecchia, durante il primo sopralluogo è emerso che anche la copertura (a vista in legno) sarebbe da rifare.

Le consiglio è stato quindi di proporre agli altri condomini di sfruttare le detrazioni fiscali per rifare completamente il tetto che è di proprietà condominiale, migliorando quindi sia l’aspetto e il confort interno del suo appartamento sia la SICUREZZA GENERALE DELLO STABILE a beneficio di tutti i condomini.

Può Angela sfruttare il Superbonus 110% ?

Certamente Sì. Anche in questo caso il rifacimento del tetto con una struttura leggera in legno e rinforzi perimetrali, rientra nel Superbonus 110%, ed è considerato un intervento di miglioramento sismico locale. Trattandosi di un intervento su parti comuni del condominio, le spese (e quindi le detrazioni fiscali) saranno ripartite fra le varie unità immobiliari, con massimali più alti, che copriranno sicuramente tutte le spese traducendosi in lavori praticamente gratuiti per tutti ove si opti per lo sconto in fattura con cessione del credito.

Per le opere interne da effettuare nell’appartamento di Angela, si è poi proceduto a valutare quali altri interventi possono rientrare nel superbonus o nelle altre agevolazioni fiscali disponibili.

Chiaramente un requisito fondamentale è la conformità urbanistica ed edilizia di tutti gli appartamenti del condominio per i quali abbiamo provveduto ad indagare.

SISMABONUS 110% esempio pratico N° 03   – Unità immobiliare in edificio plurifamiliare di 4 unità abitative

Il caso in esame riguarda un edificio plurifamiliare di recente costruzione anno 2000, in zona sismica 3, composto da 4 unità immobiliari.

Si tratta di una struttura di due piani fuori terra, situata in una zona che all’epoca della costruzione era in classe 4 ed ora in classe 3 per via del mutato quadro normativo regionale (Piemonte) dunque non era soggetta ai requisiti antisismici; realizzata in muratura portante con blocchi di laterizio alveolati di media qualità e una copertura in legno.  Complessivamente si trova in buono stato di conservazione, anche se non eccellente dal punto di vista di materiali e finiture.

I proprietari di uno degli appartamenti al piano terra, ci hanno richiesto una consulenza sulle nuove opportunità fiscali da sfruttare per una ristrutturazione con riqualificazione sismica ed energetica.

Oltre a voler ridistribuire e rinnovare la distribuzione degli spazi interni, lamentano condizioni non ottimali a livello di temperatura e umidità.

Possono sfruttare il Superbonus 110% ?

Si, trattandosi di una costruzione ora in classe sismica 3 pur in buono stato generale per quanto riguarda le strutture si può prevedere un miglioramento sismico locale sul tetto che rientra negli interventi legati al Sismabonus 110% (su questo i condomini sono tutti d’accordo).

La realizzazione di un cappotto esterno risulta efficace (ed esteticamente accettabile non comportando sostanziali modifiche a lavori ultimati). Quello che poteva essere un problema ovvero  il fatto che gli altri condomini non sono (per ora) interessati è stato superato dalla nuova definizione di “unità immobiliare funzionalmente indipendente” che consente a loro di intervenire senza il consenso degli altri.

Il cappotto esterno, con gli altri interventi quali il potenziamento dell’impianto di riscaldamento, climatizzazione, la sostituzione degli infissi sono sufficienti al superamento delle due classi energetiche. Rimane escluso (per ora) la possibilità di mettere un impianto fotovoltaico che dovrebbe essere condominiale.

Per il resto dei lavori interni (o almeno per una parte) i nostri clienti potranno invece richiedere la detrazione al 50% per ristrutturazione.

E come nei vari casi esaminati, tutti possono sempre chiedere alla banca di accollarsi il credito per la parte di cui si ha diritto alle detrazioni fiscali.

Se il tuo caso è simile ma non identico puoi comunque contattarci per capire meglio se puoi usufruire delle agevolazioni fiscali.

L'articolo SISMABONUS 110% ESEMPIO PRATICO: TIPI INTERVENTI AGEVOLABILI sembra essere il primo su SOS Casa Check UP.

SISMABONUS 110%: Come Funziona e Requisiti

Prima il Sismabonus consentiva aliquote variabili di detrazioni fiscali fra il 80% e l’85% a seconda dei risultati di miglioramento sismico (aumento di classe sismica) che si riuscivano ad ottenere con l’intervento di riqualificazione sismica dell’edificio.

Con il Decreto Rilancio, tutte le aliquote di detrazione sono state portate al 110% per tutti gli interventi di miglioramento della classe sismica degli edifici, ma cosa importantissima anche per tutti gli interventi locali che migliorano la sicurezza sismica pur senza aumento di classe sismica.

C’è un’unica condizione da rispettare: l’immobile deve essere collocato in aree sismiche a rischio alto, medio-alto o medio-basso (zona sismica 1, 2 e 3).

La spesa massima dei lavori di riqualificazione per il SISMABONUS 110%, su cui calcolare la detrazione ammonta a 96.000 euro per ogni unità immobiliare che compongono l’edificio.

Infine, come l’Ecobonus 110%, anche il Sismabonus 110% deve essere detratto fiscalmente con cinque quote annuali di pari importo.

Consulenza Sismabonus 110% Piemonte -ingegnere strutturista architetto Progettista SISMABONUS 110% Torino, Biella, Alessandria, Cuneo, Asti

Se il tuo immobile è in uno dei seguenti comuni sismici del Piemonte puoi usufruire del Sismabonus 110%, controlla qui la Zona Sismica del Comune (elenco in pdf), non esitare a contattarci per avere maggiori informazioni su come non perdere la grande opportunità di migliorare la sicurezza della tua abitazione non spendendo nulla sino a 96.000 € per Unità Immobiliare:

ZONE SISMICHE COMUNI DEL PIEMONTE

[wptb id=6214]

SISMABONUS 110% in PIEMONTE – Chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate in merito all’attuazione del Decreto Rilancio

Con la Circ. n. 24/E del 8 agosto 2020 l’Agenzia delle Entrate specifica (sez. 2.1.4 e pag. 23) che gli interventi antisismici possono essere effettuati su unità abitative localizzate nelle zone sismiche 1, 2, 3 come individuate dal Dipartimento della Protezione Civile e riportate negli Allegati.

Si sottolinea che le zone

sismiche di riferimento del DPCM sopra citate recepiscono l’aggiornamento della classificazione sismica del Piemonte approvata con la D.G.R. n. 6 – 887 del 30.12.2019

Dunque, se il tuo comune rientra nella tabella sopra riportata puoi accedere al sismabonus 110% con detrazioni ficcali o sconto in fattura del 100% (=lavori gratis) se vuoi maggiori informazioni o una consulenza specifica non esitare a contattarci.

Progettista SISMABONUS 110% Torino Piemonte e province

^^^ CONTATTACI ^^^

L'articolo Progettista SISMABONUS 110% Torino: Consulenza Ingegnere esperto SISMABONUS sembra essere il primo su SOS Casa Check UP.

Sbrigare tutte le pratiche dell’ECOBONUS 110 % con unico fornitore può sembrare in prima istanza un ottima scelta per evitare di affrontare trattative separate con:

Consulenti Tecnici e Progettisti degli interventi rientranti nell’ECOBONUS 110 %

• Imprese edili
• Imprese impiantistiche
• Banche per la cessione del credito
• ecc…

Con l’uscita del Decreto Rilancio molte imprese, professionisti e grandi player dell’energia hanno cercato di affrontare la grande opportunità mettendo assieme gruppi più o meno eterogenei solo per offrire un pacchetto completo chiavi in mano: dagli studi di pre fattibilità sino alla cessione del credito passando dalle varie imprese esecutrici.

Si stanno così vedendo grosse scatole nere a cui i clienti si rivolgono per risolvere la loro necessità di accesso “facilitato” alla detrazione fiscale del superbonus 110%.

ECOBONUS 110% con unico fornitore chiavi in mano PERCHE DIFFIDARE

Viene così promesso al cliente “se affidi tutto a noi non avrai più pensieri e non dovrai più preoccuparti di nulla.

Perché allora diffidare dall’ECOBONUS 110% affidato ad un unico fornitore?

Semplice, basta fare questa considerazione di fondo: nei normali processi edilizi il progettista e ancor di più il Direttore dei Lavori hanno il compito di soddisfare le esigenze del committente e di tutelarlo nei confronti dei vari fornitori, non avendo il committente le competenze per farlo in prima persona.

Compreso bene questo, come si può pensare di affidare tutta la pratica dell’ECOBONUS 110% con unico fornitore? Quando al suo interno vi sono il progettista e il Direttore dei Lavori degli interventi di riqualificazione con ecobonus 110% che avrebbero il compito di controllare i fornitori e i posatori. Controllore e controllato coincidono se fanno parte di un unico gruppo.

Progettista e Direttore dei Lavori del ecobonus 110%

Progettista e Direttore dei Lavori degli interventi superbonus 110% (cappotto, impianti, ecc) devono mantenere la loro più totale indipendenza dai fornitori e devono essere scelti separatamente dal committente.

Pensare di avvalersi di un ECOBONUS 110 % con unico fornitore chiavi in mano può riservare brutte sorprese e dover poi affrontare magari anche dopo tempo richieste di risarcimento danni per vizi e difetti costruttivi ti dovrai rivolgere ad un avvocato esperto in edilizia e consulenti tecnici di parte che si potevano evitare se controllore e controllato non fossero appartenenti ad un unico gruppo.

Come può un Direttore dei Lavori per l’Ecobonus 110% essere libero di contestare le opere alle imprese che fanno parte del proprio gruppo di lavoro.

È per dare un reale servizio di qualità ai nostri clienti che abbiamo deciso di schierarci dalla loro parte senza cercare legami con gli altri attori del SUPERBONUS 110% quali imprese, banche, ecc..

L'articolo ECOBONUS 110% con unico fornitore: PERCHÈ DIFFIDARE sembra essere il primo su SOS Casa Check UP.

Per capire il funzionamento del Bonus infissi 2020 al 110% e procedere degli sostituzione infissi con la detrazione 2020, occorre effettuare una distinzione, a seconda dal tipo di acquisto di serramenti che si va ad effettuare ed alle condizioni al contorno in cui esso avviene si può avere, infatti vi sono due possibilità di bonus fiscale infissi:

• un bonus ristrutturazioni, con detrazione al 50%
• l’Ecobonus al 110% (questo però soltanto se si raggiungono determinati presupposti).

Andiamo però per ordine cercando di far chiarezza per aiutarti a fare la scelta giusta.

QUALI SONO I REQUISITI NECESSARI PER BENEFICIARE DEL BONUS INFISSI AL 110%?

Per poter godere dell’agevolazione fiscale al 110% occorre fare molte verifiche, l’unità immobile deve:

Consulenza ecobonus 110% bonus infissi sostituire serramenti Sostituzione infissi detrazione Ivrea Torino Chivasso Biella

• Essere esistente al momento della sostituzione, dunque già accatastato od in fase di accatastamento;
• In regola con il pagamento di eventuali tributi;
• Non deve avere irregolarità edilizie o urbanistiche;

Essere dotato già di serramenti e di un impianto di riscaldamento.

CHI PUÒ BENEFICIARE DELLA DETRAZIONE FISCALE INFISSI 110%?

La possibilità di avere gli infissi quasi gratis è molto estesa, infatti possono beneficiare del Bonus infissi 2020 al 110%:

• Proprietari o nudi proprietari;
• Locatari;
• Comodatari;
• Familiari conviventi;
• Chiunque abbia un diritto di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie).

REQUISITI TECNICI DELL’INTERVENTO PER ACCEDERE AL ECOBONUS INFISSI 110%?

L’intervento deve rispettare, sotto il punto di vista tecnico alcuni requisiti non tutti immediatamente verificabili, occorre controllare se:

• Si tratta di una sostituzione di infissi o modifica di infissi già esistenti;
• Si interviene su superfici che delimitano un volume riscaldato verso l’esterno o verso vani non riscaldati;
• I nuovi infissi devono garantire un valore di trasmittanza termica (Uw) inferiore o uguale al valore di trasmittanza limite riportato in tabella 2 del D.M..
• Si vuole la detrazione fiscale con ECOBONUS al 110% occorre abbinare la sostituzione degli infissi con altri interventi detti trainanti che anche loro avranno la detrazione fiscale con ECOBONUS al 110% se si migliora nel complesso di almeno due classi energetiche.
• È necessaria ed indispensabile la perizia asseverata redatta da un tecnico abilitato (ingegnere, architetto, geometra o perito) iscritto al proprio Albo professionale, che attesti:
  • il passaggio di almeno due classi energetiche con apposita diagnosi energetica dell’edificio.

Il rispetto del valore di trasmittanza dei nuovi infissi, che dovranno rispettare il valore di trasmittanza limite riportato in tabella 2 del D.M. 26 gennaio 2010. Tale perizia può esser sostituita o affiancata mediante certificazione rilasciata dal produttore dell’infisso questo però solo se si opta per il 50% della detrazione altrimenti è sempre necessaria l’asseverazione di un tecnico abilitato (ingegnere, architetto, geometra o perito) iscritto al proprio Albo professionale.

QUALI SPESE RIENTRANO NEL BONUS INFISSI 110%?

Può beneficiare del bonus infissi al 110% chi esegue interventi che permettono di ottenere un miglioramento termico dell’edificio e tutti costi correlati tra cui:

• fornitura e posa in opera Finestre;
• fornitura e posa in opera Porte d’ingresso;
• fornitura e posa in opera Scuri, persiane, avvolgibili, cassonetti (se solidali con l’infisso) e suoi elementi accessori, purché tale sostituzione avvenga simultaneamente a quella degli infissi;
• fornitura e posa in opera Tende da sole (a condizione che non siano orientate a nord).
• sostituzione dei vetri rientra tra le spese agevolabili per il miglioramento delle caratteristiche termiche dei componenti vetrati esistenti
• tutte le spese tecniche per la consulenza ecobonus 110% purché fatta da un tecnico abilitato (ingegnere, architetto, geometra o perito) iscritto al proprio Albo professionale.

Purtroppo le zanzariere non possono accedere alla detrazione fiscale ecobonus 110% per infissi ma al 50% come bonus casa ristrutturazione.

A QUANTO AMMONTA L’ALIQUOTA DEL ECOBONUS INFISSI AL 110%?

Ogni contribuente potrà portare in detrazione, al momento della dichiarazione dei redditi, il 50% il 110% delle spese totali sostenute per eseguire i lavori. Oppure, può optare per la cessione del credito infissi con sconto in fattura del 100%.

COME FUNZIONA IL BONUS INFISSI AL 50%?

Il Bonus infissi al 50% consiste in una detrazione Irpef ripartita in 10 quote annuali, con rate di identico importo.

La detrazione, per lavori effettuati e pagati nell’anno solare, comincerà dunque a partire dalla dichiarazione dei redditi dell’anno successivo, per 10 anni consecutivi.

COME FUNZIONA L’ECOBONUS INFISSI AL 110%?

La domanda che tanti ci pongono in questo momento è se anche la sostituzione degli infissi e dei serramenti dell’abitazione rientra nel Ecobonus al 110%. La risposta non può essere né semplice né immediata.

Per avere maggiori informazioni sull’Ecobonus 110%:

Ecobonus e sismabonus al 110% e con sconto in fattura

È possibile beneficiare del Superbonus al 110%, soltanto se la sostituzione degli infissi avviene contemporaneamente ad altri lavori che riguardano in maniera più estesa l’intero edificio e questi vanno valutati e progettati da termotecnici ingegneri, architetti specializzati in cappotti termici e impianti iscritti al proprio Albo professionale che valutano la fattibilità di:

• Interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali e orizzontali che interessano l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio medesimo, entro un limite di € 60.000 moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio;
• Sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria a condensazione, con efficienza almeno pari alla classe A, a pompa di calore, ibridi o geotermici con abbinamento eventuale ai sistemi fotovoltaici (limite di spesa fissato a € 30.000 euro moltiplicato per il numero delle unità immobiliari) simili interventi sugli edifici unifamiliari (terzo tipo) con limite a € 30.000.

EcoBonus infissi 110%: modalità di pagamento

Consulenza ecobonus 110% bonus infissi sostituire serramenti finestre, portoncini Sostituzione infissi detrazione Ivrea Torino Chivasso Biella

Per quanto riguarda la modalità di pagamento:

• Il titolare di reddito di impresa deve effettuare il pagamento delle spese sostenute mediante bonifico bancario o postale, cosiddetto parlante;
• Il titolare di reddito di impresa è esonerato dall’obbligo di pagamento mediante bonifico parlante. In questo caso, dovrà fornire altro tipo di documentazione idonea, come ricevuta del pagamento con bancomat o carta di credito.

In ogni caso, qualunque sia il metodo di pagamento, devono risultare chiare le seguenti informazioni:

• Causale del versamento;
• Il Codice fiscale del beneficiario della detrazione;
• Codice fiscale o numero di partita Iva del beneficiario del pagamento;
• numero e data della fattura.

Detrazioni infissi al 110%: comunicazione ENEA

Dopo essere terminati i lavori ed effettuati i pagamenti, occorre effettuare l’operazione di invio dei documenti all’ENEA.

I dati devono essere trasmessi entro 90 giorni da fine lavori.

Nel dettaglio, con la comunicazione ENEA occorre inviare, in modalità telematica, la scheda descrittiva dell’intervento.

Per gli interventi in singole unità immobiliari la comunicazione ENEA scheda anche essere redatta dal singolo utente. Nel caso di lavori condominiali sarà invece un tecnico abilitato a doverla compilare.

Con la comunicazione ENEA bisognerà inoltre trasmettere:

• Un documento che attesti il valore di trasmittanza dei vecchi infissi (che può essere stimato anche in modo approssimativo, utilizzando l’algoritmo appositamente elaborato e posto al link “per i tecnici” sul sito ENEA), che può essere riportato:
  • All’interno della certificazione del produttore in una zona a campo libero;
  • Autocertificazione del produttore;
  • Asseverazione;
• Originali della documentazione inviata all’ENEA, debitamente firmata;
• Schede tecniche dei materiali e dei componenti.

Occorre, poi conservare i documenti tecnici ed amministrativi utili per beneficiare della detrazione fiscale:

• Documenti tecnici: asseverazione redatta da un tecnico abilitato che deve attestare il rispetto dei requisiti tecnici di cui sopra. Solo nel caso di interventi in singole unità immobiliari, l’asseverazione può essere sostituita dalla certificazione del fornitore di detti elementi, che attesti il rispetto dei suddetti requisiti;
• Documenti amministrativi: fatture relative alle spese sostenute, ricevuta del bonifico bancario o postale parlante, ricevuta dell’invio effettuato all’ENEA(codice CPID), che costituisce garanzia che la documentazione è stata trasmessa.

È POSSIBILE BENEFICIARE DEL BONUS INFISSI ANCHE SENZA EFFETTUARE LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE?

Si, puoi usufruire del bonus infissi anche se non effettuerai lavori di ristrutturazione ma solo al 50%.

Se vuoi la detrazione fiscale super ecobonus 110% devi avvalerti di una consulenza tecnica specializzata anche essa detraibile al 110% (quindi gratis) che valuti tutte le possibilità per usufruire del superbonus al 110%

Consulenza ecobonus 110% per sostituzione infissi detrazione Ivrea Torino

Consulenza ecobonus 110% per sostituzione infissi detrazione Chivasso Torino

Se ti serve una consulenza per Sostituzione infissi detrazione Ivrea Torino Chivasso Biella ECOBONUS 110% CONTATTACI

L'articolo Sostituzione infissi detrazione Bonus infissi 110% Torino Ivrea Chivasso sembra essere il primo su SOS Casa Check UP.

L’Ecobonus 2020 che prevede detrazioni al 110%: è sicuramente un’occasione da non perdere con alcuni condomini abbiamo già avviato i lavori di efficientamento energetico se pensi anche tu che sia importante partire il prima possibile continua leggere tra i nostri articoli  sul superbonus 110% o non esitare a contattarci.

Ti aiuteremo a chiarire i dubbi su come ottenere le detrazioni fiscali a seguito delle ristrutturazioni edilizie e per lavori di efficientamento energetico.

L’ecobonus 110% è previsto per interventi di efficientamento energetico tra cui:

Consulenza ecobonus 110% a Chivasso Ivrea Torino: Cappotto rapido con esperti posatori senza ponteggio.

• Isolamento termico superfici opache verticali e orizzontali
• Materiali isolanti in rispetto ai criteri minimi ambientali
• Impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda
• Impianti a pompa di calore
• Impianti ibridi o geotermici abbinati ad impianti fotovoltaici
• Miglioramento di almeno 2 classi energetiche da dimostrare attraverso l’APE
• Installazione impianti fotovoltaici e sistemi di accumulo

A fianco riportiamo la foto di un efficientamento energetico con “cappotto acrobatico” realizzato rapidamente senza l’uso di ponteggi su un condominio di 6 piani.

Cosa prevede la detrazione fiscale del ecobonus 110%?

La detrazione fiscale del 110% si applica per le spese sostenute dal 1° luglio 2020 e fino al 31 dicembre 2021, da detrarre da quanto si deve pagare di tasse annualmente l’importo è ripartito in cinque quote annuali.

Questo decreto introduce inoltre la possibilità di cedere il credito  d’imposta da parte del cliente finale e per il fornitore la possibilità di cedere a sua volta il credito a istituti di credito, assicurazioni o intermediatori finanziari.

La procedura della cessione del credito potrà essere seguita anche per il bonus facciate al 90% e per tutti gli altri interventi edilizi per i quali è prevista la detrazione del 50% oltre che per l’Ecobonus 65% (comprese le vecchie rate non ancora utilizzate) e per gli interventi agevolabili al 110% con il superbonus

•  un contributo di pari ammontare, sotto forma di sconto sino al 100% sul corrispettivo dovuto, anticipato dal fornitore che ha effettuato gli interventi e da quest’ultimo recuperato sotto forma di credito d’imposta, con facoltà di successiva cessione del credito ad altri soggetti, compresi istituti di credito e altri intermediari finanziari. In parole povere il cliente si ritrova a non pagare nulla e fare il lavori cedendo la detrazione  fiscale
• la trasformazione del corrispondente importo in credito d’imposta, con facoltà di successive cessioni ad altri soggetti, compresi istituti di credito e altri intermediari finanziari.

La duplice possibilità è prevista anche per gli interventi di:

• recupero del patrimonio edilizio
• efficienza energetica
• adozione di misure antisismiche
• recupero o restauro della facciata degli edifici esistenti

L’intervento deve:

1. assicurare un indice di prestazione energetica per la climatizzazione invernale non superiore ai valori limite definiti all’allegato A del DM 11 marzo 2008;
2. rispettare le leggi e le normative nazionali e locali sulla sicurezza e l’efficienza energetica.

Si possono agevolare le opere provvisionali e accessorie funzionali alla realizzazione degli interventi e le spese per le prestazioni professionali necessarie, redazione dell’APE compresa.

Il cliente dovrà conservare la “Scheda descrittiva”, l’asseverazione redatta da un tecnico abilitato con il rispetto dei requisiti tecnici e gli APE di ogni singola unità immobiliare.

Consulenza interdisciplinare per il Superecobonus 110% a Chivasso e Ivrea (Torino)

Per avere un buon risultato dai lavori di efficientamento energetico con recupero dei costi al 100% occorre avvalersi di competenze interdisciplinari che SOS CASA Check UP possiede grazie alla sua esperienza ultra decennale. il nostro team di lavoro è composto da:

• Ingegneri termotecnici per valutare tutti gli aspetti impiantistici e le valutazioni energetiche
• Ingegneri strutturisti per le pratiche antisismiche legate al sismabonus 110%
• Architetti per le pratiche architettoniche e progetto cappotto
• Geometri per gli aspetti catastali
• Commercialisti per l’analisi della cessione del credito e l’asseverazione della detraibilità
• Avvocati esperti in edilizia ed ecobonus

Visto che il costo con il superbonus non è più un elemento di scelta prevalente è importante puntare sulla qualità degli interventi e questo parte da un attento studio di fattibilità seguito da un accurata progettazione indipendente degli interventi.

L’indipendenza progettuale e di controllo dei lavori è fondamentale dunque è bene diffidare da chi propone pacchetti completi chiavi in mano in cui vi è commistione di ruoli tra controllore (progettista, Direttore dei Lavori, ecc.) e controllato (impresa edile, ESCO, ecc.).

Bonus 110% a Chivasso

Compila il modulo per una consulenza ecobonus 110% in Piemonte

L'articolo Consulenza Ecobonus 110 a Chivasso-Torino-Ivrea sembra essere il primo su SOS Casa Check UP.

Prima di chiedersi a chi rivolgersi per il superbonus 110 %? Ognuno dovrebbe chiedersi se i bonus edilizi introdotti dal decreto Rilancio rappresentano veramente una grande opportunità? Quindi sin da subito è bene farsi assistere da esperti.

Il superbonus al 110%, consiste in un credito di imposta utilizzabile in cinque anni sulle spese sostenute dal 1 luglio al 31 dicembre 2021 (per ora, Ndr) su parti condominiali, ma anche su abitazioni singole o comunque funzionalmente indipendenti.

I criteri di accesso al superbonus 110% in generale sono gli stessi precedentemente adottati negli altri bonus fiscali con aliquota di detrazione fiscale inferiore. Vi sono comunque delle differenze importanti da valutare bene, ma anche dei vantaggi mai visti prima d’ora.

Quali professionisti sono necessari per la redazione dei documenti essenziali per l’accesso al superbonus 110%?

È dunque chiaro che per il rilascio della documentazione necessaria per l’ottenimento del superbonus 110% serve un professionista tecnico (ingegnere, architetto ed in parte un geometra) che dovrà predispone i documenti e poi dovrà segue l’andamento dei lavori garantendone la conformità a quanto previsto dai progetti e soprattutto dal bonus fiscale prescelto.

Occorre poi rivolgersi anche ad un Commercialista o un  Caf che interverranno invece nella redazione del visto di conformità. La copia della documentazione va poi inoltrata all’Enea sempre per mezzo del tecnico.

Quali e quante certificazioni servono per poter accedere al superbonus 110?

ECOBONUS: Le certificazioni necessarie sono diverse, in primo luogo l’APE, Attestato Prestazione Energetica, rilasciato dai tecnici abilitati che va fatto sia prima sia dopo l’intervento, determinante per la quantificazione del super ecobonus 110%.

Ci sono poi le asseverazioni per l’eventuale cessione del credito al fornitore, o alle banche.

A chi rivolgersi per il superbonus 110 % a Torino Milano Aosta Ivrea Biella, comunque in Piemonte Lombardia Liguria Valle d’Aosta per un Ingegnere Architetto Geometra Avvocato Commercialista

I documenti da preparare per il superbonus 110% sono tanti, e si contano almeno 36 distinte pratiche da produrre:

1. TITOLO DI POSSESSO – documento attestante la proprietà dell’immobile, o il titolo di detenzione/possesso dell’immobile (e qui vi sono vari casi che dipendono dalle condizioni del richiedente), cioè:
   • se è il PROPRIETARIO, nudo proprietario o titolare di un diritto reale di godimento quale usufrutto, uso, abitazione o superficie, serve il certificato rilasciato dai pubblici registri immobiliari;
   • se DETENTORE (locatario, comodatario), serve sia il contratto di locazione/comodato registrato sia la dichiarazione di consenso da parte del proprietario;
   • se FAMILIARE convivente del possessore/detentore serve: certificato dell’anagrafe (per convivenza); titolo di possesso (certificato immobiliare o contratto registrato); dichiarazione di consenso da parte del proprietario;
     • se coniuge separato assegnatario dell’immobile intestato all’altro coniuge servono: documentazione attestante l’assegnazione; titolo di possesso (certificato immobiliare); dichiarazione di consenso da parte del proprietario;II
     • se convivente di fatto del possessore/detentore servono: certificato dell’anagrafe (per convivenza); titolo di possesso (certificato immobiliare o contratto registrato); dichiarazione di consenso da parte del proprietario;
   • se futuro ACQUIRENTE con preliminare di vendita regolarmente registrato, servono: preliminare registrato da cui si evinca l’immissione in possesso (per esempio il contestuale comodato); dichiarazione del consenso da parte del proprietario.
2. SPESE A CARICO – dichiarazione sostitutiva d’atto notorio con la quale si dichiara che le spese sostenute/da sostenere per i lavori agevolabili sono/saranno a proprio carico;
3. DICHIARAZIONE DI NON ESERCITARE ATTIVITÀ D’IMPRESA – dichiarazione sostitutiva d’atto notorio con la quale si dichiara che l’immobile non è detenuto nell’ambito di attività di impresa o di attività professionale (non applicabile a sisma ed ecobonus);
4. DICHIARAZIONE DI ESSERE TITOLARI DI REDDITO – in caso di soggetti non proprietari e titolari di diritti reali, documentazione attestante il possesso di reddito nell’anno in cui si sostengono le spese agevolabili come contratto di lavoro, busta paga mensile, pensione, fatture emesse, redditi di natura finanziaria;
5. DICHIARAZIONE DI TRASFERIMENTO DEL CREDITO – ulteriore dichiarazione sostitutiva d’atto notorio per l’ottenimento e la produzione a richiesta tutta la documentazione necessaria ai fini del trasferimento del credito di imposta come previsto dal decreto Rilancio;
6. PROVA AVVIO LAVORI – titolo edilizio (se previsto) o autocertificazione inizio/fine lavori;
   • documenti tecnici, suddivisi in:
     • PER L’INIZIO LAVORI
7. autodichiarazione del cliente che attesti se ha usufruito di bonus per interventi simili negli ultimi 10 anni;
8. visura catastale;
9. Ape stato iniziale;
10. analisi preventiva e fattibilità (salto 2 classi);
11. relazione tecnica ai sensi della legge 10/1991;
12. dichiarazione di conformità edilizia e urbanistica;
13. pratica edilizia;
14. prospetti in dwg;
15. preventivi e/o computi metrici;
16. dati e trasmittanza serramenti sostituiti;
17. documentazione fotografica intervento;
18. certificazioni serramenti nuovi;
19. dati e certificati nuovi oscuranti;
20. schede tecniche materiali acquistati e dichiarazione di corretta posa;
    • • NEL CORSO DEI LAVORI (avanzamento lavori dopo almeno il 30% o 60% del totale previsto)
21. comunicazione inizio lavori;
22. preventivi e/o computi metrici;
23. fatture SAL (al 30% o 60%) e computi metrici quantità realizzate;
24. documentazione fotografica e Sal;
25. asseverazione modulo allegato 2 comma 13 dell’articolo;
26. scheda descrittiva dell’intervento;
27. ricevuta informatica con il codice identificativo della domanda;
    • • A FINE DEI LAVORI
28. preventivi e/o computi metrici;
29. dichiarazione di fine lavori;
30. Ape stato finale;
31. fatture e computi metrici quantità realizzate;
32. documentazione fotografica a fine lavori;
33. asseverazione modulo allegato 1 comma 13 articolo 119 Dl 34/20;
34. SCA – segnalazione certificata di agibilità;
35. scheda descrittiva dell’intervento;
36. ricevuta informatica con il codice identificativo della domanda.

Come si può vedere i documenti sono tanti ed e meglio decidere  a chi rivolgersi per il superbonus 110 % sin dalle prime fasi in maniera da essere accompagnati in tutto l’iter per l’ottenimento del superbonus fiscale al 110%. Rivolgendoti a noi potrai usufruire della consulenza completa e ti potremo seguire passo passo nelle tue decisioni il nostro team si avvale di Ingegneri e Architetti esperti sia nella progettazione sia nelle pratiche edilizie per l’ottenimento del superbonus 110% (sia Ecobonus sia Sismabonus), inoltre avrai la consulenza di avvocati esperti in edilizia e Commercialisti.

Le domande che tutti ci pongono sono anche:

Cosa bisogna fare per l’ecobonus?

Come vengono rimborsate le spese di ristrutturazione?

Chi ha diritto al superbonus 110%?

Come cedere il credito alle banche?

ecc..

L'articolo A CHI RIVOLGERSI PER IL SUPERBONUS 110% sembra essere il primo su SOS Casa Check UP.

Il Sismabonus 110% con demolizione e ricostruzione è ora una possibilità ulteriore prevista dal Decreto Rilancio.

Infatti, il Decreto Rilancio ha esteso la detrazione fiscale al 110% o Superbonus 110% anche alle ricostruzioni totali degli edifici anche con la possibilità di ampliamento, che tra l’altro il DL Semplificazioni sta rendendo ancora più semplici e più libere: è così possibile fruire del superbonus 110%, e di tutti i bonus casa, anche in caso di ricostruzioni con aumento di volumetria.

Il Decreto Rilancio, convertito definitivamente dalla legge 77/2020 e il DL Semplificazioni (76/2020) si integrano tra loro definendo una novità assoluta per chi vuole ristrutturare vecchi edifici in cui è preferibile un intervento radicale di demolizione e ricostruzione tra l’altro con la possibilità di ricostruire con sagoma diversa (i cd. ruderi), soprattutto in riferimento alla loro configurazione e posizione.

Come funzionava prima la demolizione con ricostruzione degli edifici

Prima dell’entrata in vigore del DL Semplificazioni, che, lo ricordiamo, per rientrare nell’ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia, gli edifici ricostruiti dovevano avere “la stessa volumetria dell’edificio preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica”.

Come funziona ora la demolizione con ricostruzione degli edifici

In virtù delle modifiche introdotte dal DL Semplificazioni al DPR 380/2001 “Testo unico in materia edilizia”, si allarga la concezione di demolizione e ricostruzione che ora viene ricompresa nella categoria della semplice “ristrutturazione” e comprendendo anche edifici ricostruiti “con diversa sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche planovolumetriche e tipologiche” ed anche con possibili “incrementi di volumetria”.

In altre parole: mentre prima la ricostruzione con aumento di volumetria era considerata come una ‘nuova costruzione’ e quindi non poteva accedere ai bonus fiscali sul recupero edilizio, con le modifiche introdotte è possibile fruire delle agevolazioni fiscali anche in caso di demolizione con ampliamenti.

Il Sismabonus 110% con demolizione e ricostruzione vale dunque anche per la demolizione e ricostruzione che prevede anche una forma dell’edificio con sagoma diversa da quella preesistente.

Sismabonus 110% con demolizione e ricostruzione a Torino Ivrea Biella Cuneo Savona e altre località del Piemonte Liguria Lombardia

Come primo grande vantaggio si ha dunque che il Sismabonus 110% ex art.119 del DL Rilancio è esteso anche ai lavori di demolizione e ricostruzione: si fa, infatti, uno specifico riferimento all’articolo 3, comma 1, lettera d), del Testo Unico dell’Edilizia; dopo l’entrata in vigore del Dl Semplificazioni, il superbonus 110% sarà possibile ricomprendere nella detrazione fiscale anche le ricostruzioni più importanti, comprese quelle che prevedono un aumento volumetrico e/o sagoma diversa.

Cosa dice il Decreto SEMPLIFICAZIONI sul Sismabonus 110% con demolizione e ricostruzione

Il DL Semplificazioni ha modificato il testo del Testo Unico dell’Edilizia in questo modo: “nell’ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi altresì gli interventi di demolizione e ricostruzione di edifici esistenti con diversa sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche planivolumetriche e tipologiche, con le innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica, per l’applicazione della normativa sull’accessibilità, per l’istallazione di impianti tecnologici e per l’efficientamento energetico. L’intervento può prevedere altresì, nei soli casi espressamente previsti dalla legislazione vigente o dagli strumenti urbanistici comunali, incrementi di volumetria anche per promuovere interventi di rigenerazione urbana”.

Lo scopo di quest’ultima frase è quello di evitare che la previsione, nei piani di rigenerazione urbana, di incentivi volumetrici in caso di interventi di demolizione e ricostruzione porti, in realtà, a qualificare l’intervento come una nuova costruzione soggetta ad un differente regime giuridico (in termini di titolo edilizio richiesto, onerosità dello stesso, disposizioni generali applicabili, accesso ai Superbonus fiscali, ecc.).

Nella nuova versione normativa si può dunque affermare che la demolizione e ricostruzione del fabbricato è ora una ristrutturazione edilizia (e quindi agevolabile col superbonus) se  così fatta:

• Zone escluse da vincoli paesaggistici e beni culturali, ed esterne alle Zone omogenee A (Centri e nuclei storici): – (a parità di volume) con diversa sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche plani volumetriche e tipologiche, con le innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica, per l’applicazione della normativa sull’accessibilità, per l’istallazione di impianti tecnologici e per l’ efficientamento energetico;
  • (con aumento di volume): in aggiunta a quanto sopra, l’unica eccezione di incremento volumetrico è consentita per motivati interventi di rigenerazione urbana previsti dalla legislazione vigente o strumenti urbanistici comunali (P.R.G.)
• Zone con vincoli paesaggistici e beni culturali, e Zone omogenee A (Centri e nuclei storici):
  • La demolizione e ricostruzione di edifici con mantenimento di sagoma, prospetti, se siano mantenuti sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche planivolumetriche e tipologiche dell’edificio preesistente e non siano previsti incrementi di volumetria.”;
  • Ripristino edifici crollati o demoliti: idem come al punto precedente.

Le pratiche edilizie necessarie per accedere al Sismabonus vanno seguite possibilmente da un ingegnere esperto in Sismabonus 110% e Strutture. Il nostro Team di lavoro è composto anche da Tributaristi e Avvocati esperti in edilizia per affrontare i casi più complessi anche sotto il profilo legale.

L'articolo SISMABONUS 110% CON DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE sembra essere il primo su SOS Casa Check UP.