L’idoneità statica di un edificio è la verifica della sua capacità di resistere ai carichi statici e dinamici previsti dalla normativa vigente o dall’uso specifico della struttura. La valutazione di tale idoneità dell’edificio è un processo complesso che richiede l’analisi di diversi fattori, tra cui:

Caratteristiche strutturali dell’edificio:

• Tipologia di struttura (muratura, cemento armato, acciaio, ecc.)
• Dimensioni e geometria dell’edificio
• Materiali utilizzati per la costruzione
• Stato di conservazione dei materiali

Carichi agenti sull’edificio:

• Carichi permanenti (peso proprio dell’edificio)
• Carichi variabili (peso del mobilio, persone, neve, vento)
• Carichi accidentali (sisma, incendio)

Normativa vigente:

• Norme tecniche per le costruzioni (NTC 2018)
• Regolamenti edilizi locali

Decalogo per la redazione della perizia di idoneità statica:

1. Ispezione visiva:

Eseguire un sopralluogo visivo per identificare eventuali crepe, lesioni, deformazioni o altri segni di degrado. Ispezionare le fondamenta, le murature, i solai, le travi, i pilastri e gli elementi strutturali in generale. Verificare la presenza di umidità, infiltrazioni d’acqua o altri fattori che possono danneggiare la struttura.

2. Richiesta di documentazione:

Richiedere la documentazione tecnica (progetto originario, relazioni di collaudi, etc.) e la documentazione relativa a interventi di manutenzione o ristrutturazione.

3. Prove e indagini diagnostiche per la valutazione dell’idoneità statica di un edificio:

Eseguire prove di carico, indagini geotecniche e ispezioni endoscopiche per esaminare le parti interne della struttura.

A. Prove di carico:

Le prove di carico servono a determinare la capacità portante della struttura, ovvero la massima forza che essa può sopportare prima di cedere. Esistono diversi tipi di prove di carico, tra cui:

• Prove di carico statiche: Vengono applicate al carico statico (peso proprio dell’edificio) per verificarne la capacità di resistenza.
  Si possono utilizzare martinetti idraulici o sacchi di sabbia per applicare il carico.
• Prove di carico dinamiche: Simulano l’azione di carichi variabili (vento, neve, persone) per valutare la risposta della struttura alle vibrazioni.
  Vengono utilizzati vibratori o masse impulsive per generare le vibrazioni.

B. Indagini geotecniche:

Le indagini geotecniche servono a conoscere le caratteristiche del terreno su cui poggia l’edificio e la sua capacità di resistenza. Le indagini geotecniche possono includere:

• Saggi geognostici: Prelievo di campioni di terreno per analizzarne le proprietà meccaniche e chimiche.
• Prove penetrometriche: Misurazione della resistenza del terreno alla penetrazione di una sonda.
• Prove di permeabilità: Misurazione della capacità del terreno di far defluire l’acqua.

C. Ispezioni endoscopiche:

Le ispezioni endoscopiche servono a esaminare le parti interne della struttura che non sono accessibili visivamente. Le ispezioni endoscopiche possono essere eseguite con:

• Endoscopi: Strumenti a fibre ottiche che consentono di visualizzare l’interno di tubi, condotti e cavità.
• Termografia: Tecnica che utilizza la radiazione infrarossa per identificare anomalie termiche che possono indicare la presenza di difetti strutturali.

D. Altri tipi di prove e indagini diagnostiche:

• Prove di sclerometria: Misurazione della durezza del calcestruzzo.
• Prove di ultrasuoni: Misurazione della velocità del suono nel calcestruzzo per identificare la presenza di vuoti o fessure.
• Radiografie: Visualizzazione di elementi strutturali interni non accessibili visivamente.

La scelta delle prove e delle indagini diagnostiche da eseguire dipende da diversi fattori, tra cui:

• La tipologia di struttura
• L’età dell’edificio
• Lo stato di conservazione della struttura
• Le finalità della valutazione

È importante affidare l’esecuzione delle prove e delle indagini diagnostiche a personale qualificato e certificato.

4. Consultazione di un ingegnere strutturista collaudatore:

Un professionista abilitato, ingegnere o architetto, valuterà la documentazione, eseguirà le analisi necessarie e redigerà una perizia statica con la valutazione dell’idoneità statica e le eventuali prescrizioni per migliorarne la sicurezza.

5. Verifica della conformità alle normative:

L’edificio deve essere conforme alle normative tecniche per le costruzioni vigenti al momento della sua costruzione o dell’ultima ristrutturazione. In caso di non conformità, l’ingegnere strutturista indicherà le opere necessarie per adeguare l’edificio alle normative.

6. Manutenzione delle strutture per garantire l’idoneità statica:

Eseguire regolari interventi di manutenzione per conservare l’edificio in buono stato e garantirne la sicurezza, programmando la manutenzione in base alle indicazioni dell’ingegnere strutturista.

7. Monitoraggio:

Monitorare l’edificio nel tempo per identificare eventuali nuovi segni di degrado o cedimenti strutturali. Il monitoraggio può essere eseguito mediante sistemi di controllo strumentale o ispezioni visive periodiche.

8. Aggiornamento della perizia statica:

In caso di modifiche strutturali all’edificio o eventi dannosi (sisma, etc.), aggiornare la perizia statica per valutare l’impatto di tali eventi sulla sicurezza.

9. Sensibilizzazione degli occupanti:

Informare gli occupanti dell’edificio sull’importanza di mantenere un comportamento responsabile per la sicurezza della struttura. Segnalare tempestivamente eventuali anomalie o problemi che possono pregiudicare la sicurezza dell’edificio.

10. Assicurazione contro i rischi:

Stipulare una polizza assicurativa contro i danni causati da eventi sismici o altri eventi che possono danneggiare l’edificio.

Fonti normative:

• Norme tecniche per le costruzioni (NTC 2018)
• Regolamenti edilizi locali

Altri siti web utili:

Consiglio Nazionale degli Ingegneri (CNI): https://www.cni.it/

Ministero delle Infrastrutture e della Mobilità Sostenibili (MIMS): https://www.mit.go

Eseguiamo perizie di idoneità statica a Torino, Milano Alessandria Novara, Aosta, Asti, Cuneo, Pavia, Monza, Como, Verbania, Biella Vercelli, Ivrea e altre province.

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Il Superbonus 110% vede l’ingegnere esperto in detrazioni fiscali come una figura fondamentale per ottenere la detrazione, se dunque cerchi un ingegnere per ecobonus o un ingegnere per sismabonus vale la pena continuare a leggere.

Esistono due macro interventi trainanti che danno la possibilità di accesso alla detrazione fiscale maggiorata al 110%, e sono suddivisi per due principali filoni per cui è necessario rivolgersi ad un architetto o ad un ingegnere esperto in detrazioni fiscali:

• Sismabonus 110%
• Ecobonus 110%

Gli aspetti da valutare sono molteplici ed interdisciplinari per cui l’ingegnere esperto in detrazioni fiscali per superbonus 110$ si deve necessariamente interfacciare con commercialisti e avvocati esperti in edilizia.

TUTTO SULLA CONSULENZA DELL’ INGEGNERE PER SISMABONUS 110%

L’applicabilità del Sismabonus 110% all’interno della nuova normativa sui Superbonus 110% è molto ampia, ed ora l’accesso alla detrazione fiscale al 110% non è più legata ai risultati prestazionali di miglioramento sismico raggiunti post intervento come invece prevede l’Ecobonus 110%.

Consulenza ingegnere per sismabonus 110% a Torino Milano Ivrea Biella Varese Asti Como Monza e altre province di Piemonte Lombardia Liguria Valle’d’Aosta

Più precisamente, se in precedenza il regime ordinario delle detrazioni fiscali per il Sismabonus vincolava i maggiori livelli di detrazione fiscale al raggiungimento di una migliore prestazione sismica e conseguente riduzione del rischio sismico dell’edificio, questo meccanismo di premialità fiscale crescente non si applica nell’ambito del Decreto Rilancio 2020.

In sostanza il Sismabonus ordinario senza 110% era “meritocratico”, mentre ora è si applica un’unica aliquota di detrazione fiscale a prescindere dai risultati ottenuti.

Per procedere è necessario rivolgersi ad Ingegnere per Sismabonus ovvero un ingegnere strutturista, che in sede di asseverazione e dichiarazione delle caratteristiche pre e post intervento, dovrà valutare quali interventi sono necessari per far rientrare i lavori di ristrutturazione e le varie opere nell’ambito di applicabilità del Sismabonus col D.L. 34/2020.

Occorre dunque che l’ingegnere strutturista esperto anche in sismabonus 110% dove esser in grado di ottimizzare gli interventi sia sotto il profilo tecnico per migliorare le prestazioni sismiche della struttura sia per far in modo che essi rientrino nella categoria di interventi trainanti che permettono di fare i lavori di ristrutturazione praticamente gratis.

La modifica del D.M. MIT 58/2017 effettuata tramite il D.M. MIT n. 329 del 6 agosto 2020 definisce meglio le opere sismiche “minori” dette anche interventi locali minimi.

La normativa sul Super-SismaBonus 110% è come sempre una sorta di “matrioska” invertita in cui le varie normative ne richiamano altre.

Il Sismabonus è richiamato dal comma 4 art. 119 del D.L. 34/2020 (convertito in legge n. 77/2020 con modifiche); in particolare sono richiamati i commi da 1-bis a 1-septies dell’articolo 16 D.L. n. 63/2013, convertito con modificazioni dalla legge n. 90/2013.

Il Sismabonus 110%, con o senza prestazioni minime antisismiche è un intervento trainante del Superbonus fiscale al 110% ma per accedervi occorre uno studio accurato sia sotto il profilo tecnico sia fiscale.

Gli interventi rientranti nel Sismabonus 110%, devono ottemperare a concreto miglioramento antisismico dell’edificio che può essere certificato solo da professionisti qualificati.

Queste norme sono state introdotte nel tempo per incentivare differenti categorie di interventi Sismabonus, alcuni dei quali finalizzati al raggiungimento di crescenti prestazioni strutturali e con riduzione del rischio sismico suddivisi in due sottocategorie:

• da 1-bis a 1-ter: spese per misure antisismiche generali di cui all’art. 16-bis comma 1 lettera i) del DPR 917/1986.
• da 1-quater a 1-septies: spese per opere che raggiungono la riduzione di certe classi di rischio sismico.

Questi differenti livelli di rischio sismico, sono semplicemente una sottocategoria della più ampia definizione generale: infatti il il comma 1-bis dell’art. 16 D.L. 63/2013 fa rinvio espresso all’articolo 16-bis, comma 1, lettera i), del DPR n. 917/1986, che riporto espressamente: i) relativi all’adozione di misure antisismiche con particolare riguardo all’esecuzione di opere per la messa in sicurezza statica, in particolare sulle parti strutturali, per la redazione della documentazione obbligatoria atta a comprovare la sicurezza statica del patrimonio edilizio, nonché per la realizzazione degli interventi necessari al rilascio della suddetta documentazione.

Gli interventi relativi all’adozione di misure antisismiche e all’esecuzione di opere per la messa in sicurezza statica devono essere realizzati sulle parti strutturali degli edifici o complessi di edifici collegati strutturalmente e comprendere interi edifici e, ove riguardino i centri storici, devono essere eseguiti sulla base di progetti unitari e non su singole unità immobiliari;

Così sembra che qualsiasi intervento antisismico possa giustificare il SuperBonus al 110%, tramutandosi in intervento trainante.

È molto interessante quanto riportato nei commi 1-quater ai 1-septies compreso, dell’art. 16 D.L. 63/2013; queste tipologie di intervento sono connesse alla riduzione del rischio sismico e della relativa classe di rischio, per i quali viene fatto espresso rinvio ad apposito Decreto Ministeriale del MIT.

Tale provvedimento viene emanato con D.M. del MIT n. 58/2017, e al suo interno l’articolo 1 conferma l’ambito di applicazione per le opere antisismiche di cui al comma 1-quater dell’art. 16 D.L. 63/2013.

ANCHE GLI INTERVENTI NON COMPORTANTI RIDUZIONE DI TALE CLASSE, SONO AMMESSI AL SUPERBONUS 110%

Si può dunque affermare che gli interventi “minori” di Sismabonus, cioè quelli individuati dai commi 1-bis e 1-ter dell’art. 16 D.L. 63/2013, siano sufficienti per essere considerati trainanti, a dispetto di quelli più prestazionali dei successivi commi.

Per quanto attiene la relativa modalità e forma di asseverazione fatta da un ingegnere per sismabonus, essa è richiamata dal comma 13 lettera B dell’art. 119 DL 34/2020, che rinvia espressamente al DM del MIT 58/2017 (che inizialmente contemplava esclusivamente la riduzione di classi di rischio sismiche).

In particolare il DM MIT 58/2017 è stato aggiornato con DM MIT 329/2020 per individuare al meglio le procedure relative alle opere “SismaBonus” dell’art. 119 comma 4 del D.L. 34/2020. asseverazione attestazione del D.L. Stati di avanzamento ed eventuale Collaudo statico.

Se inizialmente vi era il dubbio se tali opere dovessero conseguire obbligatoriamente la riduzione di classi di rischi sismico, per il rinvio espresso al DM 58/2017, adesso non ci sono più dubbi: anche gli interventi non comportanti riduzione di tale classe, sono ammessi al SuperBonus 110.

Il consiglio è comunque di progettare interventi di miglioramento sismico che portino a concreti interventi di miglioramento e adeguamento antisismico sugli edifici, come se si dovesse davvero accedere al Sismabonus “ordinario”, magari anche con demolizione e ricostruzione, piuttosto che intraprndere interventi di ristrutturazione con piccole e modeste opere solo per accedere all’opportunità della detrazione fiscale.

Perché in caso contrario si verrebbe a sminuire lo spirito fondamentale del Superbonus/Sismabonus, cioè dare la possibilità a tutti di riqualificare in maniera antisismica ed energetica la propria abitazione, il tutto gratis, al fine di vivere in case più sicure, confortevoli e a bassi consumi ed impatto ambientale.

IL COSTO DELLA CONSULENZA PER SISMABONUS AL 100%

Dopo questa breve carrellata è chiara la necessità di rivolgersi ad un ingegnere per sismabonus 110% vista la complessità della materia, potrà certamente consigliarti al meglio sulle soluzioni ottimali per migliorare la sicurezza della tua casa e riuscire a fare il tutto a costo zero, infatti anche le consulenze tecniche dell’ingegnere per Sismabonus 110% possono rientrare nelle spese detraibili fiscalmente al 100%.

CONSULENZA DELL’ INGEGNERE PER ECOBONUS 110%

Nel momento in cui ci si rivolge ad un ingegnere per sismabonus verrà certamente valutata anche la possibilità di eseguire interventi di miglioramento delle prestazioni energetiche del proprio edificio.

Consulenza Architetto / Ingegnere per ecobonus 110% a Torino Milano Ivrea Biella Varese Asti Como Monza e altre province di Piemonte Lombardia Liguria Valle’d’Aosta

Il nostro team di lavoro si avvale di varie figure professionali oltre all’ingegnere per sismabonus si può avere allo stesso modo la consulenza di un ingegnere per ecobonus o di un architetto per ecobonus che curerà anche gli aspetti estetici degli interventi proposti.

Per approfondire la consulenza per ecobonus prosegui la lettura di questi altri articoli:

• Consulenza ecobonus 110%;
• Architetto esperto progettazione cappotti termici;

L'articolo INGEGNERE per ECOBONUS e SISMABONUS 110% sembra essere il primo su SOS Casa Check UP.

La corretta esecuzione del cappotto termico parte da un attenta progettazione ed una corretta progettazione del cappotto termico inizia dalla conoscenza dei principali errori nella posa del sistema a cappotto al fine di evitare le problematiche che possono insorgere in seguito.

Un intervento di Isolamento Termico a Cappotto efficace e che duri nel tempo non può prescindere da tre requisiti fondamentali:

• MATERIALI: la scelta di Sistemi di Isolamento con Cappotto Termico di qualità parte dall’analisi dei documenti e schede tecniche forniti dai produttori con relativi certificati, in particolare si privilegiano quelli dotati di certificato ETA (secondo ETAG004) e di marcatura CE di sistema;
• PROGETTO: la corretta progettazione e posa del Cappotto Termico e dell’intero Sistema di Isolamento a ad opera di un progettista ingegnere o architetto ESPERTO PROGETTI CAPPOTTO e di Sistemi di Isolamento termico integrati può prevenire vari difetti della posa che generano problemi dei più disparati.
• POSA: La corretta posa in opera del Cappotto Termico ad opera di installatori esperti di cappotto termico le cui conoscenze, abilità e competenze siano certificate secondo la norma UNI 11716:2018.è una garanzia che il cappotto termico duri nel tempo ma da sola può non bastare.

Attualmente il cappotto termico è una  misura imprescindibile per  tutti gli interventi di  nuova costruzione e  riqualificazione e per poter accedere all’ecobonus del 110%.

Architetto esperto Progettazione cappotto termico Torino Milano Ivrea Biella

La corretta progettazione del cappotto termico è un requisito fondamentale per l’efficacia del isolamento termico a cappotto e per l’accesso alle detrazioni fiscali senza correre rischi di revoca o di trovarsi poi con vari problemi.

La corretta posa è una derivazione della corretta progettazione del cappotto termico.

I nostri Ingegneri ed Architetti sono da anni abituati ad esamina i più disparati vizi e difetti costruttivi degli isolamenti a cappotto termico e vantano dunque un approfondita conoscenza dei principali errori di cantiere commessi in fase di applicazione, avendo così acquisito le principali conoscenze necessarie per prevenirli mediante una accurata progettazione di dettaglio e una Direzione Lavori puntuale ed efficace che consente un ottimale:

• Scelta del Sistema isolante a Cappotto ideale per ogni specifico progetto
• Gestione del Sistema e stoccaggio in cantiere dei materiali
• Ricerca delle condizioni di posa ideali con particolari costruttivi specifici per ogni dettaglio
• Verifica e preparazione del supporto del cappotto termico
• Ancoraggio dei pannelli con tasselli e colla
• Corretta gestione di giunti ed eventuali dislivelli
• Corretta gestione della stratigrafia del sistema in fase di installazione
• Protezione del cantiere in fase di rasatura
• Scelta della finitura del cappotto termico

Architetto esperto in PROGETTAZIONE CAPPOTTO TERMICO

La Progettazione del capotto termico ed i riferimenti normativi

I migliori Ingegneri ed Architetti esperti nella progettazione del cappotto termico e per il controllo della posa qualificata del cappotto hanno avuto come riferimento tecnico unico è stato vari manuali specie quelli rifacenti alla norma ETAG04,

Solo nel 2018, è stata pubblicata la norma UNI/TR 11715:2018, contenente il rapporto tecnico per la corretta “Progettazione e posa in opera di sistemi di isolamento termico a cappotto”. Questa norma rappresenta attualmente l’unico riferimento normativo per la progettazione del cappotto termico in Italia e dunque il riferimento ufficiale per la regola dell’arte.

Architetto esperto per Progettazione cappotto termico: quali parametri devono essere tenuti in considerazione per progettare correttamente l’intervento di isolamento a cappotto?

Per sperare in buon esito di un intervento di isolamento termico a cappotto dell’involucro edilizio come detto sono fondamentali il rispetto di tre aspetti principali elementi: la scelta di un Sistema di Isolamento Termico a Cappotto di qualità; la corretta progettazione cappotto termico e dell’intervento; la posa a regola d’arte del cappotto termico, meglio se eseguito ad opera di posatori esperti e dalle competenze certificate.

Un Architetto esperto nella corretta progettazione del cappotto termico, in grado di garantire un risultato di qualità, deve necessariamente tenere presenti tre passaggi fondamentali:

• il calcolo termico del cappotto termico, necessario per calcolare le prestazioni dei componenti del Sistema di Isolamento Termico a Cappotto, soddisfare le aspettative del committente e i requisiti normativi e di legge;
• lo studio dei dettagli costruttivi del cappotto termico, necessario per evitare errori quali la formazione di ponti termici o il distacco di parti del cappotto;
• la progettazione della posa in opera del cappotto termico, necessaria per garantire una applicazione a regola d’arte del Sistema.

Progettazione cappotto termico: il calcolo termico

Le basi di partenza per giungere ad una progettazione cappotto termico di qualità, partono dal calcolo termico del fabbisogno energetico che si vuole raggiungere.

Si tratta di uno studio preliminare che consente di calcolare le prestazioni dei vari elementi che compongono il Sistema a Cappotto termico, prestazioni termiche che andranno a individuare – assieme ad altri requisiti impiantistici – la classe energetica dell’edificio oggetto di riqualificazione.

Il calcolo delle prestazioni termiche del Sistema di isolamento a Cappotto viene condizionato da vari fattori:

• luogo di posa del cappotto termico o posizione dell’edificio: tutti i parametri di raffronto del calcolo termico, come, ad esempio, le trasmittanze termiche di riferimento, le trasmittanze termiche limite per edifici esistenti, l’irradianza media del mese di massima insolazione, variano e sono influenzate dall’ubicazione dell’edificio, sia in termini di orientamento (ad esempio, quante e quali facciate sono esposte all’irraggiamento solare) sia in termini di ubicazione geografica (ad esempio, una casa in zona montana in Valle d’Aosta avrà esigenze di isolamento termico differenti rispetto ad una casa in una zona più anche solo appena più a sud);
• destinazione d’uso dell’edificio: in base alla destinazione d’uso, l’edificio presenterà peculiarità differenti, comportamenti d’uso e influssi interni differenti. Nel calcolo termico del cappotto il criterio della destinazione d’uso è rilevante specialmente per quanto concerne la classe di concentrazione del vapore acqueo all’interno dell’edificio. È chiaro che la cucina di un ristorante, un monolocale o un ufficio potrebbero presentare livelli di concentrazione del vapore acqueo differenti, questo in funzione anche alle attività che vengono svolte all’interno dell’edificio e al numero di persone che lo occupano;
  

  ARCHITETTO ESPERTO PROGETTI CAPPOTTO TORINO e Ingegnere calcolo assevera cappotto termico Ante Post intervento a Torino Milano Ivrea Biella

• limiti normativi da rispettare per il cappotto termico e prestazioni desiderate mediante l’applicazione dell’isolamento a cappotto termico: il calcolo termico è influenzato dai valori normativi, ossia dai livelli di consumo energetico prefissati dalle leggi e norme vigenti. Il calcolo termico è inoltre influenzato dalle prestazioni che si desidera raggiungere mediante l’applicazione del Sistema a Cappotto. Al di là dei requisiti normativi e di legge, infatti, investitori, progettisti e committenti potrebbero decidere di ottenere un’efficienza energetica maggiore rispetto a quella richiesta da norme e leggi, sia per ottenere maggiore comfort abitativo che per realizzare interventi che aumentano il valore dell’immobile sul mercato e lo preservano più a lungo;
• il supporto sul quale verrà applicato il sistema di isolamento termico a cappotto: è fondamentale tenere in considerazione la tipologia di supporto sul quale verrà effettuato l’intervento, ad esempio se si tratta di legno, calcestruzzo o laterizio. I pannelli isolanti impiegati nel sistema presentano diverse caratteristiche, che possono essere più o meno adeguate al supporto sul quale si andrà ad effettuare l’intervento;
• umidità e formazione di condensa e muffa: quando si prevede l’Applicazione di un sistema di Isolamento Termico a Cappotto, è necessario che il progettista verifichi che sia il Sistema che il supporto sul quale verrà posato siano perfettamente asciutti. In caso contrario il rischio di generare problemi di condensa o muffa è molto elevato;
• tipologia di materiale per l’isolamento termico a cappotto: il mercato propone diverse tipologie di materiali isolanti, che presentano diverse caratteristiche e prestazioni e che possono adattarsi in maniera migliore ad un supporto o tipologia di edificio piuttosto che ad un altro. Oltre alla tipologia, anche lo spessore del materiale isolante potrà variare in base alle prestazioni dello stesso e al livello di risparmio energetico che si desidera ottenere.

Esperti in Progettazione del cappotto termico: verifica, studio e progettazione dei dettagli costruttivi

L’Architetto esperto nella progettazione dei dettagli costruttivi del cappotto termico è essenziale per la corretta progettazione dell’intero cappotto termico. Questo aspetto è strettamente legato alla posa a regola d’arte del sistema. Un mancato studio dei dettagli costruttivi da parte del progettista e una mancata indicazione al posatore di come gestirli e realizzarli può essere fonte di gravi problematiche al cappotto, che potrebbero inficiare la durata del Sistema a Cappotto oltre a contribuire a creare danni alla facciata e ai locali interni.

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Il tetto è letteralmente marcito per via di infiltrazioni d’aria da microfessure che portano umidità e condense nel pacchetto del tetto. Pur superando il pacchetto la verifica Glaser.

I Lavori al Tetto Eseguiti Male possono dipendere sia da un tetto progettato male sia da un tetto costruito male e ciò può compromettere la vivibilità della mansarda o del sottotetto. Vediamo dunque se vi sono lavori fatti male come difendersi e come procedere con la contestazione lavori del tetto non eseguiti a regola d’arte.

SOTTOTETTI E MANSARDE GIOIE E DOLORI

Vivere in una mansarda ben congegnata e costruita può essere molto bello e confortevole, tuttavia se non si fa attenzione ai dettagli nella costruzione del tetto e la copertura viene costruita con vizi e difetti, possono insorgere seri problemi che compromettono il comfort abitativo del sottotetto come ad esempio:

• condense e muffe sul tetto e sulle pareti;
• infiltrazioni d’aria dal tetto tra travi e tavolato in legno;
• infiltrazioni d’acqua dal tetto;
• rumori dal tetto inteso come struttura e rumori molesti provenienti da fuori;
• troppo caldo in mansarda d’estate per il tetto non correttamente coibentato e giusto sfasamento termico;
• troppo freddo d’inverno per il tetto non correttamente isolato e coibentato e trasmittanza termica non a norma.

RESPONSABILITÀ DI UN TETTO ESEGUITO MALE CON VIZI E DIFETTI COSTRUTTIVI

Rifare un tetto male può costare caro ma vi sono responsabilità possibili sia per l’impresa esecutrice sia anche per il direttore dei lavori ed il progettista del tetto che sono tutti potenzialmente responsabili in solido.

Ecco perché il direttore dei lavori è responsabile se non fa il possibile per vigilare sulla corretta esecuzione dei lavori di costruzione del tetto.

Rifare il tetto e scoprire che nonostante tutto alle prime forti piogge entra acqua in casa, la prima domanda è con chi prendersela; logico è pensare all’impresa esecutrice dei lavori, ma per il tetto rifatto malamente anche il direttore dei lavori o il progettista possono passare i loro guai.

Verifiche tecniche sul esecuzione del tetto: Termografia del tetto per verifica delle infiltrazioni d’aria.

Secondo una sentenza della Corte di Cassazione – sentenza n. 20557 del 30 settembre 2014 – in tema di contratto di appalto per il rifacimento del tetto mal eseguito, il direttore dei lavori, a determinate condizioni, può essere considerato (cor)responsabile assieme all’impresa esecutrice delle opere. Così come può esserlo anche il progettista se non ha rispettato le norme nella sua progettazione. L’impresa esecutrice del tetto fatto male, si sa, è sempre responsabile, ma può non esser la sola perseguibile in sede giudiziaria se dimostra con una perizia tecnica che il tetto ha vizi e difetti costruttivi.

La pronuncia della Corte di Cassazione conferma l’orientamento giurisprudenziale prevalente e ribadisce un concetto importante: il direttore dei lavori deve fare quanto è possibile per vigilare sulla corretta esecuzione dei lavori.

Quando pensiamo alla necessità di rifare il tetto in realtà si possono considerare vari livelli d’intervento possibili sul tetto, che vanno dalla manutenzione ordinaria del tetto sino al rifacimento totale del tetto, tra i quali ad esempio:

• sostituzione dei coppi sul tetto;
• rifacimento dell’impermeabilizzazione;
• bonifica del tetto per rimozione amianto;
• sostituzione della listellatura in legno del tetto
• coibentazione del tetto
• rendere abitabile il sottotetto
• sostituzione della struttura portante del tetto

Nel caso esaminato dalla Corte di Cassazione con la sentenza n. 20557 del 2014 i lavori al tetto eseguiti male erano quelli della copertura di un condomino che aveva fatto causa all’impresa esecutrice dei lavori di ristrutturazione del tetto, all’amministratore del condominio ed al direttore dei lavori perché a suo dire la ristrutturazione del tetto non era stata eseguita a regola d’arte ed in particolare l’impermeabilizzazione del tetto era stata eseguita male.

Prima di entrare nel merito della decisione della Corte di Cassazione è utile soffermarsi su alcuni concetti cardine attorno ai quali ruota la sentenza n. 20557

PERCHÉ ANCHE IL DIRETTORE DEI LAVORI ED IL PROGETTISTA POSSONO ESSER CONSIDERATI CORRESPONSABILI DEI LAVORI AL TETTO ESEGUITI MALE

Come detto l’impresa esecutrice è sempre responsabile del suo operato, in quanto vi è sempre un’autonomia piena dell’appaltatore da cui ne derivano responsabilità per danni eventualmente cagionati.

Il codice civile nelle norme dedicate all’appalto (art. 1655 e ss.) non provvede a dare una definizione di direttore dei lavori.

Secondo la giurisprudenza, il direttore dei lavori è un rappresentante del committente nell’ambito strettamente tecnico, con poteri d’intervento, pari a quelli del committente, finalizzati alla buona realizzazione dei lavori secondo la regola dell’arte oltre che al rispetto di norme e leggi.

Se ad esempio il Sig. Rossi commissiona all’impresa Edile l’esecuzione di opere edili come il rifacimento del tetto, ma non ha le competenze tecniche per seguire e controllare i lavori, nominerà l’ing. Verdi (ma il direttore dei lavori può anche essere un altro tecnico abilitato come un architetto, geometra o ingegnere) per vigilare sull’operato della ditta appaltatrice oltre che per controllare i conti secondo il capitolato ed il contratto perché non vengano addebitati costi impropri. Il Direttore dei Lavori sostituisce dunque il committente assumendosi la responsabilità di vigilare e controllare con le dovute conoscenze tecniche e la normale diligenza la regolare esecuzione del tetto o di qualunque altro lavoro.

APPALTATORE DEI LAVORI DI RIFACIMENTO DEL TETTO

L’appaltatore giuridicamente è colui a cui il committente affida l’esecuzione di un’opera o la prestazione di un servizio.

Per la legge, l’appaltatore assume l’incarico di eseguire i lavori “con organizzazione dei mezzi necessari e con gestione a proprio rischio” (art. 1655 c.c.).

In sostanza l’impresa appaltatrice preso l’impegno di rifare il tetto, deve operare nei modi e nei tempi stabiliti contrattualmente e se non lo fa se ne assume la piena responsabilità ovvero giuridicamente si dice che assume un’obbligazione di risultato.

Se, l’appaltatore nel rifare il tetto lo esegue in modo difforme alla regola dell’arte, con vizi e difetti costruttivi, il direttore dei lavori, nominato dal committente, può essere considerato (co)responsabile con l’appaltatore se non ha vigilato e controllato adeguatamente sull’esecuzione dell’opera e sullo svolgimento dei lavori.

Un tetto progettato male ed eseguito con vizi e difetti che ha portato al precoce imputridimento delle parti lignee con umidità interstiziali e muffe superficiali.

Si ribadisce comunque il concetto fondamentale che anche se l’impresa ha eseguito un tetto seguendo scrupolosamente le indicazioni progettuali, e queste erano sbagliate o incomplete essa comunque non si esime dalle proprie responsabilità, salvo poi eventualmente accertare eventuali corresponsabilità anche del progettista. Difronte ad indicazioni errate l’impresa si deve rifiutare di eseguire i lavori o fare delle riserve scritte.

Tradotto in termini pratici: il direttore dei lavori può essere chiamato a rispondere del danno da cattiva esecuzione dei lavori del tetto, se si dimostra che un suo operato più diligente avrebbe consentito la corretta realizzazione del tetto a regola d’arte; chiaramente l’onere di dimostrare tale fatto spetta a chi agisce in giudizio per sentire dichiarata la responsabilità. Questo previo accertamento di un perito esperto va poi riportato in una apposita perizia tecnica sul tetto eseguito male.

Fino a che punto arriva dunque la responsabilità del direttore dei lavori nel caso di lavori non eseguiti a regola d’arte? È questo, nella sostanza, l’oggetto della sentenza n. 20557.

Secondo la Corte di Cassazione “il direttore dei lavori, in sostanza, assume la specifica funzione di tutelare la posizione del committente nei confronti dell’appaltatore, vigilando che l’esecuzione dei lavori abbia luogo in conformità a quanto stabilito nel capitolato di appalto. Da questo, tuttavia, non deriva a suo carico né una responsabilità per cattiva esecuzione dei lavori imputabile alla libera iniziativa dell’impresa edile appaltatrice dei lavori, né un obbligo di vigilanza continuo” anche in relazione ai tempi marginali riguardanti il controllo dell’esecuzione dei lavori medesimi (il direttore dei lavori non deve stare tutti i giorni in cantiere).

Come dire il direttore dei lavori deve controllare di persona, ma per questo non deve sostituirsi al direttore di cantiere che è in genere il titolare dell’impresa, ma deve comunque accertarsi che i lavori siano fatti bene e se non lo sono deve adottare tutti i provvedimenti in suo potere per far eliminare i vizi e difetti al tetto fatto male.

COME DIMOSTRARE CHE I LAVORI AL TETTO SONO ESEGUITI MALE

Per dimostrare tecnicamente che i lavori al tetto sono eseguiti male occorre nominare un perito di parte che rediga una perizia tecnica sui vizi e difetti del tetto, previo accertamento con strumentazioni appropriate (termocamere, igrometri, sonar, ecc. oltre che con ispezioni dirette visive) e controllo degli elaborati progettuali la corrispondenza dell’esecuzione alle leggi ed alle norme UNI EN ISO che costituiscono di fatto la regola dell’arte.

AREE COPERTE DAL SERVIZIO PERITO DI PARTE PER CONTESTAZIONE VIZI E DIFETTI PER LAVORI AL TETTO ESEGUITO MALE:

Piemonte: Alessandria, Asti, Biella, Cuneo, Novara, Torino, Verbano, Cusio, Ossola, Vercelli

Lombardia: Bergamo, Brescia, Como, Cremona, Lecco, Lodi, Mantova, Milano, Monza e della Brianza, Pavia, Sondrio, Varese

Valle d’Aosta: Aosta.

Veneto: Belluno, Padova, Rovigo, Treviso, Venezia, Verona, Vicenza.

Liguria: Genova, Imperia, La Spezia, Savona.

Toscana: Arezzo, Firenze, Grosseto, Livorno, Lucca, Massa Carrara, Pisa, Pistoia, Prato, Siena.

Trentino-Alto Adige: Bolzano, Trento.

Friuli-Venezia Giulia: Gorizia, Pordenone, Trieste, Udine.

Emilia Romagna: Bologna, Ferrara, Forlì, Cesena, Modena, Parma, Piacenza, Ravenna, Reggio Emilia, Rimini.

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Scuole, ospedali, negozi e appartamenti di privati, sono tutti indistintamente esposti al rischio di sfondellamento del solaio. Il rischio di sfondellamento del solaio mette dunque a rischio gli occupanti di edifici pubblici e privati, spesso ignari del reale pericolo. Cerchiamo di illustrare dunque cos’è lo sfondellamento del solaio, quali sono le cause del sfondellamento e quali i suoi possibili rimedi.

COS’È LO SFONDELLAMENTO DEL SOLAIO

Cos’è lo sfondellamento del solaio: crollo della parte inferiore dei solai con intonaco e fondelle delle pignatte in laterizio.

Con il termine “sfondellamento dei solai” si indica la rottura ed il distacco delle cartelle della parte inferiore delle pignatte (chiamate fondelle) utilizzate nella realizzazione dei solai in latero-cemento.

Il distacco di tali elementi dal soffitto, rappresenta un grande pericolo per l’incolumità delle persone che abitano i locali sottostanti il solaio.

Per rendersi conto della pericolosità dello sfondellamento del solaio è sufficiente ricordare che il crollo improvviso di una porzione di soffitto comporta il distacco di un peso che va da circa 25 ÷ 40 kg/mq di materiale, fino a 90 kg/mq  nei casi più gravi.

Lo sfondellamento dei solai è un fenomeno tipico dei solai in laterocemento, in cui le pignatte ovvero i blocchi in laterizio inseriti nel getto di calcestruzzo per alleggerire il peso delle solette vengono sollecitate da agenti interni od esterni sino al punto di rompersi nella parte inferiore che si distacca dal resto del solaio e crolla rovinosamente su quanto ci sta sotto.

Oggi con il termine sfondellamento del solaio si intendono anche altri fenomeni, tra cui i semplici distacchi di intonaco, distacchi di strutture continue in arelle o distacchi della rete intonacata.

PRINCIPALI CAUSE DELLO SFONDELLAMENTO DEL SOLAIO

Cos’è lo sfondellamento del solaio e Cause dello sfondellamento dei solai

In genere, gli edifici maggiormente soggetti al fenomeno dello sfondellamento sono quelli costruiti tra gli anni ‘40 e ’70, anni del boom economico in cui la scarsa qualità dei materiali e i limitati controlli sulla posa in opera hanno ridotto la sicurezza del solaio. Lo sfondellamento dei solai nuovi può capitare quando essi sono sottoposti a condizioni ambientali particolari.

Il verificarsi del fenomeno dello sfondellamento dei solai non è mai solitamente legato solo ad un’unica criticità, ma cresce e si evolve nel tempo in conseguenza a diversi fattori che compromettono la durabilità del solaio.

Le cause dello sfondellamento dei solai sono dovute a errori di progettazione, di esecuzione, di scelta dei materiali, alla modifica delle condizioni statiche del solaio, alle condizioni ambientali ed alla mancanza di un adeguato piano di manutenzione.

CAUSE DELLO SFONDELLAMENTO DEI SOLAI:

• difetti di progettazione
• corrosione dei ferri nei travetti
• scadente qualità delle pignatte
• errato disegno delle pignatte
• scarsa manutenzione dell’opera
• eccesso di carichi applicati

METODI DIAGNOSTICI DELLO SFONDELLAMENTO DEL SOLAIO

E VERIFICA DELLO SFONDELLAMENTO DEI SOLAI

Un protocollo di indagine per rilevare il rischio sfondellamento dei solai è indispensabile per una corretta manutenzione del solaio al fine di mantenerne nel tempo il giusto grado di sicurezza.

SOS CASA CheckUP studia il solaio, analizza le anomalie valutando i rischi per individuare tutte le porzioni di solaio soggette a rischio di sfondellamento e/o distacchi di intonaco.

Un supporto per rispondere alle richieste delle Norme Tecniche per le Costruzioni (NTC2008), che individuano nelle verifiche tecniche preventive lo strumento indispensabile alla sicurezza e alla manutenzione di tutti gli elementi costruttivi.

SOS CASA CheckUP con i suoi ingegneri ed architetti rileva lo sfondellamento dei solai quantificandone il livello di rischio. Quest per ogni area interessata dal fenomeno di sfondellamento.

Durante il sopralluogo viene verificato l’intonaco per individuarne l’aderenza di tutti gli strati localizzando puntualmente eventuali anomalie. Si indirizzano poi eventuali interventi di manutenzione e messa in sicurezza da intraprendere per disinnescare crolli secondo le priorità rilevate.

Sfondellamento del solaio di una cameretta

Si analizzano i solai per rilevarne le caratteristiche costruttive e ricostruire così una memoria storica del solaio stesso, utile a redigere la perizia sul rischio sfondellamento del solaio.

SOS CASA CheckUP segue un protocollo di indagine sullo sfondellamento del solaio completo e sicuro composto da diverse analisi non distruttive, utilizzate per ottenere tutte le informazioni necessarie ad una corretta diagnosi che escluda ogni possibilità di errore e non sottovaluti alcun aspetto del fenomeno dello sfondellamento.

Ogni fase è necessaria per ottimizzare la conoscenza specifica dello sfondellamento in esame il protocollo è studiato per pervenire ad un esito certificato senza danneggiare l’edificio: infatti tutte le fasi del protocollo mantengono il più possibile l’integrità del solaio. Tutte le indagini sono ricondotte in una accurata perizia sullo sfondellamento del solaio.

Le metodologie diagnostiche principali per l’analisi dello sfondellamento dei solai sono:

Analisi termografica dello sfondellamento: individua nell’infrarosso le anomalie termiche caratteristiche della patologia dello sfondellamento dei solai permettendo di circoscrivere le zone ammalorate. Strumento utilizzato: Termocamera ad alta risoluzione.

Analisi sonica manuale dello sfondellamento:: per localizzare il rischio di distacco di parti del solaio. Strumento utilizzato: battitore manuale

Analisi sonica strumentale dello sfondellamento:: valuta lo stato evolutivo dello sfondellamento in maniera più sensibile ed accurata. Strumento utilizzato: geofono di precisione.

Analisi costruttiva semi invasiva dello sfondellamento: è un’analisi semi distruttiva per appurare la messa in opera dei materiali ed il loro stato conservativo. (indaga: pignatte, ferri, stratigrafie d’intonaco, ecc.): Strumento utilizzato: endoscopio, videoispezione, igrometro, sclerometro, ecc.

Se hai ancora dei dubbi su cos’è lo sfondellamento del solaio e quali sono le metodologie d’indagine non esitare a conttarci. Nei prossimi articoli tratermo su quali sono i possibili rimedi per lo sfondellamento dei solai e come prevenire il rischi di sfondellamento.

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La questione del risarcimento danni da infiltrazione acqua in condominio è stata trattata nel precedente articolo sul RISARCIMENTO DANNI DA INFILTRAZIONE ACQUA IN CONDOMINIO in cui abbiamo parlato delle procedure stragiudiziali e di mediazione per ottenere il risarcimento dei danni da infiltrazione acqua in condominio, qui ora ci occupiamo di cosa si può fare se i precedenti tentativi li descritti sono falliti.

PROCEDURA GIUDIZIARIA PER OTTENERE IL RISARCIMENTO DEI DANNI DA INFILTRAZIONE ACQUA IN CONDOMINIO

Cosa fare per ottenere il risarcimento danni da infiltrazione acqua in condominio: Primo scegliere e nominare un proprio perito di parte poi…..continua a leggere….

Se i tentativi stragiudiziali su riportati non raggiungono alcun risultato sarà necessario tentare altre vie giuridiche come la via della mediazione civile che consiste nel portare tutta la questione (perizie di parte sulle cause delle infiltrazioni in condominio, nonché la stima dei danni fatta dal perito compresi) avanti ad un apposito Organismo di Mediazione.

La procedura di mediazione non è ancora una vera e propria lite giudiziaria come il processo di un Tribunale, ha il vantaggio di costare poco e le statistiche dicono che è efficace nell’80% dei casi, evita tempi lunghi e in genere non logora i rapporti tra le parti.

Essendo il problema delle infiltrazioni una questione tecnica è bene farsi assistere anche in questa fase di mediazione da un vostro Perito di parte esperto sia di questioni tecniche sia di mediazione civile.

Il perito di parte potrebbe esser lo stesso che ha già stilato la perizia sulle infiltrazioni d’acqua in condominio usata nei tentativi stragiudiziali di cui sopra. In mediazione può esser utile avere anche un Avvocato ma non obbligatorio.

Fallito anche il tentativo di mediazione per l’ottenimento del risarcimento dei danni da infiltrazione acqua in condominio non resta che incaricare un Avvocato per portare la questione direttamente nelle aule giudiziarie di un Tribunale il tutto può avvenire tramite la richiesta di espletamento di un ATP (Accertamento Tecnico Preventivo) o consulenza tecnica preventiva (ex art. 696 c.p.c.) o meglio ancora di una consulenza tecnica preventiva ai fini del componimento bonario della lite (ex art. 696-bis c.p.c.).

Come detto, mentre per le precedenti ipotesi di soluzione della questione, per il risarcimento del danno da infiltrazione acqua in condominio, può non esser indispensabile avvalersi di un Avvocato, per la richiesta in Tribunale di un ATP è sempre necessario sia avere un proprio Avvocato (Consulente legale) sia aver un proprio CTP (Consulente Tecnico di Parte che anche qui può esser lo stesso Perito che aveva già stilato la sua perizia di parte sulle infiltrazioni acqua).

È importante in ATP garantire il contraddittorio di tutte le parti potenzialmente coinvolte e dunque a tal fine per poter correttamente avviare la richiesta di risarcimento del danno da infiltrazioni acqua in condominio, per i condomini che ne sono dotati (non essendo un adempimento obbligatorio), è opportuno coinvolgere nelle varie operazioni peritali sia l’assicurazione condominiale e/o quella di ogni singolo condomino al fine di vedersi manlevati in tutto od in parte dall’onere risarcitorio del danno conseguente alle infiltrazioni d’acqua nel condominio.

Che cosa accade se nonostante le contestazioni del danneggiato e dell’assicurato, la compagnia assicurativa non intende risarcire il danno subito. In questo caso, chi intende ottenere il risarcimento del danno conseguente alle infiltrazioni acqua in condominio può sempre agire nei confronti del proprietario del bene dal quale si è appurato provengono le infiltrazioni d’acqua che resta sempre e comunque l’ultimo responsabile dei danni dallo stesso cagionati.

Come già su accennato, non sempre le cause e/o la provenienza delle infiltrazioni d’acqua sono chiaramente individuabili per questo possono essere molto utili strumenti in mano al Perito incaricato gli strumentazioni e metodologie investigative come la termografia, le videoispezioni edili, la ricerca perdite acqua con il metodo del gas tracciante, la ricerca perdite acqua con microimpulsi elettrici, le misure con igrometro dello stato dell’umidità ecc… È altresì importante che tali strumenti, perché le perizie conseguenti non siano contestabili ed abbiano valore legale, siano usati da Periti abilitati ad esempio secondo le norme UNI EN ISO 9712 per le prove di indagine non distruttive, per questo i nostri periti sono tutti ingegneri e architetti iscritti ai rispettivi albi e con tali abilitazioni rilasciate dall’organismo di certificazione indipendente RINA.

Se le infiltrazioni provengono da parti comuni il singolo condomino, dovrà dunque agire anche nei confronti del condominio come ad esempio per infiltrazioni d’acqua dal tetto, infiltrazioni d’acqua dai terrazzi, infiltrazioni d’acqua dai latrici solari, infiltrazioni d’acqua dai cortili nei box interrati ecc. o contro il singolo condomino se la proprietà da cui proviene l’acqua è del singolo. Saranno i soggetti citati in giudizio, poi, a dover chiamare eventualmente in causa la propria compagnia assicurativa per vedersi garantiti circa il risarcimento del danno da infiltrazione d’acqua in condominio.

A chiarimento e a ulteriore conferma della complessità del problema delle infiltrazioni acqua in condominio, si riporta infine una altra Sentenza della Corte di Cassazione con la quale si stabilisce che è di proprietà condominiale anche il raccordo tra la colonna verticale e le tubazioni dei singoli condomini Con sentenza n. 778 depositata il 19 gennaio 2012, la seconda sezione della Corte di Cassazione ha poi stabilito che la proprietà dei tubi di scarico dei singoli condomini è limitata fino al punto del loro raccordo con l’innesto nella colonna verticale. Pertanto in caso di infiltrazioni d’acqua nel condominio, la proprietà del tubo di raccordo o della braga di raccordo è del condominio proprio per via della sua funzione specifica e prevalente di raccordo senza cui il funzionamento della colonna verticale sarebbe inutile.

Se , dunque, si è rotta la braga di raccordo è il condominio a dover risarcire i danni derivanti dalle infiltrazioni. Questi sono solo alcuni esempi di situazioni in cui si sono trovati i nostri Periti, qui riportati per far comprendere la complessità di un questione solo in apparenza semplice e per cui è importantissimo avvalerti di alte competenze professionali per ottenere il massimo risarcimento possibile dai DANNI DA INFILTRAZIONE ACQUA IN CONDOMINI.

Altri tipi di perizie simili redatte dai nostri Periti esperti e certificati CTP:

• perizia stima danni infiltrazioni d’acqua da giardino pensile
• perizia tecnica danni infiltrazioni per la ricerca delle cause
• perizia infiltrazioni acqua piovana da tetto
• perizia infiltrazioni acqua terrazzo
• perizia stima danni da alluvione
• perizia stima danni allagamento
• perizia per risarcimento dei danni da infiltrazione d’acqua in condominio

PERITO DI PARTE E CONSULENZE TECNICHE PER RISARCIMENTO DANNI INFILTRAZIONE ACQUA IN CONDOMINIO NEI TRIBUNALI DEL NORD ITALIA:

TRIBUNALI PIEMONTE: Tribunale di Acqui Terme, Tribunale di Alessandria, Tribunale di Asti, Tribunale di Biella, Tribunale di Borgomanero, Tribunale di Bra, Tribunale di Casale Monferrato, Tribunale di Chivasso, Tribunale di Ciriè, Tribunale di Cuneo, Tribunale di Domodossola, Tribunale di Ivrea, Tribunale di Moncalieri, Tribunale di Mondovì, Tribunale di Novara, Tribunale di Novi Ligure, Tribunale di Pinerolo, Tribunale di Saluzzo, Tribunale di Susa, Tribunale di Torino, Tribunale di Tortona, Tribunale di Varallo, Tribunale di Vercelli
TRIBUNALI LOMBARDIA: Abbiategrasso, Tribunale di Bergamo, Tribunale di Breno, Tribunale di Brescia, Tribunale di Busto Arsizio, Tribunale di Cassano d’Adda, Tribunale di Castiglione delle Stiviere, Tribunale di Clusone, Tribunale di Como, Tribunale di Crema, Tribunale di Cremona, Tribunale di Desio, Tribunale di Erba, Tribunale di Gallarate, Tribunale di Grumello del Monte, Tribunale di Legnano, Tribunale di Lodi, Tribunale di Mantova, Tribunale di Menaggio, Tribunale di Milano, Tribunale di Monza, Tribunale di Pavia, Tribunale di Rho, Tribunale di Salò, Tribunale di Saronno, Tribunale di Sondrio, Tribunale di Treviglio, Tribunale di Varese, Tribunale di Vigevano, Tribunale di Vohera,
TRIBUNALI LIGURIA: Tribunale di Albenga, Tribunale di Chiavari, Tribunale di Genova, Tribunale di Imperia, Tribunale di Spezia, Tribunale di Sanremo, Tribunale di Sarzana, Tribunale di Savona, Tribunale di Ventimiglia,
TRIBUNALI VENETO: Tribunale di Adria, Tribunale di Bassano del Grappa, Tribunale di Belluno, Tribunale di Castelfranco Veneto, Tribunale di Chioggia, Tribunale di Cittadella, Tribunale di Conegliano, Tribunale di Dolo, Tribunale di Este, Tribunale di Legnago, Tribunale di Montebelluna, Tribunale di Padova, Tribunale di Pieve di Cadore, Tribunale di Portogruaro, Tribunale di San Donà di Piave, Tribunale di Rovigo, Tribunale di Schio, Tribunale di Soave, Tribunale di Treviso, Tribunale di Venezia, Tribunale di Verona, Tribunale di Vicenza,
TRIBUNALI VALLE D AOSTA: Tribunale di Aosta,

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Cosa fare per ottenere un congruo risarcimento danni da infiltrazione acqua in condominio: Primo accertare le cause dell’infiltrazione d’acqua con l’aiuto di un Perito Esperto

Il problema del risarcimento danni da infiltrazione acqua in condominio e dei conseguenti danni alle pareti, danni ai soffitti, danni ai mobili, danni al parquet, danni alle tappezzerie ecc.. è uno dei problemi che maggiormente coinvolge sia le parti comuni del condominio sia le singole unità immobiliari dei singoli condomini.

Le domande più frequenti a cui deve rispondere un Perito incaricato o dal Condominio attraverso il suo amministratore o dai singoli condomini, in presenza di danni da infiltrazioni d’acqua nel condominio sono:

• Cosa fare per accertare le cause delle infiltrazioni d’acqua nel condominio?
• Qual è la causa dell’infiltrazione d’acqua nel condominio?
• Di chi è la colpa dell’infiltrazione d’acqua?
• Quali sono le responsabilità dei vari soggetti coinvolti?
• Chi dove pagare i danni da infiltrazioni d’acqua nel condominio?
• Quali sono le possibilità risarcitorie dell’assicurazione condominiale a seguito dei danni subiti per l’infiltrazione d’acqua?

Sono tutte domande più che lecite che coinvolgono sia aspetti tecnici sia aspetti giuridici. Già dalle domande più ricorrenti si può intuire l’importanza del Perito Tecnico nella procedura di risarcimento danni da infiltrazioni acqua in condominio, ma entriamo nel dettaglio….

RESPONSABILITÀ DELL’INFILTRAZIONE ACQUA IN CONDOMINIO ASPETTI GIURIDICI

Dal punto di vista giuridico, per capire di chi è la colpa delle infiltrazioni d’acqua nel condominio e di conseguenza chi è il responsabile del danno subito è bene ricordare una regola giuridica generale ovvero: è sempre il proprietario della cosa da cui proviene la causa del danno (causa dell’infiltrazione) ad esserne ritenuto il responsabile e di conseguenza colui che deve pagare il danno.

Vedi qui alcune Tecniche di ricerca perdite acqua in condominio usate dai nostri Periti

Si tratta giuridicamente del profilo di responsabilità definito “oggettivo” regolata dalla applicazione dell’art. 2051 c.c. dal titolo “Danni da cose in custodia”.

Il custode di un bene (proprietario, affittuario, ecc.) è perciò a priori ritenuto responsabile dei danni cagionati dal bene che doveva custodire e per liberarsi dalla presunzione giuridica di responsabilità per il danno cagionato a terzi dal bene da lui custodito, deve lui stesso provare che:

•  il danno e/o l’infiltrazione d’acqua si sono verificati per un caso fortuito;
• il caso fortuito gli ha impedito di prevenire ed evitare il verificarsi dell’evento dannoso ovvero l’infiltrazione o la rottura non potevano esser previsti (non si tratta di una mancata manutenzione);
• lui in qualità di custode non ha potuto far nulla per impedire l’infiltrazione d’acqua o per ridurne le conseguenze ovvero i danni cagionati a terzi.

Se il custode del bene da cui è provenuta l’infiltrazione d’acqua all’interno del condominio non è in grado di dimostrare che si è trattato di un caso fortuito che ha cagionato il danno egli dovrà risarcire per intero od eventualmente in parte il danno a terzi se egli non ha avviato tutte le azioni necessarie per evitare o ridurre i danni cagionati dall’infiltrazione d’acqua (vedi ad esempio i riferimenti alla Sentenza di Cassazione per infiltrazioni acqua in condominio. N. 5007/96; Sentenza di Cassazione n. 5539/97, Tribunale di Bari 11 novembre 2010 n. 3360).

Visto il principio giuridico generale che regola anche il problema del danno da infiltrazioni acqua in condominio è ora più chiaro che è importantissimo in primis capire chi è il responsabile dei danni da infiltrazione acqua in condominio e che questo dipende da aspetti tecnici che solo un Perito o Consulente Tecnico di Parte (CTP) può in prima battuta individuare.

Infatti, la provenienza dell’infiltrazione acqua in condominio in generale è, a seconda della provenienza dell’infiltrazione stessa, determina le rispettive responsabilità individuabili:

1. nel condominio in qualità di entità giuridica, se il fenomeno di infiltrazione d’acqua proveniente da parti comuni del condominio stesso;
2. nel singolo condomino o nel proprietario dell’unità immobiliare da cui è accertata la provenienza delle perdite o infiltrazioni d’acqua.

COSA FARE IN CASO DI INFILTRAZIONI D’ACQUA IN CONDOMINIO? ASPETTI TECNICI E PRATICI

PROCEDURA STRAGIUDIZIALE PER OTTENERE IL RISARCIMENTO DEI DANNI DA INFILTRAZIONE ACQUA IN CONDOMINIO

Vediamo ora quali passi avviare per risolvere il problema del risarcimento del danno da infiltrazioni in condominio in maniera stragiudiziale:

1. Nominare un Perito di Parte esperto o Consulente Tecnico di Parte CTP, il perito tecnico abilitato (ad es un ingegnere od un architetto) vi indicherà le cause mediante rilievi oggettivi e strumentali (Termografia, Misure igrometriche, Videocamere per videoispezioni, Gas traccianti, ecc.) diffidate dei tecnici che si improvvisano Periti e non hanno neppure la strumentazione adatta per rendere oggettive le loro valutazioni o sono privi di esperienza specifica. Se le cause delle infiltrazioni non sono più che certe, o se chi si presume sia il responsabile del danno per i lavori mal eseguiti (ad es. idraulico, muratore, ecc.) o se il custode del bene responsabile giuridico della mancata custodia, si oppongono o fanno resistenza in merito al risarcimento del danno da infiltrazione, è necessario contestare il tutto con una valida perizia tecnica sulle infiltrazioni d’acqua nel condominio per procedere o invitando le parti coinvolte a partecipare alla stesura di una perizia congiunta o inviando ad esse la perizia già stilata dal tuo tecnico di parte.
   

   Utilizzo della videispezione per la ricerca delle cause dell’infiltrazione d’acqua nel condominio, affidata ad un Perito abilitato.

2. Contestare i lavori male eseguiti all’impresa edile se le risultanze peritali ipotizzano lavori non eseguiti a regola d’arte. Se si presume dunque che il danno da infiltrazioni d’acqua nel condominio sia dovuto a lavori mal eseguiti da un’impresa edile o artigiano, ci si può limitare a contestare questo fatto direttamente all’impresa esecutrice o all’artigiano edile invitandoli ad intervenire in un termine perentorio di 15 giorni per eliminare la causa delle infiltrazioni acqua nel condomino rifacendo i lavori a regola d’arte, e di risarcire gli eventuali danni già subiti da tutti i condomini coinvolti. Per far questa richiesta all’impresa esecutrice è sufficiente inviare entro dieci giorni dalla scoperta del danno una raccomandata AR.
3. Denuncia all’Assicurazione: In presenza di un assicurazione entro tre giorni dal verificarsi delle infiltrazioni o entro tre giorni dal momento in cui ricevere la Perizia del vostro Perito di Parte attivatevi per denunciare all’assicurazione il fatto (NB anche il costo del Perito di Parte per la ricerca delle cause dell’infiltrazione acqua in Condominio può esser risarcito dall’assicurazione stessa).

Come già su accennato, non sempre le cause e/o la provenienza delle infiltrazioni d’acqua sono chiaramente individuabili per questo possono essere molto utili strumenti in mano al Perito incaricato gli strumentazioni e metodologie investigative come la termografia, le videoispezioni edili,

Esempio di termografia per la ricerca di perdite acqua che consente di individuare la vera fonte della perdita posta nel muro dietro le piastrelle che però dava segni solo a pavimento

la ricerca perdite acqua con il metodo del gas tracciante, la ricerca perdite acqua con microimpulsi elettrici, le misure con igrometro dello stato dell’umidità ecc… È altresì importante che tali strumenti, perché le perizie conseguenti non siano contestabili ed abbiano valore legale, siano usati da Periti abilitati ad esempio secondo le norme UNI EN ISO 9712 per le prove di indagine non distruttive, per questo i nostri periti sono tutti ingegneri e architetti iscritti ai rispettivi albi e con tali abilitazioni rilasciate dall’organismo di certificazione indipendente RINA.

…segue …. continua a leggere la procedura giudiziaria per la richiesta di risarcimento danni da infiltrazioni acqua in condominio.

AREE COPERTE DAL SERVIZIO RISARCIMENTO DANNI DA INFILTRAZIONE ACQUA IN CONDOMINIO:

Piemonte provincia di: Alessandria, Asti, Biella, Cuneo, Novara, Torino, Verbano, Cusio, Ossola, Vercelli

Lombardia provincia di: Bergamo, Brescia, Como, Cremona, Lecco, Lodi, Mantova, Milano, Monza e della Brianza, Pavia, Sondrio, Varese

Valle d’Aosta provincia di: Aosta.

Veneto provincia di: Belluno, Padova, Rovigo, Treviso, Venezia, Verona, Vicenza.

Liguria provincia di: Genova, Imperia, La Spezia, Savona.

Toscana provincia di Arezzo, Firenze, Grosseto, Livorno, Lucca, Massa Carrara, Pisa, Pistoia, Prato, Siena.

Trentino-Alto Adige provincia di: Bolzano, Trento.

Friuli-Venezia Giulia provincia di Gorizia, Pordenone, Trieste, Udine.

Emilia Romagna provincia di: Bologna, Ferrara, Forlì, Cesena, Modena, Parma, Piacenza, Ravenna, Reggio Emilia, Rimini.

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L’umidità di risalita è un umidità intestinale, ovvero acqua presente all’interno di un muro, che resta intrappolata tra la superficie interna della parete e quella esterna, e comincia a risalire per capillarità all’interno della parete.

L’umidità di risalita capillare è un grande problema in molti edifici sia vecchi sia nuovi.

L’umidità di risalita e l’umidità interstiziale nei muri col tempo producono un degrado dei materiali con ripercussioni strutturali

Esso si manifesta con la comparsa prima di umidità sulle superfici e poi di muffa al piano terra, nei muri dei locali seminterrati e negli scantinati, a causa in primo luogo della mancanza di un adeguata impermeabilizzazione tra il terreno e le strutture a livello delle fondazioni. L’umidità può così risalire fino a diverse altezze a seconda dei materiali che incontra, può superare anche oltre i 2 metri di altezza, e rendere malsani tutti gli ambienti interni oltre ad indurre un precoce degrado delle pareti.

L’ingresso dell’ acqua all’ interno del muro può avvenire per varie ragioni, tra cui ricordiamo:

• Inadeguata tenuta impermeabile della superficie esterna del muro.
• Contatto della base del muro con fonti bagnate o umide.
• Mancata od inadeguata areazione del vespaio.
• Tensione di vapore tra i vari strati della stratigrafia interna del muro che inducono deposito di acqua sotto forma di condensa.

Delle altre cause dell’umidità nei muri ne avevamo già parlato in un precedente articolo.

UMIDITÀ NEI MURI PROVENIENTE DALL’ARIA: Il muro tende sempre ad entrare in equilibrio idrodinamico con l’ambiente circostante. La superficie interna si trova, d’inverno, ad una temperatura più alta di quella esterna e dunque con una maggiore umidità questo provoca una differenza di pressione tra interno ed esterno che conduce una migrazione dell’ aria umida verso l’esterno durante questa migrazione l’aria umida incontra strati di parete sempre più freddi sino a quando incontra uno strato che si trova alla temperatura di rugiada, ovverosia alla temperatura in cui l’umidità nell’ aria comincia a condensare e a depositarsi proprio in quello strato interno del muro.

D’estate avviene l’emigrazione inversa. Se il muro questo ciclo non riesce a smaltire per evaporazione l’eccesso d’acqua accumulato il muro comincia a diventare umido e bagnato.

La quantità d’acqua e l’umidità relativa all’interno di un muro si possono misurare con il termoigrometro a contatto per approfondimenti vedi come misurare l’umidità nei materiali.

UMIDITÀ NEI MURI PROVENIENTE DAL TERRENO: Prima di tutto occorre essere certi della reale provenienza dell’acqua, infatti, si possono distinguere due casi principali acque di falda e acque disperse, ma non vanno sottovalutate altre possibili origini. Per questa diagnosi preliminare è importante affidarsi a tecnici esperti che non siano condizionati magari dal proporre solo il proprio sistema risolutivo, ma siano liberi di consigliarvi al meglio quale possa essere la soluzione economicamente più vantaggiosa.

Le acque di falda derivano dalla falda freatica quando questa si trova a poca distanza dal piano campagna e/o dalle fondazioni. Le acque di falda, naturalmente presenti nel terreno, interessano tutta la sagoma in pianta dell’edificio e vengono attratte in corrispondenza degli elementi edilizi  orizzontali quali fondazioni, pavimentazioni o dagli elementi verticali a contatto diretto con il terreno come ad esempio i muri perimetrali più o meno interrati.

L’umidità proveniente dalla falda è il caso di più difficile soluzione in quanto la falda è notoriamente una fonte praticamente inesauribile di acqua che oscilla di livello nel tempo.

Le acque sparse provengono generalmente da dispersioni nel sottosuolo di acque di superficie. Le cause più comuni di dispersione possono individuarsi nella rottura di condotte idriche acquedotti o fognature, nelle perdite provenienti da cisterne interrate, nelle infiltrazione da pozzi neri assorbenti, nella cattiva ed errata canalizzazione di acque meteoriche ed infine nella presenza troppo ravvicinata di canali di scolo o di corsi d’acqua. Le acque di infiltrazione superficiale possono interessare il perimetro dell’edificio ed essere attratte in corrispondenza di muri di facciata verticali a contatto diretto con il terreno.

È importante ricordare che spesso i due tipi di alimentazione possono coesistere ed unirsi ad altri fenomeni che contribuiscono ad aumentare l’umidità di risalita ed il degrado dei muri.

In presenza di umidità di risalita nei muri occorre, come detto, in primo luogo individuare con certezza la causa, o meglio tutte le cause, del fenomeno infiltrativo.

Occorre tener presente che non sempre la causa del fenomeno si presenta in modo evidente e manifesto, pertanto è necessario condurre prima varie indagini estese ad un’area vasta intorno al muro affetto dal fenomeno di umidità di risalita, ma anche a tutta l’area circostante.

In un muro bagnato, sia per condensa intestinale sia per contatto con fonti umide, con presenza d’acqua al suo interno cominciano ad insorgere vari fenomeni chimico fisici.

Uno dei fenomeni fisico chimici più dannosi generati dalla presenza di umidità nel muro è lo scioglimento dei sali microscopici presenti nel calcestruzzo e nei laterizi. Questi sali sciogliendosi nell’ acqua cominciano a migrare con essa andando a depositarsi nei micropori della parete.

Il sale cristallizzato per evaporazione all’interno dei microfoni aumenta di volume esercitando una pressione sulle superfici interne dei pori che portano alla rottura e disgregazione dell’ intonaco, inizialmente, sino ad arrivare a degradare anche la struttura vera e propria della parete. Un altro fenomeno legato alla migrazione dei sali microscopici all’interno del muro sono l’insorgenza di efluorescenze sulle pareti.

UMIDITÀ DI RISALITA RIMEDI

RISANAMENTO DELLE MURATURE AFFETTE DA UMIDITÀ ASCENDENTE DAL SOTTOSUOLO.

Linee procedurali generali: Il risanamento delle murature affette da umidità di risalita è un processo particolarmente delicato e di difficile attuazione, ma la cosa più importante per ottenere buoni risultasti, e spesso sottovalutata, è la corretta diagnosi del problema. Purtroppo molti preferiscono investire molto in opere che poi si rilevano non efficaci, piuttosto che investire in una corretta ed indipendente diagnosi attraverso varie prove strumentali.

Tra le varie indagini ricordiamo la termografia dell’umidità di risalita nei muri, misure strumentali con termoigrometro a contatto o con il metodo della carbonatazione, misura della differenza di potenziale nel muro ecc.

Ogni caso di umidità di risalita nei muri dunque va affrontato come caso unico ed occorre raccogliere tutte le informazioni utili mediante prove non distruttive prima e poi eventualmente anche prove di tipo invasivo al fine di scegliere la metodologia d’intervento più appropriata che dia il massimo risultato con il minimo intervento mirato.

Di seguito si riporta un esempio generale di possibile rimedio dell’umidità di risalita nei muri.

UMIDITÀ DI RISALITA RIMEDI:1. Intonaco – Applicazione a lavoro ultimato di un intonaco deumidificante
2. Impermeabilizzazione – Impermeabilizzazione del muro con un rasante impermeabile e successiva preparazione del supporto con aggrappante e successivo rinzaffo di ancoraggio resistente ai Sali igroscopici.
3. Iniezioni di resine – Perforazioni lungo il perimetro esterno e iniezione di un barriera chimico-fisica all’umidità di risalita capillare dalle fondazioni
4. Chiusura di raccordo – Realizzazione di una scanalatura tra muro e fondazione e/o pavimento. Riempimento con cemento impermeabilizzato e creazione di un cuneo strutturale con la malta .
5. Impermeabilizzazione – Impermeabilizzazione del pavimento/della soletta con un rasante impermeabile.
6. Cappa in cls – Chiusura con getto in calcestruzzo o vespaio ad igloo.

Se hai problemi di umidità di risalita nei muri e pensi che ti possa essere utile una nostra consulenza tecnica sia per risolvere il problema sia per contestarlo ad un impresa che ha eseguito male i lavori puoi affidati al nostro Studio Tecnico Termografico Certificato (1° e 2° Livello UNI EN ISO 9712:2012 da RINA), per la ricerca delle possibili cause e soluzioni operiamo in genere in Piemonte:Torino, Novara, Biella, Vercelli, Alessandria Cuneo Asti Ivrea, In Lombardia: Milano, Varese, Como, lecco, Monza ; Liguria, Genova, Savona, La spezia, Imperia Veneto, Verona, Vicenza, Valle d’aosta ecc. per indagini termografiche sull’umidità di risalita nei muri in altre province chiedi comunque:

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Per ricercare e misurare l’umidità presente nei muri è molto utile l’utilizzo del termoigrometro a contatto con esso si può condurre una misurazione umidità nei muri ottenendo valori quantitativi molto utile se abbinata ad una termografia dell’umidità delle pareti.

Indagini non distruttive per capire l’umidità nei muri

Misurare umidità dei muri con termoigrometro a contatto

Come per la termografia, che misura la radiazione infrarossa emessa da un corpo, permettendo di determinarne la temperatura superficiale, anche la misurazione con termoigrometro è una tecnica diagnostica non distruttiva, cioè che può tranquillamente essere impiegata sulle pareti di casa senza causare danni di alcun tipo.

Ma quali sono le differenze rispetto alle indagini termografiche?

Con la termografia ad infrarosso vengono prodotte mappe, in falsi colori, rappresentative delle zone indagate. Tali mappe associano ad una temperatura rilevata un colore corrispondente. Grazie alla mappatura della temperatura superficiale si riesce a valutare lo stato di conservazione dei materiali stessi, infatti la presenza di anomalie sulla distribuzione delle temperature denuncia la presenza di problematiche. Ad esempio parti di muratura più fredde possono denunciare la presenza di umidità.

Misurazione umidità nei muri di tipo qualitativo: Termografia umidità pareti

Quindi si tratta di un metodo diagnostico molto utile per identificare esattamente le zone con maggior presenza di umidità che ci  permette di fare un’analisi di tipo qualitativo ma non quantitativo. Se si vuole dare un valore all’umidità rilevata si deve utilizzare un termoigrometro.

Misurare l’umidità nei muri con termoigrometro

Termoigrometro a contatto per la misurazione umidità nei muri

Il termoigrometro a contatto è uno strumento diagnostico grazie al quale è possibile rilevare livelli di umidità non solo nelle pareti ma anche nei pavimenti e in altre parti dell’edificio.

Ci fornisce, oltre al valore dell’umidità, quello della temperatura, consentendoci di calcolare il punto di rugiada della parete analizzata, valore fondamentale se si vuole evitare la comparsa di condensa e muffe.

Indagine con termoigrometro per verificare l’umidità di risalita e misurazione umidità nei muri per capirne la quantità

Nel caso in cui, una volta eseguita la termografia ad infrarossi, l’operatore rilevi la presenza di umidità di risalita in una muratura è possibile ottenere il valore di tale umidità nei diversi punti della parete utilizzando il termoigrometro.

Prima di procedere alle misurazioni si rileva con datalogger la temperatura ambiente e l’umidità relativa del locale oggetto di analisi.

Dopo aver impostato sullo strumento utilizzato il tipo di materiale (ad esempio cemento o malta se il muro è intonacato) si procede a misurare l’umidità relativa del materiale scelto effettuando il rilievo ad una certa altezza da terra, in genere intorno ai 150 cm nei vari punti interessati.

Il valore letto sul termoigrometro per tutte le misurazioni rappresenterà il valore dell’umidità percentuale del materiale di riferimento in quanto in equilibrio con l’umidità relativa dell’aria ovvero quella dell’ambiente.

Successivamente si effettuano ad una altezza dal pavimento di 10 cm circa (di solito appena sopra lo zoccolino) le misurazioni dell’umidità relativa e si registrano i dati letti sul termoigrometro per poterli poi analizzare.

La misurazione umidità nei muri è indispensabile nelle contestazioni sui lavori mal eseguiti fatti da un impresa.

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A volte si possono scambiare a prima vista problemi di umidità di risalita con problemi dovuti ad infiltrazioni d’acqua conseguenti a rotture di tubi, perdite di condotte o per cattiva tenuta delle impermeabilizzazioni.

Infiltrazioni d’acqua per eccesso di risalita capillare

La Termografia per la ricerca di infiltrazioni d’acqua consente di vedere oltre il visibile ad occhio nudo, estendendo la visuale anche nel campo dell’infrarosso.

Tale visione permette ai tecnici esperti e certificati secondo le norme UNI EN ISO 9712 di avere ulteriori elementi per fare la diagnosi. Il tecnico termografico certificato deve dunque avere competenze sia di termografia sia del settore edile ed impiantistico altrimenti si può rendere vana l’indagine stessa.

Facendo un parallelo con il settore medico, non scegliere un operatore termografico certificato, è come se si andasse a fare una radiografia da un fotografo per poi farla analizzare da un avvocato invece come tutti sanno occorre rivolgersi a tecnici radiografici abilitati i quali non sono pero abilitati per fare la diagnosi sulla base della lastra che hanno fatto, ma occorre un medico per interpretarla. Allo stesso modo per fare una termografia occorre un tecnico abilitato di 2° livello e per valutarne il risultato è bene affidarsi ad un ingegnere od architetto dunque meglio se questi ultimi sono pure certificati di 2° livello.

ESEMPI DI PROVE TERMOGRAFICHE PER RICERCA INFILTRAZIONI ACQUA

In molti casi la termografia per la ricerca delle perdite d’acqua consente, individuando  la vera origine della perdita che genera le infiltrazioni, di predisporre interventi di riparazione molto mirati che riducono di parecchio i costi di riparazione.

Nella foto a destra è riportato un esempio in cui apparentemente la perdita d’acqua sembrava provenire dal pavimento mentre con la termografia è stato possibile capire che in realtà le infiltrazioni d’acqua avevano origine dalla rottura di un tubo posto nel muro, che per via del rivestimento in piastrelle non dava segni visibili ad occhio nudo ma ben chiarire all’ infrarosso visibile con la termografia.

Esempio di termografia per la ricerca di perdite acqua che consente di individuare la vera fonte della perdita posta nel muro  a destra dietro le piastrelle che però dava segni solo a pavimento

SERVIZIO DI CONSULENZA CON PERIZIA PER TERMOGRAFIA INFILTRAZIONI ACQUA

Termografia infiltrazioni acqua con perizia Termografica operatori di 2° Livello ai sensi della UNI EN ISO 9712

Il servizio con Termografia per la ricerca d’infiltrazioni d’acqua è svolto esclusivamente tramite operatori certificati operanti nel settore edile, la Termografia sui manufatti edili è dunque condotta da ingegneri e/o architetti tutti tecnici con certificati di 2° livello in conformità alle norme UNI EN ISO 9712:2012, le uniche che abilitano ad operare nel settore dei controlli e prove non distruttive (PND nel campo edilizio, meccanico, elettrotecnico, elettronico, nautico, impianti industriali e civili) di cui la termografia è il principale metodo PND.

Le perizie termografiche hanno pertanto valore legale e tecnico ed assicurativo e quindi la possibilità di utilizzale come perizie giudiziarie stragiudiziarie e/o in qualità di consulenza tecnica di parte (CTP) o di ufficio (CTU).

Individuazione perdita acqua con una perizia termografica

La strumentazione impiegata ed il software per i report termografici sono di primissimo ordine e marcati TESTO, leader mondiale delle termocamere all’infrarosso. Tutta la strumentazione è costantemente tarata nei laboratori autorizzati.

Se hai bisogno di una termografia per ricerca perdite acqua in Piemonte:Torino, Novara, Biella, Vercelli, Alessandria Ivrea, In lombardia: milano, varese, como, lecco, monza ; liguria, genova, savona, la spezia, imperia Veneto, verona, vicenza, valle d’aosta ecc..

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A volte può essere necessario usare anche altri metodi di ricerca perdite acqua come:

• Ricerca perdite con gas tracciante
• Ricerca perdite con il metodo dei campi elettromagnetici
• Ricerca perdite con il metodo acustico
• Ricerca Perdite con videoispezione

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