Cerchiamo dunque di far chiarezza rispondendo a queste domande:

• Cos’è la conformità urbanistica?
• Come si verifica la conformità urbanistica?
• Quando serve il certificato di conformità urbanistica?
• Come ottenere la conformità urbanistica?
• Quanto costa la conformità urbanistica?

COS’È LA CONFORMITÀ URBANISTICA?

La conformità urbanistica si attesta con il certificato di conformità urbanistica

IL CERTIFICATO DI CONFORMITÀ URBANISTICA

Il certificato di conformità urbanistica attesta la corrispondenza tra lo stato di fatto e il titolo edilizio con cui il Comune ha autorizzato la costruzione e/o le successive ristrutturazioni e ampliamenti di un immobile.

Ogni immobile/edificio, per essere realizzato regolarmente, deve essere legittimato da un procedimento dell’amministrazione comunale chiamato titolo abilitativo.

La normativa di riferimento attuale è il TUE (Testo Unico dell’Edilizia DPR 380/01). La corrispondenza tra il progetto depositato al comune da un tecnico abilitato e lo stato di fatto dimostra la regolarità urbanistica (detta anche regolarità edilizia).

COSA SONO I TITOLI EDILIZI ABILITATIVI

I titolo abilitativi con cui può essere autorizzato un edificio sono variati negli anni:

• Licenza Edilizia: dal 1942 con la Legge 1150
• Concessione Edilizia Onerosa: dal 1977 con la Legge 10 Permesso di Costruire: dal 2003 con il TUE DPR 380/01
• I condoni edilizi concorrono a rendere un immobile regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio quando viene rilasciato dal comune la Concessione in Sanatoria. I condoni sono stati tre: nel 1985, nel 1994, nel 2003.

Il certificato di conformità urbanistica – o la certificazione di conformità urbanistica – è un documento che attesta la corrispondenza tra l’immobile in questione e il titolo edilizio depositato in Comune, senza il quale non è possibile effettuare alcuna operazione.

In altre parole, il certificato di conformità urbanistica dimostra, tramite un confronto diretto, la regolarità urbanistica dell’edificio, che dovrà essere identico, in tutte le sue parti, al progetto presentato e approvato presso il Comune.

Il Certificato di conformità urbanistica, stabilisce quindi che non vi sono abusi edilizi e/o variazioni rispetto al progetto originario, dunque che l’edificazione e le eventuali successive modifiche (ampliamenti, restauri, ecc.) siano avvenute in conformità a quanto previsto dalla legge.

QUANDO SERVE IL CERTIFICATO DI CONFORMITÀ URBANISTICA?

Il certificato di conformità urbanistica è in ogni caso necessario in quattro casi, ovvero:

1. Compravendita immobiliare, in quanto un immobile non autorizzato o non del tutto conforme al progetto presentato, secondo la Cassazione, non è commerciabile.
2. Richiesta e sottoscrizione di un mutuo.
3. Lavori di ristrutturazione e/o modifiche all’assetto originario dello stabile.
4. Per accedere ai SUPERBONUS 110% sia Ecobonus 2020 sia Sismabonus 2020

Nel caso venga appurata la presenza di difformità tra la documentazione depositata in Comune e le condizioni dell’immobile, ove possibile, si dovranno sanare gli eventuali abusi edilizi con una procedura di sanatoria o con l’eliminazione degli abusi.

Si evidenzia, che non tutte le irregolarità edilizie possono essere sanate.

LA VERIFICA DELLA CONFORMITÀ URBANISTICA

La verifica della conformità urbanistica di un immobile si effettua confrontando il progetto presente in Comune con lo stato di fatto.

Tale operazione va affidata ad un tecnico qualificato (Geometra, Ingegnere, Architetto ed in casi più complicati dal punto di vista giuridico occorrerà avvalersi di un Avvocato esperto in Edilizia e Superbonus 110%), che provvede a visionare l’edificio/immobile confrontandolo con i titoli abilitativi presenti negli archivi comunali.

In caso di esito positivo, il tecnico incaricato dalla proprietà rilascerà alla stessa proprietà la dichiarazione di conformità urbanistica corredata di un’apposita relazione tecnica.

Qualora, invece, l’esito dovesse risultare negativo – ovvero in presenza di variazioni rispetto al progetto originario, il proprietario dell’immobile dovrà procedere con la regolarizzazione degli abusi.

LA REGOLARITA’ URBANISTICA E LA REGOLARITA’ CATASTALE

Un aspetto da tenere in considerazione riguarda la differenza tra conformità urbanistica e catastale.

Infatti, talvolta capita che un edificio risulti conforme rispetto alla planimetria depositata in Catasto, ma non con i titoli presenti in Comune: in altre parole, un immobile, seppure non regolarmente edificato, può essere accatastato. Tuttavia, la dichiarazione di conformità catastale non ha alcuna valenza probatoria.

Pertanto, prima di procedere con i lavori di ristrutturazione, occorre verificare la regolarità urbanistica.

Verifica della conformità urbanistica edilizia

COME SI VERIFICA LA CONFORMITÀ URBANISTICA

Per verificare se un immobile (appartamento, villa, negozio o qualsiasi altro manufatto) è dotato della conformità urbanistica il tecnico incaricato dalla proprietà dell’immobile confronterà lo stato di fatto dei luoghi con il progetto depositato negli archivi comunali attraverso una richiesta di accesso agli atti (modulistica reperibile sul sito istituzionale del Comune), l’ufficio tecnico comunale avrà 30 gg di tempo per reperire la pratica richiesta e per fissare un appuntamento necessario a visionare gli atti richiesti.

In esito a quanto sopra il professionista incaricato dal proprietario dell’immobile avrà gli elementi utili per procedere alla certificazione di conformità urbanistica dell’immobile.

COME AVERE IL CERTIFICATO DI REGOLARITÀ URBANISTICA

Il certificato di conformità urbanistica non è un documento rilasciato dal comune ma dovrà essere certificato da un tecnico abilitato incaricato dalla proprietà dell’immobile secondo le modalità sopra brevemente descritte.

QUANTO COSTA LA CONFORMITÀ URBANISTICA?

Quanto costa la conformità urbanistica ovvero quanto costa regolarizzare eventuali abusi.

La verifica della regolarità edilizia fatta da parte di un tecnico può costare alcune centinaia di euro a seconda della complessità delle indagini e verifiche in loco da eseguire.

Se vengono rilevate delle difformità da sanare occorrerà predisporre un progetto in sanatoria con o senza opere e dunque vi è il costo del tecnico che redige tale pratica, a cui si dovrà aggiungere la sanzione (che normalmente ha un minimo di 516 €) poi a seconda dell’abuso da sanare vi possono essere oneri di urbanizzazione che variano da Comune a Comune.

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Sapere come va posato correttamente un cappotto termico è oggi quanto mai importante specie per chi vuole farlo come intervento principale nella riqualificazione energetica magari con ecobonus al 110%.

In futuro ci saranno sempre più edifici dotati di cappotto termico questo anche perché il cappotto termico è stato considerato il principale sistema coibente da utilizzare per chi vuole accedere al Superbonus 110%, che lo contempla come intervento “trainante” di molti altri per migliorare l’efficienza energetica della propria casa. Inoltre quando il cappotto viene realizzato sulle parti comuni del condomino permette poi l’agevolazione anche per gli interventi effettuati sui singoli appartamenti privati dei condomini.

COME VA POSATO CORRETTAMENTE UN CAPPOTTO TERMICO come-trovare-errori-posa-cappotto-indagine-termografica-termografia-cappotto-termico

Il sistema di isolamento con cappotto termico sia interno sia esterno però, se non viene realizzato in maniera corretta, si porta con se vizi e difetti costruttivi che possono determinare conseguenze negative e gravi sulla durabilità del nuovo manufatto e sul confort termico interno. Installazioni non adeguate sicuramente faranno emergere le problematiche che evidenzieremo nelle foto e nei commenti a seguire.

Per appurare la presenza di vizi e difetti costruttivi del cappotto termico occorre interpellare esperti in grado di valutate la corretta posa con varie tecniche e strumentazione a seconda che la posa sia ancora in atto o se il cappotto termico è già stato ultimato. Il nostro team di ingegneri ed architetti da anni esegue controlli su cappotti termici per accertare la presenza di difetti e vizi costruttivi e /o di progettazione.

CAPPOTTO TERMICO, CONSEGUENZE ERRATE POSE E USO DI MATERIALI NON IDONEI

Se il cappotto termico non è progettato bene e realizzato correttamente esso non solo non risolverà eventuali problemi di muffa o condensa, ma potrebbe generare a sua volta ulteriori problematiche che potranno essere risolte solo con costi aggiuntivi quando non si potrà più usufruire dell’ecobonus al 110%.

Durante la posa del cappotto termico occorre ad esempio porre molta attenzione alle condizioni ambientali di contorno. La pioggia battente sulla malta di rasatura o di finitura non ancora ben aggregata e stagionata può indurre un dilavamento della superficie con la perdita del materiale di coesione con conseguente degrado in breve tempo; particolare attenzione va prestata anche all’umidità relativa ambientale: la presenza ad esempio di nebbia impedisce ai materiali di asciugarsi correttamente e, in alcuni casi, può verificarsi un’eccessiva diluizione del prodotto che, in tal modo, non avrà più le caratteristiche chimiche e la resistenza necessarie per mantenere la presa sulla malta rasante.

STRATIGRAFIA DI UN CAPPOTTO ESTERNO

Ogni strato previsto deve seguire scrupolosamente apposite procedure di posa per evitare il manifestarsi di gravi conseguenze che possono compromettere: l’estetica, la funzionalità e la staticità del cappotto stesso.

Stratigrafia tipica di un cappotto termico

L’isolamento esterno a cappotto prevede l’applicazione di un sottile strato di intonaco che deve avere una bassa capacità di assorbire il calore onde evitare dilatazioni e pertanto deve essere di spessore minimo ed omogeneo. In certe condizioni ambientali nelle quali la temperatura superficiale si abbassa fino al di sotto della temperatura di rugiada, si forma, appunto,  della rugiada sulla finitura esterna della parete che porta a degrado.

DIFETTI CAPPOTTO TERMICO

difetti cappotto termico

COME VA POSATO CORRETTAMENTE UN CAPPOTTO TERMICO

ALCUNE REGOLE BASE DA SEGUIRSI NELLA POSA DEL CAPPOTTO

• 1)      PARTENZA CON GUIDA IN ALLUMINIO: Posare guida di partenza in alluminio alla base della prima fila di pannelli di cappotto
• 2)      PRIMA FILA: Posare prima fila di pannelli isolanti a bassa permeabilità controllando la perfetta orizzontalità del bordo superiore e delle perpendicolarità.
• 3)      ALLINEAMENTI LASTRE: Non allineare le file di pannelli con il filo delle finestre e porte (vedi figura a lato).
• 4)     SFALSAMENTO LASTRE: Le lastre devono essere posizionate, dal basso verso l’alto e sempre sfalsate di almeno 25 cm le une dalle altre, al fine di consentire una più equilibrata distribuzione delle tensioni ed evitarne la separazione conseguente ai movimenti interni. I bordi delle lastre non devono coincidere con le fughe determinate da un cambio di materiale nel supporto e nei raccordi di muratura non ci devono essere da nessuna parte pezzi di lastra isolante di lunghezza inferiore a 50 cm (tagliare il pannello precedente se necessario e lasciare più lungo quello successivo).
• 5)      POSA DELLA COLLA: Posare la colla in maniera continua su tutto il perimetro del pannello pe una larghezza di almeno 15 cm e sulle parti interne dello stesso in maniera da coprire almeno il 50% della superfice del pannello stesso. L’incollaggio corretto viene effettuato con cordone sul perimetro e nocciolo centrale.
• 6)     Le FUGHE TRA I PANNELLI non devono superare i 2 mm, queste fughe in ogni caso devono essere riempite con porzioni del medesimo materiale isolante utilizzare un’idonea schiuma isolante a bassa densità. Le fughe non devono essere riempite con altro materiale isolante o peggio con colla o rasante.
• 7)     SCELTA DELLA RETE D’ARMATURA: La rete in fibra di vetro deve essere adeguatamente apprettata, ovvero deve essere antialcalina. Questo trattamento fa sì che la rete non venga deteriorata dal rasante (Verificare le scede tecniche del materiale).
• 8)      INCOLLAGGIO DELLA RETE DI ARMATURA: La rete deve essere posizionata al centro o nel terzo esterno dell‘intonaco di fondo, poi stesa a partire dall’alto verso il basso. Eseguire sempre la seconda rasatura, fondamentale, per poter considerare la corretta rasatura armata. La prima rasatura, semplicemente appoggiata al pannello isolante accoglie la rete d’armatura la seconda la fissa. Nella giunzione tra una rete e l’altra, i lembi devono essere sfalsati e devono sovrapporsi per 10-15 cm.
• 9)      RINFORZO DELLA RETE A 45°: in prossimità degli angoli di contorno porte e finestre posare secondo strato di rete posta a 45° larga minimo 30 cm lunga minimo 50 cm; fondamentale per rispondere alle tensioni che si sviluppano negli spigoli.
• 10)  TASSELLATURA: La tassellatura deve seguire lo stesso schema di posa concordato con la DL a T o a W non sono ammessi altri schemi di posa della tassellatura il tassello deve entrare nella parete per almeno 12 cm.
• 11)   TASSELLATURA a SCOMPARSA: è richiesta la tassellatura a scomparsa ovvero con preventivo carotaggio per 2 cm del pannello e successivo riposizionamento dello stesso dopo aver inserito il tassello (vedi foto a lato usare apposita fresa tipo Fischer).

COME RILEVARE I VIZI E DIFETTI DI UN CAPPOTTO TERMICO

CON LA TERMOGRAFIA INFRAROSSO o Perizia Termografica è possibile , se condotta da tecnici specializzati e certificati secondo la norma UNI EN 9712 verificare anche a posteriori se è stato posato correttamente il cappotto se si trovano anomalie è però necessario in alcuni casi procedere con carotaggi ed andare a ricostruire le varie fasi di lavorazione che sono state seguite, nonchè le relative responsabilità dei vizi e difetti del cappotto termico non a regola d’arte. se comunque non sei ancora già in questa fase dove ti servono esperti periti per avere una perizia sul cappotto termico ti puoi rivolgere a noi anche per essere seguito da ingegneri ed architetti esperti in progettazione e posa del cappotto termico.

Errori di posa del cappotto rivelati da una perizia di indagine termografica termografia al cappotto termico, condotta da ingegneri ed architetti certificati UNI EN 9712.

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Sbrigare tutte le pratiche dell’ECOBONUS 110 % con unico fornitore può sembrare in prima istanza un ottima scelta per evitare di affrontare trattative separate con:

Consulenti Tecnici e Progettisti degli interventi rientranti nell’ECOBONUS 110 %

• Imprese edili
• Imprese impiantistiche
• Banche per la cessione del credito
• ecc…

Con l’uscita del Decreto Rilancio molte imprese, professionisti e grandi player dell’energia hanno cercato di affrontare la grande opportunità mettendo assieme gruppi più o meno eterogenei solo per offrire un pacchetto completo chiavi in mano: dagli studi di pre fattibilità sino alla cessione del credito passando dalle varie imprese esecutrici.

Si stanno così vedendo grosse scatole nere a cui i clienti si rivolgono per risolvere la loro necessità di accesso “facilitato” alla detrazione fiscale del superbonus 110%.

ECOBONUS 110% con unico fornitore chiavi in mano PERCHE DIFFIDARE

Viene così promesso al cliente “se affidi tutto a noi non avrai più pensieri e non dovrai più preoccuparti di nulla.

Perché allora diffidare dall’ECOBONUS 110% affidato ad un unico fornitore?

Semplice, basta fare questa considerazione di fondo: nei normali processi edilizi il progettista e ancor di più il Direttore dei Lavori hanno il compito di soddisfare le esigenze del committente e di tutelarlo nei confronti dei vari fornitori, non avendo il committente le competenze per farlo in prima persona.

Compreso bene questo, come si può pensare di affidare tutta la pratica dell’ECOBONUS 110% con unico fornitore? Quando al suo interno vi sono il progettista e il Direttore dei Lavori degli interventi di riqualificazione con ecobonus 110% che avrebbero il compito di controllare i fornitori e i posatori. Controllore e controllato coincidono se fanno parte di un unico gruppo.

Progettista e Direttore dei Lavori del ecobonus 110%

Progettista e Direttore dei Lavori degli interventi superbonus 110% (cappotto, impianti, ecc) devono mantenere la loro più totale indipendenza dai fornitori e devono essere scelti separatamente dal committente.

Pensare di avvalersi di un ECOBONUS 110 % con unico fornitore chiavi in mano può riservare brutte sorprese e dover poi affrontare magari anche dopo tempo richieste di risarcimento danni per vizi e difetti costruttivi ti dovrai rivolgere ad un avvocato esperto in edilizia e consulenti tecnici di parte che si potevano evitare se controllore e controllato non fossero appartenenti ad un unico gruppo.

Come può un Direttore dei Lavori per l’Ecobonus 110% essere libero di contestare le opere alle imprese che fanno parte del proprio gruppo di lavoro.

È per dare un reale servizio di qualità ai nostri clienti che abbiamo deciso di schierarci dalla loro parte senza cercare legami con gli altri attori del SUPERBONUS 110% quali imprese, banche, ecc..

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Per capire il funzionamento del Bonus infissi 2020 al 110% e procedere degli sostituzione infissi con la detrazione 2020, occorre effettuare una distinzione, a seconda dal tipo di acquisto di serramenti che si va ad effettuare ed alle condizioni al contorno in cui esso avviene si può avere, infatti vi sono due possibilità di bonus fiscale infissi:

• un bonus ristrutturazioni, con detrazione al 50%
• l’Ecobonus al 110% (questo però soltanto se si raggiungono determinati presupposti).

Andiamo però per ordine cercando di far chiarezza per aiutarti a fare la scelta giusta.

QUALI SONO I REQUISITI NECESSARI PER BENEFICIARE DEL BONUS INFISSI AL 110%?

Per poter godere dell’agevolazione fiscale al 110% occorre fare molte verifiche, l’unità immobile deve:

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• Essere esistente al momento della sostituzione, dunque già accatastato od in fase di accatastamento;
• In regola con il pagamento di eventuali tributi;
• Non deve avere irregolarità edilizie o urbanistiche;

Essere dotato già di serramenti e di un impianto di riscaldamento.

CHI PUÒ BENEFICIARE DELLA DETRAZIONE FISCALE INFISSI 110%?

La possibilità di avere gli infissi quasi gratis è molto estesa, infatti possono beneficiare del Bonus infissi 2020 al 110%:

• Proprietari o nudi proprietari;
• Locatari;
• Comodatari;
• Familiari conviventi;
• Chiunque abbia un diritto di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie).

REQUISITI TECNICI DELL’INTERVENTO PER ACCEDERE AL ECOBONUS INFISSI 110%?

L’intervento deve rispettare, sotto il punto di vista tecnico alcuni requisiti non tutti immediatamente verificabili, occorre controllare se:

• Si tratta di una sostituzione di infissi o modifica di infissi già esistenti;
• Si interviene su superfici che delimitano un volume riscaldato verso l’esterno o verso vani non riscaldati;
• I nuovi infissi devono garantire un valore di trasmittanza termica (Uw) inferiore o uguale al valore di trasmittanza limite riportato in tabella 2 del D.M..
• Si vuole la detrazione fiscale con ECOBONUS al 110% occorre abbinare la sostituzione degli infissi con altri interventi detti trainanti che anche loro avranno la detrazione fiscale con ECOBONUS al 110% se si migliora nel complesso di almeno due classi energetiche.
• È necessaria ed indispensabile la perizia asseverata redatta da un tecnico abilitato (ingegnere, architetto, geometra o perito) iscritto al proprio Albo professionale, che attesti:
  • il passaggio di almeno due classi energetiche con apposita diagnosi energetica dell’edificio.

Il rispetto del valore di trasmittanza dei nuovi infissi, che dovranno rispettare il valore di trasmittanza limite riportato in tabella 2 del D.M. 26 gennaio 2010. Tale perizia può esser sostituita o affiancata mediante certificazione rilasciata dal produttore dell’infisso questo però solo se si opta per il 50% della detrazione altrimenti è sempre necessaria l’asseverazione di un tecnico abilitato (ingegnere, architetto, geometra o perito) iscritto al proprio Albo professionale.

QUALI SPESE RIENTRANO NEL BONUS INFISSI 110%?

Può beneficiare del bonus infissi al 110% chi esegue interventi che permettono di ottenere un miglioramento termico dell’edificio e tutti costi correlati tra cui:

• fornitura e posa in opera Finestre;
• fornitura e posa in opera Porte d’ingresso;
• fornitura e posa in opera Scuri, persiane, avvolgibili, cassonetti (se solidali con l’infisso) e suoi elementi accessori, purché tale sostituzione avvenga simultaneamente a quella degli infissi;
• fornitura e posa in opera Tende da sole (a condizione che non siano orientate a nord).
• sostituzione dei vetri rientra tra le spese agevolabili per il miglioramento delle caratteristiche termiche dei componenti vetrati esistenti
• tutte le spese tecniche per la consulenza ecobonus 110% purché fatta da un tecnico abilitato (ingegnere, architetto, geometra o perito) iscritto al proprio Albo professionale.

Purtroppo le zanzariere non possono accedere alla detrazione fiscale ecobonus 110% per infissi ma al 50% come bonus casa ristrutturazione.

A QUANTO AMMONTA L’ALIQUOTA DEL ECOBONUS INFISSI AL 110%?

Ogni contribuente potrà portare in detrazione, al momento della dichiarazione dei redditi, il 50% il 110% delle spese totali sostenute per eseguire i lavori. Oppure, può optare per la cessione del credito infissi con sconto in fattura del 100%.

COME FUNZIONA IL BONUS INFISSI AL 50%?

Il Bonus infissi al 50% consiste in una detrazione Irpef ripartita in 10 quote annuali, con rate di identico importo.

La detrazione, per lavori effettuati e pagati nell’anno solare, comincerà dunque a partire dalla dichiarazione dei redditi dell’anno successivo, per 10 anni consecutivi.

COME FUNZIONA L’ECOBONUS INFISSI AL 110%?

La domanda che tanti ci pongono in questo momento è se anche la sostituzione degli infissi e dei serramenti dell’abitazione rientra nel Ecobonus al 110%. La risposta non può essere né semplice né immediata.

Per avere maggiori informazioni sull’Ecobonus 110%:

Ecobonus e sismabonus al 110% e con sconto in fattura

È possibile beneficiare del Superbonus al 110%, soltanto se la sostituzione degli infissi avviene contemporaneamente ad altri lavori che riguardano in maniera più estesa l’intero edificio e questi vanno valutati e progettati da termotecnici ingegneri, architetti specializzati in cappotti termici e impianti iscritti al proprio Albo professionale che valutano la fattibilità di:

• Interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali e orizzontali che interessano l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio medesimo, entro un limite di € 60.000 moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio;
• Sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria a condensazione, con efficienza almeno pari alla classe A, a pompa di calore, ibridi o geotermici con abbinamento eventuale ai sistemi fotovoltaici (limite di spesa fissato a € 30.000 euro moltiplicato per il numero delle unità immobiliari) simili interventi sugli edifici unifamiliari (terzo tipo) con limite a € 30.000.

EcoBonus infissi 110%: modalità di pagamento

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Per quanto riguarda la modalità di pagamento:

• Il titolare di reddito di impresa deve effettuare il pagamento delle spese sostenute mediante bonifico bancario o postale, cosiddetto parlante;
• Il titolare di reddito di impresa è esonerato dall’obbligo di pagamento mediante bonifico parlante. In questo caso, dovrà fornire altro tipo di documentazione idonea, come ricevuta del pagamento con bancomat o carta di credito.

In ogni caso, qualunque sia il metodo di pagamento, devono risultare chiare le seguenti informazioni:

• Causale del versamento;
• Il Codice fiscale del beneficiario della detrazione;
• Codice fiscale o numero di partita Iva del beneficiario del pagamento;
• numero e data della fattura.

Detrazioni infissi al 110%: comunicazione ENEA

Dopo essere terminati i lavori ed effettuati i pagamenti, occorre effettuare l’operazione di invio dei documenti all’ENEA.

I dati devono essere trasmessi entro 90 giorni da fine lavori.

Nel dettaglio, con la comunicazione ENEA occorre inviare, in modalità telematica, la scheda descrittiva dell’intervento.

Per gli interventi in singole unità immobiliari la comunicazione ENEA scheda anche essere redatta dal singolo utente. Nel caso di lavori condominiali sarà invece un tecnico abilitato a doverla compilare.

Con la comunicazione ENEA bisognerà inoltre trasmettere:

• Un documento che attesti il valore di trasmittanza dei vecchi infissi (che può essere stimato anche in modo approssimativo, utilizzando l’algoritmo appositamente elaborato e posto al link “per i tecnici” sul sito ENEA), che può essere riportato:
  • All’interno della certificazione del produttore in una zona a campo libero;
  • Autocertificazione del produttore;
  • Asseverazione;
• Originali della documentazione inviata all’ENEA, debitamente firmata;
• Schede tecniche dei materiali e dei componenti.

Occorre, poi conservare i documenti tecnici ed amministrativi utili per beneficiare della detrazione fiscale:

• Documenti tecnici: asseverazione redatta da un tecnico abilitato che deve attestare il rispetto dei requisiti tecnici di cui sopra. Solo nel caso di interventi in singole unità immobiliari, l’asseverazione può essere sostituita dalla certificazione del fornitore di detti elementi, che attesti il rispetto dei suddetti requisiti;
• Documenti amministrativi: fatture relative alle spese sostenute, ricevuta del bonifico bancario o postale parlante, ricevuta dell’invio effettuato all’ENEA(codice CPID), che costituisce garanzia che la documentazione è stata trasmessa.

È POSSIBILE BENEFICIARE DEL BONUS INFISSI ANCHE SENZA EFFETTUARE LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE?

Si, puoi usufruire del bonus infissi anche se non effettuerai lavori di ristrutturazione ma solo al 50%.

Se vuoi la detrazione fiscale super ecobonus 110% devi avvalerti di una consulenza tecnica specializzata anche essa detraibile al 110% (quindi gratis) che valuti tutte le possibilità per usufruire del superbonus al 110%

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Se ti serve una consulenza per Sostituzione infissi detrazione Ivrea Torino Chivasso Biella ECOBONUS 110% CONTATTACI

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L’Ecobonus 2020 che prevede detrazioni al 110%: è sicuramente un’occasione da non perdere con alcuni condomini abbiamo già avviato i lavori di efficientamento energetico se pensi anche tu che sia importante partire il prima possibile continua leggere tra i nostri articoli  sul superbonus 110% o non esitare a contattarci.

Ti aiuteremo a chiarire i dubbi su come ottenere le detrazioni fiscali a seguito delle ristrutturazioni edilizie e per lavori di efficientamento energetico.

L’ecobonus 110% è previsto per interventi di efficientamento energetico tra cui:

Consulenza ecobonus 110% a Chivasso Ivrea Torino: Cappotto rapido con esperti posatori senza ponteggio.

• Isolamento termico superfici opache verticali e orizzontali
• Materiali isolanti in rispetto ai criteri minimi ambientali
• Impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda
• Impianti a pompa di calore
• Impianti ibridi o geotermici abbinati ad impianti fotovoltaici
• Miglioramento di almeno 2 classi energetiche da dimostrare attraverso l’APE
• Installazione impianti fotovoltaici e sistemi di accumulo

A fianco riportiamo la foto di un efficientamento energetico con “cappotto acrobatico” realizzato rapidamente senza l’uso di ponteggi su un condominio di 6 piani.

Cosa prevede la detrazione fiscale del ecobonus 110%?

La detrazione fiscale del 110% si applica per le spese sostenute dal 1° luglio 2020 e fino al 31 dicembre 2021, da detrarre da quanto si deve pagare di tasse annualmente l’importo è ripartito in cinque quote annuali.

Questo decreto introduce inoltre la possibilità di cedere il credito  d’imposta da parte del cliente finale e per il fornitore la possibilità di cedere a sua volta il credito a istituti di credito, assicurazioni o intermediatori finanziari.

La procedura della cessione del credito potrà essere seguita anche per il bonus facciate al 90% e per tutti gli altri interventi edilizi per i quali è prevista la detrazione del 50% oltre che per l’Ecobonus 65% (comprese le vecchie rate non ancora utilizzate) e per gli interventi agevolabili al 110% con il superbonus

•  un contributo di pari ammontare, sotto forma di sconto sino al 100% sul corrispettivo dovuto, anticipato dal fornitore che ha effettuato gli interventi e da quest’ultimo recuperato sotto forma di credito d’imposta, con facoltà di successiva cessione del credito ad altri soggetti, compresi istituti di credito e altri intermediari finanziari. In parole povere il cliente si ritrova a non pagare nulla e fare il lavori cedendo la detrazione  fiscale
• la trasformazione del corrispondente importo in credito d’imposta, con facoltà di successive cessioni ad altri soggetti, compresi istituti di credito e altri intermediari finanziari.

La duplice possibilità è prevista anche per gli interventi di:

• recupero del patrimonio edilizio
• efficienza energetica
• adozione di misure antisismiche
• recupero o restauro della facciata degli edifici esistenti

L’intervento deve:

1. assicurare un indice di prestazione energetica per la climatizzazione invernale non superiore ai valori limite definiti all’allegato A del DM 11 marzo 2008;
2. rispettare le leggi e le normative nazionali e locali sulla sicurezza e l’efficienza energetica.

Si possono agevolare le opere provvisionali e accessorie funzionali alla realizzazione degli interventi e le spese per le prestazioni professionali necessarie, redazione dell’APE compresa.

Il cliente dovrà conservare la “Scheda descrittiva”, l’asseverazione redatta da un tecnico abilitato con il rispetto dei requisiti tecnici e gli APE di ogni singola unità immobiliare.

Consulenza interdisciplinare per il Superecobonus 110% a Chivasso e Ivrea (Torino)

Per avere un buon risultato dai lavori di efficientamento energetico con recupero dei costi al 100% occorre avvalersi di competenze interdisciplinari che SOS CASA Check UP possiede grazie alla sua esperienza ultra decennale. il nostro team di lavoro è composto da:

• Ingegneri termotecnici per valutare tutti gli aspetti impiantistici e le valutazioni energetiche
• Ingegneri strutturisti per le pratiche antisismiche legate al sismabonus 110%
• Architetti per le pratiche architettoniche e progetto cappotto
• Geometri per gli aspetti catastali
• Commercialisti per l’analisi della cessione del credito e l’asseverazione della detraibilità
• Avvocati esperti in edilizia ed ecobonus

Visto che il costo con il superbonus non è più un elemento di scelta prevalente è importante puntare sulla qualità degli interventi e questo parte da un attento studio di fattibilità seguito da un accurata progettazione indipendente degli interventi.

L’indipendenza progettuale e di controllo dei lavori è fondamentale dunque è bene diffidare da chi propone pacchetti completi chiavi in mano in cui vi è commistione di ruoli tra controllore (progettista, Direttore dei Lavori, ecc.) e controllato (impresa edile, ESCO, ecc.).

Bonus 110% a Chivasso

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Prima di chiedersi a chi rivolgersi per il superbonus 110 %? Ognuno dovrebbe chiedersi se i bonus edilizi introdotti dal decreto Rilancio rappresentano veramente una grande opportunità? Quindi sin da subito è bene farsi assistere da esperti.

Il superbonus al 110%, consiste in un credito di imposta utilizzabile in cinque anni sulle spese sostenute dal 1 luglio al 31 dicembre 2021 (per ora, Ndr) su parti condominiali, ma anche su abitazioni singole o comunque funzionalmente indipendenti.

I criteri di accesso al superbonus 110% in generale sono gli stessi precedentemente adottati negli altri bonus fiscali con aliquota di detrazione fiscale inferiore. Vi sono comunque delle differenze importanti da valutare bene, ma anche dei vantaggi mai visti prima d’ora.

Quali professionisti sono necessari per la redazione dei documenti essenziali per l’accesso al superbonus 110%?

È dunque chiaro che per il rilascio della documentazione necessaria per l’ottenimento del superbonus 110% serve un professionista tecnico (ingegnere, architetto ed in parte un geometra) che dovrà predispone i documenti e poi dovrà segue l’andamento dei lavori garantendone la conformità a quanto previsto dai progetti e soprattutto dal bonus fiscale prescelto.

Occorre poi rivolgersi anche ad un Commercialista o un  Caf che interverranno invece nella redazione del visto di conformità. La copia della documentazione va poi inoltrata all’Enea sempre per mezzo del tecnico.

Quali e quante certificazioni servono per poter accedere al superbonus 110?

ECOBONUS: Le certificazioni necessarie sono diverse, in primo luogo l’APE, Attestato Prestazione Energetica, rilasciato dai tecnici abilitati che va fatto sia prima sia dopo l’intervento, determinante per la quantificazione del super ecobonus 110%.

Ci sono poi le asseverazioni per l’eventuale cessione del credito al fornitore, o alle banche.

A chi rivolgersi per il superbonus 110 % a Torino Milano Aosta Ivrea Biella, comunque in Piemonte Lombardia Liguria Valle d’Aosta per un Ingegnere Architetto Geometra Avvocato Commercialista

I documenti da preparare per il superbonus 110% sono tanti, e si contano almeno 36 distinte pratiche da produrre:

1. TITOLO DI POSSESSO – documento attestante la proprietà dell’immobile, o il titolo di detenzione/possesso dell’immobile (e qui vi sono vari casi che dipendono dalle condizioni del richiedente), cioè:
   • se è il PROPRIETARIO, nudo proprietario o titolare di un diritto reale di godimento quale usufrutto, uso, abitazione o superficie, serve il certificato rilasciato dai pubblici registri immobiliari;
   • se DETENTORE (locatario, comodatario), serve sia il contratto di locazione/comodato registrato sia la dichiarazione di consenso da parte del proprietario;
   • se FAMILIARE convivente del possessore/detentore serve: certificato dell’anagrafe (per convivenza); titolo di possesso (certificato immobiliare o contratto registrato); dichiarazione di consenso da parte del proprietario;
     • se coniuge separato assegnatario dell’immobile intestato all’altro coniuge servono: documentazione attestante l’assegnazione; titolo di possesso (certificato immobiliare); dichiarazione di consenso da parte del proprietario;II
     • se convivente di fatto del possessore/detentore servono: certificato dell’anagrafe (per convivenza); titolo di possesso (certificato immobiliare o contratto registrato); dichiarazione di consenso da parte del proprietario;
   • se futuro ACQUIRENTE con preliminare di vendita regolarmente registrato, servono: preliminare registrato da cui si evinca l’immissione in possesso (per esempio il contestuale comodato); dichiarazione del consenso da parte del proprietario.
2. SPESE A CARICO – dichiarazione sostitutiva d’atto notorio con la quale si dichiara che le spese sostenute/da sostenere per i lavori agevolabili sono/saranno a proprio carico;
3. DICHIARAZIONE DI NON ESERCITARE ATTIVITÀ D’IMPRESA – dichiarazione sostitutiva d’atto notorio con la quale si dichiara che l’immobile non è detenuto nell’ambito di attività di impresa o di attività professionale (non applicabile a sisma ed ecobonus);
4. DICHIARAZIONE DI ESSERE TITOLARI DI REDDITO – in caso di soggetti non proprietari e titolari di diritti reali, documentazione attestante il possesso di reddito nell’anno in cui si sostengono le spese agevolabili come contratto di lavoro, busta paga mensile, pensione, fatture emesse, redditi di natura finanziaria;
5. DICHIARAZIONE DI TRASFERIMENTO DEL CREDITO – ulteriore dichiarazione sostitutiva d’atto notorio per l’ottenimento e la produzione a richiesta tutta la documentazione necessaria ai fini del trasferimento del credito di imposta come previsto dal decreto Rilancio;
6. PROVA AVVIO LAVORI – titolo edilizio (se previsto) o autocertificazione inizio/fine lavori;
   • documenti tecnici, suddivisi in:
     • PER L’INIZIO LAVORI
7. autodichiarazione del cliente che attesti se ha usufruito di bonus per interventi simili negli ultimi 10 anni;
8. visura catastale;
9. Ape stato iniziale;
10. analisi preventiva e fattibilità (salto 2 classi);
11. relazione tecnica ai sensi della legge 10/1991;
12. dichiarazione di conformità edilizia e urbanistica;
13. pratica edilizia;
14. prospetti in dwg;
15. preventivi e/o computi metrici;
16. dati e trasmittanza serramenti sostituiti;
17. documentazione fotografica intervento;
18. certificazioni serramenti nuovi;
19. dati e certificati nuovi oscuranti;
20. schede tecniche materiali acquistati e dichiarazione di corretta posa;
    • • NEL CORSO DEI LAVORI (avanzamento lavori dopo almeno il 30% o 60% del totale previsto)
21. comunicazione inizio lavori;
22. preventivi e/o computi metrici;
23. fatture SAL (al 30% o 60%) e computi metrici quantità realizzate;
24. documentazione fotografica e Sal;
25. asseverazione modulo allegato 2 comma 13 dell’articolo;
26. scheda descrittiva dell’intervento;
27. ricevuta informatica con il codice identificativo della domanda;
    • • A FINE DEI LAVORI
28. preventivi e/o computi metrici;
29. dichiarazione di fine lavori;
30. Ape stato finale;
31. fatture e computi metrici quantità realizzate;
32. documentazione fotografica a fine lavori;
33. asseverazione modulo allegato 1 comma 13 articolo 119 Dl 34/20;
34. SCA – segnalazione certificata di agibilità;
35. scheda descrittiva dell’intervento;
36. ricevuta informatica con il codice identificativo della domanda.

Come si può vedere i documenti sono tanti ed e meglio decidere  a chi rivolgersi per il superbonus 110 % sin dalle prime fasi in maniera da essere accompagnati in tutto l’iter per l’ottenimento del superbonus fiscale al 110%. Rivolgendoti a noi potrai usufruire della consulenza completa e ti potremo seguire passo passo nelle tue decisioni il nostro team si avvale di Ingegneri e Architetti esperti sia nella progettazione sia nelle pratiche edilizie per l’ottenimento del superbonus 110% (sia Ecobonus sia Sismabonus), inoltre avrai la consulenza di avvocati esperti in edilizia e Commercialisti.

Le domande che tutti ci pongono sono anche:

Cosa bisogna fare per l’ecobonus?

Come vengono rimborsate le spese di ristrutturazione?

Chi ha diritto al superbonus 110%?

Come cedere il credito alle banche?

ecc..

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Ora si può partire con la Consulenza Superbonus 110% propedeutica all’avvio dei vari lavori: Dopo le ultime circolari dell’Agenzia delle Entrate e i vari decreti attuativi su Ecobonus 110% e Sismabonus 110%, tutto pronto per poter fruire delle detrazioni fiscali del 110% e migliorare la propria casa gratis.

L’elemento comune a tutti i provvedimenti per l’accesso  alle detrazioni fiscali del 110% (c.d. Superbonus) trae origine dagli articoli 119 e 121 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34 (c.d. Decreto Rilancio), poi convertito in legge, con varie modifiche, dalla legge 17 luglio 2020, n. 77 per concludersi con i Provvedimenti dell’Agenzia delle Entrate datati 8 agosto 2020.

Tutti gli interventi ammessi alla detrazione fiscale sia che si tratti dei cosiddetti lavori trainanti o lavori trainati (devono essere effettuati, per ora salvo proroghe, dal 1 luglio 2020 al 31 dicembre 2021 sia che si tratti di miglioramento dell’efficienza energetica (Ecobonus), sia di riduzione del rischio sismico (Sisma Bonus), o anche di l’installazione di impianti fotovoltaici e di colonnine di ricarica di veicoli elettrici, accumuli di energia solare fotovoltaica, sostituzione delle caldaie o degli infissi.

Vediamo i vari documenti base per una Consulenza Superbonus 110% o comunque per capirci qualcosa in più andando direttamente alla fonte: , dopo alla conversione in legge del decreto-legge n. 34/2019, con la legge 17 luglio 2020, n. 77 sono seguite nell’ordine:

• la Guida dell’Agenzia delle Entrate che spiega attraverso una ricca carrellata di casi pratici, tutto quello che c’è da sapere sull’agevolazione introdotta dal Dl Rilancio;
• il decreto MISE 3 agosto 2020 sulle asseverazioni cosiddetto “Decreto asseverazioni” previsto al comma 13 dell’articolo 119 del d.l. n. 34/2020;
• il decreto MISE 6 agosto 2020 sui requisiti cosiddetto “Decreto Requisiti” previsto al comma 3 dell’articolo 119 del d.l. n. 34/2020;
• il Provvedimento dell’Agenzia delle Entrate 8 agosto 2020;
• la Circolare 8 agosto 2020, n. 24/E;

Come funziona il Superbonus 110?: occorre valutare le circolari dell’Agenzia delle Entrate

Dopo la pubblicazione da parte del Ministero dello Sviluppo Economico (MiSE) dei chiarimenti tecnici con il Decreto Asseverazioni e con il Decreto Requisiti Ecobonus, l’Agenzia delle Entrate ha pubblicato i chiarimenti fiscali:

• la Circolare 8 agosto 2020, n. 24/E recante “Detrazione per interventi di efficientamento energetico e di riduzione del rischio sismico degli edifici, nonché opzione per la cessione o per lo sconto in luogo della detrazione previste dagli articoli 119 e 121 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34 (Decreto Rilancio) convertito con modificazione dalla legge 17 luglio 2020, n. 77– Primi chiarimenti”;
• il Provvedimento 8 agosto 2020, n. 283847 recante “Disposizioni di attuazione degli articoli 119 e 121 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34, convertito, con modificazioni, dalla legge 17 luglio 2020, n. 77, per l’esercizio delle opzioni relative alle detrazioni spettanti per gli interventi di ristrutturazione edilizia, recupero o restauro della facciata degli edifici, riqualificazione energetica, riduzione del rischio sismico, installazione di impianti solari fotovoltaici e infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici”.

Superbonus 110%: i beneficiari e i costi agevolabili

I beneficiari della detrazione fiscale al 110%

Come chiarito dall’Agenzia delle Entrate, possono accedere al Superbonus 110%:

• i familiari e i conviventi del possessore o detentore dell’immobile che sostengono la spesa per i lavori effettuati sugli immobili a loro disposizione;
• gli imprenditori e autonomi sulle unità abitative rientranti nella sfera privata.
  

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I costi agevolabili con detrazione fiscale al 110%

Tra i costi rientranti nell’agevolazione fiscale, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che rientrano:

• i costi per i materiali;
• le spese per la progettazione;
• le spese professionali connesse (Consulenza Superbonus 110%, perizie e sopralluoghi, spese preliminari di progettazione e ispezione e prospezione).

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COS’È L’ECOBONUS 110%?

Prima di richiedere una Consulenza ECOBONUS 110 % vediamo  cos’è l’Ecobonus 110%: è un’agevolazione fiscale definita da una  normativa dello stato che permette di ottenere crediti d’imposta e detrazioni fiscali:

• utilizzabili direttamente in 5 anni con pari quota annua,
• cedibili ai fornitori, imprese edili che realizzano i lavori di miglioramento e poi a anche a banche ed assicurazioni, con anche più passaggi.

L’obiettivo primario è comunque quello di migliorare almeno di due classi la prestazione energetica dell’edificio.

consulenza ecobonus 110 % + consulenza sismabonus 110 % progettazione e pratiche fiscali

Ad esempio, per usufruire dell’ecobonus 110 % in un condominio di 20 appartamenti puoi fare vari interventi:

• CAPPOTTO TERMICO: Usare il bonus fiscale facendo interventi sulle facciate, i balconi e le coperture con un cappotto termico ecologico, eliminare così i ponti termici dei pilastri e solette, migliorare la capacità isolante delle pareti per una spesa massima di 30.000 € ad appartamento raggiungendo così un credito d’imposta di € 600.000 + il 10% ovvero 660.000 € detraibili fiscalmente direttamente con lo sconto in fattura del 100% e quindi non pagando nulla;

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• CAMBIARE LA CALDAIA con un sistema in classe “A” (caldaie ibride condensazione/pompa di calore, solo pompa di calore ecc..) o sostituire un riscaldamento a termosifoni con uno a pavimento e spendere fino a € 600.000 con una detrazione di altri € 660.000;
• Con lo stesso intervento si può inserire un IMPIANTO FOTOVOLTAICO per una spesa di € 48.000 con un bonus di € 52.800;
• CAMBIARE FINESTRE ED INFISSI dei singoli appartamenti per un tetto massimo di 60.000 € ad appartamento;

Consulenza ECOBONUS 110%

Anche il costo dell’architetto esperto in progettazione dei cappotti termici isolanti può rientrare nelle spese con detrazione fiscale al 110%.

A CHI SPETTA L’ECOBONUS 110% ?

L’ecobonus 110% è riservato ad un numero inferiore di soggetti rispetto al normale ecobonus 2020 che rimane comunque in vigore.

La detrazione fiscale del 110% è rivolta a condomini (anche mini condomini o semplici fabbricati con anche solo due abitazioni) ed ai privati ma solo per la prima casa ed al massimo un’altra abitazione.

ATTENZIONE l’ ecobonus 110% è valido solo se con i vari interventi si ottiene il miglioramento di due classi energetiche.

È dunque necessario che è un professionista asseveri la classe energetica iniziale e finale il professionista deve essere un architetto o un ingegnere che dispongano di un apposita assicurazione professionale occorre poi anche il visto di conformità di un CAF, di un Commercialista o di un revisore contabile occorre inoltre inviare tutta la documentazione tecnica all’ENEA.

Vedi Consulenza SISMABONUS 110%

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La corretta esecuzione del cappotto termico parte da un attenta progettazione ed una corretta progettazione del cappotto termico inizia dalla conoscenza dei principali errori nella posa del sistema a cappotto al fine di evitare le problematiche che possono insorgere in seguito.

Un intervento di Isolamento Termico a Cappotto efficace e che duri nel tempo non può prescindere da tre requisiti fondamentali:

• MATERIALI: la scelta di Sistemi di Isolamento con Cappotto Termico di qualità parte dall’analisi dei documenti e schede tecniche forniti dai produttori con relativi certificati, in particolare si privilegiano quelli dotati di certificato ETA (secondo ETAG004) e di marcatura CE di sistema;
• PROGETTO: la corretta progettazione e posa del Cappotto Termico e dell’intero Sistema di Isolamento a ad opera di un progettista ingegnere o architetto ESPERTO PROGETTI CAPPOTTO e di Sistemi di Isolamento termico integrati può prevenire vari difetti della posa che generano problemi dei più disparati.
• POSA: La corretta posa in opera del Cappotto Termico ad opera di installatori esperti di cappotto termico le cui conoscenze, abilità e competenze siano certificate secondo la norma UNI 11716:2018.è una garanzia che il cappotto termico duri nel tempo ma da sola può non bastare.

Attualmente il cappotto termico è una  misura imprescindibile per  tutti gli interventi di  nuova costruzione e  riqualificazione e per poter accedere all’ecobonus del 110%.

Architetto esperto Progettazione cappotto termico Torino Milano Ivrea Biella

La corretta progettazione del cappotto termico è un requisito fondamentale per l’efficacia del isolamento termico a cappotto e per l’accesso alle detrazioni fiscali senza correre rischi di revoca o di trovarsi poi con vari problemi.

La corretta posa è una derivazione della corretta progettazione del cappotto termico.

I nostri Ingegneri ed Architetti sono da anni abituati ad esamina i più disparati vizi e difetti costruttivi degli isolamenti a cappotto termico e vantano dunque un approfondita conoscenza dei principali errori di cantiere commessi in fase di applicazione, avendo così acquisito le principali conoscenze necessarie per prevenirli mediante una accurata progettazione di dettaglio e una Direzione Lavori puntuale ed efficace che consente un ottimale:

• Scelta del Sistema isolante a Cappotto ideale per ogni specifico progetto
• Gestione del Sistema e stoccaggio in cantiere dei materiali
• Ricerca delle condizioni di posa ideali con particolari costruttivi specifici per ogni dettaglio
• Verifica e preparazione del supporto del cappotto termico
• Ancoraggio dei pannelli con tasselli e colla
• Corretta gestione di giunti ed eventuali dislivelli
• Corretta gestione della stratigrafia del sistema in fase di installazione
• Protezione del cantiere in fase di rasatura
• Scelta della finitura del cappotto termico

Architetto esperto in PROGETTAZIONE CAPPOTTO TERMICO

La Progettazione del capotto termico ed i riferimenti normativi

I migliori Ingegneri ed Architetti esperti nella progettazione del cappotto termico e per il controllo della posa qualificata del cappotto hanno avuto come riferimento tecnico unico è stato vari manuali specie quelli rifacenti alla norma ETAG04,

Solo nel 2018, è stata pubblicata la norma UNI/TR 11715:2018, contenente il rapporto tecnico per la corretta “Progettazione e posa in opera di sistemi di isolamento termico a cappotto”. Questa norma rappresenta attualmente l’unico riferimento normativo per la progettazione del cappotto termico in Italia e dunque il riferimento ufficiale per la regola dell’arte.

Architetto esperto per Progettazione cappotto termico: quali parametri devono essere tenuti in considerazione per progettare correttamente l’intervento di isolamento a cappotto?

Per sperare in buon esito di un intervento di isolamento termico a cappotto dell’involucro edilizio come detto sono fondamentali il rispetto di tre aspetti principali elementi: la scelta di un Sistema di Isolamento Termico a Cappotto di qualità; la corretta progettazione cappotto termico e dell’intervento; la posa a regola d’arte del cappotto termico, meglio se eseguito ad opera di posatori esperti e dalle competenze certificate.

Un Architetto esperto nella corretta progettazione del cappotto termico, in grado di garantire un risultato di qualità, deve necessariamente tenere presenti tre passaggi fondamentali:

• il calcolo termico del cappotto termico, necessario per calcolare le prestazioni dei componenti del Sistema di Isolamento Termico a Cappotto, soddisfare le aspettative del committente e i requisiti normativi e di legge;
• lo studio dei dettagli costruttivi del cappotto termico, necessario per evitare errori quali la formazione di ponti termici o il distacco di parti del cappotto;
• la progettazione della posa in opera del cappotto termico, necessaria per garantire una applicazione a regola d’arte del Sistema.

Progettazione cappotto termico: il calcolo termico

Le basi di partenza per giungere ad una progettazione cappotto termico di qualità, partono dal calcolo termico del fabbisogno energetico che si vuole raggiungere.

Si tratta di uno studio preliminare che consente di calcolare le prestazioni dei vari elementi che compongono il Sistema a Cappotto termico, prestazioni termiche che andranno a individuare – assieme ad altri requisiti impiantistici – la classe energetica dell’edificio oggetto di riqualificazione.

Il calcolo delle prestazioni termiche del Sistema di isolamento a Cappotto viene condizionato da vari fattori:

• luogo di posa del cappotto termico o posizione dell’edificio: tutti i parametri di raffronto del calcolo termico, come, ad esempio, le trasmittanze termiche di riferimento, le trasmittanze termiche limite per edifici esistenti, l’irradianza media del mese di massima insolazione, variano e sono influenzate dall’ubicazione dell’edificio, sia in termini di orientamento (ad esempio, quante e quali facciate sono esposte all’irraggiamento solare) sia in termini di ubicazione geografica (ad esempio, una casa in zona montana in Valle d’Aosta avrà esigenze di isolamento termico differenti rispetto ad una casa in una zona più anche solo appena più a sud);
• destinazione d’uso dell’edificio: in base alla destinazione d’uso, l’edificio presenterà peculiarità differenti, comportamenti d’uso e influssi interni differenti. Nel calcolo termico del cappotto il criterio della destinazione d’uso è rilevante specialmente per quanto concerne la classe di concentrazione del vapore acqueo all’interno dell’edificio. È chiaro che la cucina di un ristorante, un monolocale o un ufficio potrebbero presentare livelli di concentrazione del vapore acqueo differenti, questo in funzione anche alle attività che vengono svolte all’interno dell’edificio e al numero di persone che lo occupano;
  

  ARCHITETTO ESPERTO PROGETTI CAPPOTTO TORINO e Ingegnere calcolo assevera cappotto termico Ante Post intervento a Torino Milano Ivrea Biella

• limiti normativi da rispettare per il cappotto termico e prestazioni desiderate mediante l’applicazione dell’isolamento a cappotto termico: il calcolo termico è influenzato dai valori normativi, ossia dai livelli di consumo energetico prefissati dalle leggi e norme vigenti. Il calcolo termico è inoltre influenzato dalle prestazioni che si desidera raggiungere mediante l’applicazione del Sistema a Cappotto. Al di là dei requisiti normativi e di legge, infatti, investitori, progettisti e committenti potrebbero decidere di ottenere un’efficienza energetica maggiore rispetto a quella richiesta da norme e leggi, sia per ottenere maggiore comfort abitativo che per realizzare interventi che aumentano il valore dell’immobile sul mercato e lo preservano più a lungo;
• il supporto sul quale verrà applicato il sistema di isolamento termico a cappotto: è fondamentale tenere in considerazione la tipologia di supporto sul quale verrà effettuato l’intervento, ad esempio se si tratta di legno, calcestruzzo o laterizio. I pannelli isolanti impiegati nel sistema presentano diverse caratteristiche, che possono essere più o meno adeguate al supporto sul quale si andrà ad effettuare l’intervento;
• umidità e formazione di condensa e muffa: quando si prevede l’Applicazione di un sistema di Isolamento Termico a Cappotto, è necessario che il progettista verifichi che sia il Sistema che il supporto sul quale verrà posato siano perfettamente asciutti. In caso contrario il rischio di generare problemi di condensa o muffa è molto elevato;
• tipologia di materiale per l’isolamento termico a cappotto: il mercato propone diverse tipologie di materiali isolanti, che presentano diverse caratteristiche e prestazioni e che possono adattarsi in maniera migliore ad un supporto o tipologia di edificio piuttosto che ad un altro. Oltre alla tipologia, anche lo spessore del materiale isolante potrà variare in base alle prestazioni dello stesso e al livello di risparmio energetico che si desidera ottenere.

Esperti in Progettazione del cappotto termico: verifica, studio e progettazione dei dettagli costruttivi

L’Architetto esperto nella progettazione dei dettagli costruttivi del cappotto termico è essenziale per la corretta progettazione dell’intero cappotto termico. Questo aspetto è strettamente legato alla posa a regola d’arte del sistema. Un mancato studio dei dettagli costruttivi da parte del progettista e una mancata indicazione al posatore di come gestirli e realizzarli può essere fonte di gravi problematiche al cappotto, che potrebbero inficiare la durata del Sistema a Cappotto oltre a contribuire a creare danni alla facciata e ai locali interni.

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Se siete alla ricerca di professionisti specializzati ed esperti nella progettazione dell’isolamento termico per avere un efficace progetto del cappotto termico forse potrebbe interessarti approfondire alcuni argomenti correlati.

La corretta progettazione del cappotto termico è il principale fattore per la buona riuscita dei lavori di isolamento termico dell’edificio, anche se ovviamente non è il solo per prevenire vizi e difetti costruttivi del cappotto. SOS Casa Check Up può vantare diversi professionisti non solo esperti nella progettazione dell’isolamento termico a cappotto, ma anche nella stesura di svariate consulenze tecniche e perizie su cappotti termici male eseguiti, che ci hanno richiesto per contestare la cattiva esecuzione dei lavori di realizzazione del cappotto termico sia in condomini sia in case singole, ville e altre tipologie.

SOS Casa Check Up in sostanza può vantare un’esperienza pluriennale non solo nella progettazione dei cappotti, ma anche nella verifica della buona esecuzione dei cappotti termici fatti e progettati da altri il che ha consentito di maturare un notevole esperienza anche dagli errori degli altri con un’ampia casistica degli errori più comuni da evitare sin dalla progettazione dell’isolamento termico.

Il primo passo per una buona progettazione del cappotto termico e per una riqualificazione energetica degli edifici, in cui il rifacimento dell’involucro edilizio è uno degli aspetti fondamentali e quello di fare una accurata diagnosi energetica dell’edificio oggi non a caso richiesta anche dal superbonus 110% o ecobonus.

Progettazione integrata dell’isolamento termico e degli impianti

Va comunque ricordato che la progettazione del cappotto termico è solo uno degli elementi fondamentali per una buona riqualificazione energetica che non si può limitare alla sola ristrutturazione della facciata di una casa o di un qualsiasi immobile, anche di uso commerciale e industriale, per migliorare le sue prestazioni energetiche diminuendo i costi delle bollette.

Una perizia per vizi e difetti del cappotto termico fatta da un perito esperto perito in isolamento termico può mettere in luce problemi al cappotto che apparentemente sembra non averli: nella foto sopra ad esempio si nota il mancato risvolto agli angoli, la non correzione dei ponti termici attorno alle finestre, troppa colla nei giunti, tutte questioni che possono generare muffe all’interno dell’edificio, distacchi precoci dei pannelli e molto altro.

La corretta progettazione della riqualificazione energetica deve essere una progettazione integrata che valuti nel suo insieme sia l’edificio inteso come murature e coperture, sia tutte le sue dotazioni impiantistiche valutando la convenienza di sostituzione di impianti obsoleti e/o l’integrazione di impianti nuovi che sfruttano l’energia naturale rinnovabile, come i pannelli solari fotovoltaici o termici, l’introduzione di sistemi domotici di gestione dell’energia e/o l’introduzione di nuove dotazioni impiantistiche per migliorare il confort come la VMC (Ventilazione Meccanica Controllata).

È dunque chiaro che il migliorando l’isolamento termico non è certamente il solo intervento necessario per rendere la vostra casa più confortevole e meno costosa, ma occorrono competenze trasversali che permettano una sinergia integrata tra i vari interventi previsti.

Più isolo termicamente più gli impianti di fornitura di energia (calore o freddo) saranno piccoli, ma di contro avrò bisogno di controllare meglio il confort con impianti nuovi tipo la VMC, il tutto andrà controllato da sistemi intelligenti di gestione domotica della casa.

Dunque una progettazione del cappotto termico da sola può non essere sufficiente per avere un buon risultato di riqualificazione energetica dell’edificio.

Non è dunque sufficiente rivolgersi ad un ESPERTO PROGETTAZIONE CAPPOTTO TERMICO per avere una buona riqualificazione energetica della tua abitazione: se vuoi sia una riduzione dei costi in bolletta sia un aumento del confort abitativo.

Inoltre una progettazione integrata isolamento/impianti permette anche di ottimizzare i costi di realizzazione ed avere un risultato sinergico tra i due interventi è dunque importante rivolgersi a chi può offrire entrambe le competenze in un unico studio tecnico di progettazione.

Conseguenze di un errata o non ottimale progettazione dell’isolamento termico e degli impianti

Come abbiamo detto pur essendo la progettazione del cappotto termico un elemento basilare per la buona riuscita dell’intervento di efficientamento energetico del condominio o della propria abitazione esso non è il solo elemento necessario per la buona riuscita di tutto l’intervento di riqualificazione energetica che oggi consente anche di ottenere il superbonus fiscale o ecobonus al 110%, importanti sono anche una buna Direzione Lavori del cappotto termico, ma non in ultimo anche ovviamente la corretta posa dell’impresa specializzata in cappotti termici.

La buona progettazione di un cappotto termico parte dal progetto di ogni particolare costruttivo dell’isolamento. Se hai bisogno di un progetto a Torino, Milano, Ivrea, Biella, Verona o altre località del Nord , non esitare a contattare un architetto esperto in progettazione cappotto termico.

Quando qualcuno di questi fattori fondamentali salta non ci resta che rivolgersi ad un avvocato esperto in vizi e difetti costruttivi per cercare di risolvere i problemi che possono esser insorti e che potrebbero portare anche alla revoca del tanto sospirato superbonus fiscale del 110% o comunque a disagi nel confort e nell’estetica del cappotto termico.

Chiedi dunque la consulenza di un nostro architetto esperto in progettazione cappotto termico.

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