INFILTRAZIONI ACQUA CONDOMINIO COSA FARE:Ricerca delle cause di una infiltrazione d’acqua dal terrazzo del condominio con la termografia all’infrarosso eseguita da Tecnici Specializzati secondo la norma UNI EN 9712.

INFILTRAZIONI ACQUA CONDOMINIO o PERDITE ACQUA – COSA FARE

INFILTRAZIONI ACQUA CONDOMINIO, se sono capitate la prima domanda che sorge è cosa fare?: Sia nel caso di perdite d’acqua in un condominio sia di infiltrazioni d’acqua nel condominio serve stabilire per prima cosa da dove provengono e quale è la loro causa. Solo così si potrà comprendere chiaramente di chi è l’eventuale responsabilità giuridica per poi chiedere i danni da infiltrazione d’acqua e/o per attuare interventi risolutivi.

Spesso si confondono i termini infiltrazione d’acqua e perdita d’acqua specie quando la questione è trattata da non tecnici.

La differenza sostanziale tra perdita d’acqua ed infiltrazione d’acqua sta nel fatto che:

• la PERDITA D’ACQUA presuppone che vi sia una tubazione od un serbatoio da cui fuoriesca l’acqua il che può avvenire per una perforazione o rottura delle tubazioni o del serbatoio o per via di lavori male eseguiti;
• l’INFILTRAZIONE D’ACQUA avviene generalmente in quanto l’acqua per lo più di origine meteorica si infiltra ovvero penetra attraverso alcuni materiali come muri, solai, fondazioni, tetti ecc..

Il risultato di entrambe le situazioni può essere pressoché identico ovvero si ha comunque l’acqua in casa, ma le conseguenze giuridiche e le possibilità risarcitorie del danno da acqua possono essere assai differenti.

Ad esempio la perdita d’acqua a seguito di rottura è quasi sempre risarcita dalla maggior parte delle assicurazioni cosa non sempre possibile in caso di infiltrazioni d’acqua.

Un inverno particolarmente piovoso con gelate, un tubo che si rompe, un rubinetto dimenticato aperto mentre si è fuori casa, guaine d’impermeabilizzazione non posate a regola d’arte, mancate manutenzioni delle coperture, dei terrazzi, dei lastrici solari o degli impianti: le cause delle perdite d’acqua in condominio o delle infiltrazioni possono essere tante.

E tante sono di conseguenza anche le liti tra condomini che nascono per cercare di risolvere il problema o di farsi risarcire i danni subiti a seguito degli allagamenti.

A complicare il tutto vi è il fatto che non sempre è facile capire le cause delle infiltrazioni o delle perdite d’acqua nel condominio e di conseguenza capire chi deve intervenire e chi deve risarcire i danni subiti.

Come muoversi allora in caso di infiltrazioni o di perdite d’acqua nel condominio?

Cosa fare in caso di infiltrazioni o perdite d’acqua in condominio? Per prima cosa occorre chiamare un tecnico specializzato per fargli redigere una perizia che ne stabilisca le cause.

Sottolineammo “tecnico specializzato” meglio se in possesso di specifica abilitazione ai sensi delle norme UNI EN 97212 per condurre le così dette prove non distruttive. Si consiglia di evitare di incaricare muratori e/o idraulici in quanto spesso si trovano in conflitto d’interesse e suggeriscono subito di rompere muri, rifare tubazioni ecc. senza avere specifiche competenze e/o strumentazione idonea (Termocamere all’infrarosso, Igrometri, rilevamenti con gas traccianti o fumi ecc..) che spesso al contrario riescono a circoscrivere gli interventi riducendo notevolmente i costi di demolizione e ripristino. In questo articolo abbiamo già parlato di come ottenere il risarcimento danni da infiltrazioni d’acqua, tuttavia vediamo altri aspetti.

Individuata chiaramente la causa delle infiltrazioni o delle perdite d’acqua in condominio si deve poi scrivere una lettera al danneggiante e all’assicurazione che tra l’altro spesso copre pure il costo della ricerca perdite se questa è condotta da personale specializzato.

Se proprio non si riesce a risolvere la questione e/o ad ottenere il risarcimento danni da infiltrazioni o perdite d’acqua, in ultima istanza, dopo aver tentato di risolvere le cose pacificamente ci si deve rivolgere ad un Avvocato.

Il lavoro del tecnico specializzato in ricerca perdite ed infiltrazioni è spesso fondamentale per mettere tutti d’accordo e per facilitare la risoluzione del problema. Il tecnico lo può ricercare il singolo condomino quando ha una sua assicurazione o lo può presentare all’amministratore quando vi è solo l’assicurazione condominiale.

VEDIAMO DUNQUE COSA FARE IN CASO SIA DI PERDITE D’ACQUA IN UN CONDOMINIO SIA DI INFILTRAZIONI D’ACQUA NEL CONDOMINIO

• Infiltrazioni o perdite d’acqua in condominio: chiamare un tecnico esperto in ricerca perdite
• Infiltrazioni o perdite d’acqua in condominio: agire in fretta per evitare la prescrizione
• Infiltrazioni o perdite d’acqua in condominio: mettere tutto per iscritto
• Infiltrazioni o perdite d’acqua in condominio: chi paga?

Dovendo per prima cosa stabilire quali siano state le cause delle infiltrazioni d’acqua o delle perdite, poiché da questo dipende tutto il resto (ricerca dei giusti rimedi, individuazione delle responsabilità e delle figure giuridiche a cui richiedere i danni ecc..) è fondamentale scegliere un tecnico specializzato in ricerca perdite ed infiltrazioni d’acqua dotato delle più moderne attrezzature, ma anche esperto di assicurazioni ed ingegneria forense.

A tal proposito, sarebbe preferibile sin da subito, per evitare future discussioni, che il condomino danneggiato e il presunto danneggiatore o il condominio stesso, scelgano di comune accordo il perito da incaricare per la ricerca delle cause delle infiltrazioni d’acqua o perdite in condominio.

Il lavoro del tecnico esperto è fondamentale perché permette di capire sin da subito se ad essere responsabile sia solo il proprietario dell’appartamento da cui proviene la perdita (perché, ad esempio, si è rotto il tubo del suo bagno o degli scarichi) oppure se anche il condominio è coinvolto (perché la perdita proviene dalla terrazza o da un muro perimetrale o da altre parti comuni degli impianti ecc.).

Infiltrazioni o perdite d’acqua in condominio: agire in fretta per evitare la prescrizione

INFILTRAZIONI ACQUA CONDOMINIO: Dopo aver incaricato un perito esperto per la ricerca delle cause delle infiltrazioni d’acqua nel condominio agite in fretta per evitare ogni prescrizione sulla risarcibilità del danno

Una volta che il tecnico specializzato stabilisce le cause dell’infiltrazione o della perdita d’acqua nel condominio, mediante rilievi strumentali e la stesura di una apposita perizia (meglio se il tecnico è dunque iscritto anche ad un albo professionale), a questo punto non resta che agire, e in fretta.

Non solo per riparare il danno quanto prima intervenendo in modo mirato, ma anche e soprattutto per evitare la prescrizione giuridica dei fatti: ricordiamo, appunto, che il diritto al risarcimento del danno da infiltrazioni d’acqua o perdite d’acqua si prescrive in cinque anni dal giorno in cui il fatto si è verificato; in pratica da quando le infiltrazioni si sono manifestate ( ex Art. 2947 cod. civ.).

Se, invece, l’appartamento è stato comprato direttamente da un costruttore, dal momento in cui il tecnico specializzato consegna la perizia di parte decorre il termine di un anno (se si tratta di gravi difetti di costruzione) o di 60 giorni (per quelli meno gravi) per contestare alla ditta il problema riscontrato.

Per cui occorre attivarsi legalmente entro un anno dal giorno in cui dell’invio della diffida. Se le cose vanno per le lunghe, conviene interrompere la prescrizione e far ripartire il termine da capo ma non sempre è una cosa facile: bisogna o inviare una nuova diffida di sollecito oppure (in caso di contestazione contro il costruttore) bisogna fare causa al responsabile. La prescrizione può essere interrotta all’infinito, ogni volta con una nuova diffida.

Va detto però che se i danni da infiltrazione da perdita d’acqua nel condominio sono coperti da assicurazione il danno va denunciato alla compagnia assicuratrice entro pochi giorni in genere tra i 5 ed i 10 pena la possibilità di richiedere il risarcimento del danno, con tale denuncia è bene indicare che si è nominato un tecnico specializzato per la ricerca perdite e infiltrazioni, che oltre alle cause indicherà in una sua perizia anche l’entità dei danni subiti.

INFILTRAZIONI ACQUA CONDOMINIO o perdite d’acqua: mettere tutto per iscritto

Fondamentale, quindi, è scrivere, nei tempi su detti, una lettera da inviare con raccomandata a/r o PEC:

1. al proprietario del bene dal quale si presume provenga l’infiltrazione d’acqua o la perdita d’acqua;
2. all’amministratore di condominio se il danno si presume provenga da parti comuni del condominio, ma anche se la provenienza è incerta o se le infiltrazioni d’acqua o la perdita d’acqua provengono dal terrazzo o dal lastrico solare. Nella comunicazione all’Amministratore lo si può anche invitare a fare formale denuncia all’assicurazione, magari indicandogli anche un nominativo di un tecnico specializzato che potrebbe intervenire anche per conto del condominio.

Se la lettera non produce alcun effetto potete incaricare direttamente voi il tecnico e presentare la sua perizia al condominio oppure se anche questo non trova riscontri non resta che rivolgersi a un avvocato portandogli la perizia che già avete il perito incaricato potrà anche essere il vostro CTP ovvero il Consulente Tecnico di Parte per il risarcimento da infiltrazioni d’acqua nel condominio..

Infiltrazioni o perdite d’acqua in condominio: chi paga?

Se la presenza d’acqua è causata dalla rottura di un tubo condominiale o di qualsiasi altro bene comune, responsabile per i danni che ne derivano è il condominio (a stabilire da dove arriva l’acqua sarà la perizia del tecnico specializzato): al condominio, quindi, compenetreranno le spese per i lavori di ripristino e il risarcimento dei danni subiti dal condomino.

Al contrario, se le infiltrazioni o perdite d’acqua provengono da parti di proprietà di un singolo condomino sarà quest’ultimo a dover risarcire i danni o la sua assicurazione, a meno che egli non provi (anche a mezzo di una sua perizia tecnica) che tutto è successo per caso fortuito o per una fatalità a lui non imputabili.

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La questione del risarcimento danni da infiltrazione acqua in condominio è stata trattata nel precedente articolo sul RISARCIMENTO DANNI DA INFILTRAZIONE ACQUA IN CONDOMINIO in cui abbiamo parlato delle procedure stragiudiziali e di mediazione per ottenere il risarcimento dei danni da infiltrazione acqua in condominio, qui ora ci occupiamo di cosa si può fare se i precedenti tentativi li descritti sono falliti.

PROCEDURA GIUDIZIARIA PER OTTENERE IL RISARCIMENTO DEI DANNI DA INFILTRAZIONE ACQUA IN CONDOMINIO

Cosa fare per ottenere il risarcimento danni da infiltrazione acqua in condominio: Primo scegliere e nominare un proprio perito di parte poi…..continua a leggere….

Se i tentativi stragiudiziali su riportati non raggiungono alcun risultato sarà necessario tentare altre vie giuridiche come la via della mediazione civile che consiste nel portare tutta la questione (perizie di parte sulle cause delle infiltrazioni in condominio, nonché la stima dei danni fatta dal perito compresi) avanti ad un apposito Organismo di Mediazione.

La procedura di mediazione non è ancora una vera e propria lite giudiziaria come il processo di un Tribunale, ha il vantaggio di costare poco e le statistiche dicono che è efficace nell’80% dei casi, evita tempi lunghi e in genere non logora i rapporti tra le parti.

Essendo il problema delle infiltrazioni una questione tecnica è bene farsi assistere anche in questa fase di mediazione da un vostro Perito di parte esperto sia di questioni tecniche sia di mediazione civile.

Il perito di parte potrebbe esser lo stesso che ha già stilato la perizia sulle infiltrazioni d’acqua in condominio usata nei tentativi stragiudiziali di cui sopra. In mediazione può esser utile avere anche un Avvocato ma non obbligatorio.

Fallito anche il tentativo di mediazione per l’ottenimento del risarcimento dei danni da infiltrazione acqua in condominio non resta che incaricare un Avvocato per portare la questione direttamente nelle aule giudiziarie di un Tribunale il tutto può avvenire tramite la richiesta di espletamento di un ATP (Accertamento Tecnico Preventivo) o consulenza tecnica preventiva (ex art. 696 c.p.c.) o meglio ancora di una consulenza tecnica preventiva ai fini del componimento bonario della lite (ex art. 696-bis c.p.c.).

Come detto, mentre per le precedenti ipotesi di soluzione della questione, per il risarcimento del danno da infiltrazione acqua in condominio, può non esser indispensabile avvalersi di un Avvocato, per la richiesta in Tribunale di un ATP è sempre necessario sia avere un proprio Avvocato (Consulente legale) sia aver un proprio CTP (Consulente Tecnico di Parte che anche qui può esser lo stesso Perito che aveva già stilato la sua perizia di parte sulle infiltrazioni acqua).

È importante in ATP garantire il contraddittorio di tutte le parti potenzialmente coinvolte e dunque a tal fine per poter correttamente avviare la richiesta di risarcimento del danno da infiltrazioni acqua in condominio, per i condomini che ne sono dotati (non essendo un adempimento obbligatorio), è opportuno coinvolgere nelle varie operazioni peritali sia l’assicurazione condominiale e/o quella di ogni singolo condomino al fine di vedersi manlevati in tutto od in parte dall’onere risarcitorio del danno conseguente alle infiltrazioni d’acqua nel condominio.

Che cosa accade se nonostante le contestazioni del danneggiato e dell’assicurato, la compagnia assicurativa non intende risarcire il danno subito. In questo caso, chi intende ottenere il risarcimento del danno conseguente alle infiltrazioni acqua in condominio può sempre agire nei confronti del proprietario del bene dal quale si è appurato provengono le infiltrazioni d’acqua che resta sempre e comunque l’ultimo responsabile dei danni dallo stesso cagionati.

Come già su accennato, non sempre le cause e/o la provenienza delle infiltrazioni d’acqua sono chiaramente individuabili per questo possono essere molto utili strumenti in mano al Perito incaricato gli strumentazioni e metodologie investigative come la termografia, le videoispezioni edili, la ricerca perdite acqua con il metodo del gas tracciante, la ricerca perdite acqua con microimpulsi elettrici, le misure con igrometro dello stato dell’umidità ecc… È altresì importante che tali strumenti, perché le perizie conseguenti non siano contestabili ed abbiano valore legale, siano usati da Periti abilitati ad esempio secondo le norme UNI EN ISO 9712 per le prove di indagine non distruttive, per questo i nostri periti sono tutti ingegneri e architetti iscritti ai rispettivi albi e con tali abilitazioni rilasciate dall’organismo di certificazione indipendente RINA.

Se le infiltrazioni provengono da parti comuni il singolo condomino, dovrà dunque agire anche nei confronti del condominio come ad esempio per infiltrazioni d’acqua dal tetto, infiltrazioni d’acqua dai terrazzi, infiltrazioni d’acqua dai latrici solari, infiltrazioni d’acqua dai cortili nei box interrati ecc. o contro il singolo condomino se la proprietà da cui proviene l’acqua è del singolo. Saranno i soggetti citati in giudizio, poi, a dover chiamare eventualmente in causa la propria compagnia assicurativa per vedersi garantiti circa il risarcimento del danno da infiltrazione d’acqua in condominio.

A chiarimento e a ulteriore conferma della complessità del problema delle infiltrazioni acqua in condominio, si riporta infine una altra Sentenza della Corte di Cassazione con la quale si stabilisce che è di proprietà condominiale anche il raccordo tra la colonna verticale e le tubazioni dei singoli condomini Con sentenza n. 778 depositata il 19 gennaio 2012, la seconda sezione della Corte di Cassazione ha poi stabilito che la proprietà dei tubi di scarico dei singoli condomini è limitata fino al punto del loro raccordo con l’innesto nella colonna verticale. Pertanto in caso di infiltrazioni d’acqua nel condominio, la proprietà del tubo di raccordo o della braga di raccordo è del condominio proprio per via della sua funzione specifica e prevalente di raccordo senza cui il funzionamento della colonna verticale sarebbe inutile.

Se , dunque, si è rotta la braga di raccordo è il condominio a dover risarcire i danni derivanti dalle infiltrazioni. Questi sono solo alcuni esempi di situazioni in cui si sono trovati i nostri Periti, qui riportati per far comprendere la complessità di un questione solo in apparenza semplice e per cui è importantissimo avvalerti di alte competenze professionali per ottenere il massimo risarcimento possibile dai DANNI DA INFILTRAZIONE ACQUA IN CONDOMINI.

Altri tipi di perizie simili redatte dai nostri Periti esperti e certificati CTP:

• perizia stima danni infiltrazioni d’acqua da giardino pensile
• perizia tecnica danni infiltrazioni per la ricerca delle cause
• perizia infiltrazioni acqua piovana da tetto
• perizia infiltrazioni acqua terrazzo
• perizia stima danni da alluvione
• perizia stima danni allagamento
• perizia per risarcimento dei danni da infiltrazione d’acqua in condominio

PERITO DI PARTE E CONSULENZE TECNICHE PER RISARCIMENTO DANNI INFILTRAZIONE ACQUA IN CONDOMINIO NEI TRIBUNALI DEL NORD ITALIA:

TRIBUNALI PIEMONTE: Tribunale di Acqui Terme, Tribunale di Alessandria, Tribunale di Asti, Tribunale di Biella, Tribunale di Borgomanero, Tribunale di Bra, Tribunale di Casale Monferrato, Tribunale di Chivasso, Tribunale di Ciriè, Tribunale di Cuneo, Tribunale di Domodossola, Tribunale di Ivrea, Tribunale di Moncalieri, Tribunale di Mondovì, Tribunale di Novara, Tribunale di Novi Ligure, Tribunale di Pinerolo, Tribunale di Saluzzo, Tribunale di Susa, Tribunale di Torino, Tribunale di Tortona, Tribunale di Varallo, Tribunale di Vercelli
TRIBUNALI LOMBARDIA: Abbiategrasso, Tribunale di Bergamo, Tribunale di Breno, Tribunale di Brescia, Tribunale di Busto Arsizio, Tribunale di Cassano d’Adda, Tribunale di Castiglione delle Stiviere, Tribunale di Clusone, Tribunale di Como, Tribunale di Crema, Tribunale di Cremona, Tribunale di Desio, Tribunale di Erba, Tribunale di Gallarate, Tribunale di Grumello del Monte, Tribunale di Legnano, Tribunale di Lodi, Tribunale di Mantova, Tribunale di Menaggio, Tribunale di Milano, Tribunale di Monza, Tribunale di Pavia, Tribunale di Rho, Tribunale di Salò, Tribunale di Saronno, Tribunale di Sondrio, Tribunale di Treviglio, Tribunale di Varese, Tribunale di Vigevano, Tribunale di Vohera,
TRIBUNALI LIGURIA: Tribunale di Albenga, Tribunale di Chiavari, Tribunale di Genova, Tribunale di Imperia, Tribunale di Spezia, Tribunale di Sanremo, Tribunale di Sarzana, Tribunale di Savona, Tribunale di Ventimiglia,
TRIBUNALI VENETO: Tribunale di Adria, Tribunale di Bassano del Grappa, Tribunale di Belluno, Tribunale di Castelfranco Veneto, Tribunale di Chioggia, Tribunale di Cittadella, Tribunale di Conegliano, Tribunale di Dolo, Tribunale di Este, Tribunale di Legnago, Tribunale di Montebelluna, Tribunale di Padova, Tribunale di Pieve di Cadore, Tribunale di Portogruaro, Tribunale di San Donà di Piave, Tribunale di Rovigo, Tribunale di Schio, Tribunale di Soave, Tribunale di Treviso, Tribunale di Venezia, Tribunale di Verona, Tribunale di Vicenza,
TRIBUNALI VALLE D AOSTA: Tribunale di Aosta,

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Cosa fare per ottenere un congruo risarcimento danni da infiltrazione acqua in condominio: Primo accertare le cause dell’infiltrazione d’acqua con l’aiuto di un Perito Esperto

Il problema del risarcimento danni da infiltrazione acqua in condominio e dei conseguenti danni alle pareti, danni ai soffitti, danni ai mobili, danni al parquet, danni alle tappezzerie ecc.. è uno dei problemi che maggiormente coinvolge sia le parti comuni del condominio sia le singole unità immobiliari dei singoli condomini.

Le domande più frequenti a cui deve rispondere un Perito incaricato o dal Condominio attraverso il suo amministratore o dai singoli condomini, in presenza di danni da infiltrazioni d’acqua nel condominio sono:

• Cosa fare per accertare le cause delle infiltrazioni d’acqua nel condominio?
• Qual è la causa dell’infiltrazione d’acqua nel condominio?
• Di chi è la colpa dell’infiltrazione d’acqua?
• Quali sono le responsabilità dei vari soggetti coinvolti?
• Chi dove pagare i danni da infiltrazioni d’acqua nel condominio?
• Quali sono le possibilità risarcitorie dell’assicurazione condominiale a seguito dei danni subiti per l’infiltrazione d’acqua?

Sono tutte domande più che lecite che coinvolgono sia aspetti tecnici sia aspetti giuridici. Già dalle domande più ricorrenti si può intuire l’importanza del Perito Tecnico nella procedura di risarcimento danni da infiltrazioni acqua in condominio, ma entriamo nel dettaglio….

RESPONSABILITÀ DELL’INFILTRAZIONE ACQUA IN CONDOMINIO ASPETTI GIURIDICI

Dal punto di vista giuridico, per capire di chi è la colpa delle infiltrazioni d’acqua nel condominio e di conseguenza chi è il responsabile del danno subito è bene ricordare una regola giuridica generale ovvero: è sempre il proprietario della cosa da cui proviene la causa del danno (causa dell’infiltrazione) ad esserne ritenuto il responsabile e di conseguenza colui che deve pagare il danno.

Vedi qui alcune Tecniche di ricerca perdite acqua in condominio usate dai nostri Periti

Si tratta giuridicamente del profilo di responsabilità definito “oggettivo” regolata dalla applicazione dell’art. 2051 c.c. dal titolo “Danni da cose in custodia”.

Il custode di un bene (proprietario, affittuario, ecc.) è perciò a priori ritenuto responsabile dei danni cagionati dal bene che doveva custodire e per liberarsi dalla presunzione giuridica di responsabilità per il danno cagionato a terzi dal bene da lui custodito, deve lui stesso provare che:

•  il danno e/o l’infiltrazione d’acqua si sono verificati per un caso fortuito;
• il caso fortuito gli ha impedito di prevenire ed evitare il verificarsi dell’evento dannoso ovvero l’infiltrazione o la rottura non potevano esser previsti (non si tratta di una mancata manutenzione);
• lui in qualità di custode non ha potuto far nulla per impedire l’infiltrazione d’acqua o per ridurne le conseguenze ovvero i danni cagionati a terzi.

Se il custode del bene da cui è provenuta l’infiltrazione d’acqua all’interno del condominio non è in grado di dimostrare che si è trattato di un caso fortuito che ha cagionato il danno egli dovrà risarcire per intero od eventualmente in parte il danno a terzi se egli non ha avviato tutte le azioni necessarie per evitare o ridurre i danni cagionati dall’infiltrazione d’acqua (vedi ad esempio i riferimenti alla Sentenza di Cassazione per infiltrazioni acqua in condominio. N. 5007/96; Sentenza di Cassazione n. 5539/97, Tribunale di Bari 11 novembre 2010 n. 3360).

Visto il principio giuridico generale che regola anche il problema del danno da infiltrazioni acqua in condominio è ora più chiaro che è importantissimo in primis capire chi è il responsabile dei danni da infiltrazione acqua in condominio e che questo dipende da aspetti tecnici che solo un Perito o Consulente Tecnico di Parte (CTP) può in prima battuta individuare.

Infatti, la provenienza dell’infiltrazione acqua in condominio in generale è, a seconda della provenienza dell’infiltrazione stessa, determina le rispettive responsabilità individuabili:

1. nel condominio in qualità di entità giuridica, se il fenomeno di infiltrazione d’acqua proveniente da parti comuni del condominio stesso;
2. nel singolo condomino o nel proprietario dell’unità immobiliare da cui è accertata la provenienza delle perdite o infiltrazioni d’acqua.

COSA FARE IN CASO DI INFILTRAZIONI D’ACQUA IN CONDOMINIO? ASPETTI TECNICI E PRATICI

PROCEDURA STRAGIUDIZIALE PER OTTENERE IL RISARCIMENTO DEI DANNI DA INFILTRAZIONE ACQUA IN CONDOMINIO

Vediamo ora quali passi avviare per risolvere il problema del risarcimento del danno da infiltrazioni in condominio in maniera stragiudiziale:

1. Nominare un Perito di Parte esperto o Consulente Tecnico di Parte CTP, il perito tecnico abilitato (ad es un ingegnere od un architetto) vi indicherà le cause mediante rilievi oggettivi e strumentali (Termografia, Misure igrometriche, Videocamere per videoispezioni, Gas traccianti, ecc.) diffidate dei tecnici che si improvvisano Periti e non hanno neppure la strumentazione adatta per rendere oggettive le loro valutazioni o sono privi di esperienza specifica. Se le cause delle infiltrazioni non sono più che certe, o se chi si presume sia il responsabile del danno per i lavori mal eseguiti (ad es. idraulico, muratore, ecc.) o se il custode del bene responsabile giuridico della mancata custodia, si oppongono o fanno resistenza in merito al risarcimento del danno da infiltrazione, è necessario contestare il tutto con una valida perizia tecnica sulle infiltrazioni d’acqua nel condominio per procedere o invitando le parti coinvolte a partecipare alla stesura di una perizia congiunta o inviando ad esse la perizia già stilata dal tuo tecnico di parte.
   

   Utilizzo della videispezione per la ricerca delle cause dell’infiltrazione d’acqua nel condominio, affidata ad un Perito abilitato.

2. Contestare i lavori male eseguiti all’impresa edile se le risultanze peritali ipotizzano lavori non eseguiti a regola d’arte. Se si presume dunque che il danno da infiltrazioni d’acqua nel condominio sia dovuto a lavori mal eseguiti da un’impresa edile o artigiano, ci si può limitare a contestare questo fatto direttamente all’impresa esecutrice o all’artigiano edile invitandoli ad intervenire in un termine perentorio di 15 giorni per eliminare la causa delle infiltrazioni acqua nel condomino rifacendo i lavori a regola d’arte, e di risarcire gli eventuali danni già subiti da tutti i condomini coinvolti. Per far questa richiesta all’impresa esecutrice è sufficiente inviare entro dieci giorni dalla scoperta del danno una raccomandata AR.
3. Denuncia all’Assicurazione: In presenza di un assicurazione entro tre giorni dal verificarsi delle infiltrazioni o entro tre giorni dal momento in cui ricevere la Perizia del vostro Perito di Parte attivatevi per denunciare all’assicurazione il fatto (NB anche il costo del Perito di Parte per la ricerca delle cause dell’infiltrazione acqua in Condominio può esser risarcito dall’assicurazione stessa).

Come già su accennato, non sempre le cause e/o la provenienza delle infiltrazioni d’acqua sono chiaramente individuabili per questo possono essere molto utili strumenti in mano al Perito incaricato gli strumentazioni e metodologie investigative come la termografia, le videoispezioni edili,

Esempio di termografia per la ricerca di perdite acqua che consente di individuare la vera fonte della perdita posta nel muro dietro le piastrelle che però dava segni solo a pavimento

la ricerca perdite acqua con il metodo del gas tracciante, la ricerca perdite acqua con microimpulsi elettrici, le misure con igrometro dello stato dell’umidità ecc… È altresì importante che tali strumenti, perché le perizie conseguenti non siano contestabili ed abbiano valore legale, siano usati da Periti abilitati ad esempio secondo le norme UNI EN ISO 9712 per le prove di indagine non distruttive, per questo i nostri periti sono tutti ingegneri e architetti iscritti ai rispettivi albi e con tali abilitazioni rilasciate dall’organismo di certificazione indipendente RINA.

…segue …. continua a leggere la procedura giudiziaria per la richiesta di risarcimento danni da infiltrazioni acqua in condominio.

AREE COPERTE DAL SERVIZIO RISARCIMENTO DANNI DA INFILTRAZIONE ACQUA IN CONDOMINIO:

Piemonte provincia di: Alessandria, Asti, Biella, Cuneo, Novara, Torino, Verbano, Cusio, Ossola, Vercelli

Lombardia provincia di: Bergamo, Brescia, Como, Cremona, Lecco, Lodi, Mantova, Milano, Monza e della Brianza, Pavia, Sondrio, Varese

Valle d’Aosta provincia di: Aosta.

Veneto provincia di: Belluno, Padova, Rovigo, Treviso, Venezia, Verona, Vicenza.

Liguria provincia di: Genova, Imperia, La Spezia, Savona.

Toscana provincia di Arezzo, Firenze, Grosseto, Livorno, Lucca, Massa Carrara, Pisa, Pistoia, Prato, Siena.

Trentino-Alto Adige provincia di: Bolzano, Trento.

Friuli-Venezia Giulia provincia di Gorizia, Pordenone, Trieste, Udine.

Emilia Romagna provincia di: Bologna, Ferrara, Forlì, Cesena, Modena, Parma, Piacenza, Ravenna, Reggio Emilia, Rimini.

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Un cliente ci ha contattati per la Ricerca Perdite Acqua a Torino su una copertura impermeabilizzata con guaina bitumata su cui passava anche un impianto antincendio al servizio di una ditta industriale.

Il cliente lamentava sia copiose perdite d’acqua sia infiltrazioni d’acqua dal terrazzo e dalla copertura impermeabilizzata.

Ricerca perdite acqua a Torino con il metodo ad impulsi elettrici su tetto di copertura impermeabilizzato con guaina bitumata

Dopo numerosi tentativi di ricerca della perdita d’acqua fatta con i propri artigiani di fiducia: muratore e idraulico di Torino senza riuscire a risolvere il problema, dopo mesi di ricerca inconcludente avendo spaccato e demolito qua e la quasi a caso si è deciso a contattare il nostro Servizio di Ricerca Perdite Acqua a Torino che è prontamente intervenuto analizzando dapprima i progetti strutturali e poi la rete di tubi in dell’impianto antincendio a partire dalla centrale di pompaggio sino ai singoli idranti.

Il lavoro è stato particolarmente difficoltoso in quanto la copertura impermeabilizzata con guaina bitumata era in parte ricoperta da terra ed in parte costituiva un terrazzo pavimentato sommava una superficie di circa di oltre 800 metri quadri e passava sia in aree esterne sia interne. Si è dunque valutata la possibilità di utilizzare più metodi di ricerca perdite d’acqua.

Ecco altri metodi di ricerca perdite acqua a Torino :

• Ricerca perdite con gas tracciante
• Ricerca perdite con la termografia
• Ricerca perdite con il metodo dei campi elettromagnetici
• Ricerca perdite con il metodo acustico
• Ricerca Perdite con videoispezione

Servizio di Ricerca Perdite Acqua a Torino settori e metodologie

Ricerca Perdite Acqua a Torino Ingegneri e tecnici esperti nella ricerca di perdite idriche mediante l’utilizzo contemporaneo di più tecniche: ricerca infiltrazioni acqua con Termografia e ricerca perdite acqua con gas tracciante

Siccome il maggiore indiziato della perdita d’acqua a Torino era la guaina impermeabilizzante si sono esaminate tutte le possibili e più importanti cause di infiltrazione d’acqua in un manto impermeabilizzato ovvero:

• le saldature delle giunture non eseguite correttamente;
• danneggiamenti della guaina impermeabilizzante durante le fasi di posa in opera della stessa;
• un danneggiamento successivo alla posa in opera dovuto alle opere di finitura sopra la guaina;
• la trazione della guaina bitumata dovuta al carico sui solai.
• la dilatazione termica e assestamenti strutturali delle opere edili;
• usura e mancanza di regolare manutenzione delle impermeabilizzazione;
• distacco dei risvolti verticali della guaina dai bordi o dal fondo di saldatura;
• un guaina impermeabilizzate usata risultata difettosa
• errori di posa e errori nei particolari costruttivi specie ai bordi e nelle discontinuità.

La difficoltà di ricerca della perdita d’acqua a Torino come molto spesso accade è dovuto al fatto che frequentemente il punto di gocciolamento nella parte sottostante del solaio non corrisponde alla zona di infiltrazione proveniente dall’estradosso del solaio, che invece può trovarsi anche a diversi metri di distanza creando difficoltà enormi all’individuazione precisa della zona di inizio dell’infiltrazione stessa. Che è proprio quella in cui occorre intervenire in modo definitivo per l’eliminazione dell’infiltrazione d’acqua.

Al fine di perseguire l’obiettivo di ricerca non distruttiva della perdita d’acqua si sono messi a punto diverse tecniche complementari tra cui il metodo del gas tracciante ed il metodo elettrico ECuVeM® (Electric Check Up Vector Mapping®) , tecnica che utilizzando apposita strumentazione elettronica in grado di generare particolari flussi di microcorrenti elettriche che si propagano nella struttura edile tramite gli ioni contenuti nell’acqua generata dall’infiltrazione per poi individuare il punto in cui si hanno anomalie del campo elettromagnetico corrispondente al punto di perdita ricercato..

Dopo aver trovato una perdita d’acqua con il metodo ad impulsi micro elettrici si è fatta riparare la perdita individuata, si è però deciso di procedere alla ricerca di altre perdita d’acqua a Torino anche con il metodo di ricerca perdite con Gas Tracciante.

Dopo aver collegato un tubo flangiato con la guaina impermeabile si è introdotto sotto il manto impermeabilizzante una miscela apposita di gas tracciante (Azoto 95% e Idrogeno 5%) a 3 bar di pressione.

Tale metodo di ricerca perdite utilizzato a Torino ha consentito di trovare ulteriori due punti in cui si avvano infiltrazioni di acqua dalla copertura impermeabilizzata in modo non visibile in quanto l’acqua si poi scoperto che s’infiltrava tra due strati di guaina e da li si spostava di parecchi metri per poi gocciolare nei box auto sottostanti in una zona completamente differente.

Il costo sostenuto per la ricerca perdite acqua dalla guanina impermeabilizzante di Torino è stato inferiore ad 1 decimo del costo che il cliente aveva già sostenuto per le ricerche prima del nostro intervento e gli ha consentito un notevole risparmio sui costi di riparazione in quanto l’intervento di ripristino è stato fatto in aree ben circoscritte senza inutili demolizioni. Inoltre il costo del nostro intervento di ricerca perdite acqua è stato totalmente risarcito dall’assicurazione del cliente.

OLTRE ALLA RICERCA PERDITE ACQUA IN PROVINCIA DI TORINO ECCO ALTRE AREE COPERTE DAL SERVIZIO DI RICERCA PERDITA ACQUA E INFILTRAZIONE D’ACQUA:

Piemonte provincia di: Alessandria, Asti, Biella, Cuneo, Novara, Torino, Verbano, Cusio, Ossola, Vercelli

Lombardia provincia di: Bergamo, Brescia, Como, Cremona, Lecco, Lodi, Mantova, Milano, Monza e della Brianza, Pavia, Sondrio, Varese

Valle d’Aosta provincia di : Aosta.

Veneto provincia di: Belluno, Padova, Rovigo, Treviso, Venezia, Verona, Vicenza.

Liguria provincia di: Genova, Imperia, La Spezia, Savona.

Toscana provincia di: Arezzo, Firenze, Grosseto, Livorno, Lucca, Massa Carrara, Pisa, Pistoia, Prato, Siena.

Trentino-Alto Adige provincia di: Bolzano, Trento.

Friuli-Venezia Giulia: Gorizia, Pordenone, Trieste, Udine.

Emilia Romagna: Bologna, Ferrara, Forlì, Cesena, Modena, Parma, Piacenza, Ravenna, Reggio Emilia, Rimini.

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Siamo stati contatati da un cliente per la Ricerca Perdite Acqua a Milano nelle tubazioni di un impianto antincendio al servizio di una ditta industriale.

Il cliente lamentava una copiosa perdita d’acqua dall’impianto antincendio il primo campanello d’allarme furono gli alti costi delle bollette per l’acqua, poi i continui abbassamenti di livello della vasca antincendio.

Servizio di Ricerca Perdite Acqua a Milano: Ricerca perdite con geofono grazie al principio del metodo acustico.

Dopo numerosi tentativi di ricerca della perdita d’acqua fatta con il proprio idraulico di Milano senza riuscire a risolvere il problema, dopo mesi di ricerca inconcludente si è deciso a contattare il nostro Servizio di Ricerca Perdite Acqua a Milano che è prontamente intervenuto analizzando dapprima la rete di tubi in dell’impianto antincendio a partire dalla centrale di pompaggio sino ai singoli idranti.

Il lavoro è stato particolarmente difficoltoso in quanto la rete antincendio sommava una lunghezza di oltre 300 metri e passava sia in aree esterne sia all’interno dei capannoni. Si è dunque valutata la possibilità di utilizzare più metodi di ricerca perdite d’acqua.

Ecco altri metodi di ricerca perdite a Milano :

• Ricerca perdite con gas tracciante
• Ricerca perdite con la termografia (vedi qui la tecnica della termografia)
• Ricerca perdite con il metodo dei campi elettromagnetici
• Ricerca perdite con il metodo acustico
• Ricerca Perdite con videoispezione

Servizio di Ricerca Perdite Acqua a Milano settori e metodologie

Ricerca Perdite Acqua a Milano Ingegneri e tecnici esperti nella ricerca di perdite idriche

Dopo aver trovato una perdita d’acqua con il geofono si è fatta riparare la perdita individuata, purtroppo però a distanza di un mese il continuo abbassamento dell’acqua nella cisterna antincendio si è deciso di procedere alla ricerca della perdita d’acqua a milano anche con il metodo di ricerca perdite nei tubi con Gas Tracciante.

Dopo aver svuotato l’impianto antincendio si è introdotto nei tubi dell’impianto antincendio una miscela apposita di gas tracciante (Azoto 95% e Idrogeno 5%) a 5 bar di pressione che era la stessa pressione d’esercizio dell‘impianto antincendio.

Tale metodo di ricerca perdite utilizzato a Milano ha consentito di trovare ulteriori due punti in cui fuoriusciva acqua dalle tubazioni in modo non visibile in quanto l’acqua si poi scoperto che s’infiltrava nel terreno sotto un getto di cemento dei capannoni.

Il costo sostenuto per la ricerca perdite acqua nell’impianto antincendio di Milano è stato inferiore ad 1 decimo del costo che il cliente aveva già sostenuto per le ricerche prima del nostro intervento e gli ha consentito un notevole risparmio sui costi di riparazione in quanto l’intervento di ripristino è stato fatto in aree ben circoscritte senza inutili demolizioni.

OLTRE ALLA PROVINCIA DI MILANO ECCO ALTRE AREE COPERTE DAL SERVIZIO DI RICERCA PERDITA ACQUA E INFILTRAZIONE D’ACQUA:

Piemonte provincia di: Alessandria, Asti, Biella, Cuneo, Novara, Torino, Verbano, Cusio, Ossola, Vercelli

Lombardia provincia di: Bergamo, Brescia, Como, Cremona, Lecco, Lodi, Mantova, Milano, Monza e della Brianza, Pavia, Sondrio, Varese

Valle d’Aosta provincia di : Aosta.

Veneto provincia di: Belluno, Padova, Rovigo, Treviso, Venezia, Verona, Vicenza.

Liguria provincia di: Genova, Imperia, La Spezia, Savona.

Toscana provincia di: Arezzo, Firenze, Grosseto, Livorno, Lucca, Massa Carrara, Pisa, Pistoia, Prato, Siena.

Trentino-Alto Adige provincia di: Bolzano, Trento.

Friuli-Venezia Giulia: Gorizia, Pordenone, Trieste, Udine.

Emilia Romagna: Bologna, Ferrara, Forlì, Cesena, Modena, Parma, Piacenza, Ravenna, Reggio Emilia, Rimini.

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Il nostro compito è individuare le perdite d’acqua la riparazione la lasciamo al vostro artigiano di fiducia questa è una nostra scelta operativa di indipendenza e chiarezza di ruoli nei confronti dei nostri clienti.

A volte i tentativi di riparazione danni da perdita acqua possono essere peggiori di quelli causati dalla perdita stessa

Nel settore della ricerca perdite d’acqua è un proliferare di idraulici e artigiani edili che acquistati alcuni strumenti, spesso di scarsa qualità, si spacciano per esperti di ricerca perdite d’acqua salvo poi proporre comunque demolizioni ad ampio raggio. Spesso il lavoro di ricerca lo “regalano” facendosi pagare il “solo” costo della riparazione chiaramente gonfiato e ridondante.

Con noi il cliente deve sapere che pagando il costo del servizio di ricerca perdite acqua ha sempre dei tecnici specializzati che stanno veramente dalla sua parte per minimizzare i costi d’intervento della riparazione della perdita non avendo alcun interesse a far demolire tutto o quasi per ricercare una perdita d’acqua.

I nostri tecnici sono ingegneri e/o geometri specializzati da anni nel settore delle prove non distruttive con tanto di corsi specifici ed attestati abilitanti alle prove non distruttive secondo le norme UNI EN ISO 9712.

Riparazione danni da perdita acqua

Senza la giusta strumentazione ed un adeguata preparazione tecnica la ricerca delle perdite d’acqua può non dare i risultati attesi

Nella maggior parte dei casi la riparazione danni da perdita acqua o meglio l’eliminazione delle cause che hanno determinato i danni è un operazione abbastanza semplice e se la localizzazione è fatta con cura e precisione, e questo è spesso possibile, l’intervento vero e proprio di riparazione è molto contenuto.

Al contrario se si procede alla cieca, per tentativi, si rischia di demolire tutto senza raggiungere il risultato voluto di eliminazione alla radice della causa della perdita d’acqua.

clienti ci riferiscono che credendo che l’unica soluzione era rifare tutto, dopo anni di insuccessi e cattivi consigli dei più svariati artigiani, pur avendo preso la fatidica decisione di rifare tutto a costi elevatissimi si sono accorti o che bastava un buon intervento locale a costi minimi o che tutto quanto fatto non è servito a nulla perché le perdite o le infiltrazioni continuano anche dopo il massiccio intervento di demolizione e ricostruzione a nuovo.

A volte, nel campo delle perdite d’acqua, succede dunque di rifare tutto spendendo speso delle cifre inutilmente perché male consigliati, e ritrovarsi  subito dopo ad avere nuovamente delle infiltrazioni non risolte.

Non vi è una sola tecnica di ricerca perdite acqua ed infiltrazioni i nostri tecnici grazie all’esperienza pluriennale sapranno quale tecnica utilizzare o comunque quale mix di indagini sono le più adatte per il singolo caso.

Ecco alcuni metodi e tecniche di ricerca perdite più utilizzate:

• Ricerca perdite con gas tracciante
• Ricerca perdite con la termografia
• Ricerca perdite con il metodo dei campi elettromagnetici
• Ricerca perdite con il metodo acustico
• Ricerca Perdite con videoispezione

Una buona ricerca perdite è di sicuro la soluzione migliore  con costi senz’altro inferiori ad un rifacimento totale della copertura o dell’impianto.

COLLAUDO DI COPERTURE IMPERMEABILIZZATE O DI TENUTA DEGLI IMPIANTI

I metodi di ricerca perdite servono anche come metodo preventivo per collaudare le coperture impermeabilizzate. Volete dunque collaudare in modo sicuro un lavoro di impermeabilizzazione prima di ultimare l’intera coperture? Il collaudo vi può preservare da spiacevoli sorprese successive che si possono tradurre nel dover rifare tutto il lavoro mentre nella peggiore delle ipotesi basterebbe casomai una piccola riparazione localizzata.

Ricerca perdite con il metodo ad impulsi elettrici a Torino

A volte il solo collaudo funzionale  con acqua, come fanno la maggior parte dei posatori, potrebbe non bastare!  Un collaudo ad esempio con gas tracciante e/o con il metodo ad impulsi elettrici può garantire la perfetta tenuta del mantello o dell’impianto con la certificazione di buona riuscita dell’intervento.

AREE COPERTE DAL SERVIZIO DI RICERCA PERDITA E COLLAUDO IMPERMEABILIZZAZIONI:

Piemonte provincia di: Alessandria, Asti, Biella, Cuneo, Novara, Torino, Verbano, Cusio, Ossola, Vercelli

Lombardia provincia di: Bergamo, Brescia, Como, Cremona, Lecco, Lodi, Mantova, Milano, Monza e della Brianza, Pavia, Sondrio, Varese

Valle d’Aosta provincia di: Aosta.

Veneto provincia di: Belluno, Padova, Rovigo, Treviso, Venezia, Verona, Vicenza.

Liguria provincia di: Genova, Imperia, La Spezia, Savona.

Toscana provincia di Arezzo, Firenze, Grosseto, Livorno, Lucca, Massa Carrara, Pisa, Pistoia, Prato, Siena.

Trentino-Alto Adige provincia di: Bolzano, Trento.

Friuli-Venezia Giulia provincia di Gorizia, Pordenone, Trieste, Udine.

Emilia Romagna provincia di: Bologna, Ferrara, Forlì, Cesena, Modena, Parma, Piacenza, Ravenna, Reggio Emilia, Rimini.

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Il metodo acustico per la ricerca perdite acqua con geofono è tra i più pratici metodi di ricerca perdite nelle tubazioni in pressione.

Per la localizzazione esatta di una perdita d’acqua in una tubazione pressurizzata può dunque essere molto pratico il metodo con rilevamento acustico delle frequenze e delle intensità sonore.

Nelle tubazioni pressurizzate, infatti, nei punti in cui è localizzata una perdita d’acqua si può avere un certo rumore dovuto all’acqua che, fluendo ad alta velocità dal tubo, genera un suono di frequenze note dovuto all’attrito dell’acqua stessa con le pareti della fessura da cui fuoriesce.

Inoltre la stessa perdita d’acqua dalla tubazione genera vibrazioni del tubo che a loro volta generano un certo tipo di rumore specifico.

Questo suono viene trasferito dal foro al tubo e può essere reso percepibile anche su punti di contatto relativamente distanti come ad esempio in corrispondenza di valvole, idranti,raccordi, ecc., mediante appositi microfoni ultrasensibili si può dunque rilevare il rumore della perdita.

Ricerca perdite acqua in impianto antincendio con il metodo acustico di ricerca perdite

Dall’altro canto, l’acqua che fuoriesce direttamente dal tubo nel punto della perdita genera rumori che filtrano anche attraversano il terreno fino alla superficie da dove è possibile rilevarli e misurarne intensità e frequenza.

Questi rumori non udibili direttamente sono però percepibili tramite appositi geofoni che trasformano tali rumori della perdita d’acqua in suoni udibili dall’orecchio umano è poi possibile inserire filtri acustici che consentono di eliminare i rumori di fondo che altrimenti disturberebbero la localizzazione della perdita d’acqua dal tubo.

TIPI DI GEOFONO PER LA RICERCA PERDITE D’ACQUA E FATTORI CHE POSSONO INFLUENZARE LA LOCALIZZAZIONE ESATTA DELLA PERDITA

I geofoni per la ricerca perdite d’acqua possono essere di tipo meccanico, con o  senza amplificazione e filtri di frequenza del rumore, di tipo elettroacustico, dotati di microfono a campana che capta il rumore direttamente dalla superficie del terreno; lo stesso rumore viene poi filtrato e amplificato prima di essere inviato alle cuffie di ascolto.

Anche la ricerca perdite acqua con geofono può evitare inutili demolizioni di casa e non solo

La tecnica geofonica di ricerca delle perdite d’acqua è spesso indispensabile per la localizzazione delle perdite idriche, ma richiede professionalità ed esperienza, per non incorrere in errori sapendo interpretare i fattori che possono influenzare negativamente la ricerca, quali ad esempio i rumori diffusi dall’ambiente esterno, la conoscenza del materiale e del diametro della tubazione, la conoscenza comportamento del materiale componente il terreno sovrastante la tubazione fino alla superficie di ascolto, la pressione di esercizio dell’acqua nella tubazione.

AREE COPERTE DAL SERVIZIO DI RICERCA PERDITA ACQUA CON IL METODO ACUSTICO CON GEOFONO:

Piemonte provincia di: Alessandria, Asti, Biella, Cuneo, Novara, Torino, Verbano, Cusio, Ossola, Vercelli

Lombardia provincia di: Bergamo, Brescia, Como, Cremona, Lecco, Lodi, Mantova, Milano, Monza e della Brianza, Pavia, Sondrio, Varese

Valle d’Aosta provincia di: Aosta.

Veneto provincia di: Belluno, Padova, Rovigo, Treviso, Venezia, Verona, Vicenza.

Liguria provincia di: Genova, Imperia, La Spezia, Savona.

Toscana provincia di Arezzo, Firenze, Grosseto, Livorno, Lucca, Massa Carrara, Pisa, Pistoia, Prato, Siena.

Trentino-Alto Adige provincia di: Bolzano, Trento.

Friuli-Venezia Giulia provincia di Gorizia, Pordenone, Trieste, Udine.

Emilia Romagna provincia di: Bologna, Ferrara, Forlì, Cesena, Modena, Parma, Piacenza, Ravenna, Reggio Emilia, Rimini.

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ECuVeM® (Electric Check Up Vector Mapping®) è un metodo di Ricerca delle Infiltrazioni con Generatore di flusso elettrico a bassa tensione che permette la localizzazione delle perdite. Il principio di ricerca perdite è basato sulla determinazione della direzione del flusso di corrente elettrica generato da uno strumento apposito.

Ricerca perdite Acqua con il metodo ad impulsi elettrici

La nostra procedura di indagine è semplice ma innovativa: sulla superficie impermeabilizzata da controllare, preventivamente resa umida mediante vari sistemi proprietari, viene applicato un impulso periodico di corrente a bassa tensione.

La corrente, diffusa dal sottile strato di acqua posto a contatto con la struttura, scorre attraverso la discontinuità del manto di impermeabilizzazione, in corrispondenza della perdita ricercata, in direzione della sottostruttura collegata a terra mediante apposito cablaggio.

Questa procedura consente ai nostri tecnici specializzati e certificati ed operanti secondo le norme UNI EN 9712 di eseguire una localizzazione puntuale e precisa di tutti i danneggiamenti presenti nell’impermeabilizzazione, indipendentemente dalla loro entità e natura (piccole e grandi crepe, fessure, lacerazioni, scollamenti e buchi).

Principio di funzionamento del metodo di Ricerca Perdite Acqua con Generatore di flusso elettrico a bassa tensione ECuVeM®

Come si può vedere nell’immagine schematica del principio di funzionamento della ricerca perdite acqua con il metodo ad impulsi elettrici la localizzazione apparente della perdita sarebbe vicino al muretto (freccia gialla), mentre in realtà la rottura della guaina impermeabilizzante del giardino pensile è molto più spostata (freccia verde).

Principio di funzionamento del metodo di ricerca perdite ad impulsi elettrici ECuVeM®

La corretta localizzazione della perdita mediante la strumentazione di rilevamento, permette dunque un intervento minimo di scavo e ripristino mentre procedendo con l’ipotesi apparente si sarebbe dovuto scavare molto di più ammesso poi di riuscire a trovare il punto esatto di rottura della guaina impermeabile.

Posizionando un cavo elettrico apposito lungo il perimetro dell’area da controllare si crea un campo elettromagnetico sulla superficie in esame che collegato attraverso un altro cavo all’intradosso della struttura genera un circuito aperto che si può chiudere proprio ove c’è l’infiltrazione tale punto viene poi individuato dalla strumentazione di ricerca consistente in un rilevatore e in due elettrodi ad asta.

Il Metodo ECuVeM® di Ricerca Infiltrazioni con Generatore di flusso elettrico a bassa tensione è normalmente utilizzato per la ricerca perdite su:

• Superfici orizzontali, inclinate e verticali
  

  Ricerca perdite acqua a Torino su tetto piano impermeabilizzato con guaina bitumata

• Piani non isolati, ventilati, e tetti rovesci
• Superfici giardini pensili con copertura di ghiaia o vegetazione
• Le superfici coperte di polvere o sabbia
• Garage e parcheggi interrati o multipiano con manti bitumati e non
• Piscine
• Impermeabilizzazione di stagni e recipienti d’acqua di varie dimensioni

AREE COPERTE DAL SERVIZIO DI RICERCA PERDITA ACQUA E INFILTRAZIONE D’ACQUA:

Piemonte: Alessandria, Asti, Biella, Cuneo, Novara, Torino, Verbano, Cusio, Ossola, Vercelli

Lombardia: Bergamo, Brescia, Como, Cremona, Lecco, Lodi, Mantova, Milano, Monza e della Brianza, Pavia, Sondrio, Varese

Valle d’Aosta: Aosta.

Veneto: Belluno, Padova, Rovigo, Treviso, Venezia, Verona, Vicenza.

Liguria: Genova, Imperia, La Spezia, Savona.

Toscana: Arezzo, Firenze, Grosseto, Livorno, Lucca, Massa Carrara, Pisa, Pistoia, Prato, Siena.

Trentino-Alto Adige: Bolzano, Trento.

Friuli-Venezia Giulia: Gorizia, Pordenone, Trieste, Udine.

Emilia Romagna: Bologna, Ferrara, Forlì, Cesena, Modena, Parma, Piacenza, Ravenna, Reggio Emilia, Rimini.

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La ricerca perdite con gas tracciante è una procedura molto efficace per la ricerca delle infiltrazioni di acqua attraverso le superfici che dovrebbero essere impermeabili o per le perdite da reti di impianti con tubi dei più svariati tipi in termini di diametro e materiale.

Mediante la tecnologia di ricerca perdite con gas tracciante possiamo andare a ricercare quali sono i punti più critici da dove l’acqua riesce ad infiltrarsi o fuoriuscire dalle tubazioni.

Questo metodo di ricerca perdite consiste nell’insufflare un particolare tipo di miscela di gas composto da azoto (N) al 95% e contenente una percentuale di idrogeno (H) al 5%, al di sotto della copertura impermeabile da indagare che può essere realizzata sia in guaina in PVC o sia in guaina bituminosa.

Una volta che la miscela di gas tracciante si è diffuso al di sotto della guanina questo comincia a filtrare proprio dove c’’è la perdita d’acqua attraverso tagli, buchi o fessure anche non visibili ad occhio nudo.

E’ poi sufficiente procedere con una ricerca sistematica usando una strumentazione apposita denominata gasdetector o rilevatore di gas.

Ricerca perdite acqua in un impianto antincendio con il metodo del gas tracciante

Per un effetto naturale di migrazione il gas tracciante con l’idrogeno tenderà ad uscire proprio dove si trovano le eventuali crepe, fessure, buchi, strappi, distacchi e così via di qualsiasi guaina impermeabile.

Poiché l’idrogeno è un atomo piccolissimo questo riesce a passare filtrando anche attraverso strutture massicce come il cemento armato rendendo possibile anche trovare perdite di tubi posti sotto il cemento.

Questa sua proprietà di filtrare facilmente rende possibile effettuare ricerche anche su impermeabilizzazioni che siamo state ricoperte con massetti in cemento, massetti piastrellati, riempimenti in terra (come nei giardini pensili), posa di asfalto, anche se con un po’ più di difficoltà si riesce anche a trovare eventuali perdite sotto il cemento armato dove l’idrogeno fa molta più fatica ad uscire, ma comunque con attendendo è possibile cercare comunque le perdite d’acqua.

Quali sono gli obiettivi di un intervento di ricerca perdite con gas tracciante?
La Ricerca Perdite con Gas Tracciante può avere un duplice scopo:

1)    RIPARAZIONE DI UNA PERDITA: Lo scopo della Ricerca Perdite con Gas Tracciante è quello di verificare e individuare puntualmente la presenza di lesioni, fessurazioni o distaccamenti, anche di minima entità non percettibili alla vista nelle impermeabilizzazioni mediante per poi procedere alla riparazione oppure per individuare le perdite ad esempio in un impianto antincendio con tubi a terra o in impianti di irrigazione acquedotti o altri. Il tutto per ridurre sia i tempi sia i costi di riparazione.

2)    COLLAUDO DI TENUTA: La ricerca perdite con gas tracciante può essere fatta anche in via preventiva per collaudare manti impermeabilizzanti sintetici, in PVC, bituminosi o cementizi di nuova installazione il tutto nelle più disparate situazioni e campi di applicazione come ad esempio nei giardini pensili , tetti piani, terrazzi, parcheggi interrati con sopra piani asfaltati ecc. Al termine degli interventi di collaudo delle impermeabilizzazioni viene rilascia l’apposita documentazione con relazione tecnica di avvenuto collaudo funzionale.

Quali sono i vantaggi del servizio tecnico di ricerca perdite con gas tracciante?
I vantaggi del servizio di diagnosi per la ricerca perdite sono quelli di andare ad individuare in modo preciso e rapido i punti di infiltrazione velocizzando i tempi di intervento, limitando sia le attività di scavo, smantellamento sia le conseguenti azioni di ripristino il tutto con evidenti vantaggi che portano a un notevole risparmio economico nella riparazione. In fase di collaudo si ha una maggiore garanzia di non dover ad esempio smontare tutto un giardino pensile appena finito che presenta infiltrazioni.

Ricerca perdite acqua con gas tracciante in un impianto antincendio ed in un impianto di riscaldamento

Quali metodi di ricerca perdite possono essere adottati?
Metodo GAS TRACCIANTE
Si tratta di una diagnosi non  invasiva, basata su una metodo scientifico  che fornisce dati oggettivi.

Per identificare  una perdita negli isolamenti viene inserito  del gas tracciante tra lo strato di isolamento e lo strato intermedio, il quale rintracciato  nelle aree di fuga.
La concentrazione di gas rende possibile la localizzazione precisa della perdita mediante  uno strumento di rilevazione.

Quali sono fasi operative della ricerca perdite con gas tracciante?

Studio preliminare con eventuale sopralluogo propedeutico alla scelta del metodo d’indagine più adatto.

• Installazione di flange nella guaina di preparazione all’insufflaggio o analisi della rete da indagare.
• Insufflaggio della miscela di gas tracciante al di sotto della guaina impermeabilizzante o nella rete di tubi da indagare.
• Ricerca perdite o infiltrazioni mediante apposita strumentazione di rilevamento gas.
• Segnalazione delle anomalie con eventuale contestuale riparazione.
• Stesura di una relazione tecnica d’intervento o di collaudo.

Qual è il costo della ricerca perdite con gas tracciante?

Il costo è commisurato alla difficoltà ed estensione della ricerca perdite e comunque viene sempre rilasciato apposito preventivo scritto.

È IMPORTANTE segnalare che se si dispone di un assicurazione che comprende anche i danni da rottura e/o infiltrazioni d’acqua spesso il costo della ricerca perdite con gas tracciante è coperto dall’assicurazione stessa, dunque non vi sono costi per il cliente.

AREE COPERTE DAL SERVIZIO DI RICERCA PERDITA ACQUA E INFILTRAZIONE D’ACQUA:

Piemonte: Alessandria, Asti, Biella, Cuneo, Novara, Torino, Verbano, Cusio, Ossola, Vercelli

Lombardia: Bergamo, Brescia, Como, Cremona, Lecco, Lodi, Mantova, Milano, Monza e della Brianza, Pavia, Sondrio, Varese

Valle d’Aosta: Aosta.

Veneto: Belluno, Padova, Rovigo, Treviso, Venezia, Verona, Vicenza.

Liguria: Genova, Imperia, La Spezia, Savona.

Toscana: Arezzo, Firenze, Grosseto, Livorno, Lucca, Massa Carrara, Pisa, Pistoia, Prato, Siena.

Trentino-Alto Adige: Bolzano, Trento.

Friuli-Venezia Giulia: Gorizia, Pordenone, Trieste, Udine.

Emilia Romagna: Bologna, Ferrara, Forlì, Cesena, Modena, Parma, Piacenza, Ravenna, Reggio Emilia, Rimini.

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L'articolo RICERCA PERDITE CON GAS TRACCIANTE sembra essere il primo su SOS Casa Check UP.