INFILTRAZIONI ACQUA CONDOMINIO COSA FARE:Ricerca delle cause di una infiltrazione d’acqua dal terrazzo del condominio con la termografia all’infrarosso eseguita da Tecnici Specializzati secondo la norma UNI EN 9712.

INFILTRAZIONI ACQUA CONDOMINIO o PERDITE ACQUA – COSA FARE

INFILTRAZIONI ACQUA CONDOMINIO, se sono capitate la prima domanda che sorge è cosa fare?: Sia nel caso di perdite d’acqua in un condominio sia di infiltrazioni d’acqua nel condominio serve stabilire per prima cosa da dove provengono e quale è la loro causa. Solo così si potrà comprendere chiaramente di chi è l’eventuale responsabilità giuridica per poi chiedere i danni da infiltrazione d’acqua e/o per attuare interventi risolutivi.

Spesso si confondono i termini infiltrazione d’acqua e perdita d’acqua specie quando la questione è trattata da non tecnici.

La differenza sostanziale tra perdita d’acqua ed infiltrazione d’acqua sta nel fatto che:

• la PERDITA D’ACQUA presuppone che vi sia una tubazione od un serbatoio da cui fuoriesca l’acqua il che può avvenire per una perforazione o rottura delle tubazioni o del serbatoio o per via di lavori male eseguiti;
• l’INFILTRAZIONE D’ACQUA avviene generalmente in quanto l’acqua per lo più di origine meteorica si infiltra ovvero penetra attraverso alcuni materiali come muri, solai, fondazioni, tetti ecc..

Il risultato di entrambe le situazioni può essere pressoché identico ovvero si ha comunque l’acqua in casa, ma le conseguenze giuridiche e le possibilità risarcitorie del danno da acqua possono essere assai differenti.

Ad esempio la perdita d’acqua a seguito di rottura è quasi sempre risarcita dalla maggior parte delle assicurazioni cosa non sempre possibile in caso di infiltrazioni d’acqua.

Un inverno particolarmente piovoso con gelate, un tubo che si rompe, un rubinetto dimenticato aperto mentre si è fuori casa, guaine d’impermeabilizzazione non posate a regola d’arte, mancate manutenzioni delle coperture, dei terrazzi, dei lastrici solari o degli impianti: le cause delle perdite d’acqua in condominio o delle infiltrazioni possono essere tante.

E tante sono di conseguenza anche le liti tra condomini che nascono per cercare di risolvere il problema o di farsi risarcire i danni subiti a seguito degli allagamenti.

A complicare il tutto vi è il fatto che non sempre è facile capire le cause delle infiltrazioni o delle perdite d’acqua nel condominio e di conseguenza capire chi deve intervenire e chi deve risarcire i danni subiti.

Come muoversi allora in caso di infiltrazioni o di perdite d’acqua nel condominio?

Cosa fare in caso di infiltrazioni o perdite d’acqua in condominio? Per prima cosa occorre chiamare un tecnico specializzato per fargli redigere una perizia che ne stabilisca le cause.

Sottolineammo “tecnico specializzato” meglio se in possesso di specifica abilitazione ai sensi delle norme UNI EN 97212 per condurre le così dette prove non distruttive. Si consiglia di evitare di incaricare muratori e/o idraulici in quanto spesso si trovano in conflitto d’interesse e suggeriscono subito di rompere muri, rifare tubazioni ecc. senza avere specifiche competenze e/o strumentazione idonea (Termocamere all’infrarosso, Igrometri, rilevamenti con gas traccianti o fumi ecc..) che spesso al contrario riescono a circoscrivere gli interventi riducendo notevolmente i costi di demolizione e ripristino. In questo articolo abbiamo già parlato di come ottenere il risarcimento danni da infiltrazioni d’acqua, tuttavia vediamo altri aspetti.

Individuata chiaramente la causa delle infiltrazioni o delle perdite d’acqua in condominio si deve poi scrivere una lettera al danneggiante e all’assicurazione che tra l’altro spesso copre pure il costo della ricerca perdite se questa è condotta da personale specializzato.

Se proprio non si riesce a risolvere la questione e/o ad ottenere il risarcimento danni da infiltrazioni o perdite d’acqua, in ultima istanza, dopo aver tentato di risolvere le cose pacificamente ci si deve rivolgere ad un Avvocato.

Il lavoro del tecnico specializzato in ricerca perdite ed infiltrazioni è spesso fondamentale per mettere tutti d’accordo e per facilitare la risoluzione del problema. Il tecnico lo può ricercare il singolo condomino quando ha una sua assicurazione o lo può presentare all’amministratore quando vi è solo l’assicurazione condominiale.

VEDIAMO DUNQUE COSA FARE IN CASO SIA DI PERDITE D’ACQUA IN UN CONDOMINIO SIA DI INFILTRAZIONI D’ACQUA NEL CONDOMINIO

• Infiltrazioni o perdite d’acqua in condominio: chiamare un tecnico esperto in ricerca perdite
• Infiltrazioni o perdite d’acqua in condominio: agire in fretta per evitare la prescrizione
• Infiltrazioni o perdite d’acqua in condominio: mettere tutto per iscritto
• Infiltrazioni o perdite d’acqua in condominio: chi paga?

Dovendo per prima cosa stabilire quali siano state le cause delle infiltrazioni d’acqua o delle perdite, poiché da questo dipende tutto il resto (ricerca dei giusti rimedi, individuazione delle responsabilità e delle figure giuridiche a cui richiedere i danni ecc..) è fondamentale scegliere un tecnico specializzato in ricerca perdite ed infiltrazioni d’acqua dotato delle più moderne attrezzature, ma anche esperto di assicurazioni ed ingegneria forense.

A tal proposito, sarebbe preferibile sin da subito, per evitare future discussioni, che il condomino danneggiato e il presunto danneggiatore o il condominio stesso, scelgano di comune accordo il perito da incaricare per la ricerca delle cause delle infiltrazioni d’acqua o perdite in condominio.

Il lavoro del tecnico esperto è fondamentale perché permette di capire sin da subito se ad essere responsabile sia solo il proprietario dell’appartamento da cui proviene la perdita (perché, ad esempio, si è rotto il tubo del suo bagno o degli scarichi) oppure se anche il condominio è coinvolto (perché la perdita proviene dalla terrazza o da un muro perimetrale o da altre parti comuni degli impianti ecc.).

Infiltrazioni o perdite d’acqua in condominio: agire in fretta per evitare la prescrizione

INFILTRAZIONI ACQUA CONDOMINIO: Dopo aver incaricato un perito esperto per la ricerca delle cause delle infiltrazioni d’acqua nel condominio agite in fretta per evitare ogni prescrizione sulla risarcibilità del danno

Una volta che il tecnico specializzato stabilisce le cause dell’infiltrazione o della perdita d’acqua nel condominio, mediante rilievi strumentali e la stesura di una apposita perizia (meglio se il tecnico è dunque iscritto anche ad un albo professionale), a questo punto non resta che agire, e in fretta.

Non solo per riparare il danno quanto prima intervenendo in modo mirato, ma anche e soprattutto per evitare la prescrizione giuridica dei fatti: ricordiamo, appunto, che il diritto al risarcimento del danno da infiltrazioni d’acqua o perdite d’acqua si prescrive in cinque anni dal giorno in cui il fatto si è verificato; in pratica da quando le infiltrazioni si sono manifestate ( ex Art. 2947 cod. civ.).

Se, invece, l’appartamento è stato comprato direttamente da un costruttore, dal momento in cui il tecnico specializzato consegna la perizia di parte decorre il termine di un anno (se si tratta di gravi difetti di costruzione) o di 60 giorni (per quelli meno gravi) per contestare alla ditta il problema riscontrato.

Per cui occorre attivarsi legalmente entro un anno dal giorno in cui dell’invio della diffida. Se le cose vanno per le lunghe, conviene interrompere la prescrizione e far ripartire il termine da capo ma non sempre è una cosa facile: bisogna o inviare una nuova diffida di sollecito oppure (in caso di contestazione contro il costruttore) bisogna fare causa al responsabile. La prescrizione può essere interrotta all’infinito, ogni volta con una nuova diffida.

Va detto però che se i danni da infiltrazione da perdita d’acqua nel condominio sono coperti da assicurazione il danno va denunciato alla compagnia assicuratrice entro pochi giorni in genere tra i 5 ed i 10 pena la possibilità di richiedere il risarcimento del danno, con tale denuncia è bene indicare che si è nominato un tecnico specializzato per la ricerca perdite e infiltrazioni, che oltre alle cause indicherà in una sua perizia anche l’entità dei danni subiti.

INFILTRAZIONI ACQUA CONDOMINIO o perdite d’acqua: mettere tutto per iscritto

Fondamentale, quindi, è scrivere, nei tempi su detti, una lettera da inviare con raccomandata a/r o PEC:

1. al proprietario del bene dal quale si presume provenga l’infiltrazione d’acqua o la perdita d’acqua;
2. all’amministratore di condominio se il danno si presume provenga da parti comuni del condominio, ma anche se la provenienza è incerta o se le infiltrazioni d’acqua o la perdita d’acqua provengono dal terrazzo o dal lastrico solare. Nella comunicazione all’Amministratore lo si può anche invitare a fare formale denuncia all’assicurazione, magari indicandogli anche un nominativo di un tecnico specializzato che potrebbe intervenire anche per conto del condominio.

Se la lettera non produce alcun effetto potete incaricare direttamente voi il tecnico e presentare la sua perizia al condominio oppure se anche questo non trova riscontri non resta che rivolgersi a un avvocato portandogli la perizia che già avete il perito incaricato potrà anche essere il vostro CTP ovvero il Consulente Tecnico di Parte per il risarcimento da infiltrazioni d’acqua nel condominio..

Infiltrazioni o perdite d’acqua in condominio: chi paga?

Se la presenza d’acqua è causata dalla rottura di un tubo condominiale o di qualsiasi altro bene comune, responsabile per i danni che ne derivano è il condominio (a stabilire da dove arriva l’acqua sarà la perizia del tecnico specializzato): al condominio, quindi, compenetreranno le spese per i lavori di ripristino e il risarcimento dei danni subiti dal condomino.

Al contrario, se le infiltrazioni o perdite d’acqua provengono da parti di proprietà di un singolo condomino sarà quest’ultimo a dover risarcire i danni o la sua assicurazione, a meno che egli non provi (anche a mezzo di una sua perizia tecnica) che tutto è successo per caso fortuito o per una fatalità a lui non imputabili.

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In un condominio si possono verificare vari danni che hanno origine o sono causati da parti comuni dell’immobile e dunque che riguardano in maniera più o meno evidente l’intero condominio.

Questo accade, ad esempio, se nell’appartamento di un singolo condomino si manifestano infiltrazioni d’acqua, o peggio ancora, un allagamento, causati ad esempio dalla rottura di una colonna montante degli scarichi, del riscaldamento, o dalla rottura del tetto di copertura o ancora da un terrazzo o lastrico solare, ecc..

Perito del condominio per la ricerca delle cause del danno, per la quantificazione dei risarcimenti da richiedere all’assicurazione.

Se nel condominio come è auspicabile è stata stipulata una polizza assicurativa sull’immobile, l’assicurazione, dopo esser stata allertata provvederà a inviare un proprio perito assicurativo, ovvero tecnico di sua fiducia, incaricato di verificare le cause del danno da infiltrazione ed anche di quantificare i danni conseguenti.

Quando l’entità del danno subito è superiore al massimale coperto dalla polizza assicurativa, il condominio dovrà farsi carico del risarcimento della parte restante per fare i lavori di ripristino e per risarcire i condomini danneggiati.

In queste circostanze, sovente, possono sorgere delle controversie anche di tipo legale che vanno dal non riconoscimento della reale natura del danno e delle sue cause, che ad esempio il perito dell’assicurazione può erroneamente presumere che non abbiano origine da parti comuni e dunque non risulti il danno totalmente risarcibile dalla polizza condominiale, sino alla non approvazione dell’importo sostenuto o che si dovrà sostenere per il ripristino dei luoghi, la riparazione delle parti rotte o ammalorate o il indennizzo dei danni cagionati ai terzi, tra cui i singoli condomini.

È opportuno, quindi, che il condomino danneggiato o l’intero condominio si affidino ad consulente tecnico di parte, un professionista, ingegnere o architetto, esperto in ingegneria forense ed assicurazioni che lo assisterà dal punto di vista tecnico nella ricerca delle cause e nella giusta quantificazione dei danni da richiedere all’assicurazione.

I COMPITI DEL PERITO PER CONDOMINIO

Il perito per condominio sarà incaricato di effettuare una perizia tecnica, una volta svolti i necessari sopralluoghi e i dovuti accertamenti strumentali (videoispezioni, termografia, rilievi termoigrometrici, ecc.) per accertare con precisione le cause e l’origine del danno e dunque responsabilità in ordine al risarcimento per poi fare una quantificazione delle spese necessarie per ripristinare lo stato dei luoghi riparare le rotture e quindi il relativo indennizzo a tutti i danneggiati.

Il perito per condominio può esser utile anche per risolvere in via bonaria e stra-giudiziaria la questione risarcitoria e il contenzioso con l’assicurazione. Tuttavia se non si riesce a dirimere la controversia, può essere necessario affidarsi ad un avvocato e ricorrere in giudizio presso il competente Tribunale.

Un perito del condominio può aiutare tutti a ricevere il massimo dell’indennizzo possibile da parte dell’assicurazione. Il perito dell’assicurazione spesso propone risarcimenti inferiori al 50% del reale danno subito, inoltre ricorda che il costo del perito condominiale di parte è spesso coperto dall’assicurazione stessa.

In Tribunale in sede di giudizio, il Giudice nominerà un Consulente Tecnico d’Ufficio o CTU, ovvero un esperto iscritto ad un apposito Albo tenuto presso il Tribunale, che, rispondendo ai quesiti posti dal giudice, gli chiarirà quegli elementi tecnici che gli occorrono per giungere a una decisione. Per arrivare a questa fase è necessario comunque prima farsi fare una perizia tecnica da un proprio Consulente Tecnico di Parte o CTP che può essere lo stesso perito del condominio che magari aveva già predisposto la sua relazione peritale per la trattativa con l’assicurazione

Il CTU relazionerà quanto rilevato in base ai sopralluoghi e colloqui con le parti, documentandolo opportunamente.

Il consulente di parte del condominio dovrà essere presente alle operazioni peritali svolte dal CTU in modo da indirizzarlo su quegli aspetti più rilevanti per il condominio sia per affiancare il legale ed erudirlo sulle questioni tecniche che esulano dalla sua competenza. Il CTP proporrà poi le proprie osservazioni e critiche mediante una relazione da presentare al C.T.U. affinché le possa valutare e contro dedurre.

Le conclusioni a cui giungerà il consulente tecnico d’ufficio saranno quelle fondamentali sulla cui il giudice emetterà la sentenza.

Le spese tecniche per la consulenza d’ufficio, per il legale e per il perito del condominio saranno a carico della parte soccombente.

Naturalmente, visti i tempi che intercorrono per lo svolgimento di una causa, è sempre consigliabile cercare di risolvere il problema in sede extragiudiziale per questo è bene affidarsi sin dall’inizio ad un perito per condominio esperto in ingegneria forense, assicurazioni e mediazione per convincere sin da subito le parti circa il risarcimento danni per il condominio e/o condomini.

Se vuoi approfondire vedi anche come ottenere un risarcimento danni da infiltrazione acqua in condominio.

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Cosa fare in caso di infiltrazioni d’acqua? Per prima cosa contatta un tuo perito di fiducia che ti consigli su come procedere con la richiesta d’anni all’assicurazione o a terzi responsabili.

In realtà la domanda giusta è: quanto mi costa NON fare una perizia per l’infiltrazione acqua con stima dei danni subiti?

Questo perché se necessiti di una consulenza con perizia per stimare i danni subiti, per individuare con precisione le cause dell’infiltrazione è perché o vuoi avviare un’azione legale per risarcimento danni e risolvere definitivamente il problema o perché vi è la possibilità che la tua assicurazione o quella del condominio possano coprire i danni dovuti all’infiltrazione d’acqua.

Spesso pochi sanno, anche perché le assicurazioni certamente non te lo ricorderanno, che la polizza sui danni da infiltrazione d’acqua copre normalmente il 100% del costo di una perizia volta a ricercare le cause delle perdite ed infiltrazioni d’acqua. La stessa perizia oltre a ricercare le cause dell’infiltrazione può anche quantificare i reali danni subiti a seguito dell’infiltrazione d’acqua.

Dunque se non hai una perizia per infiltrazioni acqua, che in molti casi ti viene risarcita dall’assicurazione, rischi di dover accettare quanto ti propone il perito dell’assicurazione che normalmente offre sempre il 50% o meno del reale danno subito.

Quindi il costo di non fare una perizia (gratis) è molto spesso pari ad almeno il 50% del danno che hai subito, visto che una perizia fatta da un tecnico esperto nel ramo riesce a farti ottenere non solo tutto il danno che ritieni d’aver subito ma anche tutti gli altri costi coperti dalla polizza che magari neppure hai considerato come risarcibili.

LA PERIZIA PER INFILTRAZIONI ACQUA CHI LA PUÒ FARE?

Le infiltrazioni d’acqua arrecano danni anche quando non sono così cospicue da allagare tutto. Comunque per dimostrare all’assicurazione o a terzi l’entità del danno ti occorre una perizia tecnica accurata.

In realtà non ci sono requisiti minimi di legge per fare una perizia tecnica sui danni subiti da infiltrazione d’acqua. Certo è che più la perizia sulle infiltrazioni d’acqua e sulla stima dei danni è fatta bene, è credibile, è accurata, più è probabile ottenere il massimo del risarcimento possibile per via dell’infiltrazione.

Utilizzando accurate indagini strumentali con igrometri digitali di profondità e superficiali, termoigrometri, termometri a infrarosso, endoscopie, videoispezioni, e non ultime le indagini termografiche all’infrarosso con TERMOCAMERE digitali che consentono diagnosi peritali estremamente accurate e non contestabili.

Se per la perizia non sono richiesti particolari requisiti per condurre queste indagini in modo che la perizia abbia pieno valore legale occorre che i tecnici che eseguono le prove strumentali non distruttive PND siano certificati secondo le norme UNI EN ISO 9712.

I tecnici del nostro di SOS Casa CheckUP sono ingegneri ed architetti specializzati nella redazione di perizie tecniche nel settore assicurativo e forense da oltre 30 anni e certificati secondo le norme UNI EN ISO 9712, in grado di determinare con esattezza la causa delle infiltrazioni ed i relativi rimedi mediante l’uso di idonea ed evoluta strumentazione.

Le indagini peritali per infiltrazione d’acqua sono particolarmente indicate nel caso di:

• infiltrazioni d’acqua da terrazzi
• infiltrazioni d’acqua da lastrici solari
• infiltrazioni d’acqua da giardino pensile
• infiltrazioni d’acqua da a causa di errata posa della guaina impermeabile
• infiltrazioni d’acqua da rottura dello strato impermeabilizzante (guaina tradizionale, mapelastic etc )
• infiltrazioni d’acqua dai bocchettoni di scarico (tipo messicano o altri).

Le perizie redatte sono indispensabili per procedere per vie legali alla richiesta di risarcimento dei danni con le azioni che il vostro legale di fiducia riterrà più opportune: Accertamento Tecnico preventivo (acronimo ATP) , Causa etc.

Qui puoi vedere alcune delle tecniche usate per la ricerca delle cause delle infiltrazioni d’acqua o perdite d’acqua:

• ricerca infiltrazioni acqua con termografia
• ricerca perdite acqua con gas tracciante
• ricerca perdite con geofono
• ricerca perdite con videoispezione

MA QUANTO COSTA UNA PERIZIA PER INFILTRAZIONI D’ACQUA?

Perizia per infiltrazioni acqua con l’ausilio di termocamera all’infrarosso

I prezzi di una perizia tecnica che prevede un sopralluogo, rilievi fotografici, rilievi strumentali, redazione di una relazione tecnica della perizia stragiudiziale con stima sommaria dei danni partono indicativamente da circa € 470,00 oltre oneri di legge (ricorda che spesso il costo è coperto interamente dall’assicurazione) in ogni caso contattaci per avere un preventivo personalizzato.

Gli strumenti utilizzati sono dotati di certificato di taratura a garanzia dei risultati ottenuti per i nostri clienti il tutto in conformità alle cogenti normative di settore.

Tutti i tecnici di SOS casa CheckUP sono iscritti all’albo degli ingegneri ed architetti nonché come periti di vari Tribunali nel settore dell’edilizia e dell’impiantistica, svolgono regolarmente consulenze tecniche d’ufficio CTU per il Tribunale nominati dal Giudice nelle cause o negli accertamenti tecnici preventivi (ATP) o come CTP consulenti tecnici di parte assistendo in tutte le fasi giudiziarie ed extragiudiziarie o di mediazione i clienti.

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Altri tipi di perizie simili redatte dai nostri Periti esperti e certificati CTP:

• perizia stima danni infiltrazioni d’acqua da giardino pensile
• perizia tecnica danni infiltrazioni per la ricerca delle cause
• perizia infiltrazioni acqua piovana da tetto
• perizia infiltrazioni acqua terrazzo
• perizia stima danni da alluvione
• perizia stima danni allagamento
• perizia per risarcimento dei danni da infiltrazione d’acqua in condominio

PERITO DI PARTE E CONSULENZE TECNICHE PER RISARCIMENTO DANNI INFILTRAZIONE ACQUA IN  NEI TRIBUNALI O PER LE ASSICURAZIONI DEL NORD ITALIA:

TRIBUNALI PIEMONTE: Tribunale di Acqui Terme, Tribunale di Alessandria, Tribunale di Asti, Tribunale di Biella, Tribunale di Borgomanero, Tribunale di Bra, Tribunale di Casale Monferrato, Tribunale di Chivasso, Tribunale di Ciriè, Tribunale di Cuneo, Tribunale di Domodossola, Tribunale di Ivrea, Tribunale di Moncalieri, Tribunale di Mondovì, Tribunale di Novara, Tribunale di Novi Ligure, Tribunale di Pinerolo, Tribunale di Saluzzo, Tribunale di Susa, Tribunale di Torino, Tribunale di Tortona, Tribunale di Varallo, Tribunale di Vercelli
TRIBUNALI LOMBARDIA: Abbiategrasso, Tribunale di Bergamo, Tribunale di Breno, Tribunale di Brescia, Tribunale di Busto Arsizio, Tribunale di Cassano d’Adda, Tribunale di Castiglione delle Stiviere, Tribunale di Clusone, Tribunale di Como, Tribunale di Crema, Tribunale di Cremona, Tribunale di Desio, Tribunale di Erba, Tribunale di Gallarate, Tribunale di Grumello del Monte, Tribunale di Legnano, Tribunale di Lodi, Tribunale di Mantova, Tribunale di Menaggio, Tribunale di Milano, Tribunale di Monza, Tribunale di Pavia, Tribunale di Rho, Tribunale di Salò, Tribunale di Saronno, Tribunale di Sondrio, Tribunale di Treviglio, Tribunale di Varese, Tribunale di Vigevano, Tribunale di Vohera,
TRIBUNALI LIGURIA: Tribunale di Albenga, Tribunale di Chiavari, Tribunale di Genova, Tribunale di Imperia, Tribunale di Spezia, Tribunale di Sanremo, Tribunale di Sarzana, Tribunale di Savona, Tribunale di Ventimiglia,
TRIBUNALI VENETO: Tribunale di Adria, Tribunale di Bassano del Grappa, Tribunale di Belluno, Tribunale di Castelfranco Veneto, Tribunale di Chioggia, Tribunale di Cittadella, Tribunale di Conegliano, Tribunale di Dolo, Tribunale di Este, Tribunale di Legnago, Tribunale di Montebelluna, Tribunale di Padova, Tribunale di Pieve di Cadore, Tribunale di Portogruaro, Tribunale di San Donà di Piave, Tribunale di Rovigo, Tribunale di Schio, Tribunale di Soave, Tribunale di Treviso, Tribunale di Venezia, Tribunale di Verona, Tribunale di Vicenza,
TRIBUNALI VALLE D AOSTA: Tribunale di Aosta,

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La questione del risarcimento danni da infiltrazione acqua in condominio è stata trattata nel precedente articolo sul RISARCIMENTO DANNI DA INFILTRAZIONE ACQUA IN CONDOMINIO in cui abbiamo parlato delle procedure stragiudiziali e di mediazione per ottenere il risarcimento dei danni da infiltrazione acqua in condominio, qui ora ci occupiamo di cosa si può fare se i precedenti tentativi li descritti sono falliti.

PROCEDURA GIUDIZIARIA PER OTTENERE IL RISARCIMENTO DEI DANNI DA INFILTRAZIONE ACQUA IN CONDOMINIO

Cosa fare per ottenere il risarcimento danni da infiltrazione acqua in condominio: Primo scegliere e nominare un proprio perito di parte poi…..continua a leggere….

Se i tentativi stragiudiziali su riportati non raggiungono alcun risultato sarà necessario tentare altre vie giuridiche come la via della mediazione civile che consiste nel portare tutta la questione (perizie di parte sulle cause delle infiltrazioni in condominio, nonché la stima dei danni fatta dal perito compresi) avanti ad un apposito Organismo di Mediazione.

La procedura di mediazione non è ancora una vera e propria lite giudiziaria come il processo di un Tribunale, ha il vantaggio di costare poco e le statistiche dicono che è efficace nell’80% dei casi, evita tempi lunghi e in genere non logora i rapporti tra le parti.

Essendo il problema delle infiltrazioni una questione tecnica è bene farsi assistere anche in questa fase di mediazione da un vostro Perito di parte esperto sia di questioni tecniche sia di mediazione civile.

Il perito di parte potrebbe esser lo stesso che ha già stilato la perizia sulle infiltrazioni d’acqua in condominio usata nei tentativi stragiudiziali di cui sopra. In mediazione può esser utile avere anche un Avvocato ma non obbligatorio.

Fallito anche il tentativo di mediazione per l’ottenimento del risarcimento dei danni da infiltrazione acqua in condominio non resta che incaricare un Avvocato per portare la questione direttamente nelle aule giudiziarie di un Tribunale il tutto può avvenire tramite la richiesta di espletamento di un ATP (Accertamento Tecnico Preventivo) o consulenza tecnica preventiva (ex art. 696 c.p.c.) o meglio ancora di una consulenza tecnica preventiva ai fini del componimento bonario della lite (ex art. 696-bis c.p.c.).

Come detto, mentre per le precedenti ipotesi di soluzione della questione, per il risarcimento del danno da infiltrazione acqua in condominio, può non esser indispensabile avvalersi di un Avvocato, per la richiesta in Tribunale di un ATP è sempre necessario sia avere un proprio Avvocato (Consulente legale) sia aver un proprio CTP (Consulente Tecnico di Parte che anche qui può esser lo stesso Perito che aveva già stilato la sua perizia di parte sulle infiltrazioni acqua).

È importante in ATP garantire il contraddittorio di tutte le parti potenzialmente coinvolte e dunque a tal fine per poter correttamente avviare la richiesta di risarcimento del danno da infiltrazioni acqua in condominio, per i condomini che ne sono dotati (non essendo un adempimento obbligatorio), è opportuno coinvolgere nelle varie operazioni peritali sia l’assicurazione condominiale e/o quella di ogni singolo condomino al fine di vedersi manlevati in tutto od in parte dall’onere risarcitorio del danno conseguente alle infiltrazioni d’acqua nel condominio.

Che cosa accade se nonostante le contestazioni del danneggiato e dell’assicurato, la compagnia assicurativa non intende risarcire il danno subito. In questo caso, chi intende ottenere il risarcimento del danno conseguente alle infiltrazioni acqua in condominio può sempre agire nei confronti del proprietario del bene dal quale si è appurato provengono le infiltrazioni d’acqua che resta sempre e comunque l’ultimo responsabile dei danni dallo stesso cagionati.

Come già su accennato, non sempre le cause e/o la provenienza delle infiltrazioni d’acqua sono chiaramente individuabili per questo possono essere molto utili strumenti in mano al Perito incaricato gli strumentazioni e metodologie investigative come la termografia, le videoispezioni edili, la ricerca perdite acqua con il metodo del gas tracciante, la ricerca perdite acqua con microimpulsi elettrici, le misure con igrometro dello stato dell’umidità ecc… È altresì importante che tali strumenti, perché le perizie conseguenti non siano contestabili ed abbiano valore legale, siano usati da Periti abilitati ad esempio secondo le norme UNI EN ISO 9712 per le prove di indagine non distruttive, per questo i nostri periti sono tutti ingegneri e architetti iscritti ai rispettivi albi e con tali abilitazioni rilasciate dall’organismo di certificazione indipendente RINA.

Se le infiltrazioni provengono da parti comuni il singolo condomino, dovrà dunque agire anche nei confronti del condominio come ad esempio per infiltrazioni d’acqua dal tetto, infiltrazioni d’acqua dai terrazzi, infiltrazioni d’acqua dai latrici solari, infiltrazioni d’acqua dai cortili nei box interrati ecc. o contro il singolo condomino se la proprietà da cui proviene l’acqua è del singolo. Saranno i soggetti citati in giudizio, poi, a dover chiamare eventualmente in causa la propria compagnia assicurativa per vedersi garantiti circa il risarcimento del danno da infiltrazione d’acqua in condominio.

A chiarimento e a ulteriore conferma della complessità del problema delle infiltrazioni acqua in condominio, si riporta infine una altra Sentenza della Corte di Cassazione con la quale si stabilisce che è di proprietà condominiale anche il raccordo tra la colonna verticale e le tubazioni dei singoli condomini Con sentenza n. 778 depositata il 19 gennaio 2012, la seconda sezione della Corte di Cassazione ha poi stabilito che la proprietà dei tubi di scarico dei singoli condomini è limitata fino al punto del loro raccordo con l’innesto nella colonna verticale. Pertanto in caso di infiltrazioni d’acqua nel condominio, la proprietà del tubo di raccordo o della braga di raccordo è del condominio proprio per via della sua funzione specifica e prevalente di raccordo senza cui il funzionamento della colonna verticale sarebbe inutile.

Se , dunque, si è rotta la braga di raccordo è il condominio a dover risarcire i danni derivanti dalle infiltrazioni. Questi sono solo alcuni esempi di situazioni in cui si sono trovati i nostri Periti, qui riportati per far comprendere la complessità di un questione solo in apparenza semplice e per cui è importantissimo avvalerti di alte competenze professionali per ottenere il massimo risarcimento possibile dai DANNI DA INFILTRAZIONE ACQUA IN CONDOMINI.

Altri tipi di perizie simili redatte dai nostri Periti esperti e certificati CTP:

• perizia stima danni infiltrazioni d’acqua da giardino pensile
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• perizia infiltrazioni acqua terrazzo
• perizia stima danni da alluvione
• perizia stima danni allagamento
• perizia per risarcimento dei danni da infiltrazione d’acqua in condominio

PERITO DI PARTE E CONSULENZE TECNICHE PER RISARCIMENTO DANNI INFILTRAZIONE ACQUA IN CONDOMINIO NEI TRIBUNALI DEL NORD ITALIA:

TRIBUNALI PIEMONTE: Tribunale di Acqui Terme, Tribunale di Alessandria, Tribunale di Asti, Tribunale di Biella, Tribunale di Borgomanero, Tribunale di Bra, Tribunale di Casale Monferrato, Tribunale di Chivasso, Tribunale di Ciriè, Tribunale di Cuneo, Tribunale di Domodossola, Tribunale di Ivrea, Tribunale di Moncalieri, Tribunale di Mondovì, Tribunale di Novara, Tribunale di Novi Ligure, Tribunale di Pinerolo, Tribunale di Saluzzo, Tribunale di Susa, Tribunale di Torino, Tribunale di Tortona, Tribunale di Varallo, Tribunale di Vercelli
TRIBUNALI LOMBARDIA: Abbiategrasso, Tribunale di Bergamo, Tribunale di Breno, Tribunale di Brescia, Tribunale di Busto Arsizio, Tribunale di Cassano d’Adda, Tribunale di Castiglione delle Stiviere, Tribunale di Clusone, Tribunale di Como, Tribunale di Crema, Tribunale di Cremona, Tribunale di Desio, Tribunale di Erba, Tribunale di Gallarate, Tribunale di Grumello del Monte, Tribunale di Legnano, Tribunale di Lodi, Tribunale di Mantova, Tribunale di Menaggio, Tribunale di Milano, Tribunale di Monza, Tribunale di Pavia, Tribunale di Rho, Tribunale di Salò, Tribunale di Saronno, Tribunale di Sondrio, Tribunale di Treviglio, Tribunale di Varese, Tribunale di Vigevano, Tribunale di Vohera,
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Cosa fare per ottenere un congruo risarcimento danni da infiltrazione acqua in condominio: Primo accertare le cause dell’infiltrazione d’acqua con l’aiuto di un Perito Esperto

Il problema del risarcimento danni da infiltrazione acqua in condominio e dei conseguenti danni alle pareti, danni ai soffitti, danni ai mobili, danni al parquet, danni alle tappezzerie ecc.. è uno dei problemi che maggiormente coinvolge sia le parti comuni del condominio sia le singole unità immobiliari dei singoli condomini.

Le domande più frequenti a cui deve rispondere un Perito incaricato o dal Condominio attraverso il suo amministratore o dai singoli condomini, in presenza di danni da infiltrazioni d’acqua nel condominio sono:

• Cosa fare per accertare le cause delle infiltrazioni d’acqua nel condominio?
• Qual è la causa dell’infiltrazione d’acqua nel condominio?
• Di chi è la colpa dell’infiltrazione d’acqua?
• Quali sono le responsabilità dei vari soggetti coinvolti?
• Chi dove pagare i danni da infiltrazioni d’acqua nel condominio?
• Quali sono le possibilità risarcitorie dell’assicurazione condominiale a seguito dei danni subiti per l’infiltrazione d’acqua?

Sono tutte domande più che lecite che coinvolgono sia aspetti tecnici sia aspetti giuridici. Già dalle domande più ricorrenti si può intuire l’importanza del Perito Tecnico nella procedura di risarcimento danni da infiltrazioni acqua in condominio, ma entriamo nel dettaglio….

RESPONSABILITÀ DELL’INFILTRAZIONE ACQUA IN CONDOMINIO ASPETTI GIURIDICI

Dal punto di vista giuridico, per capire di chi è la colpa delle infiltrazioni d’acqua nel condominio e di conseguenza chi è il responsabile del danno subito è bene ricordare una regola giuridica generale ovvero: è sempre il proprietario della cosa da cui proviene la causa del danno (causa dell’infiltrazione) ad esserne ritenuto il responsabile e di conseguenza colui che deve pagare il danno.

Vedi qui alcune Tecniche di ricerca perdite acqua in condominio usate dai nostri Periti

Si tratta giuridicamente del profilo di responsabilità definito “oggettivo” regolata dalla applicazione dell’art. 2051 c.c. dal titolo “Danni da cose in custodia”.

Il custode di un bene (proprietario, affittuario, ecc.) è perciò a priori ritenuto responsabile dei danni cagionati dal bene che doveva custodire e per liberarsi dalla presunzione giuridica di responsabilità per il danno cagionato a terzi dal bene da lui custodito, deve lui stesso provare che:

•  il danno e/o l’infiltrazione d’acqua si sono verificati per un caso fortuito;
• il caso fortuito gli ha impedito di prevenire ed evitare il verificarsi dell’evento dannoso ovvero l’infiltrazione o la rottura non potevano esser previsti (non si tratta di una mancata manutenzione);
• lui in qualità di custode non ha potuto far nulla per impedire l’infiltrazione d’acqua o per ridurne le conseguenze ovvero i danni cagionati a terzi.

Se il custode del bene da cui è provenuta l’infiltrazione d’acqua all’interno del condominio non è in grado di dimostrare che si è trattato di un caso fortuito che ha cagionato il danno egli dovrà risarcire per intero od eventualmente in parte il danno a terzi se egli non ha avviato tutte le azioni necessarie per evitare o ridurre i danni cagionati dall’infiltrazione d’acqua (vedi ad esempio i riferimenti alla Sentenza di Cassazione per infiltrazioni acqua in condominio. N. 5007/96; Sentenza di Cassazione n. 5539/97, Tribunale di Bari 11 novembre 2010 n. 3360).

Visto il principio giuridico generale che regola anche il problema del danno da infiltrazioni acqua in condominio è ora più chiaro che è importantissimo in primis capire chi è il responsabile dei danni da infiltrazione acqua in condominio e che questo dipende da aspetti tecnici che solo un Perito o Consulente Tecnico di Parte (CTP) può in prima battuta individuare.

Infatti, la provenienza dell’infiltrazione acqua in condominio in generale è, a seconda della provenienza dell’infiltrazione stessa, determina le rispettive responsabilità individuabili:

1. nel condominio in qualità di entità giuridica, se il fenomeno di infiltrazione d’acqua proveniente da parti comuni del condominio stesso;
2. nel singolo condomino o nel proprietario dell’unità immobiliare da cui è accertata la provenienza delle perdite o infiltrazioni d’acqua.

COSA FARE IN CASO DI INFILTRAZIONI D’ACQUA IN CONDOMINIO? ASPETTI TECNICI E PRATICI

PROCEDURA STRAGIUDIZIALE PER OTTENERE IL RISARCIMENTO DEI DANNI DA INFILTRAZIONE ACQUA IN CONDOMINIO

Vediamo ora quali passi avviare per risolvere il problema del risarcimento del danno da infiltrazioni in condominio in maniera stragiudiziale:

1. Nominare un Perito di Parte esperto o Consulente Tecnico di Parte CTP, il perito tecnico abilitato (ad es un ingegnere od un architetto) vi indicherà le cause mediante rilievi oggettivi e strumentali (Termografia, Misure igrometriche, Videocamere per videoispezioni, Gas traccianti, ecc.) diffidate dei tecnici che si improvvisano Periti e non hanno neppure la strumentazione adatta per rendere oggettive le loro valutazioni o sono privi di esperienza specifica. Se le cause delle infiltrazioni non sono più che certe, o se chi si presume sia il responsabile del danno per i lavori mal eseguiti (ad es. idraulico, muratore, ecc.) o se il custode del bene responsabile giuridico della mancata custodia, si oppongono o fanno resistenza in merito al risarcimento del danno da infiltrazione, è necessario contestare il tutto con una valida perizia tecnica sulle infiltrazioni d’acqua nel condominio per procedere o invitando le parti coinvolte a partecipare alla stesura di una perizia congiunta o inviando ad esse la perizia già stilata dal tuo tecnico di parte.
   

   Utilizzo della videispezione per la ricerca delle cause dell’infiltrazione d’acqua nel condominio, affidata ad un Perito abilitato.

2. Contestare i lavori male eseguiti all’impresa edile se le risultanze peritali ipotizzano lavori non eseguiti a regola d’arte. Se si presume dunque che il danno da infiltrazioni d’acqua nel condominio sia dovuto a lavori mal eseguiti da un’impresa edile o artigiano, ci si può limitare a contestare questo fatto direttamente all’impresa esecutrice o all’artigiano edile invitandoli ad intervenire in un termine perentorio di 15 giorni per eliminare la causa delle infiltrazioni acqua nel condomino rifacendo i lavori a regola d’arte, e di risarcire gli eventuali danni già subiti da tutti i condomini coinvolti. Per far questa richiesta all’impresa esecutrice è sufficiente inviare entro dieci giorni dalla scoperta del danno una raccomandata AR.
3. Denuncia all’Assicurazione: In presenza di un assicurazione entro tre giorni dal verificarsi delle infiltrazioni o entro tre giorni dal momento in cui ricevere la Perizia del vostro Perito di Parte attivatevi per denunciare all’assicurazione il fatto (NB anche il costo del Perito di Parte per la ricerca delle cause dell’infiltrazione acqua in Condominio può esser risarcito dall’assicurazione stessa).

Come già su accennato, non sempre le cause e/o la provenienza delle infiltrazioni d’acqua sono chiaramente individuabili per questo possono essere molto utili strumenti in mano al Perito incaricato gli strumentazioni e metodologie investigative come la termografia, le videoispezioni edili,

Esempio di termografia per la ricerca di perdite acqua che consente di individuare la vera fonte della perdita posta nel muro dietro le piastrelle che però dava segni solo a pavimento

la ricerca perdite acqua con il metodo del gas tracciante, la ricerca perdite acqua con microimpulsi elettrici, le misure con igrometro dello stato dell’umidità ecc… È altresì importante che tali strumenti, perché le perizie conseguenti non siano contestabili ed abbiano valore legale, siano usati da Periti abilitati ad esempio secondo le norme UNI EN ISO 9712 per le prove di indagine non distruttive, per questo i nostri periti sono tutti ingegneri e architetti iscritti ai rispettivi albi e con tali abilitazioni rilasciate dall’organismo di certificazione indipendente RINA.

…segue …. continua a leggere la procedura giudiziaria per la richiesta di risarcimento danni da infiltrazioni acqua in condominio.

AREE COPERTE DAL SERVIZIO RISARCIMENTO DANNI DA INFILTRAZIONE ACQUA IN CONDOMINIO:

Piemonte provincia di: Alessandria, Asti, Biella, Cuneo, Novara, Torino, Verbano, Cusio, Ossola, Vercelli

Lombardia provincia di: Bergamo, Brescia, Como, Cremona, Lecco, Lodi, Mantova, Milano, Monza e della Brianza, Pavia, Sondrio, Varese

Valle d’Aosta provincia di: Aosta.

Veneto provincia di: Belluno, Padova, Rovigo, Treviso, Venezia, Verona, Vicenza.

Liguria provincia di: Genova, Imperia, La Spezia, Savona.

Toscana provincia di Arezzo, Firenze, Grosseto, Livorno, Lucca, Massa Carrara, Pisa, Pistoia, Prato, Siena.

Trentino-Alto Adige provincia di: Bolzano, Trento.

Friuli-Venezia Giulia provincia di Gorizia, Pordenone, Trieste, Udine.

Emilia Romagna provincia di: Bologna, Ferrara, Forlì, Cesena, Modena, Parma, Piacenza, Ravenna, Reggio Emilia, Rimini.

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