L’idoneità statica di un edificio è la verifica della sua capacità di resistere ai carichi statici e dinamici previsti dalla normativa vigente o dall’uso specifico della struttura. La valutazione di tale idoneità dell’edificio è un processo complesso che richiede l’analisi di diversi fattori, tra cui:

Caratteristiche strutturali dell’edificio:

• Tipologia di struttura (muratura, cemento armato, acciaio, ecc.)
• Dimensioni e geometria dell’edificio
• Materiali utilizzati per la costruzione
• Stato di conservazione dei materiali

Carichi agenti sull’edificio:

• Carichi permanenti (peso proprio dell’edificio)
• Carichi variabili (peso del mobilio, persone, neve, vento)
• Carichi accidentali (sisma, incendio)

Normativa vigente:

• Norme tecniche per le costruzioni (NTC 2018)
• Regolamenti edilizi locali

Decalogo per la redazione della perizia di idoneità statica:

1. Ispezione visiva:

Eseguire un sopralluogo visivo per identificare eventuali crepe, lesioni, deformazioni o altri segni di degrado. Ispezionare le fondamenta, le murature, i solai, le travi, i pilastri e gli elementi strutturali in generale. Verificare la presenza di umidità, infiltrazioni d’acqua o altri fattori che possono danneggiare la struttura.

2. Richiesta di documentazione:

Richiedere la documentazione tecnica (progetto originario, relazioni di collaudi, etc.) e la documentazione relativa a interventi di manutenzione o ristrutturazione.

3. Prove e indagini diagnostiche per la valutazione dell’idoneità statica di un edificio:

Eseguire prove di carico, indagini geotecniche e ispezioni endoscopiche per esaminare le parti interne della struttura.

A. Prove di carico:

Le prove di carico servono a determinare la capacità portante della struttura, ovvero la massima forza che essa può sopportare prima di cedere. Esistono diversi tipi di prove di carico, tra cui:

• Prove di carico statiche: Vengono applicate al carico statico (peso proprio dell’edificio) per verificarne la capacità di resistenza.
  Si possono utilizzare martinetti idraulici o sacchi di sabbia per applicare il carico.
• Prove di carico dinamiche: Simulano l’azione di carichi variabili (vento, neve, persone) per valutare la risposta della struttura alle vibrazioni.
  Vengono utilizzati vibratori o masse impulsive per generare le vibrazioni.

B. Indagini geotecniche:

Le indagini geotecniche servono a conoscere le caratteristiche del terreno su cui poggia l’edificio e la sua capacità di resistenza. Le indagini geotecniche possono includere:

• Saggi geognostici: Prelievo di campioni di terreno per analizzarne le proprietà meccaniche e chimiche.
• Prove penetrometriche: Misurazione della resistenza del terreno alla penetrazione di una sonda.
• Prove di permeabilità: Misurazione della capacità del terreno di far defluire l’acqua.

C. Ispezioni endoscopiche:

Le ispezioni endoscopiche servono a esaminare le parti interne della struttura che non sono accessibili visivamente. Le ispezioni endoscopiche possono essere eseguite con:

• Endoscopi: Strumenti a fibre ottiche che consentono di visualizzare l’interno di tubi, condotti e cavità.
• Termografia: Tecnica che utilizza la radiazione infrarossa per identificare anomalie termiche che possono indicare la presenza di difetti strutturali.

D. Altri tipi di prove e indagini diagnostiche:

• Prove di sclerometria: Misurazione della durezza del calcestruzzo.
• Prove di ultrasuoni: Misurazione della velocità del suono nel calcestruzzo per identificare la presenza di vuoti o fessure.
• Radiografie: Visualizzazione di elementi strutturali interni non accessibili visivamente.

La scelta delle prove e delle indagini diagnostiche da eseguire dipende da diversi fattori, tra cui:

• La tipologia di struttura
• L’età dell’edificio
• Lo stato di conservazione della struttura
• Le finalità della valutazione

È importante affidare l’esecuzione delle prove e delle indagini diagnostiche a personale qualificato e certificato.

4. Consultazione di un ingegnere strutturista collaudatore:

Un professionista abilitato, ingegnere o architetto, valuterà la documentazione, eseguirà le analisi necessarie e redigerà una perizia statica con la valutazione dell’idoneità statica e le eventuali prescrizioni per migliorarne la sicurezza.

5. Verifica della conformità alle normative:

L’edificio deve essere conforme alle normative tecniche per le costruzioni vigenti al momento della sua costruzione o dell’ultima ristrutturazione. In caso di non conformità, l’ingegnere strutturista indicherà le opere necessarie per adeguare l’edificio alle normative.

6. Manutenzione delle strutture per garantire l’idoneità statica:

Eseguire regolari interventi di manutenzione per conservare l’edificio in buono stato e garantirne la sicurezza, programmando la manutenzione in base alle indicazioni dell’ingegnere strutturista.

7. Monitoraggio:

Monitorare l’edificio nel tempo per identificare eventuali nuovi segni di degrado o cedimenti strutturali. Il monitoraggio può essere eseguito mediante sistemi di controllo strumentale o ispezioni visive periodiche.

8. Aggiornamento della perizia statica:

In caso di modifiche strutturali all’edificio o eventi dannosi (sisma, etc.), aggiornare la perizia statica per valutare l’impatto di tali eventi sulla sicurezza.

9. Sensibilizzazione degli occupanti:

Informare gli occupanti dell’edificio sull’importanza di mantenere un comportamento responsabile per la sicurezza della struttura. Segnalare tempestivamente eventuali anomalie o problemi che possono pregiudicare la sicurezza dell’edificio.

10. Assicurazione contro i rischi:

Stipulare una polizza assicurativa contro i danni causati da eventi sismici o altri eventi che possono danneggiare l’edificio.

Fonti normative:

• Norme tecniche per le costruzioni (NTC 2018)
• Regolamenti edilizi locali

Altri siti web utili:

Consiglio Nazionale degli Ingegneri (CNI): https://www.cni.it/

Ministero delle Infrastrutture e della Mobilità Sostenibili (MIMS): https://www.mit.go

Eseguiamo perizie di idoneità statica a Torino, Milano Alessandria Novara, Aosta, Asti, Cuneo, Pavia, Monza, Como, Verbania, Biella Vercelli, Ivrea e altre province.

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Il tetto è letteralmente marcito per via di infiltrazioni d’aria da microfessure che portano umidità e condense nel pacchetto del tetto. Pur superando il pacchetto la verifica Glaser.

I Lavori al Tetto Eseguiti Male possono dipendere sia da un tetto progettato male sia da un tetto costruito male e ciò può compromettere la vivibilità della mansarda o del sottotetto. Vediamo dunque se vi sono lavori fatti male come difendersi e come procedere con la contestazione lavori del tetto non eseguiti a regola d’arte.

SOTTOTETTI E MANSARDE GIOIE E DOLORI

Vivere in una mansarda ben congegnata e costruita può essere molto bello e confortevole, tuttavia se non si fa attenzione ai dettagli nella costruzione del tetto e la copertura viene costruita con vizi e difetti, possono insorgere seri problemi che compromettono il comfort abitativo del sottotetto come ad esempio:

• condense e muffe sul tetto e sulle pareti;
• infiltrazioni d’aria dal tetto tra travi e tavolato in legno;
• infiltrazioni d’acqua dal tetto;
• rumori dal tetto inteso come struttura e rumori molesti provenienti da fuori;
• troppo caldo in mansarda d’estate per il tetto non correttamente coibentato e giusto sfasamento termico;
• troppo freddo d’inverno per il tetto non correttamente isolato e coibentato e trasmittanza termica non a norma.

RESPONSABILITÀ DI UN TETTO ESEGUITO MALE CON VIZI E DIFETTI COSTRUTTIVI

Rifare un tetto male può costare caro ma vi sono responsabilità possibili sia per l’impresa esecutrice sia anche per il direttore dei lavori ed il progettista del tetto che sono tutti potenzialmente responsabili in solido.

Ecco perché il direttore dei lavori è responsabile se non fa il possibile per vigilare sulla corretta esecuzione dei lavori di costruzione del tetto.

Rifare il tetto e scoprire che nonostante tutto alle prime forti piogge entra acqua in casa, la prima domanda è con chi prendersela; logico è pensare all’impresa esecutrice dei lavori, ma per il tetto rifatto malamente anche il direttore dei lavori o il progettista possono passare i loro guai.

Verifiche tecniche sul esecuzione del tetto: Termografia del tetto per verifica delle infiltrazioni d’aria.

Secondo una sentenza della Corte di Cassazione – sentenza n. 20557 del 30 settembre 2014 – in tema di contratto di appalto per il rifacimento del tetto mal eseguito, il direttore dei lavori, a determinate condizioni, può essere considerato (cor)responsabile assieme all’impresa esecutrice delle opere. Così come può esserlo anche il progettista se non ha rispettato le norme nella sua progettazione. L’impresa esecutrice del tetto fatto male, si sa, è sempre responsabile, ma può non esser la sola perseguibile in sede giudiziaria se dimostra con una perizia tecnica che il tetto ha vizi e difetti costruttivi.

La pronuncia della Corte di Cassazione conferma l’orientamento giurisprudenziale prevalente e ribadisce un concetto importante: il direttore dei lavori deve fare quanto è possibile per vigilare sulla corretta esecuzione dei lavori.

Quando pensiamo alla necessità di rifare il tetto in realtà si possono considerare vari livelli d’intervento possibili sul tetto, che vanno dalla manutenzione ordinaria del tetto sino al rifacimento totale del tetto, tra i quali ad esempio:

• sostituzione dei coppi sul tetto;
• rifacimento dell’impermeabilizzazione;
• bonifica del tetto per rimozione amianto;
• sostituzione della listellatura in legno del tetto
• coibentazione del tetto
• rendere abitabile il sottotetto
• sostituzione della struttura portante del tetto

Nel caso esaminato dalla Corte di Cassazione con la sentenza n. 20557 del 2014 i lavori al tetto eseguiti male erano quelli della copertura di un condomino che aveva fatto causa all’impresa esecutrice dei lavori di ristrutturazione del tetto, all’amministratore del condominio ed al direttore dei lavori perché a suo dire la ristrutturazione del tetto non era stata eseguita a regola d’arte ed in particolare l’impermeabilizzazione del tetto era stata eseguita male.

Prima di entrare nel merito della decisione della Corte di Cassazione è utile soffermarsi su alcuni concetti cardine attorno ai quali ruota la sentenza n. 20557

PERCHÉ ANCHE IL DIRETTORE DEI LAVORI ED IL PROGETTISTA POSSONO ESSER CONSIDERATI CORRESPONSABILI DEI LAVORI AL TETTO ESEGUITI MALE

Come detto l’impresa esecutrice è sempre responsabile del suo operato, in quanto vi è sempre un’autonomia piena dell’appaltatore da cui ne derivano responsabilità per danni eventualmente cagionati.

Il codice civile nelle norme dedicate all’appalto (art. 1655 e ss.) non provvede a dare una definizione di direttore dei lavori.

Secondo la giurisprudenza, il direttore dei lavori è un rappresentante del committente nell’ambito strettamente tecnico, con poteri d’intervento, pari a quelli del committente, finalizzati alla buona realizzazione dei lavori secondo la regola dell’arte oltre che al rispetto di norme e leggi.

Se ad esempio il Sig. Rossi commissiona all’impresa Edile l’esecuzione di opere edili come il rifacimento del tetto, ma non ha le competenze tecniche per seguire e controllare i lavori, nominerà l’ing. Verdi (ma il direttore dei lavori può anche essere un altro tecnico abilitato come un architetto, geometra o ingegnere) per vigilare sull’operato della ditta appaltatrice oltre che per controllare i conti secondo il capitolato ed il contratto perché non vengano addebitati costi impropri. Il Direttore dei Lavori sostituisce dunque il committente assumendosi la responsabilità di vigilare e controllare con le dovute conoscenze tecniche e la normale diligenza la regolare esecuzione del tetto o di qualunque altro lavoro.

APPALTATORE DEI LAVORI DI RIFACIMENTO DEL TETTO

L’appaltatore giuridicamente è colui a cui il committente affida l’esecuzione di un’opera o la prestazione di un servizio.

Per la legge, l’appaltatore assume l’incarico di eseguire i lavori “con organizzazione dei mezzi necessari e con gestione a proprio rischio” (art. 1655 c.c.).

In sostanza l’impresa appaltatrice preso l’impegno di rifare il tetto, deve operare nei modi e nei tempi stabiliti contrattualmente e se non lo fa se ne assume la piena responsabilità ovvero giuridicamente si dice che assume un’obbligazione di risultato.

Se, l’appaltatore nel rifare il tetto lo esegue in modo difforme alla regola dell’arte, con vizi e difetti costruttivi, il direttore dei lavori, nominato dal committente, può essere considerato (co)responsabile con l’appaltatore se non ha vigilato e controllato adeguatamente sull’esecuzione dell’opera e sullo svolgimento dei lavori.

Un tetto progettato male ed eseguito con vizi e difetti che ha portato al precoce imputridimento delle parti lignee con umidità interstiziali e muffe superficiali.

Si ribadisce comunque il concetto fondamentale che anche se l’impresa ha eseguito un tetto seguendo scrupolosamente le indicazioni progettuali, e queste erano sbagliate o incomplete essa comunque non si esime dalle proprie responsabilità, salvo poi eventualmente accertare eventuali corresponsabilità anche del progettista. Difronte ad indicazioni errate l’impresa si deve rifiutare di eseguire i lavori o fare delle riserve scritte.

Tradotto in termini pratici: il direttore dei lavori può essere chiamato a rispondere del danno da cattiva esecuzione dei lavori del tetto, se si dimostra che un suo operato più diligente avrebbe consentito la corretta realizzazione del tetto a regola d’arte; chiaramente l’onere di dimostrare tale fatto spetta a chi agisce in giudizio per sentire dichiarata la responsabilità. Questo previo accertamento di un perito esperto va poi riportato in una apposita perizia tecnica sul tetto eseguito male.

Fino a che punto arriva dunque la responsabilità del direttore dei lavori nel caso di lavori non eseguiti a regola d’arte? È questo, nella sostanza, l’oggetto della sentenza n. 20557.

Secondo la Corte di Cassazione “il direttore dei lavori, in sostanza, assume la specifica funzione di tutelare la posizione del committente nei confronti dell’appaltatore, vigilando che l’esecuzione dei lavori abbia luogo in conformità a quanto stabilito nel capitolato di appalto. Da questo, tuttavia, non deriva a suo carico né una responsabilità per cattiva esecuzione dei lavori imputabile alla libera iniziativa dell’impresa edile appaltatrice dei lavori, né un obbligo di vigilanza continuo” anche in relazione ai tempi marginali riguardanti il controllo dell’esecuzione dei lavori medesimi (il direttore dei lavori non deve stare tutti i giorni in cantiere).

Come dire il direttore dei lavori deve controllare di persona, ma per questo non deve sostituirsi al direttore di cantiere che è in genere il titolare dell’impresa, ma deve comunque accertarsi che i lavori siano fatti bene e se non lo sono deve adottare tutti i provvedimenti in suo potere per far eliminare i vizi e difetti al tetto fatto male.

COME DIMOSTRARE CHE I LAVORI AL TETTO SONO ESEGUITI MALE

Per dimostrare tecnicamente che i lavori al tetto sono eseguiti male occorre nominare un perito di parte che rediga una perizia tecnica sui vizi e difetti del tetto, previo accertamento con strumentazioni appropriate (termocamere, igrometri, sonar, ecc. oltre che con ispezioni dirette visive) e controllo degli elaborati progettuali la corrispondenza dell’esecuzione alle leggi ed alle norme UNI EN ISO che costituiscono di fatto la regola dell’arte.

AREE COPERTE DAL SERVIZIO PERITO DI PARTE PER CONTESTAZIONE VIZI E DIFETTI PER LAVORI AL TETTO ESEGUITO MALE:

Piemonte: Alessandria, Asti, Biella, Cuneo, Novara, Torino, Verbano, Cusio, Ossola, Vercelli

Lombardia: Bergamo, Brescia, Como, Cremona, Lecco, Lodi, Mantova, Milano, Monza e della Brianza, Pavia, Sondrio, Varese

Valle d’Aosta: Aosta.

Veneto: Belluno, Padova, Rovigo, Treviso, Venezia, Verona, Vicenza.

Liguria: Genova, Imperia, La Spezia, Savona.

Toscana: Arezzo, Firenze, Grosseto, Livorno, Lucca, Massa Carrara, Pisa, Pistoia, Prato, Siena.

Trentino-Alto Adige: Bolzano, Trento.

Friuli-Venezia Giulia: Gorizia, Pordenone, Trieste, Udine.

Emilia Romagna: Bologna, Ferrara, Forlì, Cesena, Modena, Parma, Piacenza, Ravenna, Reggio Emilia, Rimini.

CONTATTACI

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Per ricercare e misurare l’umidità presente nei muri è molto utile l’utilizzo del termoigrometro a contatto con esso si può condurre una misurazione umidità nei muri ottenendo valori quantitativi molto utile se abbinata ad una termografia dell’umidità delle pareti.

Indagini non distruttive per capire l’umidità nei muri

Misurare umidità dei muri con termoigrometro a contatto

Come per la termografia, che misura la radiazione infrarossa emessa da un corpo, permettendo di determinarne la temperatura superficiale, anche la misurazione con termoigrometro è una tecnica diagnostica non distruttiva, cioè che può tranquillamente essere impiegata sulle pareti di casa senza causare danni di alcun tipo.

Ma quali sono le differenze rispetto alle indagini termografiche?

Con la termografia ad infrarosso vengono prodotte mappe, in falsi colori, rappresentative delle zone indagate. Tali mappe associano ad una temperatura rilevata un colore corrispondente. Grazie alla mappatura della temperatura superficiale si riesce a valutare lo stato di conservazione dei materiali stessi, infatti la presenza di anomalie sulla distribuzione delle temperature denuncia la presenza di problematiche. Ad esempio parti di muratura più fredde possono denunciare la presenza di umidità.

Misurazione umidità nei muri di tipo qualitativo: Termografia umidità pareti

Quindi si tratta di un metodo diagnostico molto utile per identificare esattamente le zone con maggior presenza di umidità che ci  permette di fare un’analisi di tipo qualitativo ma non quantitativo. Se si vuole dare un valore all’umidità rilevata si deve utilizzare un termoigrometro.

Misurare l’umidità nei muri con termoigrometro

Termoigrometro a contatto per la misurazione umidità nei muri

Il termoigrometro a contatto è uno strumento diagnostico grazie al quale è possibile rilevare livelli di umidità non solo nelle pareti ma anche nei pavimenti e in altre parti dell’edificio.

Ci fornisce, oltre al valore dell’umidità, quello della temperatura, consentendoci di calcolare il punto di rugiada della parete analizzata, valore fondamentale se si vuole evitare la comparsa di condensa e muffe.

Indagine con termoigrometro per verificare l’umidità di risalita e misurazione umidità nei muri per capirne la quantità

Nel caso in cui, una volta eseguita la termografia ad infrarossi, l’operatore rilevi la presenza di umidità di risalita in una muratura è possibile ottenere il valore di tale umidità nei diversi punti della parete utilizzando il termoigrometro.

Prima di procedere alle misurazioni si rileva con datalogger la temperatura ambiente e l’umidità relativa del locale oggetto di analisi.

Dopo aver impostato sullo strumento utilizzato il tipo di materiale (ad esempio cemento o malta se il muro è intonacato) si procede a misurare l’umidità relativa del materiale scelto effettuando il rilievo ad una certa altezza da terra, in genere intorno ai 150 cm nei vari punti interessati.

Il valore letto sul termoigrometro per tutte le misurazioni rappresenterà il valore dell’umidità percentuale del materiale di riferimento in quanto in equilibrio con l’umidità relativa dell’aria ovvero quella dell’ambiente.

Successivamente si effettuano ad una altezza dal pavimento di 10 cm circa (di solito appena sopra lo zoccolino) le misurazioni dell’umidità relativa e si registrano i dati letti sul termoigrometro per poterli poi analizzare.

La misurazione umidità nei muri è indispensabile nelle contestazioni sui lavori mal eseguiti fatti da un impresa.

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Temperature delle superficiale interne e comfort termico perché il calcolo temperatura superficiale delle pareti migliora la qualità degli ambienti.

L’isolamento termico dell’involucro di una casa crea un ambiente confortevole e non solo un risparmio energetico.

Il benessere psicofisico di una persona all’interno di un edificio dipende modo rilevante dal comfort termico.

I due principali fattori che determinano il comfort termico sono la temperatura dell’aria in cui stiamo e la temperatura di irradiamento che ci colpisce cioè il calore che ci arriva dalle superfici circostanti più calde o più fredde dell’aria in cui stiamo. Dunque a parità di temperatura dell’aria si possono avere comfort temici differenti.

La temperatura dell’aria all’interno dell’edificio è garantita dal riscaldamento che si può portare alla temperatura desiderata, mentre la temperatura media di irradiamento all’interno di un locale dipende dalle temperature delle superfici degli elementi di chiusura che circondano la persona che sta in quel locale, quali ad esempio la temperatura delle pareti, la temperatura di soffitti e pavimenti la temperatura dei serramenti.

La qualità dell’isolamento termico influisce in maniera determinante sulla temperatura delle superfici interne delle pareti dei muri.

Infatti, tanto migliore sarà l’isolamento termico dell’involucro, tanto migliori saranno anche le temperature delle superfici delle pareti e quindi si avrà un clima interno più confortevole.

La presenza di una parete esterna fredda (o troppo calda d’estate oppure un vetro troppo freddo o caldo di una finestra) può dunque suscitare una sensazione di freddo (o caldo) anche se la temperatura dell’aria risulta essere molto gradevole.

Si può dunque anche affermare che in presenza di un buon isolamento termico delle superfici la temperatura dell’aria dell’ambientale interna in cui si ha un comfort termico può essere anche sensibilmente abbassata se la temperatura delle superfici circostanti è più alta, senza per questo compromettere minimamente il comfort termico di chi ci vive. Questo si ha ad esempio con il riscaldamento a pavimento ove a parità di altre condizioni, si ha un temperatura della superficie più vicina a noi ovvero il pavimento molto più alta.

A parità di temperatura dell’aria interna il comfort termico è differente e dipende dalla temperatura media delle superfici circostanti. Ecco perché è importante controllare e calcolare la temperatura superficiale delle superfici interne

Guardando il grafico sopra (fonte prov. di Bolzano) si

In inverno quando il riscaldamento è acceso in via approssimativa si può dire che si ha una sensazione di calore piacevole quando la temperatura delle pareti circostanti sommata alla temperatura dell’aria dà all’incirca la nostra temperatura corporea.

Ad esempio se la temperatura dell’aria è di 20°C ma l’edificio è poco isolato e si hanno temperature medie delle superfici circostanti comprese fra i 14 e i 16°C non la situazione non è sufficiente a garantire il comfort termico ideale.

Per sopperire a questa carenza di temperatura non ci resta che alzare la temperatura dell’aria nel locale che dovrebbe essere aumentata sino a oltre 22 °C, senza per altro riuscire ancora a raggiungere il comfort ottimale con evidente aumento delle dispersioni e dei consumi energetici.

Viceversa se l’edificio ben isolato, senza ponti termici è facilmente raggiungibile una temperatura media delle superfici circostanti intorno ai 19°C ed il comfort ottimale può essere già raggiunto con temperature ambientali inferiori ai 20°C.

Essendo che per il consumo energetico è proporzionale alla differenza di temperatura tra interno ed esterno è per ogni grado centigrado di differenza si ha un potenziale risparmio che va dal 5% all’8% sui consumi si capisce bene che a parità di comfort termico abbassare la temperatura di 3 °C significa risparmiare dal 15% al 24% di energia.

Un buon isolamento termico dell’edificio consente dunque di risparmiare energia per il riscaldamento (ma anche per il raffrescamento) non solo mediante una riduzione della dispersione di calore attraverso le pareti esterne, ma anche perché si possono tenere temperature dell’ambiente più ridotte senza perdere nella qualità del comfort termico.

Calcolo temperatura superficiale

Il calcolo della temperatura superficiale è utile oltre perché è un elemento fondamentale del comfort termico anche perché dalla temperatura superficiale della parete dipende anche la possibilità di formazione sulla parete di condensa umidità e muffa.

Calcolo della temperatura superficiale di una parete e verifica della formazione di muffa e condensa. (fai il download

Per fare la verifica della temperatura superficiale abbiamo realizzato un foglio di calcolo Excel con il quale è possibile verificare se una data parete ha la possibilità di formazione della muffa e della condensa.

Calcolo temperatura superficiale e verifica della formazione di muffa e condensa secondo le norme uni e D.lgs 311/2006 download xls: {wpdm_category=condensa-nei-muri-e-nelle-pareti}

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Con l’utilizzo di una termocamera ad infrarossi nella termografia edile è possibile evidenziare lo stato reale di un immobile andando ad scovare anche ciò che non risulta visibile all’occhio umano.

Chi deve acquistare una casa, sa che dovrà investire i risparmi di una vita e il timore di acquistare un edificio, una villa o un semplice appartamento, dovrebbe consigliarli di diffidare da ciò che si può vedere a prima vista solo ad occhio nudo in quanto pur potendo sembrare la casa accettabile e gradevole in realtà col tempo potrebbero sorgere problemi nascosti e celati che mano a mano salteranno tutti fuori (magari inizialmente nascosti dall’intonaco e/o dalla tinteggiatura).

A quel punto per rimediare ai vizzi occulti si dovrà investire ulteriore denaro per una ristrutturazione o si dovranno accettare situazioni di disagio abitativo come la presenza di umidità muffe, rumori, ecc.

Spesso si sottovaluta l’ipotesi di avvalersi di una consulenza qualificata prima dell’acquisto per avviare un check up completo dell’edificio, questo è possibile farlo con un modesto costo richiedendo una perizia di indagine termografica.

La perizia di analisi termografica può mettere subito in evidenza la presenza di eventuali vizi e difetti costruttivi dell’immobile indagato, consentendo o di trattare ulteriormente il prezzo di acquisto o di stimare gli eventuali costi lavori da realizzarsi per la sistemazione dell’immobile o valutare anche la possibilità di rinunciare all’acquisto stesso.

ESEMPIO di perizia termografica: L’intonaco nuovo della recente ristrutturazione celava alla vista la presenza di umidità di risalita, con il nostro servizio di termografia edile il cliente ha potuto ottenere un vantaggio nella trattativa d’acquisto della casa ottenendo uno sconto che è stato superiore al costo di risanamento fatto in seguito.

Quindi si può dire che con un piccolo supplemento di costo per un indagine termografica si può potenzialmente risparmiare parecchio denaro sull’acquisto e comunque si avrà l’effettiva consapevolezza di quello che stiamo per acquistare.

Con la termografia edile inoltre è possibile verificare se un edificio è correttamente isolato termicamente, individuando i ponti termici che creeranno sicuramente fenomeni di deposito di condensa e umidità nell’abitazione favorendo il proliferare di muffe nocive alla salute di chi abiterà la casa.

Con la termografia edile è possibile rilevare anche se ci sono delle carenze o dei difetti nella posa dell’isolamento o del cappotto termico esterno (capita spesso di trovare edifici anche recentissimi in cui la posa dell’isolante è avvenuta grossolanamente e con molta superficialità anche se l’edificio è venduto in una classe energetica alta che spesso poi proprio per questi difetti di isolamento non è rispettata).

Con questa termografia edile dei serramenti si è messo in evidenza un difetto di posa dei serramenti esterni finestre e porte che lasciavano passare grandi spifferi che oltre a ridurre le prestazioni energetiche costituivano un ponte termico con forte probabilità di formazione di muffe localizzate.

Se si riscontrano difetti di isolamento termico con l’indagine termografia si può poi pensare di approfondire l’analisi dell’edificio mediante una più accurata diagnosi energetica dell’edificio finalizzata alla verifica della reale classe energetica e dei consumi che si avranno.

E’ importante ricordare che la classe energetica di un edificio incide ed inciderà sempre di più sul reale valore di mercato dell’edificio stesso, con differenze che possono arrivare al 30% in meno passando ad esempio da una classe A ad una classe D.

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L’umidità ambientale presente naturalmente nell’aria è direttamente proporzionale alla temperatura dell’aria stessa, in altre parole più è alta la temperatura dell’aria più questa è in grado di trattenere vapor acqueo al suo interno.
I problema dell’umidità e della muffa sulle pareti interne di una casa nasce però da due elementi essenziali la presenza di:

• umidità nell’aria
• punti sulla parete più freddi i cosiddetti ponti termici

TERMOGRAFIA: per la ricerca di soluzioni per umidità e muffa sulle pareti

I ponti termici sono dovuti ad errori progettuali e/o difetti e vizi costruttivi che hanno portato ad un errato isolamento termico dell’edificio.

La termografia edile dell’edificio viene in aiuto per evidenziare i punti di criticità dell’edificio stesso e per tenere d’occhio tutte le potenziali fonti di rischio della comparsa di umidità e muffa.

Il rilievo termografico delle pareti unitamente ad altre misure ambientali permette infatti di calcolare il valore di umidità di ogni punto di misura sulla base che viene messo in correlazione con la temperatura ambiente e con l’umidità dell’aria rilevata sia internamente sia esternamente, nonché della temperatura superficiale misurata sulle pareti.

Così, impostati tutti i parametri ambientali, in tempo reale, già sul display della termocamera è possibile rilevare istantaneamente ciò che ad occhio nudo non è visibile.
Interni umidi e pareti con muffa non avranno scampo.

Utilizzo della perizia termografica

La termografia delle pareti può dunque essere usata per:

• ricerca dei punti di criticità con definizione della loro estensione;
• contestazione legale all’impresa esecutrice dei lavori per la presenza di gravi vizi e difetti costruttivi;
• avvio di azioni legali nei confronti dei responsabili: progettista, direttore dei lavori, impresa edile;
• scelta delle strategie d’intervento per prevenire, ridurre, ed eliminare l’insorgenza di umidità e muffe sulle pareti con conseguente danneggiamenti ed insalubrità degli ambienti;

Con una perizia termografica è dunque possibile rilevare l’umidità ancor prima che compaiano i segni della muffa vera e propria. Infatti l’umidità è in pratica il terreno di coltura delle spore fungine che provocano l’insorgenza dei classici segni neri della muffa sulle pareti.

TERMOGRAFIA e rischi legati all’umidità negli edifici.

L’umidità all’interno della casa o in generale di un edificio porta spesso a problemi di ampia portata che in presenza di vizi e difetti strutturali e costruttivi dell’edificio può comportare la formazione di muffe.

Termocamera Testo per Termografia infrarosso

Come visto, la termografia è particolarmente utile ed importante per l’individuazione delle zone umide sulle pareti e sui soffitti rendendo visibile quello che ad occhio nudo non si può vedere.

Questo perché prima si rileva il rischio di muffe, quando è ancora in via di sviluppo, prima si può fare qualcosa al riguardo evitando i rischi connessi per la salute, le attrezzature, le strutture ed arredi dell’edificio.

L’utilizzo che facciamo, nelle nostre perizie termografiche di Termocamere Testo certificate secondo le norme UNI può essere utile in molti settori della diagnosi degli edifici per:

• Individuazione dei ponti termici
• Rilevamento di infiltrazioni e/o perdite d’aria
• Rilevamento crepe nella muratura
• Localizzazione e rilevamento delle perdite di Gas
• Consulenza Energia
• Green Energy Audit

La misurazione termografica dell’umidità con le Termocamere Testo è semplice, efficiente ed efficace ed avviene senza contatto diretto. Tuttavia la corretta interpretazione dei risultati termografici necessita di esperienza e professionalità specifiche e può essere svolta solo da personale tecnico appositamente formato.

Studi scientifici hanno dimostrato che i valori di umidità di circa 80% RH sono sufficienti per la formazione di muffe. I Funghi Xerophilic possono proliferare e crescere sulle superfici dei muri a partire da circa il 65% di umidità relativa rilevata sulla parete.

Perizia termografica pareti con umidità e muffa

Con le Termocamere Testo possiamo rilevare le aree a rischio di umidità su soffitti, pareti o angoli, direttamente dal display della fotocamera: i punti a rischio sono visualizzati in rosso, punta non a rischio appaiono in verde.

Tuttavia dopo aver raccolto tutte le informazioni in loco è sempre necessario un accurato studio tecnico del singolo caso per trarre le giuste conclusioni tecniche che si traducono nella stesura della perizia termografica nella quale è possibile individuare cause ed eventuali rimedi alla presenza di umidità.

Costo Termografia

Eseguiamo perizie termografiche altamente professionali ma comunque dal costo contenuto e di efficace utilizzo per il cliente.

Siamo rivenditori autorizzati delle Termocamere Testo eseguiamo noleggio “a caldo” con operatore specializzato, della strumentazione termografica a supporto dei professionisti del settore edile. richiedertici un preventivo.

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