L’idoneità statica di un edificio è la verifica della sua capacità di resistere ai carichi statici e dinamici previsti dalla normativa vigente o dall’uso specifico della struttura. La valutazione di tale idoneità dell’edificio è un processo complesso che richiede l’analisi di diversi fattori, tra cui:

Caratteristiche strutturali dell’edificio:

• Tipologia di struttura (muratura, cemento armato, acciaio, ecc.)
• Dimensioni e geometria dell’edificio
• Materiali utilizzati per la costruzione
• Stato di conservazione dei materiali

Carichi agenti sull’edificio:

• Carichi permanenti (peso proprio dell’edificio)
• Carichi variabili (peso del mobilio, persone, neve, vento)
• Carichi accidentali (sisma, incendio)

Normativa vigente:

• Norme tecniche per le costruzioni (NTC 2018)
• Regolamenti edilizi locali

Decalogo per la redazione della perizia di idoneità statica:

1. Ispezione visiva:

Eseguire un sopralluogo visivo per identificare eventuali crepe, lesioni, deformazioni o altri segni di degrado. Ispezionare le fondamenta, le murature, i solai, le travi, i pilastri e gli elementi strutturali in generale. Verificare la presenza di umidità, infiltrazioni d’acqua o altri fattori che possono danneggiare la struttura.

2. Richiesta di documentazione:

Richiedere la documentazione tecnica (progetto originario, relazioni di collaudi, etc.) e la documentazione relativa a interventi di manutenzione o ristrutturazione.

3. Prove e indagini diagnostiche per la valutazione dell’idoneità statica di un edificio:

Eseguire prove di carico, indagini geotecniche e ispezioni endoscopiche per esaminare le parti interne della struttura.

A. Prove di carico:

Le prove di carico servono a determinare la capacità portante della struttura, ovvero la massima forza che essa può sopportare prima di cedere. Esistono diversi tipi di prove di carico, tra cui:

• Prove di carico statiche: Vengono applicate al carico statico (peso proprio dell’edificio) per verificarne la capacità di resistenza.
  Si possono utilizzare martinetti idraulici o sacchi di sabbia per applicare il carico.
• Prove di carico dinamiche: Simulano l’azione di carichi variabili (vento, neve, persone) per valutare la risposta della struttura alle vibrazioni.
  Vengono utilizzati vibratori o masse impulsive per generare le vibrazioni.

B. Indagini geotecniche:

Le indagini geotecniche servono a conoscere le caratteristiche del terreno su cui poggia l’edificio e la sua capacità di resistenza. Le indagini geotecniche possono includere:

• Saggi geognostici: Prelievo di campioni di terreno per analizzarne le proprietà meccaniche e chimiche.
• Prove penetrometriche: Misurazione della resistenza del terreno alla penetrazione di una sonda.
• Prove di permeabilità: Misurazione della capacità del terreno di far defluire l’acqua.

C. Ispezioni endoscopiche:

Le ispezioni endoscopiche servono a esaminare le parti interne della struttura che non sono accessibili visivamente. Le ispezioni endoscopiche possono essere eseguite con:

• Endoscopi: Strumenti a fibre ottiche che consentono di visualizzare l’interno di tubi, condotti e cavità.
• Termografia: Tecnica che utilizza la radiazione infrarossa per identificare anomalie termiche che possono indicare la presenza di difetti strutturali.

D. Altri tipi di prove e indagini diagnostiche:

• Prove di sclerometria: Misurazione della durezza del calcestruzzo.
• Prove di ultrasuoni: Misurazione della velocità del suono nel calcestruzzo per identificare la presenza di vuoti o fessure.
• Radiografie: Visualizzazione di elementi strutturali interni non accessibili visivamente.

La scelta delle prove e delle indagini diagnostiche da eseguire dipende da diversi fattori, tra cui:

• La tipologia di struttura
• L’età dell’edificio
• Lo stato di conservazione della struttura
• Le finalità della valutazione

È importante affidare l’esecuzione delle prove e delle indagini diagnostiche a personale qualificato e certificato.

4. Consultazione di un ingegnere strutturista collaudatore:

Un professionista abilitato, ingegnere o architetto, valuterà la documentazione, eseguirà le analisi necessarie e redigerà una perizia statica con la valutazione dell’idoneità statica e le eventuali prescrizioni per migliorarne la sicurezza.

5. Verifica della conformità alle normative:

L’edificio deve essere conforme alle normative tecniche per le costruzioni vigenti al momento della sua costruzione o dell’ultima ristrutturazione. In caso di non conformità, l’ingegnere strutturista indicherà le opere necessarie per adeguare l’edificio alle normative.

6. Manutenzione delle strutture per garantire l’idoneità statica:

Eseguire regolari interventi di manutenzione per conservare l’edificio in buono stato e garantirne la sicurezza, programmando la manutenzione in base alle indicazioni dell’ingegnere strutturista.

7. Monitoraggio:

Monitorare l’edificio nel tempo per identificare eventuali nuovi segni di degrado o cedimenti strutturali. Il monitoraggio può essere eseguito mediante sistemi di controllo strumentale o ispezioni visive periodiche.

8. Aggiornamento della perizia statica:

In caso di modifiche strutturali all’edificio o eventi dannosi (sisma, etc.), aggiornare la perizia statica per valutare l’impatto di tali eventi sulla sicurezza.

9. Sensibilizzazione degli occupanti:

Informare gli occupanti dell’edificio sull’importanza di mantenere un comportamento responsabile per la sicurezza della struttura. Segnalare tempestivamente eventuali anomalie o problemi che possono pregiudicare la sicurezza dell’edificio.

10. Assicurazione contro i rischi:

Stipulare una polizza assicurativa contro i danni causati da eventi sismici o altri eventi che possono danneggiare l’edificio.

Fonti normative:

• Norme tecniche per le costruzioni (NTC 2018)
• Regolamenti edilizi locali

Altri siti web utili:

Consiglio Nazionale degli Ingegneri (CNI): https://www.cni.it/

Ministero delle Infrastrutture e della Mobilità Sostenibili (MIMS): https://www.mit.go

Eseguiamo perizie di idoneità statica a Torino, Milano Alessandria Novara, Aosta, Asti, Cuneo, Pavia, Monza, Como, Verbania, Biella Vercelli, Ivrea e altre province.

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Sapere come va posato correttamente un cappotto termico è oggi quanto mai importante specie per chi vuole farlo come intervento principale nella riqualificazione energetica magari con ecobonus al 110%.

In futuro ci saranno sempre più edifici dotati di cappotto termico questo anche perché il cappotto termico è stato considerato il principale sistema coibente da utilizzare per chi vuole accedere al Superbonus 110%, che lo contempla come intervento “trainante” di molti altri per migliorare l’efficienza energetica della propria casa. Inoltre quando il cappotto viene realizzato sulle parti comuni del condomino permette poi l’agevolazione anche per gli interventi effettuati sui singoli appartamenti privati dei condomini.

COME VA POSATO CORRETTAMENTE UN CAPPOTTO TERMICO come-trovare-errori-posa-cappotto-indagine-termografica-termografia-cappotto-termico

Il sistema di isolamento con cappotto termico sia interno sia esterno però, se non viene realizzato in maniera corretta, si porta con se vizi e difetti costruttivi che possono determinare conseguenze negative e gravi sulla durabilità del nuovo manufatto e sul confort termico interno. Installazioni non adeguate sicuramente faranno emergere le problematiche che evidenzieremo nelle foto e nei commenti a seguire.

Per appurare la presenza di vizi e difetti costruttivi del cappotto termico occorre interpellare esperti in grado di valutate la corretta posa con varie tecniche e strumentazione a seconda che la posa sia ancora in atto o se il cappotto termico è già stato ultimato. Il nostro team di ingegneri ed architetti da anni esegue controlli su cappotti termici per accertare la presenza di difetti e vizi costruttivi e /o di progettazione.

CAPPOTTO TERMICO, CONSEGUENZE ERRATE POSE E USO DI MATERIALI NON IDONEI

Se il cappotto termico non è progettato bene e realizzato correttamente esso non solo non risolverà eventuali problemi di muffa o condensa, ma potrebbe generare a sua volta ulteriori problematiche che potranno essere risolte solo con costi aggiuntivi quando non si potrà più usufruire dell’ecobonus al 110%.

Durante la posa del cappotto termico occorre ad esempio porre molta attenzione alle condizioni ambientali di contorno. La pioggia battente sulla malta di rasatura o di finitura non ancora ben aggregata e stagionata può indurre un dilavamento della superficie con la perdita del materiale di coesione con conseguente degrado in breve tempo; particolare attenzione va prestata anche all’umidità relativa ambientale: la presenza ad esempio di nebbia impedisce ai materiali di asciugarsi correttamente e, in alcuni casi, può verificarsi un’eccessiva diluizione del prodotto che, in tal modo, non avrà più le caratteristiche chimiche e la resistenza necessarie per mantenere la presa sulla malta rasante.

STRATIGRAFIA DI UN CAPPOTTO ESTERNO

Ogni strato previsto deve seguire scrupolosamente apposite procedure di posa per evitare il manifestarsi di gravi conseguenze che possono compromettere: l’estetica, la funzionalità e la staticità del cappotto stesso.

Stratigrafia tipica di un cappotto termico

L’isolamento esterno a cappotto prevede l’applicazione di un sottile strato di intonaco che deve avere una bassa capacità di assorbire il calore onde evitare dilatazioni e pertanto deve essere di spessore minimo ed omogeneo. In certe condizioni ambientali nelle quali la temperatura superficiale si abbassa fino al di sotto della temperatura di rugiada, si forma, appunto,  della rugiada sulla finitura esterna della parete che porta a degrado.

DIFETTI CAPPOTTO TERMICO

difetti cappotto termico

COME VA POSATO CORRETTAMENTE UN CAPPOTTO TERMICO

ALCUNE REGOLE BASE DA SEGUIRSI NELLA POSA DEL CAPPOTTO

• 1)      PARTENZA CON GUIDA IN ALLUMINIO: Posare guida di partenza in alluminio alla base della prima fila di pannelli di cappotto
• 2)      PRIMA FILA: Posare prima fila di pannelli isolanti a bassa permeabilità controllando la perfetta orizzontalità del bordo superiore e delle perpendicolarità.
• 3)      ALLINEAMENTI LASTRE: Non allineare le file di pannelli con il filo delle finestre e porte (vedi figura a lato).
• 4)     SFALSAMENTO LASTRE: Le lastre devono essere posizionate, dal basso verso l’alto e sempre sfalsate di almeno 25 cm le une dalle altre, al fine di consentire una più equilibrata distribuzione delle tensioni ed evitarne la separazione conseguente ai movimenti interni. I bordi delle lastre non devono coincidere con le fughe determinate da un cambio di materiale nel supporto e nei raccordi di muratura non ci devono essere da nessuna parte pezzi di lastra isolante di lunghezza inferiore a 50 cm (tagliare il pannello precedente se necessario e lasciare più lungo quello successivo).
• 5)      POSA DELLA COLLA: Posare la colla in maniera continua su tutto il perimetro del pannello pe una larghezza di almeno 15 cm e sulle parti interne dello stesso in maniera da coprire almeno il 50% della superfice del pannello stesso. L’incollaggio corretto viene effettuato con cordone sul perimetro e nocciolo centrale.
• 6)     Le FUGHE TRA I PANNELLI non devono superare i 2 mm, queste fughe in ogni caso devono essere riempite con porzioni del medesimo materiale isolante utilizzare un’idonea schiuma isolante a bassa densità. Le fughe non devono essere riempite con altro materiale isolante o peggio con colla o rasante.
• 7)     SCELTA DELLA RETE D’ARMATURA: La rete in fibra di vetro deve essere adeguatamente apprettata, ovvero deve essere antialcalina. Questo trattamento fa sì che la rete non venga deteriorata dal rasante (Verificare le scede tecniche del materiale).
• 8)      INCOLLAGGIO DELLA RETE DI ARMATURA: La rete deve essere posizionata al centro o nel terzo esterno dell‘intonaco di fondo, poi stesa a partire dall’alto verso il basso. Eseguire sempre la seconda rasatura, fondamentale, per poter considerare la corretta rasatura armata. La prima rasatura, semplicemente appoggiata al pannello isolante accoglie la rete d’armatura la seconda la fissa. Nella giunzione tra una rete e l’altra, i lembi devono essere sfalsati e devono sovrapporsi per 10-15 cm.
• 9)      RINFORZO DELLA RETE A 45°: in prossimità degli angoli di contorno porte e finestre posare secondo strato di rete posta a 45° larga minimo 30 cm lunga minimo 50 cm; fondamentale per rispondere alle tensioni che si sviluppano negli spigoli.
• 10)  TASSELLATURA: La tassellatura deve seguire lo stesso schema di posa concordato con la DL a T o a W non sono ammessi altri schemi di posa della tassellatura il tassello deve entrare nella parete per almeno 12 cm.
• 11)   TASSELLATURA a SCOMPARSA: è richiesta la tassellatura a scomparsa ovvero con preventivo carotaggio per 2 cm del pannello e successivo riposizionamento dello stesso dopo aver inserito il tassello (vedi foto a lato usare apposita fresa tipo Fischer).

COME RILEVARE I VIZI E DIFETTI DI UN CAPPOTTO TERMICO

CON LA TERMOGRAFIA INFRAROSSO o Perizia Termografica è possibile , se condotta da tecnici specializzati e certificati secondo la norma UNI EN 9712 verificare anche a posteriori se è stato posato correttamente il cappotto se si trovano anomalie è però necessario in alcuni casi procedere con carotaggi ed andare a ricostruire le varie fasi di lavorazione che sono state seguite, nonchè le relative responsabilità dei vizi e difetti del cappotto termico non a regola d’arte. se comunque non sei ancora già in questa fase dove ti servono esperti periti per avere una perizia sul cappotto termico ti puoi rivolgere a noi anche per essere seguito da ingegneri ed architetti esperti in progettazione e posa del cappotto termico.

Errori di posa del cappotto rivelati da una perizia di indagine termografica termografia al cappotto termico, condotta da ingegneri ed architetti certificati UNI EN 9712.

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COS’È L’ECOBONUS 110%?

Prima di richiedere una Consulenza ECOBONUS 110 % vediamo  cos’è l’Ecobonus 110%: è un’agevolazione fiscale definita da una  normativa dello stato che permette di ottenere crediti d’imposta e detrazioni fiscali:

• utilizzabili direttamente in 5 anni con pari quota annua,
• cedibili ai fornitori, imprese edili che realizzano i lavori di miglioramento e poi a anche a banche ed assicurazioni, con anche più passaggi.

L’obiettivo primario è comunque quello di migliorare almeno di due classi la prestazione energetica dell’edificio.

consulenza ecobonus 110 % + consulenza sismabonus 110 % progettazione e pratiche fiscali

Ad esempio, per usufruire dell’ecobonus 110 % in un condominio di 20 appartamenti puoi fare vari interventi:

• CAPPOTTO TERMICO: Usare il bonus fiscale facendo interventi sulle facciate, i balconi e le coperture con un cappotto termico ecologico, eliminare così i ponti termici dei pilastri e solette, migliorare la capacità isolante delle pareti per una spesa massima di 30.000 € ad appartamento raggiungendo così un credito d’imposta di € 600.000 + il 10% ovvero 660.000 € detraibili fiscalmente direttamente con lo sconto in fattura del 100% e quindi non pagando nulla;

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• CAMBIARE LA CALDAIA con un sistema in classe “A” (caldaie ibride condensazione/pompa di calore, solo pompa di calore ecc..) o sostituire un riscaldamento a termosifoni con uno a pavimento e spendere fino a € 600.000 con una detrazione di altri € 660.000;
• Con lo stesso intervento si può inserire un IMPIANTO FOTOVOLTAICO per una spesa di € 48.000 con un bonus di € 52.800;
• CAMBIARE FINESTRE ED INFISSI dei singoli appartamenti per un tetto massimo di 60.000 € ad appartamento;

Consulenza ECOBONUS 110%

Anche il costo dell’architetto esperto in progettazione dei cappotti termici isolanti può rientrare nelle spese con detrazione fiscale al 110%.

A CHI SPETTA L’ECOBONUS 110% ?

L’ecobonus 110% è riservato ad un numero inferiore di soggetti rispetto al normale ecobonus 2020 che rimane comunque in vigore.

La detrazione fiscale del 110% è rivolta a condomini (anche mini condomini o semplici fabbricati con anche solo due abitazioni) ed ai privati ma solo per la prima casa ed al massimo un’altra abitazione.

ATTENZIONE l’ ecobonus 110% è valido solo se con i vari interventi si ottiene il miglioramento di due classi energetiche.

È dunque necessario che è un professionista asseveri la classe energetica iniziale e finale il professionista deve essere un architetto o un ingegnere che dispongano di un apposita assicurazione professionale occorre poi anche il visto di conformità di un CAF, di un Commercialista o di un revisore contabile occorre inoltre inviare tutta la documentazione tecnica all’ENEA.

Vedi Consulenza SISMABONUS 110%

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La corretta esecuzione del cappotto termico parte da un attenta progettazione ed una corretta progettazione del cappotto termico inizia dalla conoscenza dei principali errori nella posa del sistema a cappotto al fine di evitare le problematiche che possono insorgere in seguito.

Un intervento di Isolamento Termico a Cappotto efficace e che duri nel tempo non può prescindere da tre requisiti fondamentali:

• MATERIALI: la scelta di Sistemi di Isolamento con Cappotto Termico di qualità parte dall’analisi dei documenti e schede tecniche forniti dai produttori con relativi certificati, in particolare si privilegiano quelli dotati di certificato ETA (secondo ETAG004) e di marcatura CE di sistema;
• PROGETTO: la corretta progettazione e posa del Cappotto Termico e dell’intero Sistema di Isolamento a ad opera di un progettista ingegnere o architetto ESPERTO PROGETTI CAPPOTTO e di Sistemi di Isolamento termico integrati può prevenire vari difetti della posa che generano problemi dei più disparati.
• POSA: La corretta posa in opera del Cappotto Termico ad opera di installatori esperti di cappotto termico le cui conoscenze, abilità e competenze siano certificate secondo la norma UNI 11716:2018.è una garanzia che il cappotto termico duri nel tempo ma da sola può non bastare.

Attualmente il cappotto termico è una  misura imprescindibile per  tutti gli interventi di  nuova costruzione e  riqualificazione e per poter accedere all’ecobonus del 110%.

Architetto esperto Progettazione cappotto termico Torino Milano Ivrea Biella

La corretta progettazione del cappotto termico è un requisito fondamentale per l’efficacia del isolamento termico a cappotto e per l’accesso alle detrazioni fiscali senza correre rischi di revoca o di trovarsi poi con vari problemi.

La corretta posa è una derivazione della corretta progettazione del cappotto termico.

I nostri Ingegneri ed Architetti sono da anni abituati ad esamina i più disparati vizi e difetti costruttivi degli isolamenti a cappotto termico e vantano dunque un approfondita conoscenza dei principali errori di cantiere commessi in fase di applicazione, avendo così acquisito le principali conoscenze necessarie per prevenirli mediante una accurata progettazione di dettaglio e una Direzione Lavori puntuale ed efficace che consente un ottimale:

• Scelta del Sistema isolante a Cappotto ideale per ogni specifico progetto
• Gestione del Sistema e stoccaggio in cantiere dei materiali
• Ricerca delle condizioni di posa ideali con particolari costruttivi specifici per ogni dettaglio
• Verifica e preparazione del supporto del cappotto termico
• Ancoraggio dei pannelli con tasselli e colla
• Corretta gestione di giunti ed eventuali dislivelli
• Corretta gestione della stratigrafia del sistema in fase di installazione
• Protezione del cantiere in fase di rasatura
• Scelta della finitura del cappotto termico

Architetto esperto in PROGETTAZIONE CAPPOTTO TERMICO

La Progettazione del capotto termico ed i riferimenti normativi

I migliori Ingegneri ed Architetti esperti nella progettazione del cappotto termico e per il controllo della posa qualificata del cappotto hanno avuto come riferimento tecnico unico è stato vari manuali specie quelli rifacenti alla norma ETAG04,

Solo nel 2018, è stata pubblicata la norma UNI/TR 11715:2018, contenente il rapporto tecnico per la corretta “Progettazione e posa in opera di sistemi di isolamento termico a cappotto”. Questa norma rappresenta attualmente l’unico riferimento normativo per la progettazione del cappotto termico in Italia e dunque il riferimento ufficiale per la regola dell’arte.

Architetto esperto per Progettazione cappotto termico: quali parametri devono essere tenuti in considerazione per progettare correttamente l’intervento di isolamento a cappotto?

Per sperare in buon esito di un intervento di isolamento termico a cappotto dell’involucro edilizio come detto sono fondamentali il rispetto di tre aspetti principali elementi: la scelta di un Sistema di Isolamento Termico a Cappotto di qualità; la corretta progettazione cappotto termico e dell’intervento; la posa a regola d’arte del cappotto termico, meglio se eseguito ad opera di posatori esperti e dalle competenze certificate.

Un Architetto esperto nella corretta progettazione del cappotto termico, in grado di garantire un risultato di qualità, deve necessariamente tenere presenti tre passaggi fondamentali:

• il calcolo termico del cappotto termico, necessario per calcolare le prestazioni dei componenti del Sistema di Isolamento Termico a Cappotto, soddisfare le aspettative del committente e i requisiti normativi e di legge;
• lo studio dei dettagli costruttivi del cappotto termico, necessario per evitare errori quali la formazione di ponti termici o il distacco di parti del cappotto;
• la progettazione della posa in opera del cappotto termico, necessaria per garantire una applicazione a regola d’arte del Sistema.

Progettazione cappotto termico: il calcolo termico

Le basi di partenza per giungere ad una progettazione cappotto termico di qualità, partono dal calcolo termico del fabbisogno energetico che si vuole raggiungere.

Si tratta di uno studio preliminare che consente di calcolare le prestazioni dei vari elementi che compongono il Sistema a Cappotto termico, prestazioni termiche che andranno a individuare – assieme ad altri requisiti impiantistici – la classe energetica dell’edificio oggetto di riqualificazione.

Il calcolo delle prestazioni termiche del Sistema di isolamento a Cappotto viene condizionato da vari fattori:

• luogo di posa del cappotto termico o posizione dell’edificio: tutti i parametri di raffronto del calcolo termico, come, ad esempio, le trasmittanze termiche di riferimento, le trasmittanze termiche limite per edifici esistenti, l’irradianza media del mese di massima insolazione, variano e sono influenzate dall’ubicazione dell’edificio, sia in termini di orientamento (ad esempio, quante e quali facciate sono esposte all’irraggiamento solare) sia in termini di ubicazione geografica (ad esempio, una casa in zona montana in Valle d’Aosta avrà esigenze di isolamento termico differenti rispetto ad una casa in una zona più anche solo appena più a sud);
• destinazione d’uso dell’edificio: in base alla destinazione d’uso, l’edificio presenterà peculiarità differenti, comportamenti d’uso e influssi interni differenti. Nel calcolo termico del cappotto il criterio della destinazione d’uso è rilevante specialmente per quanto concerne la classe di concentrazione del vapore acqueo all’interno dell’edificio. È chiaro che la cucina di un ristorante, un monolocale o un ufficio potrebbero presentare livelli di concentrazione del vapore acqueo differenti, questo in funzione anche alle attività che vengono svolte all’interno dell’edificio e al numero di persone che lo occupano;
  

  ARCHITETTO ESPERTO PROGETTI CAPPOTTO TORINO e Ingegnere calcolo assevera cappotto termico Ante Post intervento a Torino Milano Ivrea Biella

• limiti normativi da rispettare per il cappotto termico e prestazioni desiderate mediante l’applicazione dell’isolamento a cappotto termico: il calcolo termico è influenzato dai valori normativi, ossia dai livelli di consumo energetico prefissati dalle leggi e norme vigenti. Il calcolo termico è inoltre influenzato dalle prestazioni che si desidera raggiungere mediante l’applicazione del Sistema a Cappotto. Al di là dei requisiti normativi e di legge, infatti, investitori, progettisti e committenti potrebbero decidere di ottenere un’efficienza energetica maggiore rispetto a quella richiesta da norme e leggi, sia per ottenere maggiore comfort abitativo che per realizzare interventi che aumentano il valore dell’immobile sul mercato e lo preservano più a lungo;
• il supporto sul quale verrà applicato il sistema di isolamento termico a cappotto: è fondamentale tenere in considerazione la tipologia di supporto sul quale verrà effettuato l’intervento, ad esempio se si tratta di legno, calcestruzzo o laterizio. I pannelli isolanti impiegati nel sistema presentano diverse caratteristiche, che possono essere più o meno adeguate al supporto sul quale si andrà ad effettuare l’intervento;
• umidità e formazione di condensa e muffa: quando si prevede l’Applicazione di un sistema di Isolamento Termico a Cappotto, è necessario che il progettista verifichi che sia il Sistema che il supporto sul quale verrà posato siano perfettamente asciutti. In caso contrario il rischio di generare problemi di condensa o muffa è molto elevato;
• tipologia di materiale per l’isolamento termico a cappotto: il mercato propone diverse tipologie di materiali isolanti, che presentano diverse caratteristiche e prestazioni e che possono adattarsi in maniera migliore ad un supporto o tipologia di edificio piuttosto che ad un altro. Oltre alla tipologia, anche lo spessore del materiale isolante potrà variare in base alle prestazioni dello stesso e al livello di risparmio energetico che si desidera ottenere.

Esperti in Progettazione del cappotto termico: verifica, studio e progettazione dei dettagli costruttivi

L’Architetto esperto nella progettazione dei dettagli costruttivi del cappotto termico è essenziale per la corretta progettazione dell’intero cappotto termico. Questo aspetto è strettamente legato alla posa a regola d’arte del sistema. Un mancato studio dei dettagli costruttivi da parte del progettista e una mancata indicazione al posatore di come gestirli e realizzarli può essere fonte di gravi problematiche al cappotto, che potrebbero inficiare la durata del Sistema a Cappotto oltre a contribuire a creare danni alla facciata e ai locali interni.

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Se siete alla ricerca di professionisti specializzati ed esperti nella progettazione dell’isolamento termico per avere un efficace progetto del cappotto termico forse potrebbe interessarti approfondire alcuni argomenti correlati.

La corretta progettazione del cappotto termico è il principale fattore per la buona riuscita dei lavori di isolamento termico dell’edificio, anche se ovviamente non è il solo per prevenire vizi e difetti costruttivi del cappotto. SOS Casa Check Up può vantare diversi professionisti non solo esperti nella progettazione dell’isolamento termico a cappotto, ma anche nella stesura di svariate consulenze tecniche e perizie su cappotti termici male eseguiti, che ci hanno richiesto per contestare la cattiva esecuzione dei lavori di realizzazione del cappotto termico sia in condomini sia in case singole, ville e altre tipologie.

SOS Casa Check Up in sostanza può vantare un’esperienza pluriennale non solo nella progettazione dei cappotti, ma anche nella verifica della buona esecuzione dei cappotti termici fatti e progettati da altri il che ha consentito di maturare un notevole esperienza anche dagli errori degli altri con un’ampia casistica degli errori più comuni da evitare sin dalla progettazione dell’isolamento termico.

Il primo passo per una buona progettazione del cappotto termico e per una riqualificazione energetica degli edifici, in cui il rifacimento dell’involucro edilizio è uno degli aspetti fondamentali e quello di fare una accurata diagnosi energetica dell’edificio oggi non a caso richiesta anche dal superbonus 110% o ecobonus.

Progettazione integrata dell’isolamento termico e degli impianti

Va comunque ricordato che la progettazione del cappotto termico è solo uno degli elementi fondamentali per una buona riqualificazione energetica che non si può limitare alla sola ristrutturazione della facciata di una casa o di un qualsiasi immobile, anche di uso commerciale e industriale, per migliorare le sue prestazioni energetiche diminuendo i costi delle bollette.

Una perizia per vizi e difetti del cappotto termico fatta da un perito esperto perito in isolamento termico può mettere in luce problemi al cappotto che apparentemente sembra non averli: nella foto sopra ad esempio si nota il mancato risvolto agli angoli, la non correzione dei ponti termici attorno alle finestre, troppa colla nei giunti, tutte questioni che possono generare muffe all’interno dell’edificio, distacchi precoci dei pannelli e molto altro.

La corretta progettazione della riqualificazione energetica deve essere una progettazione integrata che valuti nel suo insieme sia l’edificio inteso come murature e coperture, sia tutte le sue dotazioni impiantistiche valutando la convenienza di sostituzione di impianti obsoleti e/o l’integrazione di impianti nuovi che sfruttano l’energia naturale rinnovabile, come i pannelli solari fotovoltaici o termici, l’introduzione di sistemi domotici di gestione dell’energia e/o l’introduzione di nuove dotazioni impiantistiche per migliorare il confort come la VMC (Ventilazione Meccanica Controllata).

È dunque chiaro che il migliorando l’isolamento termico non è certamente il solo intervento necessario per rendere la vostra casa più confortevole e meno costosa, ma occorrono competenze trasversali che permettano una sinergia integrata tra i vari interventi previsti.

Più isolo termicamente più gli impianti di fornitura di energia (calore o freddo) saranno piccoli, ma di contro avrò bisogno di controllare meglio il confort con impianti nuovi tipo la VMC, il tutto andrà controllato da sistemi intelligenti di gestione domotica della casa.

Dunque una progettazione del cappotto termico da sola può non essere sufficiente per avere un buon risultato di riqualificazione energetica dell’edificio.

Non è dunque sufficiente rivolgersi ad un ESPERTO PROGETTAZIONE CAPPOTTO TERMICO per avere una buona riqualificazione energetica della tua abitazione: se vuoi sia una riduzione dei costi in bolletta sia un aumento del confort abitativo.

Inoltre una progettazione integrata isolamento/impianti permette anche di ottimizzare i costi di realizzazione ed avere un risultato sinergico tra i due interventi è dunque importante rivolgersi a chi può offrire entrambe le competenze in un unico studio tecnico di progettazione.

Conseguenze di un errata o non ottimale progettazione dell’isolamento termico e degli impianti

Come abbiamo detto pur essendo la progettazione del cappotto termico un elemento basilare per la buona riuscita dell’intervento di efficientamento energetico del condominio o della propria abitazione esso non è il solo elemento necessario per la buona riuscita di tutto l’intervento di riqualificazione energetica che oggi consente anche di ottenere il superbonus fiscale o ecobonus al 110%, importanti sono anche una buna Direzione Lavori del cappotto termico, ma non in ultimo anche ovviamente la corretta posa dell’impresa specializzata in cappotti termici.

La buona progettazione di un cappotto termico parte dal progetto di ogni particolare costruttivo dell’isolamento. Se hai bisogno di un progetto a Torino, Milano, Ivrea, Biella, Verona o altre località del Nord , non esitare a contattare un architetto esperto in progettazione cappotto termico.

Quando qualcuno di questi fattori fondamentali salta non ci resta che rivolgersi ad un avvocato esperto in vizi e difetti costruttivi per cercare di risolvere i problemi che possono esser insorti e che potrebbero portare anche alla revoca del tanto sospirato superbonus fiscale del 110% o comunque a disagi nel confort e nell’estetica del cappotto termico.

Chiedi dunque la consulenza di un nostro architetto esperto in progettazione cappotto termico.

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Detrazioni Fiscali al 110%: come ristrutturare casa gratis, col nuovo decreto Ecobonus e Sismabonus al 110% potrà essere una realtà vediamo come.

Entro questa settimana il governo dovrebbe chiudere il così detto Decreto Maggio che prevede Sismabonus ed Ecobonus per ristrutturazioni al 110%, cioè una serie di detrazioni del 110% per le opere e gli impianti di ristrutturazione volti al risparmio energetico e alla tutela ambientale degli edifici.

Tali misure sono volte a sostenere, in questo difficile periodo di grave crisi economica e sociale, l’economia messa in ginocchio dall’emergenza Covid-19.

Quali lavori riguarda il Bonus al 110%?

Il Bonus 110% riguarderà i lavori realizzati in una casa di proprietà volti al risparmio energetico e all’adeguamento antisismico.

Nelle Detrazioni Fiscali al 110% rientrano le ristrutturazioni, ma con alcune condizioni.

Quindi Ecobonus e Sismabonus passano da un’aliquota del 65% e 50% attuali ad un’aliquota del 110% ed è previsto un Super bonus anche per restaurare le facciate.

“Inoltre, se congiuntamente ad un’opera strutturale di riqualificazione energetica o di messa in sicurezza degli edifici, la famiglia vorrà svolgere altri lavori di riqualificazione energetica, restaurare la facciate esterna dell’edificio o installare un impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica tutti i lavori riceveranno una detrazione fiscale pari al 110%”.

Secondo quanto affermato dal Governo “Inoltre, se congiuntamente ad un’opera strutturale di riqualificazione energetica o di messa in sicurezza degli edifici, la famiglia vorrà svolgere altri lavori di riqualificazione energetica, restaurare la facciate esterna dell’edificio o installare un impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica, tutti i lavori riceveranno una detrazione pari al 110%”.

Ristrutturare a costo zero con la cessione del credito d’imposta

Il decreto inoltre prevede la possibilità per le famiglie di effettuare interventi nelle proprie case a costo zero, grazie a un credito d’imposta del 110% alle imprese che eseguiranno i lavori.

Sarà perciò possibile realizzare lavori di ristrutturazione semplicemente vendendo la detrazione fiscale all’impresa che realizza i lavori senza tirare fuori soldi.

In particolare la nota specifica: “se una famiglia effettuerà lavori sulla propria abitazione che ricadono all’interno degli interventi sopra elencati per un importo pari a 1000 euro, riceverà al momento della dichiarazione dei redditi una detrazione pari al 110% del costo dei lavori (in questo caso quindi 1100 euro), che potrà usare in compensazione in cinque quote annuali di pari importo. Mettendo in sicurezza il proprio edificio da un punto di vista sismico, ad esempio, con dei lavori di un valore complessivo pari a 1000 euro, si riceverà dallo Stato una detrazione pari a 1100 euro”.

Imprese e credito d’imposta: le novità

La Detrazione Fiscale al 110% riguarda anche gli impianti solari e gli accumulatori solari

Le imprese potranno utilizzare il credito d’imposta, ceduto da chi ha commissionato i lavori tramite sconto in fattura in compensazione in cinque quote annuali oppure in alternativa potranno cederlo a terzi per ottenere subito la liquidità necessaria.

Il decreto quindi dovrebbe modificare anche le norme riguardanti la cedibilità delle detrazioni, permettendo sia la cessione agli istituti bancari, prima vietata, sia un numero di passaggi superiore alle due cessioni, l’obiettivo del governo è di dar sì che “l’impresa non si trovi mai senza la liquidità necessaria a coprire i propri costi, e che quindi possa cedere il più velocemente possibile e ad un prezzo sostenibile (comunque non inferiore al 100% del valore della fattura) il credito a banche o a grandi imprese”.

Detrazioni fiscali al 110% per lavori fino al 31 dicembre 2021

La bozza del Decreto Maggio prevede “di incrementare al 110% l’aliquota di detrazione spettante a fronte di specifici interventi in ambito di efficienza energetica, riduzione del rischio sismico, installazione di impianti fotovoltaici con riferimento alle spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021, nonché di interventi di recupero o restauro della facciata esterna di edifici effettuati dal 1° gennaio 2020 al 31 dicembre 2021″.

Per le famiglie: maxi detrazione al 110% o sconto del 100% sulla fattura

Meglio affidarsi alla Consulenza di un Architetto Detrazioni Fiscali al 110%

Quindi le possibili opzioni per le famiglie che desiderano ristrutturare casa, previste nella bozza del nuovo decreto sono 3:

• anticipare la spesa per i lavori e recuperarla, grazie alla maxi detrazione fiscale al 110%, in rate per 5 anni;
• cedere il credito d’imposta all’impresa, quindi ottenere lo sconto del 100% sulla fattura senza dover tirare fuori soldi. L’impresa, a sua volta, potrà utilizzare la somma in compensazione sul pagamento delle imposte o cederlo a terzi;
• anticipare la spesa per i lavori, con successiva cessione del credito d’imposta alla banca o ad altri intermediari finanziari, in modo da poter ottenere subito il rimborso della spesa sostenuta.

Se ti servono maggiori informazioni senza impegno non esitare a contattarci potremmo poi valutare una Consulenza Tecnica per redigere un progetto per gli interventi che possono rientrare nelle Detrazioni Fiscali al 110% ed evitare che i lavori siano fatti male.

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Il tetto è letteralmente marcito per via di infiltrazioni d’aria da microfessure che portano umidità e condense nel pacchetto del tetto. Pur superando il pacchetto la verifica Glaser.

I Lavori al Tetto Eseguiti Male possono dipendere sia da un tetto progettato male sia da un tetto costruito male e ciò può compromettere la vivibilità della mansarda o del sottotetto. Vediamo dunque se vi sono lavori fatti male come difendersi e come procedere con la contestazione lavori del tetto non eseguiti a regola d’arte.

SOTTOTETTI E MANSARDE GIOIE E DOLORI

Vivere in una mansarda ben congegnata e costruita può essere molto bello e confortevole, tuttavia se non si fa attenzione ai dettagli nella costruzione del tetto e la copertura viene costruita con vizi e difetti, possono insorgere seri problemi che compromettono il comfort abitativo del sottotetto come ad esempio:

• condense e muffe sul tetto e sulle pareti;
• infiltrazioni d’aria dal tetto tra travi e tavolato in legno;
• infiltrazioni d’acqua dal tetto;
• rumori dal tetto inteso come struttura e rumori molesti provenienti da fuori;
• troppo caldo in mansarda d’estate per il tetto non correttamente coibentato e giusto sfasamento termico;
• troppo freddo d’inverno per il tetto non correttamente isolato e coibentato e trasmittanza termica non a norma.

RESPONSABILITÀ DI UN TETTO ESEGUITO MALE CON VIZI E DIFETTI COSTRUTTIVI

Rifare un tetto male può costare caro ma vi sono responsabilità possibili sia per l’impresa esecutrice sia anche per il direttore dei lavori ed il progettista del tetto che sono tutti potenzialmente responsabili in solido.

Ecco perché il direttore dei lavori è responsabile se non fa il possibile per vigilare sulla corretta esecuzione dei lavori di costruzione del tetto.

Rifare il tetto e scoprire che nonostante tutto alle prime forti piogge entra acqua in casa, la prima domanda è con chi prendersela; logico è pensare all’impresa esecutrice dei lavori, ma per il tetto rifatto malamente anche il direttore dei lavori o il progettista possono passare i loro guai.

Verifiche tecniche sul esecuzione del tetto: Termografia del tetto per verifica delle infiltrazioni d’aria.

Secondo una sentenza della Corte di Cassazione – sentenza n. 20557 del 30 settembre 2014 – in tema di contratto di appalto per il rifacimento del tetto mal eseguito, il direttore dei lavori, a determinate condizioni, può essere considerato (cor)responsabile assieme all’impresa esecutrice delle opere. Così come può esserlo anche il progettista se non ha rispettato le norme nella sua progettazione. L’impresa esecutrice del tetto fatto male, si sa, è sempre responsabile, ma può non esser la sola perseguibile in sede giudiziaria se dimostra con una perizia tecnica che il tetto ha vizi e difetti costruttivi.

La pronuncia della Corte di Cassazione conferma l’orientamento giurisprudenziale prevalente e ribadisce un concetto importante: il direttore dei lavori deve fare quanto è possibile per vigilare sulla corretta esecuzione dei lavori.

Quando pensiamo alla necessità di rifare il tetto in realtà si possono considerare vari livelli d’intervento possibili sul tetto, che vanno dalla manutenzione ordinaria del tetto sino al rifacimento totale del tetto, tra i quali ad esempio:

• sostituzione dei coppi sul tetto;
• rifacimento dell’impermeabilizzazione;
• bonifica del tetto per rimozione amianto;
• sostituzione della listellatura in legno del tetto
• coibentazione del tetto
• rendere abitabile il sottotetto
• sostituzione della struttura portante del tetto

Nel caso esaminato dalla Corte di Cassazione con la sentenza n. 20557 del 2014 i lavori al tetto eseguiti male erano quelli della copertura di un condomino che aveva fatto causa all’impresa esecutrice dei lavori di ristrutturazione del tetto, all’amministratore del condominio ed al direttore dei lavori perché a suo dire la ristrutturazione del tetto non era stata eseguita a regola d’arte ed in particolare l’impermeabilizzazione del tetto era stata eseguita male.

Prima di entrare nel merito della decisione della Corte di Cassazione è utile soffermarsi su alcuni concetti cardine attorno ai quali ruota la sentenza n. 20557

PERCHÉ ANCHE IL DIRETTORE DEI LAVORI ED IL PROGETTISTA POSSONO ESSER CONSIDERATI CORRESPONSABILI DEI LAVORI AL TETTO ESEGUITI MALE

Come detto l’impresa esecutrice è sempre responsabile del suo operato, in quanto vi è sempre un’autonomia piena dell’appaltatore da cui ne derivano responsabilità per danni eventualmente cagionati.

Il codice civile nelle norme dedicate all’appalto (art. 1655 e ss.) non provvede a dare una definizione di direttore dei lavori.

Secondo la giurisprudenza, il direttore dei lavori è un rappresentante del committente nell’ambito strettamente tecnico, con poteri d’intervento, pari a quelli del committente, finalizzati alla buona realizzazione dei lavori secondo la regola dell’arte oltre che al rispetto di norme e leggi.

Se ad esempio il Sig. Rossi commissiona all’impresa Edile l’esecuzione di opere edili come il rifacimento del tetto, ma non ha le competenze tecniche per seguire e controllare i lavori, nominerà l’ing. Verdi (ma il direttore dei lavori può anche essere un altro tecnico abilitato come un architetto, geometra o ingegnere) per vigilare sull’operato della ditta appaltatrice oltre che per controllare i conti secondo il capitolato ed il contratto perché non vengano addebitati costi impropri. Il Direttore dei Lavori sostituisce dunque il committente assumendosi la responsabilità di vigilare e controllare con le dovute conoscenze tecniche e la normale diligenza la regolare esecuzione del tetto o di qualunque altro lavoro.

APPALTATORE DEI LAVORI DI RIFACIMENTO DEL TETTO

L’appaltatore giuridicamente è colui a cui il committente affida l’esecuzione di un’opera o la prestazione di un servizio.

Per la legge, l’appaltatore assume l’incarico di eseguire i lavori “con organizzazione dei mezzi necessari e con gestione a proprio rischio” (art. 1655 c.c.).

In sostanza l’impresa appaltatrice preso l’impegno di rifare il tetto, deve operare nei modi e nei tempi stabiliti contrattualmente e se non lo fa se ne assume la piena responsabilità ovvero giuridicamente si dice che assume un’obbligazione di risultato.

Se, l’appaltatore nel rifare il tetto lo esegue in modo difforme alla regola dell’arte, con vizi e difetti costruttivi, il direttore dei lavori, nominato dal committente, può essere considerato (co)responsabile con l’appaltatore se non ha vigilato e controllato adeguatamente sull’esecuzione dell’opera e sullo svolgimento dei lavori.

Un tetto progettato male ed eseguito con vizi e difetti che ha portato al precoce imputridimento delle parti lignee con umidità interstiziali e muffe superficiali.

Si ribadisce comunque il concetto fondamentale che anche se l’impresa ha eseguito un tetto seguendo scrupolosamente le indicazioni progettuali, e queste erano sbagliate o incomplete essa comunque non si esime dalle proprie responsabilità, salvo poi eventualmente accertare eventuali corresponsabilità anche del progettista. Difronte ad indicazioni errate l’impresa si deve rifiutare di eseguire i lavori o fare delle riserve scritte.

Tradotto in termini pratici: il direttore dei lavori può essere chiamato a rispondere del danno da cattiva esecuzione dei lavori del tetto, se si dimostra che un suo operato più diligente avrebbe consentito la corretta realizzazione del tetto a regola d’arte; chiaramente l’onere di dimostrare tale fatto spetta a chi agisce in giudizio per sentire dichiarata la responsabilità. Questo previo accertamento di un perito esperto va poi riportato in una apposita perizia tecnica sul tetto eseguito male.

Fino a che punto arriva dunque la responsabilità del direttore dei lavori nel caso di lavori non eseguiti a regola d’arte? È questo, nella sostanza, l’oggetto della sentenza n. 20557.

Secondo la Corte di Cassazione “il direttore dei lavori, in sostanza, assume la specifica funzione di tutelare la posizione del committente nei confronti dell’appaltatore, vigilando che l’esecuzione dei lavori abbia luogo in conformità a quanto stabilito nel capitolato di appalto. Da questo, tuttavia, non deriva a suo carico né una responsabilità per cattiva esecuzione dei lavori imputabile alla libera iniziativa dell’impresa edile appaltatrice dei lavori, né un obbligo di vigilanza continuo” anche in relazione ai tempi marginali riguardanti il controllo dell’esecuzione dei lavori medesimi (il direttore dei lavori non deve stare tutti i giorni in cantiere).

Come dire il direttore dei lavori deve controllare di persona, ma per questo non deve sostituirsi al direttore di cantiere che è in genere il titolare dell’impresa, ma deve comunque accertarsi che i lavori siano fatti bene e se non lo sono deve adottare tutti i provvedimenti in suo potere per far eliminare i vizi e difetti al tetto fatto male.

COME DIMOSTRARE CHE I LAVORI AL TETTO SONO ESEGUITI MALE

Per dimostrare tecnicamente che i lavori al tetto sono eseguiti male occorre nominare un perito di parte che rediga una perizia tecnica sui vizi e difetti del tetto, previo accertamento con strumentazioni appropriate (termocamere, igrometri, sonar, ecc. oltre che con ispezioni dirette visive) e controllo degli elaborati progettuali la corrispondenza dell’esecuzione alle leggi ed alle norme UNI EN ISO che costituiscono di fatto la regola dell’arte.

AREE COPERTE DAL SERVIZIO PERITO DI PARTE PER CONTESTAZIONE VIZI E DIFETTI PER LAVORI AL TETTO ESEGUITO MALE:

Piemonte: Alessandria, Asti, Biella, Cuneo, Novara, Torino, Verbano, Cusio, Ossola, Vercelli

Lombardia: Bergamo, Brescia, Como, Cremona, Lecco, Lodi, Mantova, Milano, Monza e della Brianza, Pavia, Sondrio, Varese

Valle d’Aosta: Aosta.

Veneto: Belluno, Padova, Rovigo, Treviso, Venezia, Verona, Vicenza.

Liguria: Genova, Imperia, La Spezia, Savona.

Toscana: Arezzo, Firenze, Grosseto, Livorno, Lucca, Massa Carrara, Pisa, Pistoia, Prato, Siena.

Trentino-Alto Adige: Bolzano, Trento.

Friuli-Venezia Giulia: Gorizia, Pordenone, Trieste, Udine.

Emilia Romagna: Bologna, Ferrara, Forlì, Cesena, Modena, Parma, Piacenza, Ravenna, Reggio Emilia, Rimini.

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1) IN CASO DI DOLO NELL’ATTRIBUZIONE DI UNA CLASSE ENERGETICA SBAGLIATA O FALSA

Supponiamo che un costruttore e/o un venditore di un immobile si mettano d’accordo con il certificatore energetico affinché venga attribuita all’immobile una classe energetica più alta, anche di due o più classi energetiche in più, rispetto a quella reale, e che questa “errata” o falsa attribuzione non risulti legittima alla luce di oggettive valutazioni tecniche.

In tal caso, il soggetto acquirente risulta chiaramente danneggiato dalla falsa certificazione energetica per il fatto che consumerà molto di più per il riscaldamento e per il raffrescamento dell’immobile che ha acquistato.

E’ una Classe Energetica Sbagliata? … purtroppo non sempre è così semplice accorgersi che la classe energetica con cui viene messa in vendita una casa è errata.

Si può dunque ipotizzare una responsabilità solidale sia del certificatore sia di chi ha commissionato la certificazione, ovvero il costruttore o venditore, che può sfociare addirittura in un’accusa in abito penale di truffa vera e propria nella compravendita dell’immobile. Infatti è certo che una casa in classe più alta vale molto di più sia per via dei risparmi che ne conseguono sia per il miglior confort abitativo.

Ma il dolo si può compire anche in altri modi. Per esempio, alcuni costruttori o mediatori immobiliari mostrano fugacemente agli acquirenti una fotocopia di una certa classe energetica, ma solo quando poi si arriva alla firma degli atti di compromesso o notarile l’acquirente scopre che la classe reale è diversa da quella che gli era stata prospettata: in tal caso, se l’acquirente non è in grado di dimostrare di essere stato raggirato, difficilmente potrà far valere le sue ragioni, quindi meglio controllare sempre prima il Catasto Energetico e controllare i dati dell’immobile che si sta per acquistare.

2) LA RESPONSABILITÀ CONTRATTUALE PER COLPA IN CASO D’ERRORE NELLA CORRETTA ATTRIBUZIONE DELLA CLASSE ENERGETICA

Se è vero che attribuire a un immobile – per errore o, peggio, per dolo – una classe energetica superiore a quella reale espone il venditore o costruttore ad un doppio rischio di vedersi commissionata una multa salata e di subire un’azione legale da parte dell’acquirente danneggiato (ad es. un’acquirente che ha pagato per una classe B e si ritrova una C o una D può pretendere d’esser risarcito), è anche vero che pure l’eccessiva “prudenza” può portare dei guai a un certificatore energetico.

Infatti, supponiamo che certifichi in classe G una casa che invece è di classe E, che poi la casa venga venduta al prezzo di una classe G ma che in seguito il vecchio proprietario scopra che tutti gli altri appartamenti dello stesso stabile sono stati classificati in classe E.

Pertanto, a quel punto il committente della certificazione energetica può rivalersi in sede civile nei confronti del certificatore per il mancato guadagno conseguito a causa dell’attribuzione di una classe più bassa rispetto a quella che gli sarebbe spettata: infatti, il certificatore si era assunto una responsabilità contrattuale nei confronti del committente, il vecchio proprietario, di redigere una certificazione energetica reale, in questo caso il danneggiato è il venditore invece dell’acquirente.

E’ in dubbio comunque che le maggiori contestazioni arrivano dagli acquirenti che si vendono costretti, in presenza di una certificazione o classe energetica sbagliata o falsa , non solo a paga un prezzo più alto l’immobile, ma anche a sostenere costi d’esercizio del riscaldamento e del raffrescamento maggiori di quanto si attendevano.

La certificazione energetica è un documento che è obbligatorio allegare all’atto e dunque fa parte integrante dei patti di compravendita. La certificazione o classe energetica sbagliata comporta un vizio dell’immobile in quanto si è venduto qualcosa di diverso da quanto dichiarato.

Giuridicamente si configura come una vendita aliud pro alio (ndr: credevo di comprare una cosa ed ora scopro che è un’altra). Nella compravendita, si intende “quando viene consegnato un bene completamente diverso da quello pattuito”1. In tale circostanza il compratore non è tutelato solo con le azioni per vizio, ma anche in base ad un ordinaria azione di risoluzione contrattuale o, in alternativa, tramite l’azione di esatto adempimento, non trovando applicazione l’art. 1495 c.c. e i termini di prescrizione e decadenza in esso previsti.

L’orientamento giurisprudenziale prevalente distingue la consegna di una cosa diversa rispetto alla così detta mancanza di qualità o presenza di vizi costruttivi.

Tra le più recenti sentenze in tal senso si ha ad es. la, Cass. civ., Sez. II, 31/03/06, n. 76305, secondo la quale ricorre l’aliud pro alio non solo quando il bene sia totalmente difforme da quello dovuto e tale diversità sia di importanza fondamentale e determinante nella economia del contratto, ma anche quando la cosa (o meglio l’immobile nel ns caso) appartenga ad un genere del tutto diverso dal bene oggetto della compravendita o si presenti priva delle caratteristiche funzionali necessarie a soddisfare i bisogni dell’acquirente.

Sulla stessa linea Cass. Civ., Sez. II, 04/05/05, n. 92277, che ritiene configurabile l’aliud pro alio anche quando la cosa consegnata abbia difetti che la rendano inservibile o manchi delle particolari qualità necessarie per assolvere alla sua naturale “funzione economico-sociale”, ovvero a quella che le parti abbiano assunto come essenziale al fine di realizzare il programma negoziale di compravendita.

Se dimostrata, una classe energetica sbagliata o falsa può dunque comportare una legittimazione o a chiedere l’annullamento del contratto di compravendita o comunque ad un risarcimento per minor valore dell’immobile.

3) LA RESPONSABILITÀ CIVILE E PENALE DEL CERTIFICATORE ENERGETICO

L’Attestato di Prestazione Energetica (APE), che sostituisce il vecchio Attestato di Certificazione Energetica (ACE) è un atto pubblico, ai sensi dell’art. 481 del Codice Penale, per cui il tecnico abilitato che firma il documento è un collaudatore dell’opera sotto il profilo energetico e si assume una responsabilità diretta.

In sostanza, se il certificatore attribuisce all’immobile una classe superiore o inferiore a quella spettante, si assume una responsabilità nei confronti del proprietario e/o dell’acquirente.

Dichiarare una classe energetica A sulla carta è una cosa semplice ottenerla veramente è una questione di professionalità e cura maniacale dei dettagli costruttivi oltre che di una profonda sinergia tra involucro ed impianti.

Ad esempio, se il compratore di un immobile ha pagato una casa per un appartamento in classe A e poi scopre – per caso o per una verifica richiesta ad un certificatore indipendente esperto che esegue un’accurata diagnosi energetica dell’edificio, in grado di fare una ottima perizia – che l’abitazione in questione è in realtà di classe B o C, può richiedere al venditore l’annullamento del contratto di compravendita, ed in tal caso il venditore potrebbe rivalersi nei confronti del certificatore. Pertanto, non c’è dubbio che con la certificazione energetica i rischi per i professionisti coinvolti risultano notevoli, ciò nonostante le certificazioni energetiche sbagliate e false che girano sono veramente molte. D’altronde è impossibile fare una corretta certificazione energetica pe soli 29 € come si trova su internet.

APE, ACE, AQE, cosa cambia
La certificazione energetica ha subito negli anni varie modifiche sostanziali, sia per i certificatori sia per i proprietari/amministratori di immobili.
Un elenco delle norme attualmente in vigore (in mancanza di un testo unico organico che le riunisca e le coordini) può far capire la complessità dei riferimenti normativi da tenere presenti quando ci si accinga alla progettazione o alla certificazione energetica di un edificio:

L. 10/1991;
D.P.R. 412/1993;
D.M. 13/12/1993;
D.L. 192/2005;
D.L. 311/2006;
D.M. 11/3/2008;
L. 24/12/2007 n° 244 art.1 comma 288;
Decreto 7/4/2008;
D.L. 30/5/2008 n° 115;
D.P.R. 59/2009;
D.M. 26/6/2009;
DECRETO 26/1/2010;
D.L. 3/3/2011 n° 28;
D.M. 22/11/2012;
D.P.R. 16/4/2013 n° 74, che sostituisce senza abrogarlo il D.P.R. 412/1993;
D.P.R. 16/4/2013 N° 75;
L. 3 agosto 2013, n. 90: modifiche al D.L. 192/2005;
D.M. 10 febbraio 2014;
D.L. 4 luglio 2014, n. 102
A tutte le norme sopra elencate si aggiungono le varie normative regionali che tra loro sono pure differenti.

Per questo diventa sempre più importante e imprescindibile (oserei dire finalmente!) avere professionisti seri e competenti che operino in collaborazione e tra loro con coordinamento professionale tra tutti fin dalle prime fasi di impostazione di un progetto architettonico, strutturale ed impiantistico (basti pensare alla nuova necessità di confrontarsi con l’”edificio di riferimento”, una novità delle ultime norme rispetto a quanto si faceva fino ad ora).

Ovviamente i documenti redatti con norme vecchie continuano ad avere valore fino alla loro naturale scadenza.

SOS CASA Check up è ovviamente a disponibile per studi di verifica della classe energetica sbagliata (in Piemonte, Lombardia, Liguria, Veneto, Trentino Alto Adige e Valle d’Aosta).

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A volte sembra che le certificazioni energetiche siano più legate al caso che al reale frutto di oculati calcoli come previsto dalle norme.

Per stimare la prestazione energetica di un edificio ovvero per valutare, quanto ci costerà un’abitazione per il riscaldamento e raffrescamento ci affidiamo in genere a quanto dichiarato nella certificazione energetica APE o ACE redatta da un certificatore che ha calcolato il fabbisogno energetico dell’edificio e si spera abbia seguito il calcolo in conformità alle disposizioni di legge e la normativa tecnica vigenti.

Ma come è possibile verificare l’esattezza dei calcoli effettuati dal certificatore?

La casa che mi è stata venduta è realmente nella classe energetica dichiarata dal costruttore/venditore?

Quanto sono vicini o lontano i valori riportati nell’APE o ACE rispetto alla reale prestazione dell’edificio?

Esistono metodi alternativi per valutare e controllare la prestazione energetica di un edificio e dunque accertare la veridicità di un attestato di certificazione energetica (APE o ACE)?

A chi ci deve rivolgere per far verificare se la mia certificazione energetica è corretta?

Esistono metodi o strumenti di controllo con cui i cittadini possono difendersi autonomamente dalle certificazioni energetiche di dubbia validità?

Queste sono le domande più comuni che si pone chi si trova in una casa che consuma molto più di quanto dovrebbe in riferimento alla certificazione energetica rilasciata dal costruttore e/o venditore. Ma vediamo allora chi controlla le certificazioni energetiche.

CHI CONTROLLA LE CERTIFICAZIONI ENERGETICHE?

I controlli e le sanzioni sugli Attestati di Certificazione Energetica risultano ancora poco definiti dalla norma, non uniformi a livello nazionale, infatti ogni Regione legifera per conto suo, e soprattutto poco eseguiti.

Le norme in materia di certificazione energetica, che prevedono anche sanzioni, riguardo al certificato energetico esistono, così come è pure previsto che la sanzione ricada su tutti i diversi soggetti responsabili che non hanno rispettato i vari articoli di legge: progettista, direttore dei lavori, certificatore, proprietario, conduttore, amministratore, manutentore, costruttore, acquirente, locatario.

Il problema che si pone è dovuto al fatto che la sanzione di fatto è fine a se stessa e rimane scritta sulla carta ma quasi mai applicata, perché mancano i controlli degli organismi competenti.

La sanzione si può applicare solo a seguito di un controllo predisposto dagli organi preposti per tali controlli che sono le Regioni e i Comuni, il problema è che questi controlli non vengono mai effettuati per mancanza di personale e uffici tecnici preparati ad affrontare tali verifiche e questo fa si che spesso vengono consegnati certificati totalmente inventati e fittizi a discapito del vero spirito nobile con cui si è introdotto l’intero sistema di certificazione energetica.

Vivere in una casa di classe energetica elevata non significa solo risparmiare sui consumi energetici, ma anche avere un miglior confort termico. Anche per questo le case in classe A valgono di più sul mercato, ma se la certificazione è falsa cosa comporta?

Il problema energetico è un problema di portata mondiale e si dovrebbe prestare maggiore attenzione anche ai controlli affinché tutta la norma sia veramente applicata.

Il settore della certificazione è diventato per questi motivi una giungla dove ove i costruttori anziche pensare di costruire bene in classi elevate vedono nella scorciatoia di una falsa certificazione enrgetica, il modo per ottenere comunque quel surplus di valore al momento della vendita senza attuare tutti gli accorgimenti necessari per raggiungere classi energetiche elevate.

In questo clima di mancati controlli degli organismi preposti, la Certificazione Energetica, che sarebbe un ottimo strumento per qualificare e valorizzare un immobile, diventa un semplice pezzo di carta, da acquistare al miglio prezzo, considerato dai più un’ulteriore spesa, ma senza il vero valore che dovrebbe avere.

Per riappropriarsi del vero valore del certificato energetico il Cittadino è costretto ad affidarsi ad esperti che per fargli condurre accurate perizie ed audit energetici attuando così controlli puntuali e precisi sulla veridicità del Certificato energetico rilasciato al momento della compravendita.

Ed in caso di evidente falsità del certificato non resta che adire le vie legali usando la perizia energetica sull’immobile a sostegno dei propri diritti. Si deve ricordare che una falsa certificazione energetica può deprezzare il valore di mercato dell’immobile anche di oltre il 30%, in quanto non sono solo i maggiori consumi ad incidere ma in genere le classi più basse portano con se anche minor confort abitativo.

COME SI CONTROLLA UNA CERTIFICAZIONE ENERGETICA

Chi controlla le certificazioni energetiche ha un compito non semplice poiché non è sufficiente rifare da capo la certificazione energetica già redatta dal certificatore, ma occorre spingere ad un livello conoscitivo più approfondito lo studio dell’intero edificio sia per quanto riguarda l’isolamento termico, con l’individuazione di dispersioni termiche sottostimate come ad esempio la presenza di ponti termici, sia per quanto riguarda gli aspetti impiantistici e di regolazione.

Per accertare la veridicità di una certificazione energetica, oltre ad un’esperienza specifica è necessario utilizzare vari strumenti di controllo utili per definire compiutamente le reali caratteristiche dell’edificio.

Il primo passo per verificare la prestazione energetica di un edificio e la correttezza dei calcoli svolti consiste nella verifica dei consumi reali.

Questa è un’operazione abbastanza semplice che chiunque può provare a fare. Facciamo un esempio:

Mi trovo in una casa in classe A dall’APE o ACE ricavo il consumo stimato pari a 15,8 kWh/mq anno, ciò significa che se la mia abitazione è di 100 mq in un anno devo consumare al massimo:

100 mq x 15,8 kWh/mq anno = 1.580 kWh

Bene se il combustibile usato è ad esempio il metano che ha un potere calorifero di circa 10 infatti La combustione di un metro cubo di gas naturale di tipo commerciale generalmente produce circa 38 MJ, ossia 10,6 kWh

Dunque se il vostro consumo di metano è stato di molto superiore a:

1.580 [kWh] / 10,6 [kWh/mc] = 149 mc in un anno

 Questo significa che la vostra abitazione consuma molto di più di quanto si poteva presumere dai dati ricavabili dal certificato energetico.

La verifica dei consumi reali non è però sufficiente di per sé a definire il reale fabbisogno di energia di un edificio, e dunque la reale classe energetica, tuttavia può essere di fondamentale importanza come verifica preliminare per poi valutare se vi occorre veramente una diagnosi energetica più approfondita.

Una consulenza energetica può essere utile sia per verificare la veridicità di una certificazione energetica per ottenere il risarcimento dal costruttore/venditore, sia per verificare eventuali anomalie e malfunzionamenti, sia per attuare una riqualificazione energetica e ridurre gli sprechi.

Varie esperienze di controllo e diagnosi energetica degli edifici hanno dimostrato come la prestazione energetica reale di un edificio in genere non si deve discostare più del 5% dalla prestazione energetica calcolata e prevista dal Certificato Energetico ACE o APE.

La Certificazione Energetica segue un metodo di calcolo di tipo “standard”, usato per le verifiche di legge e una corretta certificazione energetica, prevede già per legge condizioni piuttosto “sfavorevoli” per il calcolo come ad esempio l’accensione continua dell’impianto 24h/24 con temperatura fissa di set-point pari a 20°C.

Valori di consumi reali significativamente più alti di quelli calcolati, maggiori di circa il 5%, stanno ad indicare la presenza di problemi o anomalie.

Se invece i consumi reali sono inferiori o vicini a quelli calcolati, non ci sono particolari problemi.

Le maggiori cause di una incongruenza tra consumi calcolati e reali possono essere di diversa natura:

I calcoli della prestazione energetica dell’edificio non sono condotti in modo corretto o pur essendo formalmente corretti presentano una difformità significativa rispetto al progetto o a quanto dichiarato sulle caratteristiche dell’edificio e dell’impianto. Si verifica ad esempio se è stato dichiarato in fase di progetto un diverso spessore di isolante delle pareti o diverse caratteristiche dei componenti impiantistici installati rispetto a quelli progettati e/o usati per la certificazione.

L’impianto di riscaldamento e/o di raffrescamento non funzionano correttamente, ad esempio per il verificarsi di guasti come perdite di combustibile o fluido termovettore, o ancora per un errato dimensionamento.

L’utente non utilizza nel modo adeguato l’edificio e l’impianto. Esempi di uso non adeguato dell’impianto sono la regolazione della temperatura di set-point su valori eccessivamente alti (maggiori di 20 °C per periodi prolungati) oppure l’accensione intermittente di un impianto di riscaldamento a pannelli radianti. Un altro problema collegato all’utenza è la presenza di appartamenti non occupati adiacenti all’appartamento in esame. Va detto però che nella maggior parte dei casi il costruttore attribuisce all’utente colpe di problemi che sono in realtà riconducibili a carenze o difetti di costruzione, Ad esempio mi è capitato di veder contestare l’eccessiva temperatura degli ambienti quando la casa non era stata dotata di un sistema efficiente di termoregolazione che impediva di fatto di poter impostare la temperatura corretta nei singoli locali.

Le difformità sono dunque in genere riconducibili per lo più a problemi nei calcoli (ammettendo la buona fede, che in realtà non sempre c’è), o a problemi nell’impianto termico, o ancora nell’utenza che in realtà in genere è solo vittima dell’impossibilità di gestione efficiente del sistema edificio impianto.

Se una casa è dotata di tutti i sistemi utili ad avere un buon confort termico l’utente non terra mai temperature che gli diminuiscono il confort se la casa ha un sistema VMC l’utente non dovrà mai aprire le finestre per evitare le muffe disperdendo al contempo calore.

Dunque le inefficienze progettuali o costruttive non possono essere usate contro gli utenti per addossargli le colpe di un eccesso di consumi.

La verifica dei consumi è comunque importantissima come giudizio imparziale sui calcoli effettuati. Inoltre, i dati sui consumi possono essere utilizzati per applicare un controllo con il metodo della “firma energetica”, un metodo di semplice applicazione e utilissimo per l’analisi del comportamento energetico del sistema edificio-impianto in condizioni reali e non solo con le condizioni standard previste dai Certificati.

Ma cos’è la “firma energetica”? Come si redige una firma energetica? Come può essere utilizzata la firma energetica ai fini della diagnosi energetica di un edificio? E’ veramente possibile utilizzare la firma energetica come strumento di controllo dell’attestato di certificazione energetica? Continua a seguirci per scoprire interessanti approfondimenti a tal proposito.

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Il valore di una casa dipende da come l’edificio è stato costruito, con quali materiali con quali impianti e soprattutto da tutta una serie di accorgimenti tecnico progettuali volti a migliorare il comfort abitativo e non ultimo a ridurre i costi energetici di chi vivrà la casa.

I materiali importanti non sono solo quelli di finitura che danno un ottimo impatto visivo ma a volte nascondono più o meno grandi vizi e difetti costruttivi che riducono il comfort abitativo, la possibilità di risparmio energetico ed in fine il reale valore della casa.

Come controllare la certificazione energetica

Per tutelare chi acquista una casa è stato introdotto il sistema di certificazione energetica ACE (Attestato di Certificazione Energetica) poi divenuto APE (Attestato di Prestazione Energetica), il principio alla base di tali documenti è molto semplice: visto che il valore della casa, come quello di una macchina, dipende oggi sempre più anche da quanto consuma in termini di energia, ma non solo, e visto che un acquirente medio non è in grado di valutare la qualità di una casa attraverso l’analisi della sua prestazione energetica il legislatore a previsto che vi fossero dei tecnici “competenti” per rilasciare un Attestato Energetico sulla base del quale poter fare delle previsioni sui futuri costi energetici che si dovranno sostenere per vivere in quella casa piuttosto che in un’altra.

Il mercato, grazie alla maggiore sensibilità per il risparmio energetico e per le problematiche ambientali che ne conseguono tende a premiare quei costruttori che decidono di costruire in classi energetiche elevate come sono la classe B, la classe A, A+ ecc.. dal 2017 sarà poi obbligatorio costruire case a consumo quasi zero ma già oggi è possibile costruire case che producono più energia di quanta ne consumano.

Ovviamente costruire una casa con un elevata qualità intrinseca e non solo di facciata per i suoi materiali di finitura, costa di più, anche se in verità non tanto da giustificare da solo il maggiore valore della casa.

Purtroppo, essendo gli aspetti legati alla qualità dell’isolamento termico (ed anche dell’isolamento acustico) non direttamente o facilmente verificabili capita spesso che i costruttori con complici i certificatori alzino artificiosamente la classe energetica di un edificio per beneficiare del maggiore valore di mercato che ha un edificio in una classe energetica alta, senza però sostenerne i relativi costi.

In altre parole è più facile truccare le carte e alzare la classe energetica di un edificio, piuttosto che progettarlo e costruirlo in maniera veramente efficiente. Vedi la truffa delle certificazioni energetiche false.

COME VERIFICARE UNA CERTIFICAZIONE ENERGETICA

Quando si acquista o si affitta una casa è obbligatorio allegare all’atto il Certificato Energetico ACE o APE, ma come si fa a capire se il certificato energetico che mi hanno rilasciato è corretto? e risponde alle reali prestazioni energetiche dell’edificio?

Una non corretta progettazione e/o costruzione del sistema edificio/impianti comporta certamente la presenza di vizi e difetti costruttivi che implicano oltre ai maggiori costi e al minore valore dell’immobile anche l’insorgenza di umidità e muffe che possono anche minare la salute di chi abita quelle case, ma come si può verificare il reale stato del mio edificio?

La certificazione energetica è come per noi un certificato di sana e robusta costituzione che può essere rilasciato da un medico con una visita sommaria o a seguito di approfonditi esami clinici.

L’utilità dell’attestato di certificazione energetica o dell’attestato di prestazione energetica è notevole.

Per quanto detto su va in prima istanza superato il luogo comune che considera l’ACE o l’APE come un semplice balzello burocratico utile solo a far guadagnare i tecnici (questo è quanto vogliono far credere i costruttori poco corretti).

La certificazione energetica, invece, è uno strumento che può migliorare la consapevolezza dell’opinione pubblica sulla qualità energetica delle nostre case apportando benefici all’ambiente, alla qualità della vita ed ai costi di utilizzo delle case già tartassate da tasse ed imposte.

Pochi controlli sui certificati e sui certificatori

I criteri su come e su chi debba controllare il certificatore ed i certificati energetici emessi, pur previsti nelle varie leggi, non sono stati in realtà, in questi anni, efficacemente delineati ed attivati.

I controlli da parte delle regioni attualmente sono pressoché inesistenti, e chi lo fa lo fa solo in modo formale a livello documentale per prevenire errori macroscopici.

In sostanza nessun ente manda dei tecnici sul posto per verificare se quanto scritto nel certificato energetico corrisponde a quanto realmente realizzato.

Quali soluzioni per controllare una certificazione energetica (ACE o APE)

Il metodo utilizzato nella mia attività professionale prevede la raccolta di moltissime informazioni. In fase di sopralluogo si redige una scheda con tutte le informazioni più importanti reperite direttamente sul posto. Il foglio raccoglie le caratteristiche, i dati e le informazioni sull’immobile sui suoi componenti opachi di tamponamento e sugli impianti.

COME VERIFICARE UNA CERTIFICAZIONE ENERGETICA: Il tuo Attestato di Prestazione Energetica dice la verità? Come controllare un attestato energetico per verificare se è coerente con i consumi ed il valore della casa..

La raccolta delle sul posto è seguita da una accurata analisi documentale per ricostruire le modalità progettuali e controllare la rispondenza con quanto costruito realmente.

Si segue poi un vademecum per scovare le truffe della certificazione energetica falsa.

Come verificare una certificazione energetica attraverso un audit energetico dell’edificio

Come prima cosa occorre rideterminare la certificazione energetica rispettando gli obblighi minimi a cui doveva sottostare il certificatore energetico ovvero:

1.  Si deve effettuare un sopralluogo per accertamenti diretti sull’edificio.
2.  Si deve controllare l’impianto termico e/o di raffrescamento controllando la centrale termica e/o la caldaia rilevandone tutti i dati tecnici.
3.  Nel caso di infissi con veratri a vetrocamera si devono prendere le misure di ogni singolo vetro e dei relativi infissi;
4.  Si deve fare un rilievo geometrico dell’appartamento.
5.  Si devono esaminare i materiali costituenti l’involucro edilizio attraverso analisi documentale sui progetti dell’isolamento termico (Legge 10/91 e smi) e con riscontri diretti visivi e strumentali in loco.

Se è disponibile uno storico dei consumi è necessario verificarne la congruità con le previsioni di consumo desumibile dalla Certificazione Energetica.

E’ poi molto importane avviare prove strumentali per verificare la presenza di vizi e difetti costruttivi sia a livello d’isolamento termico sia a livello impiantistico indispensabile per far ciò è la termografia all’infrarosso che può essere impiegata per:

• termografia per ricerca dei ponti termici
• termografia per la ricerca di disomogeneità dell’isolamento termico

A seguito della termografia si possono poi andare a misurare le reali trasmittanze termiche delle pareti delle coperture e dei solai, con la termoflussimetria.

Piccoli scostamenti rilevati possono essere ammissibili ma spesso però ci troviamo di fronte a differenze molto marcate rispetto alla classe energetica dichiarata e questo è un chiaro indice di macroscopici errori o di una vera e propria truffa.

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