Scegliere il Perito giusto per Perizia di Parte può spostare il peso della decisione dalla tua parte.

La perizia di parte è in sostanza una relazione tecnica scritta e redatta per evidenziare a terzi (tra cui eventualmente un Assicurazione, un Giudice del Tribunale, un Avvocato o altre istituzioni quali Banche, Enti o semplici privati), dal punto di vista tecnico le motivazioni del contendere, la dinamica o l’andamento di fatti rilevanti, l’entità e le cause di un danno subito con tanto di stima economica, vale a dire tutto quello per cui si possono avere disaccordi interpretativi con una controparte.

La perizia di parte è dunque il documento in cui si concretizza una più ampia prestazione di Consulenza Tecnica di Parte (C.T.P.), che può essere richiesta in varie circostanze, all’interno di una Consulenza Tecnica di Ufficio (C.T.U.) o per avviare un Accertamento Tecnico Preventivo (ATP) in Tribunale, per confutare una perizia di un altro tecnico, per richiedere un giusto risarcimento ad un assicurazione ecc., viene svolta normalmente da un da un Professionista esperto nel settore d’interesse (ad es il Perito di Parte può essere: architetto, ingegnere, geometra, perito, medico, commercialista, etc.) il suo compito sarà di sostenere la tesi della parte che lo ha incaricato portando prove, indagini e conoscenze scientifiche a supporto delle necessità del suo cliente.

Scopo della C.T.P. e della Perizia di Parte è dunque quello di sostenere la tesi della propria parte, in accordo sinergico con eventualmente il Legale della stessa parte, fornendo ogni tipo di supporto e informazioni utili al Consulente Tecnico di Ufficio (C.T.U.) incaricato dal Giudice della causa o al Perito dell’assicurazione, nel corso delle varie operazioni peritali.

Quando serve la Perizia di Parte?

Il Perito di Parte deve essere attento e scrupoloso nel dimostrare tecnicamente a terzi i giusti motivi delle tue ragioni.

La Consulenza Tecnica di Parte e la perizia sono uno strumento necessario di cui la Parte può avvalersi nel proprio interesse nel corso di una causa presso il Tribunale in cui sia disposta una C.T.U. ordinata dal Giudice in corso di una causa o che la Parte stessa ha avviato o subito da altri.

I servizi peritali di consulenza tecnica possono prevedere perizie assicurative di parte per giustificare una pretesa risarcitoria dalla compagnia assicuratrice o perizie forensi per dimostrare a terzi d’aver subito un danno o un pregiudizio.

La perizia di parte può esser richiesta da privati cittadini, da aziende, amministrazioni e enti che subiscono danni materiali al proprio patrimonio e/o fermi dell’attività produttiva.

Il perito di parte svolge le medesime attività investigative portate avanti dalle società peritali a servizio delle assicurazioni, ma a vantaggio e supporto dell’assicurato o di chi subisce un danno da parte di un terzo responsabile.

L’opportunità di ricorrere ad una consulenza peritale per avere una propria perizia di parte è una possibilità esplicitamente prevista in molte polizze assicurative e dunque facoltà dell’assicurato avvalersene. Va ricordato inoltre che molte polizze ne coprono anche il costo, dunque non avvalersene non ha senso visto che spesso la perizia se ben fatta è determinante nell’ottenimento del massimo indennizzo possibile.

Prestare una “Consulenza peritale di parte” significa sostenere il Cliente dal punto di vista tecnico, gestionale e amministrativo dall’istante in cui si verifica un danno, per cause accidentali o per responsabilità di terzi, fino al ripristino delle cose danneggiate o della produttività aziendale, con l’obiettivo di far conseguire il miglior rimborso possibile al Cliente.

Alcuni esempi di tipologie di consulenze tecniche che si possono richiedere per:

• Perizie di Parte Danni da incendio;
• Perizie di Parte Danni da maltempo: grandine, vento e trombe d’aria;
• Perizie di Parte Danni da allagamento: alluvioni, allagamenti, inondazioni;
• Perizie di Parte Danni da terremoto;
• Perizie di Parte Danni da sovraccarico di neve;
• Perizie di Parte Danni furto;
• Perizie di Parte Responsabilità civile: danni da responsabilità di un soggetto terzo;
• Perizie di Parte Responsabilità civile prodotti: danni da prodotto difettoso;
• Perizie di Parte Responsabilità civile scavi metropolitana
• Perizie di Parte Responsabilità civile del costruttore (decennale postuma per vizi e difetti costruttivi);
• Perizie di Parte Responsabilità civile per mancata fornitura energia;
• Perizie di Parte Rischi tecnologici: guasti a impianti tecnologici e macchinari;
• Perizie di Parte Fermi di produzione: danni indiretti (LOP, MDC, diaria);
• Consulenze tecniche di parte (CTP) per Studi Legali, Avvocati;

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Prima di vedere qual’è il costo di una perizia giurata è bene chiarirsi le idee su quali tipi di perizie vi sono.

COS’È UNA PERIZIA?

La perizia è in sostanza una relazione tecnica stilata per evidenziare a terzi (quali ad esempio un Giudice o più semplicemente un avvocato, una banca o altre istituzioni), dal punto di vista tecnico le ragioni del contendere, lo stato dei luoghi, lo svolgimento e l’evoluzione dei fatti rilevanti, i danni casomai subiti con tanto di stima economica, le spiegazioni dell’agire, vale a dire tutto quello per cui si può essere in disaccordo con una controparte o che comunque occorre dimostrare.

Costo Perizia giurata o perizia asseverata? Quale perizia serve?

Il Tecnico che redige la perizia per il settore edile può essere un ingegnere, un architetto o un geometra e deve non solo possedere competenze specifiche nel settore in cui è chiamato ad esprimersi, ma egli deve, soprattutto, avere anche competenze nel campo giuridico, in quanto le sue relazioni peritali vengono generalmente lette ed interpretate non solo da altri tecnici ma, soprattutto, da persone con formazione giuridica quali giudici o avvocati.

Vi sono svariati tipi di perizie, giurate o meno, che contemplano: la stima di danni, di beni immobili e mezzi, analisi immobiliari per vizi e difetti, perizia su terreni, perizie sulle Aziende e Società, perizie sulla contabilità dei lavori, perizie sulla gestione dei condomini, ecc. questo solo per rimanere nel settore edile.

Inoltre le perizie si possono dividere in categorie a seconda di chi le redige, si può avere una perizia redatta dal:

• – Consulente Tecnico d’Ufficio (CTU);
• – Consulente Tecnico di Parte (CTP),
• – Perito dell’Assicurazione

Oppure le perizie si possono dividere secondo la formalità di sottoscrizione si può avere una perizia:

• – semplice;
• – asseverata;
• – giurata.

Oppure ancora secondo l’uso:

• – perizia giudiziaria;
• – perizia stragiudiziale;
• – perizia di parte
• – perizia congiunta;
• – perizia assicurativa.

A cosa serve la perizia tecnica asseverata o la perizia giurata?

La perizia asseverata o perizia giurata è una relazione tecnica redatta da uno specialista del settore  è normalmente necessaria per esporre a terzi (Giudice , avvocato o altre istituzioni), le ragioni sul piano tecnico del contendere, i danni eventualmente subiti e qualunque situazione che abbia generato disaccordo con la controparte.
Tutti gli aspetti tecnici con rilevanza giuridica devono essere rilevati correttamente ed esposti in maniera chiara con tanto di dimostrazioni e riferimenti normativi rendendo comunque tutto semplice e comprensibile anche dai non addetti ai lavori.

Più il perito è competente più la perizia sarà valorizzata e risponderà al meglio alle attese del proprio cliente nonché sarà possibile utilizzarla con profitto in ogni ambito giudiziario, assicurativo stragiudiziale o altro.

DIFFERENZA TRA PERIZIA ASSEVERATA E PERIZIA GIURATA

Come visto esistono tre tipi di perizia a seconda della formalità di sottoscrizione.

1. Perizia semplice : È un’analisi tecnica concretizzata in una relazione scritta di una particolare situazione redatta e sottoscritta da un professionista abilitato ed iscritto al proprio albo professionale (ingegnere, architetto, geometra,…).
2. Perizia asseverata: Il Perito abilitato (tecnico iscritto al proprio Albo professionale) sottoscrive la propria relazione tecnica di perizia rafforzandone la certezza dei contenuti “sotto la propria personale responsabilità” e attestandone, con un’apposita dichiarazione riportata nella perizia stessa, la veridicità; egli risponde, così, penalmente per eventuali falsi ideologici, oltre che materiali, in essa contenuti.
3. Perizia giurata (o Perizia asseverata con giuramento):È una perizia che, oltre alla sottoscrizione del professionista che assevera la veridicità del contenuto, riporta in calce una formula di giuramento di “aver bene e fedelmente adempiuto all’incarico affidatogli al solo scopo di far conoscere la verità”, reso dal Perito medesimo dinnanzi al Cancelliere di un ufficio giudiziario, compreso quello del Giudice di Pace, ai sensi dell’art. 5 del R.D. n° 1366/22 , o dinanzi ad un notaio, ai sensi dell’art. 1, comma 1, punto n° 4, del R.D. n° 1666/37 .

In sostanza, una perizia è semplice se non è né asseverata né giurata. Il concetto di perizia asseverata non coincide con quello di perizia giurata (perizia asseverata con giuramento).

il professionista abilitato che deve presentare una perizia asseverata “sotto la propria responsabilità” fa ritenere sufficienti le dichiarazioni di cui il tecnico si assume le responsabilità, a prescindere dalle formalità del giuramento che viene effettuato.

La domanda principale che normalmente ci si pone rispetto alla perizia giurata riguarda il suo valore giuridico che le deve essere riconosciuto nell’ipotesi in cui venga introdotta in un processo instauratosi successivamente alla sua redazione.

Costo perizia giurata: Quanto costa una perizia giurata o asseverata?

La Cassazione, in diverse pronunce (ad esempio, Cass. civ., Sez. III, 11 febbraio 2002, n° 1902), ha stabilito che la “perizia stragiudiziale, sebbene asseverata con giuramento del perito, costituisce comunque una mera allegazione difensiva, quindi il Giudice nel merito non è tenuto a motivare il proprio disaccordo in ordine alle analisi in essa contenute quando ritiene di porre a base del proprio convincimento giuridico considerazioni incompatibili con i contenuti della stessa perizia asseverata e giurata

La perizia asseverata con giuramento ha, dunque, un’efficacia esplorativa circa le questioni di cui tratta, ma occorre garantire il principio del contraddittorio, con un CTU nominato dal Giudice per accertare i fatti contenuti in essa, poiché tali perizie nascono fuori dal processo senza che i terzi abbiano la possibilità di interloquire a riguardo e al di fuori della supervisione del giudice. Il Giudice può riconoscere alla perizia asseverata valore di indizio liberamente valutabile.

Alcuni esempi di perizia tecnica Asseverata o Giurata non esaustivi:

• perizia Asseverata o Giurata  per stima terreni;
• perizia Asseverata o Giurata per stima del valore di immobiliari, appartamenti, negozi, uffici, laboratori, capannoni;
• perizia Asseverata o Giurata per valutazioni di Aziende e Società;
• perizia Asseverata o Giurata per evidenziare vizi e difetti costruttivi
  perizia Asseverata o Giurata per appalti, contabilità lavori;
• perizia Asseverata o Giurata su contratti appalto.

Le perizie giurate asseverate generalmente vengono richieste per la stima dell’immobile per ottenere mutuo o finanziamento, per avvalorare una perizia propedeutica ad un contezioso legale o per qualunque altra esigenza specifica.

Il costo di una perizia giurata o perizia asseverata a Milano o a Torino parte circa da 300 €, a tale importo è necessita aggiungere i costi per asseverazione, bolli ed altri oneri di legge.

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Vediamo prima di parlare di perizia per surroga mutuo, cosa si intende per sostituzione o surrogazione di un mutuo?

Leggendo capirai perché le banche non ti dicono quanto è importante il Perito per redigere una  perizia surroga per mutuo

Quando si crede che le condizioni del proprio mutuo non siano più favorevoli si può cominciare a pensare alla sostituzione del mutuo, questa può essere realizzata con due soluzioni alternative: mediante il mutuo di sostituzione o mediante la surrogazione del mutuo (essendo un termine poco usato è utile riportare il SIGNIFICATO DI SURROGA DEL MUTUO: La surrogazione del mutuo è il subentro di un terzo nei rapporti tra banca e proprietario che si sostituisce nei diritti del creditore verso il debitore cioè di colui che ha contratto il mutuo. Questo è possibile per effetto del pagamento del debito da parte del terzo stesso. È uno degli istituti che dà vita alle modificazioni dei rapporti tra le parti).

1. Con il mutuo di sostituzione si stipula un nuovo mutuo con una nuova banca dunque si annulla completamente il primo mutuo e se ne fa uno del tutto nuovo.
2. Con la surrogazione, nota anche come surroga del mutuo o portabilità del mutuo, si “trasferisce” il proprio mutuo da una banca ad un’altra, con la possibilità di modificare i parametri del mutuo stesso, quali interessi durata ecc..

In alternativa c’è la possibilità di rinegoziazione presso la vostra banca delle condizioni del mutuo stesso operazione che in genere non porta ad ottimi risultati risultando più difficile e soprattutto poco efficace (non si ottengo condizioni molto favorevoli come se si procede con la surroga del mutuo).

Che cosa si cerca generalmente chiedendo la surroga del mutuo

• Minori interessi.
• Diversa durata del mutuo.
• Rate più basse.
• Condizioni più trasparenti.
• Più servizi collegati o a condizioni migliori: le polizze collegate al mutuo, le spese di incasso per la rata ecc .

Perizia per surroga mutuo: perché scegliere un proprio perito

Quando la banca decide di farsi carico del vostro mutuo, vi chiederà di produrre una perizia giurata per la surroga del mutuo fatta da un perito esperto iscritto all’albo che, valuterà quanto vale il vostro immobile nel momento della surroga.

Attenzione perché a seconda della perizia di surroga varierà la rata che dovrete pagare per il nuovo mutuo.

Se per esempio la casa o l’immobile viene stimato il doppio dell’importo che chiedete come mutuo, la banca, concedendovi la surroga, rischia meno rispetto a un caso in cui il capitale che chiedete è l’80% della rata, o il 100%.

Ad esempio se voi vi aspettate di chiedere 100.000 euro, ma il perito nella sua perizia di surroga del mutuo dichiara che la casa vale solo 80.000 euro. La banca difficilmente si assumerà il rischio di concedervi il mutuo per quell’importo perché la banca, valuta più alto il suo rischio nel caso dovesse rivendere la casa su cui è stipulato il mutuo.

Questa fase di perizia dell’immobile per la surroga del mutuo è pertanto cruciale per il buon esito di tutta la pratica.

In genere le banche per tutelarsi arrivano a valutare la casa anche la metà di quello che può essere il vero valore di mercato.

Capita poi che volendo ricontrattare le condizioni di mutuo con la stessa banca questa tenti di sottovalutarla e a quel punto la rata e gli interessi possono notevolmente crescere nelle simulazioni che vi propongono.

Come ridurre la rata del mutuo con una perizia corretta di surroga del mutuo

Spesso le banche propongo un loro perito per la valutazione della casa, magari anche con costo a loro carico, che evidentemente ha il mandato di “stare basso nella valutazione” questo però si traduce comunque in un costo maggiore per voi che dovete rinegoziare il mutuo. Dunque il perito in realtà comunque lo pagate con condizioni per voi meno favorevoli.

Mote bacche più correttamente vi consento di scegliervi un vostro perito estimatore che dovrà attraverso una perizia giurata in tribunale fare la stima corretta della vostra casa.

Certo che il perito, pur essendo scelto da voi, non potrà esagerare nella stima della casa perché se venisse considerata non attendibile potrebbe essere rifiutata dalla banca o comunque avendo asseverato e giurato la perizia il perito rischierebbe una denuncia per falso. Tuttavia nella stima di un bene immobile i fattori che ne influenzano il valore sono molteplici ed un perito attento ai vs interessi e non a quelli della banca può certamente evidenziarli e valorizzarli, l’importante è che la perizia sia ben fatta e non contestabile.

Ecco perché per avere una perizia per surroga mutuo è bene cercarsi un proprio perito di fiducia e non appoggiarsi a quello proposto dalla banca.

Se hai bisogno di una perizia giurata per la surroga di un mutuo, non esitare:

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