In un condominio si possono verificare vari danni che hanno origine o sono causati da parti comuni dell’immobile e dunque che riguardano in maniera più o meno evidente l’intero condominio.

Questo accade, ad esempio, se nell’appartamento di un singolo condomino si manifestano infiltrazioni d’acqua, o peggio ancora, un allagamento, causati ad esempio dalla rottura di una colonna montante degli scarichi, del riscaldamento, o dalla rottura del tetto di copertura o ancora da un terrazzo o lastrico solare, ecc..

Perito del condominio per la ricerca delle cause del danno, per la quantificazione dei risarcimenti da richiedere all’assicurazione.

Se nel condominio come è auspicabile è stata stipulata una polizza assicurativa sull’immobile, l’assicurazione, dopo esser stata allertata provvederà a inviare un proprio perito assicurativo, ovvero tecnico di sua fiducia, incaricato di verificare le cause del danno da infiltrazione ed anche di quantificare i danni conseguenti.

Quando l’entità del danno subito è superiore al massimale coperto dalla polizza assicurativa, il condominio dovrà farsi carico del risarcimento della parte restante per fare i lavori di ripristino e per risarcire i condomini danneggiati.

In queste circostanze, sovente, possono sorgere delle controversie anche di tipo legale che vanno dal non riconoscimento della reale natura del danno e delle sue cause, che ad esempio il perito dell’assicurazione può erroneamente presumere che non abbiano origine da parti comuni e dunque non risulti il danno totalmente risarcibile dalla polizza condominiale, sino alla non approvazione dell’importo sostenuto o che si dovrà sostenere per il ripristino dei luoghi, la riparazione delle parti rotte o ammalorate o il indennizzo dei danni cagionati ai terzi, tra cui i singoli condomini.

È opportuno, quindi, che il condomino danneggiato o l’intero condominio si affidino ad consulente tecnico di parte, un professionista, ingegnere o architetto, esperto in ingegneria forense ed assicurazioni che lo assisterà dal punto di vista tecnico nella ricerca delle cause e nella giusta quantificazione dei danni da richiedere all’assicurazione.

I COMPITI DEL PERITO PER CONDOMINIO

Il perito per condominio sarà incaricato di effettuare una perizia tecnica, una volta svolti i necessari sopralluoghi e i dovuti accertamenti strumentali (videoispezioni, termografia, rilievi termoigrometrici, ecc.) per accertare con precisione le cause e l’origine del danno e dunque responsabilità in ordine al risarcimento per poi fare una quantificazione delle spese necessarie per ripristinare lo stato dei luoghi riparare le rotture e quindi il relativo indennizzo a tutti i danneggiati.

Il perito per condominio può esser utile anche per risolvere in via bonaria e stra-giudiziaria la questione risarcitoria e il contenzioso con l’assicurazione. Tuttavia se non si riesce a dirimere la controversia, può essere necessario affidarsi ad un avvocato e ricorrere in giudizio presso il competente Tribunale.

Un perito del condominio può aiutare tutti a ricevere il massimo dell’indennizzo possibile da parte dell’assicurazione. Il perito dell’assicurazione spesso propone risarcimenti inferiori al 50% del reale danno subito, inoltre ricorda che il costo del perito condominiale di parte è spesso coperto dall’assicurazione stessa.

In Tribunale in sede di giudizio, il Giudice nominerà un Consulente Tecnico d’Ufficio o CTU, ovvero un esperto iscritto ad un apposito Albo tenuto presso il Tribunale, che, rispondendo ai quesiti posti dal giudice, gli chiarirà quegli elementi tecnici che gli occorrono per giungere a una decisione. Per arrivare a questa fase è necessario comunque prima farsi fare una perizia tecnica da un proprio Consulente Tecnico di Parte o CTP che può essere lo stesso perito del condominio che magari aveva già predisposto la sua relazione peritale per la trattativa con l’assicurazione

Il CTU relazionerà quanto rilevato in base ai sopralluoghi e colloqui con le parti, documentandolo opportunamente.

Il consulente di parte del condominio dovrà essere presente alle operazioni peritali svolte dal CTU in modo da indirizzarlo su quegli aspetti più rilevanti per il condominio sia per affiancare il legale ed erudirlo sulle questioni tecniche che esulano dalla sua competenza. Il CTP proporrà poi le proprie osservazioni e critiche mediante una relazione da presentare al C.T.U. affinché le possa valutare e contro dedurre.

Le conclusioni a cui giungerà il consulente tecnico d’ufficio saranno quelle fondamentali sulla cui il giudice emetterà la sentenza.

Le spese tecniche per la consulenza d’ufficio, per il legale e per il perito del condominio saranno a carico della parte soccombente.

Naturalmente, visti i tempi che intercorrono per lo svolgimento di una causa, è sempre consigliabile cercare di risolvere il problema in sede extragiudiziale per questo è bene affidarsi sin dall’inizio ad un perito per condominio esperto in ingegneria forense, assicurazioni e mediazione per convincere sin da subito le parti circa il risarcimento danni per il condominio e/o condomini.

Se vuoi approfondire vedi anche come ottenere un risarcimento danni da infiltrazione acqua in condominio.

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Cosa fare in caso di infiltrazioni d’acqua? Per prima cosa contatta un tuo perito di fiducia che ti consigli su come procedere con la richiesta d’anni all’assicurazione o a terzi responsabili.

In realtà la domanda giusta è: quanto mi costa NON fare una perizia per l’infiltrazione acqua con stima dei danni subiti?

Questo perché se necessiti di una consulenza con perizia per stimare i danni subiti, per individuare con precisione le cause dell’infiltrazione è perché o vuoi avviare un’azione legale per risarcimento danni e risolvere definitivamente il problema o perché vi è la possibilità che la tua assicurazione o quella del condominio possano coprire i danni dovuti all’infiltrazione d’acqua.

Spesso pochi sanno, anche perché le assicurazioni certamente non te lo ricorderanno, che la polizza sui danni da infiltrazione d’acqua copre normalmente il 100% del costo di una perizia volta a ricercare le cause delle perdite ed infiltrazioni d’acqua. La stessa perizia oltre a ricercare le cause dell’infiltrazione può anche quantificare i reali danni subiti a seguito dell’infiltrazione d’acqua.

Dunque se non hai una perizia per infiltrazioni acqua, che in molti casi ti viene risarcita dall’assicurazione, rischi di dover accettare quanto ti propone il perito dell’assicurazione che normalmente offre sempre il 50% o meno del reale danno subito.

Quindi il costo di non fare una perizia (gratis) è molto spesso pari ad almeno il 50% del danno che hai subito, visto che una perizia fatta da un tecnico esperto nel ramo riesce a farti ottenere non solo tutto il danno che ritieni d’aver subito ma anche tutti gli altri costi coperti dalla polizza che magari neppure hai considerato come risarcibili.

LA PERIZIA PER INFILTRAZIONI ACQUA CHI LA PUÒ FARE?

Le infiltrazioni d’acqua arrecano danni anche quando non sono così cospicue da allagare tutto. Comunque per dimostrare all’assicurazione o a terzi l’entità del danno ti occorre una perizia tecnica accurata.

In realtà non ci sono requisiti minimi di legge per fare una perizia tecnica sui danni subiti da infiltrazione d’acqua. Certo è che più la perizia sulle infiltrazioni d’acqua e sulla stima dei danni è fatta bene, è credibile, è accurata, più è probabile ottenere il massimo del risarcimento possibile per via dell’infiltrazione.

Utilizzando accurate indagini strumentali con igrometri digitali di profondità e superficiali, termoigrometri, termometri a infrarosso, endoscopie, videoispezioni, e non ultime le indagini termografiche all’infrarosso con TERMOCAMERE digitali che consentono diagnosi peritali estremamente accurate e non contestabili.

Se per la perizia non sono richiesti particolari requisiti per condurre queste indagini in modo che la perizia abbia pieno valore legale occorre che i tecnici che eseguono le prove strumentali non distruttive PND siano certificati secondo le norme UNI EN ISO 9712.

I tecnici del nostro di SOS Casa CheckUP sono ingegneri ed architetti specializzati nella redazione di perizie tecniche nel settore assicurativo e forense da oltre 30 anni e certificati secondo le norme UNI EN ISO 9712, in grado di determinare con esattezza la causa delle infiltrazioni ed i relativi rimedi mediante l’uso di idonea ed evoluta strumentazione.

Le indagini peritali per infiltrazione d’acqua sono particolarmente indicate nel caso di:

• infiltrazioni d’acqua da terrazzi
• infiltrazioni d’acqua da lastrici solari
• infiltrazioni d’acqua da giardino pensile
• infiltrazioni d’acqua da a causa di errata posa della guaina impermeabile
• infiltrazioni d’acqua da rottura dello strato impermeabilizzante (guaina tradizionale, mapelastic etc )
• infiltrazioni d’acqua dai bocchettoni di scarico (tipo messicano o altri).

Le perizie redatte sono indispensabili per procedere per vie legali alla richiesta di risarcimento dei danni con le azioni che il vostro legale di fiducia riterrà più opportune: Accertamento Tecnico preventivo (acronimo ATP) , Causa etc.

Qui puoi vedere alcune delle tecniche usate per la ricerca delle cause delle infiltrazioni d’acqua o perdite d’acqua:

• ricerca infiltrazioni acqua con termografia
• ricerca perdite acqua con gas tracciante
• ricerca perdite con geofono
• ricerca perdite con videoispezione

MA QUANTO COSTA UNA PERIZIA PER INFILTRAZIONI D’ACQUA?

Perizia per infiltrazioni acqua con l’ausilio di termocamera all’infrarosso

I prezzi di una perizia tecnica che prevede un sopralluogo, rilievi fotografici, rilievi strumentali, redazione di una relazione tecnica della perizia stragiudiziale con stima sommaria dei danni partono indicativamente da circa € 470,00 oltre oneri di legge (ricorda che spesso il costo è coperto interamente dall’assicurazione) in ogni caso contattaci per avere un preventivo personalizzato.

Gli strumenti utilizzati sono dotati di certificato di taratura a garanzia dei risultati ottenuti per i nostri clienti il tutto in conformità alle cogenti normative di settore.

Tutti i tecnici di SOS casa CheckUP sono iscritti all’albo degli ingegneri ed architetti nonché come periti di vari Tribunali nel settore dell’edilizia e dell’impiantistica, svolgono regolarmente consulenze tecniche d’ufficio CTU per il Tribunale nominati dal Giudice nelle cause o negli accertamenti tecnici preventivi (ATP) o come CTP consulenti tecnici di parte assistendo in tutte le fasi giudiziarie ed extragiudiziarie o di mediazione i clienti.

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Altri tipi di perizie simili redatte dai nostri Periti esperti e certificati CTP:

• perizia stima danni infiltrazioni d’acqua da giardino pensile
• perizia tecnica danni infiltrazioni per la ricerca delle cause
• perizia infiltrazioni acqua piovana da tetto
• perizia infiltrazioni acqua terrazzo
• perizia stima danni da alluvione
• perizia stima danni allagamento
• perizia per risarcimento dei danni da infiltrazione d’acqua in condominio

PERITO DI PARTE E CONSULENZE TECNICHE PER RISARCIMENTO DANNI INFILTRAZIONE ACQUA IN  NEI TRIBUNALI O PER LE ASSICURAZIONI DEL NORD ITALIA:

TRIBUNALI PIEMONTE: Tribunale di Acqui Terme, Tribunale di Alessandria, Tribunale di Asti, Tribunale di Biella, Tribunale di Borgomanero, Tribunale di Bra, Tribunale di Casale Monferrato, Tribunale di Chivasso, Tribunale di Ciriè, Tribunale di Cuneo, Tribunale di Domodossola, Tribunale di Ivrea, Tribunale di Moncalieri, Tribunale di Mondovì, Tribunale di Novara, Tribunale di Novi Ligure, Tribunale di Pinerolo, Tribunale di Saluzzo, Tribunale di Susa, Tribunale di Torino, Tribunale di Tortona, Tribunale di Varallo, Tribunale di Vercelli
TRIBUNALI LOMBARDIA: Abbiategrasso, Tribunale di Bergamo, Tribunale di Breno, Tribunale di Brescia, Tribunale di Busto Arsizio, Tribunale di Cassano d’Adda, Tribunale di Castiglione delle Stiviere, Tribunale di Clusone, Tribunale di Como, Tribunale di Crema, Tribunale di Cremona, Tribunale di Desio, Tribunale di Erba, Tribunale di Gallarate, Tribunale di Grumello del Monte, Tribunale di Legnano, Tribunale di Lodi, Tribunale di Mantova, Tribunale di Menaggio, Tribunale di Milano, Tribunale di Monza, Tribunale di Pavia, Tribunale di Rho, Tribunale di Salò, Tribunale di Saronno, Tribunale di Sondrio, Tribunale di Treviglio, Tribunale di Varese, Tribunale di Vigevano, Tribunale di Vohera,
TRIBUNALI LIGURIA: Tribunale di Albenga, Tribunale di Chiavari, Tribunale di Genova, Tribunale di Imperia, Tribunale di Spezia, Tribunale di Sanremo, Tribunale di Sarzana, Tribunale di Savona, Tribunale di Ventimiglia,
TRIBUNALI VENETO: Tribunale di Adria, Tribunale di Bassano del Grappa, Tribunale di Belluno, Tribunale di Castelfranco Veneto, Tribunale di Chioggia, Tribunale di Cittadella, Tribunale di Conegliano, Tribunale di Dolo, Tribunale di Este, Tribunale di Legnago, Tribunale di Montebelluna, Tribunale di Padova, Tribunale di Pieve di Cadore, Tribunale di Portogruaro, Tribunale di San Donà di Piave, Tribunale di Rovigo, Tribunale di Schio, Tribunale di Soave, Tribunale di Treviso, Tribunale di Venezia, Tribunale di Verona, Tribunale di Vicenza,
TRIBUNALI VALLE D AOSTA: Tribunale di Aosta,

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