Perizia Tecnica per deroga a valvole termostatiche e contabilizzazione del calore nei Condomini con Impianti di riscaldamento condominiali centralizzati.

Vediamo se, come e perché è possibile accertare la derogabilità nel nostro condominio con riscaldamento centralizzato all’obbligo di installare valvole termostatiche e contabilizzatori del calore e dei consumi sulla base dei quali ripartire le spesse condominiali per riscaldamento.

Per avere la deroga all’obbligo di installazione delle valvole termostatiche e dei contabilizzatori di calore occorre la relazione tecnica di un professionista abilitato.

Il D.Lgs. del 18/7/2016 n. 141 modifica il Dlgs 102/2014 ha confermato l’obbligo di installazione dei misuratori di calore delle valvole termostatiche e dei contabilizzatori con possibilità di deroga per impedimenti tecnici od ove i costi non rendano economicamente sostenibile la loro installazione.

Le modifiche al Dlgs 102/2014 hanno confermato il ruolo determinante della contabilizzazione del calore per la ripartizione delle spese in base ai consumi energetici effettivi delle singole unità immobiliari ai sensi della norma UNI 10200, quale strumento per favorire il contenimento dei consumi energetici.

Il legislatore vede dunque un ruolo essenziale svolto dai contabilizzatori di calore per incentivare il risparmio energetico, tuttavia poiché riconosce implicitamente che non sempre un Risparmio Energetico si traduce in un uguale o comunque concreto Risparmio Economico, il legislatore pur confermando l’obbligatorietà dell’installazione di valvole termostatiche e contabilizzatori di calore, ha lasciato aperta la possibilità di derogare all’obbligo di installazione di valvole termostatiche e contabilizzatori di calore qualora si dimostri con una perizia tecnica l’impossibilità di installazione o la non convenienza economica secondo la norma UNI EN 15459.

Dopo il punto di consegna (in caso di teleriscaldamento) o a valle della caldaia centralizzata, la legge prescrive che occorre contabilizzare i consumi delle singole unità immobiliari ed in caso di supercondominio, occorrerà prevedere una contabilizzazione del calore anche del singolo edificio.

CONTABILIZZAZIONE DIRETTA DEI CONSUMI ENERGETICI

Negli impianti di riscaldamento a distribuzione orizzontale, bisognerà installare un sotto-contatore (a stabilirlo è il DL 102/14 all’ Art. 9 “Misurazione e fatturazione dei consumi energetici”, come modificato dal Dlgs del 18 luglio 2016, n. 141, comma 5 lettera b.) per la misura dei consumi individuali o di edifici a loro volta formati da una pluralità di unità immobiliari atto a misurare l’energia consumata dalla singola unità immobiliare e dal singolo edificio.

In questo caso di distribuzione orizzontale dell’impianto di riscaldamento, sarà possibile installare per ogni appartamento un solo contatore all’ingresso dello stesso ed una valvola termoelettrica gestita da un cronotermostato interno.

E’ tuttavia possibile derogare all’obbligo di contabilizzazione diretta del calore mediante una perizia tecnica che attesti la non fattibilità tecnica dell’intervento o la non sostenibilità economica in termini di costi benefici dell’intervento nelle modalità previste dalla norma UNI EN 15459

CONTABILIZZAZIONE INDIRETTA DEI CONSUMI ENERGETICI

In caso di distribuzione con colonne montanti verticali per ogni singolo locale, oppure di impossibilità tecnica di installare la contabilizzazione diretta dei consumi, o di inefficienza in termini di costi e/o di sproporzione rispetto ai risparmi energetici potenziali, sarà possibile invece installare ripartitori (oltre alle valvole termostatiche) in corrispondenza di ciascun corpo scaldante posto all’interno delle unità immobiliari (a stabilirlo è il DL 102/14 all’ Art. 9 “Misurazione e fatturazione dei consumi energetici”, come modificato dal Dlgs del 18 luglio 2016, n. 141, comma 5 lettera c.).

Uno dei casi più ricorrenti di impossibilità tecnica (con deroga all’obbligo di installazione) è certamente costituito dai pannelli radianti annegati nella soletta del pavimento.

In questa fattispecie impiantistica, infatti, poiché il pannello radiante serve per una percentuale anche l’appartamento posto sotto e a volte anche quelli di fianco, non è possibile misurare la quantità di calore prelevato in quanto tale operazione andrebbe ad incidere sul riscaldamento di altri appartamenti confinanti.

Si può derogare con una perizia tecnica che accerti l’impossibilità tecnica o la non convenienza economica.

Ma questo è solo un esempio di una impossibilità tecnica, tra le più evidenti, vi sono poi impedimenti legati alla qualità delle condutture di distribuzione, alle pompe di ricircolo, ecc…

Per valutare l’eccessività dei costi, occorre una attenta analisi fatta da un tecnico abilitato che varia per ogni singola realtà impiantistica.

Si consideri che solo in alcuni casi (contabilizzazione diretta), pur valutando le detrazioni fiscali del 65% o più la spesa per la termoregolazione e contabilizzazione non sempre può essere recuperata in un numero di anni ragionevole.

Si pensi che in media ogni 10 anni devono essere sostituiti i ripartitori in quanto la pila che essi contengono si esaurisce o perché perdono in efficienza ed accuratezza.

Al totale dei costi di installazione vanno aggiunti anche il costo per le letture annue e delle manutenzioni periodiche o straordinarie.

Se il risparmio presunto, rapportato alla spesa necessaria per l’installazione, non consentisse effettivamente un vantaggio economico, si ricadrebbe nel caso dell’esenzione prevista dalla norma che consente di derogare all’obbligo.

RISPARMIO ENERGETICO E RISPARMIO ECONOMICO

Il risparmio energetico ottenibile con le valvole termostatiche e la termoregolazione si ha solo se, a parità di altre condizioni se si riduce la temperatura interna dei locali altrimenti in quanto i consumi sono sempre e solo proporzionali alla differenza di temperatura tra interno ed esterno, è dimostrabile che per ogni grado di differenza di temperatura tra interno ed esterno i consumi variano di circa il 7% (Zona climatica E).

Dunque il risparmi in generale si ha a discapito del confort termico interno, in quanto l’intervento non agisce sul contenimento dei consumi, non migliora le dispersioni e non efficenta il sistema di generazione del calore.

Al risparmio teoricamente ottenibile in termini energetici, non è detto corrisponda un pari o analogo risparmio in termini economici, infatti l’installazione di valvole termostatiche e contabilizzatori del calore presuppone un amento di costi in primis quelli dell’installazione e poi quelli di gestione e manutenzione degli stessi. Si pensi alla necessità di lettura periodica ed alla necessità di mantenere efficienti i nuovi componenti impiantistici.

E’ proprio per queste motivazioni che il legislatore ha previsto la possibilità di derogare oltre che per motivazioni tecniche anche derogare all’installazione di valvole termostatiche e contabilizzatori per motivazioni economiche.

Deroga e motivazioni che vanno accertate da un tecnico abilitato che rediga una relazione tecnica o perizia sull’impianto condominiale centralizzato.

RIPARTIZIONE DELLE SPESE CONDOMINIALI DI RISCALDAMENTO

Per la ripartizione delle spese di riscaldamento condominiale occorrerà poi fare riferimento alla norma Uni 10200.

L’articolo 9, comma 5, lettera d) del Dlgs 102/2014, come modificato dal D.Lgs. del 18/7/2016 n. 141  nel richiamare la 10200, prevede: “d. quando i condomini o gli edifici polifunzionali sono alimentati da teleriscaldamento o teleraffreddamento o da sistemi comuni di riscaldamento o raffreddamento, per la corretta suddivisione delle spese connesse al consumo di calore per il riscaldamento, il raffreddamento delle unità immobiliari e delle aree comuni, nonché per l’uso di acqua calda per il fabbisogno domestico, se prodotta in modo centralizzato, l’importo complessivo è suddiviso tra gli utenti finali, in base alla norma tecnica UNI 10200 e successive modifiche e aggiornamenti. Ove tale norma non sia applicabile o laddove siano comprovate, tramite apposita relazione tecnica asseverata, differenze di fabbisogno termico per metro quadro tra le unità immobiliari costituenti il condominio o l’edificio polifunzionale superiori al 50 per cento, è possibile suddividere l’importo complessivo tra gli utenti finali attribuendo una quota di almeno il 70 per cento agli effettivi prelievi volontari di energia termica. In tal caso gli importi rimanenti possono essere ripartiti, a titolo esemplificativo e non esaustivo, secondo i millesimi, i metri quadri o i metri cubi utili, oppure secondo le potenze installate. È fatta salva la possibilità, per la prima stagione termica successiva all’installazione dei dispositivi di cui al presente comma, che la suddivisione si determini in base ai soli millesimi di proprietà. Le disposizioni di cui alla presente lettera sono facoltative nei condomini o gli edifici polifunzionali ove alla data di entrata in vigore del presente decreto si sia già provveduto all’installazione dei dispositivi di cui al presente comma e si sia già provveduto alla relativa suddivisione delle spese.”

Deroga valvole termostatiche e diagnosi energetica per la ripartizione corretta delle spese per riscaldamento condominiale

[slockerpro id=”1″]Dunque, per ripartire i costi relativi ai consumi di riscaldamento, occorrerà poi, redigere un apposita relazione tecnica che accerti le differenze di fabbisogno termico al mq per ogni unità abitativa. In pratica ogni appartamento dovrà avere una sorta di certificazione energetica.[/slockerpro]

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Si definisce carico termico di un edificio il flusso di calore che attraversa la struttura del fabbricato durante l’anno ovvero le dispersioni complessive dell’edificio(per conoscere il carico termico si procede co un analisi energetica edificio).

Attraverso il calcolo dei carichi termici si determina l’energia dispersa durante l’anno dall’edificio e di conseguenza la potenza necessaria che l’impianto di riscaldamento deve possedere per portare l’ambiente alla temperatura convenzionale di 20 °C e mantenerla costante, al fine così di garantire agli utenti una situazione di comfort termico. Essendo il carico termico espresso come una potenza, l’unità di misura è Watt/metro quadrato di superficie.

Analisi energetica di un edificio per il miglioramento del risparmio

Attenzione però a non confondere il consumo di riscaldamento con il carico termico. Infatti, benché siano grandezze collegate, il carico termico definisce quali sono le dispersioni e non quanto è il consumo di riscaldamento dell’edificio perché questo dipende dal grado di efficienza del sistema edificio impianti.

Il dato del carico termico è utile, insieme ad altre specifiche tecniche relative ai componenti dell’impianto di riscaldamento, per dimensionare correttamente l’impianto di riscaldamento dell’edificio.

Come si calcola il carico termico di un edificio?

Come si è detto, il carico termico è definito un flusso di calore, quindi caratterizzato da apporti e dispersioni. Gli apporti sono quelli generalmente dovuti alla radiazione solare, mentre le dispersioni sono quelle dovute alla quantità di calore che fuoriesce attraverso l’involucro e dipendono dalla qualità dell’isolamento termico.

In altre parole, il carico termico di un edificio non è altro che la somma di tutte le trasmittanze moltiplicate per le relative superfici, per la differenza di temperatura tra ambiente interno ed esterno.

Chiaramente il carico termico di un edificio nella stagione estiva sarà diverso da quello nella stagione invernale.

In estate, i carichi termici sono dati dalla quantità di radiazione solare che entra nell’ambiente per trasmissione attraverso le pareti opache, da quella che entra attraverso l’involucro trasparente (vetrate) per trasmissione e/o irraggiamento, al calore prodotto dagli utenti presenti nell’ambiente nell’unità di tempo, al calore prodotto dall’impianto di illuminazione e da qualsiasi altra sorgente interna che produce calore.

Nel periodo invernale invece, essendo minimo l’apporto solare, il carico termico si riduce al calore che per trasmissione fuoriesce dalle pareti opache e trasparenti insieme alle dispersioni dovute ai ricambi d’aria e agli apporti della radiazione solare.

Comportamento della radiazione solare (schema). Si veda come non tutta la radiazine solare viene assorbita e arriva sulla terra.

È bene specificare che con il termine radiazione solare si intende il flusso di calore che il sole emette e che viete assorbito dalla crosta terreste. Di qui, non tutta la radiazione emessa e captata arriva sulla terra in quanto, attraverso gli strati dell’atmosfera, solo una parte di questa viene assorbita, mentre una parte viene diffusa in tutte le direzioni e una parte viene riflessa verso lo spazio.

Si consideri che mediamente la superficie terrestre riceve 4 kWh di radiazione solare al mq. L’apporto energetico però non arriva tutto insieme ma in modo incostante nel corso della giornata. Le variabili essenziali che fanno variare questo dato sono la stagione in cui ci si trova e di conseguenza la posizione del sole, la purezza dell’aria e la possibile nuvolosità.

Analisi energetica edificio e sua posizione: oltre alle variabili su indicate, che sono puramente legate alle condizioni ambientali, ci sono le variabili legate strettamente alla posizione e alle caratteristiche del fabbricato. Infatti è determinante per gli apporti solari l’orientamento della superficie captante dell’edificio, la riflettanza delle superfici delle pareti esterne e l’eventuale presenza di ostruzioni.

Come ottimizzare la captazione dell’energia solare ed ottenere un risparmio energetico gratuito

E’ importante che l’edificio venga posizionato e orientato in maniera da garantire la massima captazione di energia solare e di conseguenza e che l’ostruzione da parte di altri edifici o elementi quali alberi sia minima.

Per ciò che riguarda l’orientamento proprio dell’edificio, generalmente le pareti verticaliesposte a nord sono quelle che hanno l’apporto minore di energia solare. Di qui una delle principali regole della buona progettazione prevede di riservare la parte di edificio esposta a nord per l’inserimento di locali meno vissuti quali le camere da letto o i bagni. Si consideri il fatto che in inverno le superfici esposte a nord hanno apporto solare praticamente nullo.

Orientamento ottimale edificio (schema). Si veda a seconda dell’orientamento esterno dell’edificio, quale sia la giusta dislocazione degli ambienti interni

L’orientamento a sud, permette anche in inverno alle pareti verticali, di captare il 93% della radiazione solare. Per questo la parte dell’abitazione esposta a sud è in genere riservata a locali quali soggiorni o cucine.

Vi è poi l’orientamento est e quello ovest che captano la stessa quantità di energia solare, sia in estate che in inverno.

Le situazioni di esposizioni intermedie, cioè quelle sud-est, sud-ovest o nord-est, nord-ovest sono particolari. Infatti, per esempio l’esposizione sud-est e quella sud-ovest si scambiano gli apporti, ovvero dalla nascita del sole fino alle ore 12 vengono irradiate le superfici e sud-est e dalle 12 fino al tramonto quelle sud-ovest.

Oltre a quello delle pareti verticali è importante anche l’apporto delle coperture. Ovviamente la copertura piana è quella che capta il massimo della radiazione.

Nel caso invece di coperture a falde inclinate tutto dipende dall’angolo di inclinazione e chiaramente dall’esposizione delle falde. Generalmente l’angolo superiore a 30° è una buona inclinazione.

Oltre ciò, come prima accennato, il carico termico può variare molto a seconda del sistema costruttivo dell’edificio.

Se l’edificio oltre ad essere orientato nella maniera più opportuna, è isolato nella maniera corretta il carico termico è molto basso così come lo saranno i consumi di riscaldamento.

In un edificio costruito come casa passiva, ovvero come casa che si riscalda solamente con apporti solari e riscaldamento ridotto al minino se non nullo, il carico termico arriva ad un massimo di 10 W/m². Di qui l’etimo del termine casa passiva, cioè senza impianto di riscaldamento tradizionalmente inteso.

Per concludere è bene ribadire come sia importante che il progetto di un edificio venga seguito anche da un tecnico preparato in materia energetica che sappia individuare la posizione e l’orientamento ottimale, i materiali da utilizzare nella costruzione e rediga un corretto progetto di isolamento termico. Solo con questi accorgimenti, è possibile progettare e realizzare un edificio ad alto risparmio energetico.

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