L’idoneità statica di un edificio è la verifica della sua capacità di resistere ai carichi statici e dinamici previsti dalla normativa vigente o dall’uso specifico della struttura. La valutazione di tale idoneità dell’edificio è un processo complesso che richiede l’analisi di diversi fattori, tra cui:

Caratteristiche strutturali dell’edificio:

• Tipologia di struttura (muratura, cemento armato, acciaio, ecc.)
• Dimensioni e geometria dell’edificio
• Materiali utilizzati per la costruzione
• Stato di conservazione dei materiali

Carichi agenti sull’edificio:

• Carichi permanenti (peso proprio dell’edificio)
• Carichi variabili (peso del mobilio, persone, neve, vento)
• Carichi accidentali (sisma, incendio)

Normativa vigente:

• Norme tecniche per le costruzioni (NTC 2018)
• Regolamenti edilizi locali

Decalogo per la redazione della perizia di idoneità statica:

1. Ispezione visiva:

Eseguire un sopralluogo visivo per identificare eventuali crepe, lesioni, deformazioni o altri segni di degrado. Ispezionare le fondamenta, le murature, i solai, le travi, i pilastri e gli elementi strutturali in generale. Verificare la presenza di umidità, infiltrazioni d’acqua o altri fattori che possono danneggiare la struttura.

2. Richiesta di documentazione:

Richiedere la documentazione tecnica (progetto originario, relazioni di collaudi, etc.) e la documentazione relativa a interventi di manutenzione o ristrutturazione.

3. Prove e indagini diagnostiche per la valutazione dell’idoneità statica di un edificio:

Eseguire prove di carico, indagini geotecniche e ispezioni endoscopiche per esaminare le parti interne della struttura.

A. Prove di carico:

Le prove di carico servono a determinare la capacità portante della struttura, ovvero la massima forza che essa può sopportare prima di cedere. Esistono diversi tipi di prove di carico, tra cui:

• Prove di carico statiche: Vengono applicate al carico statico (peso proprio dell’edificio) per verificarne la capacità di resistenza.
  Si possono utilizzare martinetti idraulici o sacchi di sabbia per applicare il carico.
• Prove di carico dinamiche: Simulano l’azione di carichi variabili (vento, neve, persone) per valutare la risposta della struttura alle vibrazioni.
  Vengono utilizzati vibratori o masse impulsive per generare le vibrazioni.

B. Indagini geotecniche:

Le indagini geotecniche servono a conoscere le caratteristiche del terreno su cui poggia l’edificio e la sua capacità di resistenza. Le indagini geotecniche possono includere:

• Saggi geognostici: Prelievo di campioni di terreno per analizzarne le proprietà meccaniche e chimiche.
• Prove penetrometriche: Misurazione della resistenza del terreno alla penetrazione di una sonda.
• Prove di permeabilità: Misurazione della capacità del terreno di far defluire l’acqua.

C. Ispezioni endoscopiche:

Le ispezioni endoscopiche servono a esaminare le parti interne della struttura che non sono accessibili visivamente. Le ispezioni endoscopiche possono essere eseguite con:

• Endoscopi: Strumenti a fibre ottiche che consentono di visualizzare l’interno di tubi, condotti e cavità.
• Termografia: Tecnica che utilizza la radiazione infrarossa per identificare anomalie termiche che possono indicare la presenza di difetti strutturali.

D. Altri tipi di prove e indagini diagnostiche:

• Prove di sclerometria: Misurazione della durezza del calcestruzzo.
• Prove di ultrasuoni: Misurazione della velocità del suono nel calcestruzzo per identificare la presenza di vuoti o fessure.
• Radiografie: Visualizzazione di elementi strutturali interni non accessibili visivamente.

La scelta delle prove e delle indagini diagnostiche da eseguire dipende da diversi fattori, tra cui:

• La tipologia di struttura
• L’età dell’edificio
• Lo stato di conservazione della struttura
• Le finalità della valutazione

È importante affidare l’esecuzione delle prove e delle indagini diagnostiche a personale qualificato e certificato.

4. Consultazione di un ingegnere strutturista collaudatore:

Un professionista abilitato, ingegnere o architetto, valuterà la documentazione, eseguirà le analisi necessarie e redigerà una perizia statica con la valutazione dell’idoneità statica e le eventuali prescrizioni per migliorarne la sicurezza.

5. Verifica della conformità alle normative:

L’edificio deve essere conforme alle normative tecniche per le costruzioni vigenti al momento della sua costruzione o dell’ultima ristrutturazione. In caso di non conformità, l’ingegnere strutturista indicherà le opere necessarie per adeguare l’edificio alle normative.

6. Manutenzione delle strutture per garantire l’idoneità statica:

Eseguire regolari interventi di manutenzione per conservare l’edificio in buono stato e garantirne la sicurezza, programmando la manutenzione in base alle indicazioni dell’ingegnere strutturista.

7. Monitoraggio:

Monitorare l’edificio nel tempo per identificare eventuali nuovi segni di degrado o cedimenti strutturali. Il monitoraggio può essere eseguito mediante sistemi di controllo strumentale o ispezioni visive periodiche.

8. Aggiornamento della perizia statica:

In caso di modifiche strutturali all’edificio o eventi dannosi (sisma, etc.), aggiornare la perizia statica per valutare l’impatto di tali eventi sulla sicurezza.

9. Sensibilizzazione degli occupanti:

Informare gli occupanti dell’edificio sull’importanza di mantenere un comportamento responsabile per la sicurezza della struttura. Segnalare tempestivamente eventuali anomalie o problemi che possono pregiudicare la sicurezza dell’edificio.

10. Assicurazione contro i rischi:

Stipulare una polizza assicurativa contro i danni causati da eventi sismici o altri eventi che possono danneggiare l’edificio.

Fonti normative:

• Norme tecniche per le costruzioni (NTC 2018)
• Regolamenti edilizi locali

Altri siti web utili:

Consiglio Nazionale degli Ingegneri (CNI): https://www.cni.it/

Ministero delle Infrastrutture e della Mobilità Sostenibili (MIMS): https://www.mit.go

Eseguiamo perizie di idoneità statica a Torino, Milano Alessandria Novara, Aosta, Asti, Cuneo, Pavia, Monza, Como, Verbania, Biella Vercelli, Ivrea e altre province.

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Scuole, ospedali, negozi e appartamenti di privati, sono tutti indistintamente esposti al rischio di sfondellamento del solaio. Il rischio di sfondellamento del solaio mette dunque a rischio gli occupanti di edifici pubblici e privati, spesso ignari del reale pericolo. Cerchiamo di illustrare dunque cos’è lo sfondellamento del solaio, quali sono le cause del sfondellamento e quali i suoi possibili rimedi.

COS’È LO SFONDELLAMENTO DEL SOLAIO

Cos’è lo sfondellamento del solaio: crollo della parte inferiore dei solai con intonaco e fondelle delle pignatte in laterizio.

Con il termine “sfondellamento dei solai” si indica la rottura ed il distacco delle cartelle della parte inferiore delle pignatte (chiamate fondelle) utilizzate nella realizzazione dei solai in latero-cemento.

Il distacco di tali elementi dal soffitto, rappresenta un grande pericolo per l’incolumità delle persone che abitano i locali sottostanti il solaio.

Per rendersi conto della pericolosità dello sfondellamento del solaio è sufficiente ricordare che il crollo improvviso di una porzione di soffitto comporta il distacco di un peso che va da circa 25 ÷ 40 kg/mq di materiale, fino a 90 kg/mq  nei casi più gravi.

Lo sfondellamento dei solai è un fenomeno tipico dei solai in laterocemento, in cui le pignatte ovvero i blocchi in laterizio inseriti nel getto di calcestruzzo per alleggerire il peso delle solette vengono sollecitate da agenti interni od esterni sino al punto di rompersi nella parte inferiore che si distacca dal resto del solaio e crolla rovinosamente su quanto ci sta sotto.

Oggi con il termine sfondellamento del solaio si intendono anche altri fenomeni, tra cui i semplici distacchi di intonaco, distacchi di strutture continue in arelle o distacchi della rete intonacata.

PRINCIPALI CAUSE DELLO SFONDELLAMENTO DEL SOLAIO

Cos’è lo sfondellamento del solaio e Cause dello sfondellamento dei solai

In genere, gli edifici maggiormente soggetti al fenomeno dello sfondellamento sono quelli costruiti tra gli anni ‘40 e ’70, anni del boom economico in cui la scarsa qualità dei materiali e i limitati controlli sulla posa in opera hanno ridotto la sicurezza del solaio. Lo sfondellamento dei solai nuovi può capitare quando essi sono sottoposti a condizioni ambientali particolari.

Il verificarsi del fenomeno dello sfondellamento dei solai non è mai solitamente legato solo ad un’unica criticità, ma cresce e si evolve nel tempo in conseguenza a diversi fattori che compromettono la durabilità del solaio.

Le cause dello sfondellamento dei solai sono dovute a errori di progettazione, di esecuzione, di scelta dei materiali, alla modifica delle condizioni statiche del solaio, alle condizioni ambientali ed alla mancanza di un adeguato piano di manutenzione.

CAUSE DELLO SFONDELLAMENTO DEI SOLAI:

• difetti di progettazione
• corrosione dei ferri nei travetti
• scadente qualità delle pignatte
• errato disegno delle pignatte
• scarsa manutenzione dell’opera
• eccesso di carichi applicati

METODI DIAGNOSTICI DELLO SFONDELLAMENTO DEL SOLAIO

E VERIFICA DELLO SFONDELLAMENTO DEI SOLAI

Un protocollo di indagine per rilevare il rischio sfondellamento dei solai è indispensabile per una corretta manutenzione del solaio al fine di mantenerne nel tempo il giusto grado di sicurezza.

SOS CASA CheckUP studia il solaio, analizza le anomalie valutando i rischi per individuare tutte le porzioni di solaio soggette a rischio di sfondellamento e/o distacchi di intonaco.

Un supporto per rispondere alle richieste delle Norme Tecniche per le Costruzioni (NTC2008), che individuano nelle verifiche tecniche preventive lo strumento indispensabile alla sicurezza e alla manutenzione di tutti gli elementi costruttivi.

SOS CASA CheckUP con i suoi ingegneri ed architetti rileva lo sfondellamento dei solai quantificandone il livello di rischio. Quest per ogni area interessata dal fenomeno di sfondellamento.

Durante il sopralluogo viene verificato l’intonaco per individuarne l’aderenza di tutti gli strati localizzando puntualmente eventuali anomalie. Si indirizzano poi eventuali interventi di manutenzione e messa in sicurezza da intraprendere per disinnescare crolli secondo le priorità rilevate.

Sfondellamento del solaio di una cameretta

Si analizzano i solai per rilevarne le caratteristiche costruttive e ricostruire così una memoria storica del solaio stesso, utile a redigere la perizia sul rischio sfondellamento del solaio.

SOS CASA CheckUP segue un protocollo di indagine sullo sfondellamento del solaio completo e sicuro composto da diverse analisi non distruttive, utilizzate per ottenere tutte le informazioni necessarie ad una corretta diagnosi che escluda ogni possibilità di errore e non sottovaluti alcun aspetto del fenomeno dello sfondellamento.

Ogni fase è necessaria per ottimizzare la conoscenza specifica dello sfondellamento in esame il protocollo è studiato per pervenire ad un esito certificato senza danneggiare l’edificio: infatti tutte le fasi del protocollo mantengono il più possibile l’integrità del solaio. Tutte le indagini sono ricondotte in una accurata perizia sullo sfondellamento del solaio.

Le metodologie diagnostiche principali per l’analisi dello sfondellamento dei solai sono:

Analisi termografica dello sfondellamento: individua nell’infrarosso le anomalie termiche caratteristiche della patologia dello sfondellamento dei solai permettendo di circoscrivere le zone ammalorate. Strumento utilizzato: Termocamera ad alta risoluzione.

Analisi sonica manuale dello sfondellamento:: per localizzare il rischio di distacco di parti del solaio. Strumento utilizzato: battitore manuale

Analisi sonica strumentale dello sfondellamento:: valuta lo stato evolutivo dello sfondellamento in maniera più sensibile ed accurata. Strumento utilizzato: geofono di precisione.

Analisi costruttiva semi invasiva dello sfondellamento: è un’analisi semi distruttiva per appurare la messa in opera dei materiali ed il loro stato conservativo. (indaga: pignatte, ferri, stratigrafie d’intonaco, ecc.): Strumento utilizzato: endoscopio, videoispezione, igrometro, sclerometro, ecc.

Se hai ancora dei dubbi su cos’è lo sfondellamento del solaio e quali sono le metodologie d’indagine non esitare a conttarci. Nei prossimi articoli tratermo su quali sono i possibili rimedi per lo sfondellamento dei solai e come prevenire il rischi di sfondellamento.

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Ecco alcuni dei casi più frequenti in cui occorre farsi redigere una perizia di idoneità statica:

PERIZIA STATICA IN CASO DI CONDONO OPERE OD OPERE IN SANATORIA:

È la legge 47/85 (“legge sul condono”), che istituisce il certificato di idoneità statica, che All’art. 35. Procedimento per la sanatoria al comma 3 si dice: Alla domanda devono essere allegati:

Il Collaudo strutturale per le case nuove e la Perizia Statica per gli edifici esistenti

a) una descrizione delle opere per le quali si chiede la concessione o l’autorizzazione in sanatoria;

b) una apposita dichiarazione, corredata di documentazione fotografica, dalla quale risulti lo stato dei lavori relativi, una perizia giurata sulle dimensioni e sullo stato delle opere e una certificazione redatta da un tecnico abilitato all’esercizio della professione attestante l’idoneità statica delle opere eseguite. Qualora l’opera per la quale viene presentata istanza di sanatoria sia stata in precedenza collaudata, tale certificazione non è necessaria se non è oggetto di richiesta motivata da parte del comune;

PERIZIA STATICA PER RICHIESTA DI AGIBILITÀ:

Quando si richiede l’agibilità (ex abitabilità) di un edificio esistente occorre produrre una perizia statica che attesti l’idoneità dell’edificio ad esser abitato o semplicemente utilizzato in relazione ai carichi che esso deve sopportare ed al suo stato di conservazione.

QUANDO LA PERIZIA STATICA È RICHIESTA DALLE NORME:

La valutazione della sicurezza statica di un edificio deve permettere di stabilire se:

• l’uso della costruzione possa continuare senza interventi;
• l’uso debba essere modificato (declassamento, cambio di destinazione e/o imposizione di limitazioni e/o cautele nell’uso);
• sia necessario procedere ad aumentare o ripristinare la capacità portante degli elementi strutturali.

La valutazione della sicurezza ovvero la PERIZIA STATICA dovrà effettuarsi ogni qual volta si eseguano gli interventi strutturali di cui al punto 8.4 delle NTC, e dovrà dunque determinare il livello di sicurezza prima e dopo l’intervento. Il Progettista dovrà esplicitare, in un’apposita relazione, i livelli di sicurezza attuali o raggiunti con l’intervento e le eventuali conseguenti limitazioni da imporre nell’uso della costruzione.

Gli Uffici Tecnici Comunali possono richiedere una perizia di idoneità abitativa e/o una perizia di idoneità statica questo perché in genere, al tecnico comunale non compete la responsabilità di fare questo tipo di accertamento e di conseguenza per concedere l’utilizzo del fabbricato richiede ai proprietari una perizia statica per manlevarlo da tale incombenza. A volte la perizia statica può esser richiesta anche asseverata o giurata in Tribunale.

L’IDONEITÀ STATICA DIPENDE DALLE NORME DI RIFERIMENTO:

Un punto critico dell’idoneità statica sta nel fatto che essa deve fare ovviamente riferimento alle normative vigenti al momento in cui si redige la perizia statica, tuttavia è chiaro che la maggior parte degli edifici non sono stati costruiti con criteri antisismici che ora sono in vigore quindi sarà cura del tecnico valutare se ciò può pregiudicarne i normale uso o se sono necessari interventi migliorativi della staticità dell’edificio in relazione agli interventi previsti.

COLLAUDO STATICO E PERIZIA DI IDONEITÀ STATICA

COLLAUDO STATICO PER LE NUOVE COSTRUZIONI

La verifica dell’idoneità statica di un edificio con perizia non è necessaria solo per edifici degradati

“Le finalità del collaudo statico previsto dal T.U. dell’Edilizia (D.P.R. 380/2001), che ne regola le procedure per le sole strutture in cemento armato normale e precompresso e metalliche, vengono estese a tutte le parti strutturali delle opere, indipendentemente dal sistema costruttivo adottato e dal materiale impiegato.

In ogni caso il certificato di collaudo statico delle strutture di un’opera è un documento autonomo che, comunque, fa parte integrante o del collaudo generale tecnico-amministrativo dell’intera opera, quando previsto.”

“A conclusione delle operazioni di collaudo il Collaudatore statico rilascia il certificato di collaudo statico.”

PERIZIA DI IDONEITÀ STATICA PER GLI IMMOBILI ESISTENTI

“Per le costruzioni esistenti si applicano i criteri di collaudo statico relativi alle nuove opere, salvo quanto aggiunto, desumibile e/o diversamente indicato nel Cap.8 delle NTC e nel Cap.C8 della Circolare.”

Dunque la legge equipara il collaudo statico delle nuove costruzioni alla perizia di idoneità statica per gli edifici esistenti.

CHI PUÒ REDIGERE LA PERIZIA STATICA?

Vista l’equiparazione tra collaudo statico e perizia di idoneità statica essendo che i tecnici abilitati ad eseguire collaudi statici degli edifici devono essere esclusivamente ingegneri o architetti iscritti all’albo di appartenenza da almeno 10 anni anche per la redazione di una perizia statica è richiesto il medesimo requisito dunque solo.

PUOI RICHIEDERE UNA PERIZIA STATICA OD UN COLLAUDO STRUTTURALE IN:

Piemonte provincia di: Alessandria, Asti, Biella, Cuneo, Novara, Torino, Verbano, Cusio, Ossola, Vercelli

Lombardia provincia di: Bergamo, Brescia, Como, Cremona, Lecco, Lodi, Mantova, Milano, Monza e della Brianza, Pavia, Sondrio, Varese

Valle d’Aosta provincia di: Aosta.

Veneto provincia di: Belluno, Padova, Rovigo, Treviso, Venezia, Verona, Vicenza.

Liguria provincia di: Genova, Imperia, La Spezia, Savona.

Toscana provincia di Arezzo, Firenze, Grosseto, Livorno, Lucca, Massa Carrara, Pisa, Pistoia, Prato, Siena.

Trentino-Alto Adige provincia di: Bolzano, Trento.

Friuli-Venezia Giulia provincia di Gorizia, Pordenone, Trieste, Udine.

Emilia Romagna provincia di: Bologna, Ferrara, Forlì, Cesena, Modena, Parma, Piacenza, Ravenna, Reggio Emilia, Rimini.

CONTATTACI

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