Detrazioni Fiscali al 110%: come ristrutturare casa gratis, col nuovo decreto Ecobonus e Sismabonus al 110% potrà essere una realtà vediamo come.

Entro questa settimana il governo dovrebbe chiudere il così detto Decreto Maggio che prevede Sismabonus ed Ecobonus per ristrutturazioni al 110%, cioè una serie di detrazioni del 110% per le opere e gli impianti di ristrutturazione volti al risparmio energetico e alla tutela ambientale degli edifici.

Tali misure sono volte a sostenere, in questo difficile periodo di grave crisi economica e sociale, l’economia messa in ginocchio dall’emergenza Covid-19.

Quali lavori riguarda il Bonus al 110%?

Il Bonus 110% riguarderà i lavori realizzati in una casa di proprietà volti al risparmio energetico e all’adeguamento antisismico.

Nelle Detrazioni Fiscali al 110% rientrano le ristrutturazioni, ma con alcune condizioni.

Quindi Ecobonus e Sismabonus passano da un’aliquota del 65% e 50% attuali ad un’aliquota del 110% ed è previsto un Super bonus anche per restaurare le facciate.

“Inoltre, se congiuntamente ad un’opera strutturale di riqualificazione energetica o di messa in sicurezza degli edifici, la famiglia vorrà svolgere altri lavori di riqualificazione energetica, restaurare la facciate esterna dell’edificio o installare un impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica tutti i lavori riceveranno una detrazione fiscale pari al 110%”.

Secondo quanto affermato dal Governo “Inoltre, se congiuntamente ad un’opera strutturale di riqualificazione energetica o di messa in sicurezza degli edifici, la famiglia vorrà svolgere altri lavori di riqualificazione energetica, restaurare la facciate esterna dell’edificio o installare un impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica, tutti i lavori riceveranno una detrazione pari al 110%”.

Ristrutturare a costo zero con la cessione del credito d’imposta

Il decreto inoltre prevede la possibilità per le famiglie di effettuare interventi nelle proprie case a costo zero, grazie a un credito d’imposta del 110% alle imprese che eseguiranno i lavori.

Sarà perciò possibile realizzare lavori di ristrutturazione semplicemente vendendo la detrazione fiscale all’impresa che realizza i lavori senza tirare fuori soldi.

In particolare la nota specifica: “se una famiglia effettuerà lavori sulla propria abitazione che ricadono all’interno degli interventi sopra elencati per un importo pari a 1000 euro, riceverà al momento della dichiarazione dei redditi una detrazione pari al 110% del costo dei lavori (in questo caso quindi 1100 euro), che potrà usare in compensazione in cinque quote annuali di pari importo. Mettendo in sicurezza il proprio edificio da un punto di vista sismico, ad esempio, con dei lavori di un valore complessivo pari a 1000 euro, si riceverà dallo Stato una detrazione pari a 1100 euro”.

Imprese e credito d’imposta: le novità

La Detrazione Fiscale al 110% riguarda anche gli impianti solari e gli accumulatori solari

Le imprese potranno utilizzare il credito d’imposta, ceduto da chi ha commissionato i lavori tramite sconto in fattura in compensazione in cinque quote annuali oppure in alternativa potranno cederlo a terzi per ottenere subito la liquidità necessaria.

Il decreto quindi dovrebbe modificare anche le norme riguardanti la cedibilità delle detrazioni, permettendo sia la cessione agli istituti bancari, prima vietata, sia un numero di passaggi superiore alle due cessioni, l’obiettivo del governo è di dar sì che “l’impresa non si trovi mai senza la liquidità necessaria a coprire i propri costi, e che quindi possa cedere il più velocemente possibile e ad un prezzo sostenibile (comunque non inferiore al 100% del valore della fattura) il credito a banche o a grandi imprese”.

Detrazioni fiscali al 110% per lavori fino al 31 dicembre 2021

La bozza del Decreto Maggio prevede “di incrementare al 110% l’aliquota di detrazione spettante a fronte di specifici interventi in ambito di efficienza energetica, riduzione del rischio sismico, installazione di impianti fotovoltaici con riferimento alle spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021, nonché di interventi di recupero o restauro della facciata esterna di edifici effettuati dal 1° gennaio 2020 al 31 dicembre 2021″.

Per le famiglie: maxi detrazione al 110% o sconto del 100% sulla fattura

Meglio affidarsi alla Consulenza di un Architetto Detrazioni Fiscali al 110%

Quindi le possibili opzioni per le famiglie che desiderano ristrutturare casa, previste nella bozza del nuovo decreto sono 3:

• anticipare la spesa per i lavori e recuperarla, grazie alla maxi detrazione fiscale al 110%, in rate per 5 anni;
• cedere il credito d’imposta all’impresa, quindi ottenere lo sconto del 100% sulla fattura senza dover tirare fuori soldi. L’impresa, a sua volta, potrà utilizzare la somma in compensazione sul pagamento delle imposte o cederlo a terzi;
• anticipare la spesa per i lavori, con successiva cessione del credito d’imposta alla banca o ad altri intermediari finanziari, in modo da poter ottenere subito il rimborso della spesa sostenuta.

Se ti servono maggiori informazioni senza impegno non esitare a contattarci potremmo poi valutare una Consulenza Tecnica per redigere un progetto per gli interventi che possono rientrare nelle Detrazioni Fiscali al 110% ed evitare che i lavori siano fatti male.

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Per ricercare e misurare l’umidità presente nei muri è molto utile l’utilizzo del termoigrometro a contatto con esso si può condurre una misurazione umidità nei muri ottenendo valori quantitativi molto utile se abbinata ad una termografia dell’umidità delle pareti.

Indagini non distruttive per capire l’umidità nei muri

Misurare umidità dei muri con termoigrometro a contatto

Come per la termografia, che misura la radiazione infrarossa emessa da un corpo, permettendo di determinarne la temperatura superficiale, anche la misurazione con termoigrometro è una tecnica diagnostica non distruttiva, cioè che può tranquillamente essere impiegata sulle pareti di casa senza causare danni di alcun tipo.

Ma quali sono le differenze rispetto alle indagini termografiche?

Con la termografia ad infrarosso vengono prodotte mappe, in falsi colori, rappresentative delle zone indagate. Tali mappe associano ad una temperatura rilevata un colore corrispondente. Grazie alla mappatura della temperatura superficiale si riesce a valutare lo stato di conservazione dei materiali stessi, infatti la presenza di anomalie sulla distribuzione delle temperature denuncia la presenza di problematiche. Ad esempio parti di muratura più fredde possono denunciare la presenza di umidità.

Misurazione umidità nei muri di tipo qualitativo: Termografia umidità pareti

Quindi si tratta di un metodo diagnostico molto utile per identificare esattamente le zone con maggior presenza di umidità che ci  permette di fare un’analisi di tipo qualitativo ma non quantitativo. Se si vuole dare un valore all’umidità rilevata si deve utilizzare un termoigrometro.

Misurare l’umidità nei muri con termoigrometro

Termoigrometro a contatto per la misurazione umidità nei muri

Il termoigrometro a contatto è uno strumento diagnostico grazie al quale è possibile rilevare livelli di umidità non solo nelle pareti ma anche nei pavimenti e in altre parti dell’edificio.

Ci fornisce, oltre al valore dell’umidità, quello della temperatura, consentendoci di calcolare il punto di rugiada della parete analizzata, valore fondamentale se si vuole evitare la comparsa di condensa e muffe.

Indagine con termoigrometro per verificare l’umidità di risalita e misurazione umidità nei muri per capirne la quantità

Nel caso in cui, una volta eseguita la termografia ad infrarossi, l’operatore rilevi la presenza di umidità di risalita in una muratura è possibile ottenere il valore di tale umidità nei diversi punti della parete utilizzando il termoigrometro.

Prima di procedere alle misurazioni si rileva con datalogger la temperatura ambiente e l’umidità relativa del locale oggetto di analisi.

Dopo aver impostato sullo strumento utilizzato il tipo di materiale (ad esempio cemento o malta se il muro è intonacato) si procede a misurare l’umidità relativa del materiale scelto effettuando il rilievo ad una certa altezza da terra, in genere intorno ai 150 cm nei vari punti interessati.

Il valore letto sul termoigrometro per tutte le misurazioni rappresenterà il valore dell’umidità percentuale del materiale di riferimento in quanto in equilibrio con l’umidità relativa dell’aria ovvero quella dell’ambiente.

Successivamente si effettuano ad una altezza dal pavimento di 10 cm circa (di solito appena sopra lo zoccolino) le misurazioni dell’umidità relativa e si registrano i dati letti sul termoigrometro per poterli poi analizzare.

La misurazione umidità nei muri è indispensabile nelle contestazioni sui lavori mal eseguiti fatti da un impresa.

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Vecchio serramento

Tutti ormai sappiamo che per migliorare l’efficienza energetica di un edificio e spendere meno di riscaldamento, sostituire i vecchi serramenti con finestre a doppio vetro è un’operazione importante come è importante eliminare e prevenire i ponti termici dei serramenti.

Le finestre a doppio vetro

I serramenti a doppio vetro o meglio ancora a triplo, dotati di vetrocamera,  garantiscono un maggior isolamento termico ed acustico, ottimizzando il risparmio energetico, in quanto dispongono tra i due vetri di un’intercapedine che contiene aria secca o un gas nobile (in genere argon) che ne migliora ancora maggiormente  le proprietà termiche.

Importante ai fini del risparmio energetico in inverno è anche la presenza di un rivestimento basso-emissivo costituito da vapori metallici la cui funzione è quella di far passare il calore contenuto nella radiazione solare diretta e di mantenere all’interno del locale il calore radiante.

Gli infissi

I doppi o tripli vetri però non bastano, anche il telaio dei serramenti e la loro posa rivestono un ruolo determinante per quanto riguarda l’isolamento termico. In commercio troviamo telai realizzati in diversi materiali: legno, alluminio, pvc o misti, ad esempio infissi in legno e alluminio o legno e pvc.

Il legno è un ottimo materiale, il migliore per quanto riguarda l’aspetto del rispetto ambientale, quello estetico e l’isolamento termico.

Il PVC, polivinile di cloruro, viene impiegato nella realizzazione dei telai dei serramenti  in quanto garantisce prodotti con buone caratteristiche di isolamento termoacustico.

L’ alluminio invece è un buon conduttore, quindi per essere impiegato nella realizzazione di serramenti che garantiscono l’isolamento termoacustico deve essere utilizzato con la tecnica del taglio termico, cioè inserendo tra la parte interna e quella esterna del trafilato, un listello di policarbonato o di un materiale simile, che faccia da barriera al passaggio di calore. E’ molto importante per evitare ponti termici che il telaio di cui è fatto il telaio sia di materiale isolante o dotato di taglio termico.

La corretta posa dei serramenti

Serramento doppi vetri

Sostituire i serramenti vecchi a vetro singolo con quelli nuovi che garantiscono alte prestazioni di isolamento termo-acusticorisulta utile a patto che vengano installati bene, infatti è inutile acquistare costosi serramenti di ultima generazione se poi vengono piazzati male causando ponti termici, spifferi e dispersioni di calore.

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Nelle pompe di calore acqua-acqua la sorgente fredda può essere acqua di lago, fiume o falda.

Con riqualificazione energetica degli edifici si intende tutta una serie di operazioni volte al miglioramento della qualità prestazionale dei fabbricati esistenti dal punto di vista dell’efficienza energetica attraverso il miglioramento del comfort ambientale interno, il contenimento dei consumi energetici, la razionalizzazione delle risorse grazie all’utilizzo di fonti energetiche rinnovabili, la riduzione di emissioni di inquinanti e del conseguente impatto ambientale.

Per poter attuare questi obbiettivi è necessario agire sui diversi componenti degli edifici come l‘involucro edilizio (muri, solai e serramenti) e gli impianti (di riscaldamento, di raffrescamento e  per  la produzione di acqua calda sanitaria) ma anche sulle fonti energetiche utilizzate (vanno utilizzate fonti energetiche rinnovabili come  solare, eolica, geotermica)

Le pompe di calore per il riscaldamento

Per quanto riguarda gli impianti, le pompe di calore,rappresentano un sistema utile e molto efficace quando si desidera ottenere la riqualificazione energetica di un edificio. Infatti grazie alle pompe di calore è possibile sfruttare il calore a bassa temperatura fornito da impianti solari termici, geotermici e cogenerativi di piccola taglia. In ambito domestico la pompa di calore è utilizzata soprattutto per climatizzare la casa e per la produzione di acqua calda sanitaria ma rappresenta un ottimo sistema anche per il solo riscaldamento grazie alla possibilità di utilizzare energie rinnovabili con costi di esercizio estremamente inferiori rispetto agli altri sistemi di riscaldamento, ricavando gran parte dell’energia necessaria dall’ambiente.

L’aria è una sorgente fredda gratuita, sempre disponibile e molto efficiente.

La funzione della pompa di calore è quella di trasferire calore da una sorgente più fredda ad una più calda grazie all’apporto di energia elettrica che è tanto minore (con conseguente risparmio energetico) quanto maggiore è la quantità di energia termica (ottenuta da impianti che si avvalgono di fonti rinnovabili) di cui è possibile avvalersi.

Esistono diverse tipologie di pompe di calore:

– in base alla sorgente fredda utilizzata (cioè il mezzo esterno da cui si estrae calore) che può essere aria, acqua o terreno;

– al pozzo caldo utilizzato (cioè l’oggetto a cui viene ceduto il calore prodotto e recuperato) che può essere aria o acqua;

– al tipo di funzionamento, ad esempio in ambito residenziale si usano soprattutto pompe di calore a compressione di vapore e ad assorbimento.

Pompe di calore aria-acqua

Le pompe di calore aria-acqua sono quelle che prelevano calore dalla sorgente fredda costituita dall’aria esterna all’abitazione e lo cedono al pozzo caldo costituito da un circuito d’acqua di riscaldamento dei locali. Quindi utilizzano una fonte di energia gratuita, sempre disponibile e molto efficiente anche se è importante considerare che la resa dalla pompa di calore decresce con la temperatura della sorgente.

Pompe di calore acqua-acqua

Le pompe di calore acqua-acqua ricavano il calore utile dalla sorgente fredda costituita da acqua (di lago, fiume o falda) e lo cedono al pozzo caldo costituito da un circuito d’acqua di riscaldamento degli ambienti.

Pompe di calore aria-aria

Nel caso di pompa di calore aria-aria si preleva calore dalla sorgente fredda costituita dall’aria esterna e lo si cede al pozzo caldo costituito ancora dall’aria dell’ambiente interno riscaldato.

Pompe di calore acqua-aria

Infine le pompe di calore acqua-aria prelevano calore dalla sorgente fredda costituita da acqua (di lago, fiume o falda) e lo cedono al pozzo caldo costituito dall’aria dell’ambiente interno riscaldato.

Pompe di calore monovalenti o bivalenti

A seconda del fatto che la pompa di calore sia in grado di sopperire all’intero fabbisogno termico necessario al riscaldamento o serva di un sistema ausiliario, cioè di una caldaia, possiamo parlare rispettivamente di pompe di calore monovalenti o bivalenti.

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Macchie di umidità sul soffitto e sulle pareti portano al deteriorarsi degli intonaci e allo staccarsi della tinteggiatura

Un fenomeno abbastanza frequente, soprattutto nei condomini, è quello delle macchie di umidità sul soffitto, inizialmente si vede una chiazza più scura in un punto del soffitto, poi si stacca la tinteggiatura, si rovina l’intonaco e compaiono le prime tracce di muffa che tendono con il tempo ad allargarsi e a farsi più fitte.

La causa principale di macchie di umidità che compaiono sul soffitto è dovuta a perdite d’acqua da bagni o cucine collocate al piano superiore, provocate in genere da rotture delle tubazioni di scarico delle acque dei sanitari (WC, bidet, lavabo,  doccia, vasca da bagno), della tubazione dell’acqua o delle condotte dell’impianto di riscaldamento.

Ricerca cause macchie umidità con videoispezione

Nella ricerca di perdite d’acqua di questo tipo, è possibile ricorrere alla videoispezione avvalendosi di  particolari sonde di piccole dimensioni e flessibili dotate di micro-telecamere che vengono  introdotte nelle tubature dei sanitari per poterne ispezionare l’interno.
In questo modo  si riesce facilmente ad individuare la rottura che causa le perdite di acqua e le conseguenti macchie d’umidità sul soffitto senza dover rompere o demolire.

Ricerca cause macchie umidità con termocamera

Infiltrazioni acqua nel soffitto e Macchie di umidità

termocamera a infrarossi, cioè una particolare videocamera, che riesce a misurare l’intensità delle radiazioni infrarosse emesse dal corpo che si vuole analizzare, e tradurle in immagini termiche.
Il funzionamento della termocamera si basa sul principio secondo il quale ogni corpo emette costantemente energia sotto forma di radiazione elettromagnetica in funzione al proprio grado di emissività ed alla temperatura specifica.

Grazie a questo strumento si riesce così a trovare il punto preciso delle infiltrazioni d’acqua nel solaio in modo assolutamente non invasivo.

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